Закон о покупке недвижимости иностраным гражданам

Выводы

Многие покупатели рассчитывают на собственное “чутье”, будучи уверенными, что у них получится приобрести недвижимость без участия профессионалов. Такое мышление часто приводит к отрицательному результату и многие становятся жертвами мошенников: к примеру, частая авантюра – это когда мошенника берет аванс будто бы продающееся жильё, и после чего пропадает. Через некоторое время оказывается, что указанное жильё сдавалось, а самозваного риэлтора никто не знает в лицо. Другая частая ошибка – это заключение неких устных договоренностей, в то время как ни один профессионал себе такого не позволит.

Многие покупатели даже не осуществляют юридической проверки объекта, сравнивают характеристики здания в соответствии с заявленными и т.д. Ситуация усугубляется тем, что множество юридических проволочек, сложных для рядового обывателя, для иностранца усугубляется вдвойне. Об НДФЛ с доходов нерезидента в видео:

Сбор документов

Для приобретения российской недвижимости иностранный гражданин должен легально пребывать в государстве.

Это означает, что он должен въехать в страну в установленном порядке (по либо без него), пробыть в России минимум девяносто суток.Следовательно, иностранному гражданину понадобится подготовить документы, подтверждающие, что он соблюл все миграционные нормы.Кроме того, необходимы:

  1. паспорт либо другой документ, который удостоверяет личность. Документ необходимо перевести и заверить в нотариальной конторе;
  2. ходатайство на государственную регистрацию собственнического права;
  3. договор купли-продажи недвижимого имущества;
  4. платежка об уплате государственной пошлины. Ее размер для физических лиц равняется двум тысячам рублей.
  5. разрешение мужа/жены на покупку недвижимого имущества (если это предусмотрено законодательно);

Сроки регистрации сделки в Регистрационной палате

Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени.

Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней.

При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.

Покупка квартиры иностранными гражданами в России

Здравствуйте! У меня такой вопрос,он гражданин Турции,я гражданка Туркменистана,может ли кто из нас купить квартиру в Краснодаре (в РФ), законно ли это и дают ли при этом вид на жительства? Какие документы для этого нужны?и кому из нас проще всё это сделать,гражданину Турции или гр-нке Туркменистана?

Заранее спасибо за помощь! 09 Августа 2013, 18:21, вопрос №160720 Olesya, г. Краснодар

    , , , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 275 ответов 88 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Старостенко Анатолий Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 88отзывов
  2. 275ответов

Здравствуйте, Олеся.

Иностранный гражданин имеет такие же права на покупку квартиры в России как и россиянин. Кому из вас проще сделать — по закону без разницы, по жизни — тот кто лучше владеет русским языком.

Получить вид на жительство вы так же сможете подав необходимые документы после покупки и регистрации квартиры.

При покупке квартиры понадобятся личные документы, договор купли продажи на квартиру. На самом деле, если у вас в России есть доверенное лицо или юрист, то поручите ему заниматься этим хлопотным делом, после того как вы выберете квартиру.

Для вас это будет не намного дороже, зато безопасней. Он проверит все документы на квартиру, обременения, залоги, детей и т.д.

С уважением, Анатолий Старостенко. 09 Августа 2013, 18:36 2 0 получен гонорар 36% 14512 ответов 5975 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5975отзывов

Здравствуйте, Olesya! Действующее законодательство РФ не содержит каких-либо запретов относительно возможности приобретения жилья иностранными гражданами, законно пребывающими на территории РФ. «Какие документы для этого нужны?» Прежде всего, нужен национальный (свой) паспорт, а также документы, подтверждающие законность проживания на территории РФ.

«кому из нас проще всё это сделать, гражданину Турции или гр-нке Туркменистана?»

Разницы нет.

Важно одно: законность пребывания на территории РФ.

09 Августа 2013, 18:39 4 0 получен гонорар 36% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28197 ответов 12577 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

Купить квартиру может любой иностранец, вне зависимости гражданином какой страны он является.

В соответствии с.: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2. Для получения разрешения на временное проживание иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, подает в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции: 1) заявление о выдаче разрешения на временное проживание; 2) документ, удостоверяющий личность данного иностранного гражданина и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве; 3) миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде данного иностранного гражданина в Российскую Федерацию или с отметкой территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере миграции о выдаче данному иностранному гражданину указанной миграционной карты.

Для получения разрешения на временное проживание иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, подает в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции: 1) заявление о выдаче разрешения на временное проживание; 2) документ, удостоверяющий личность данного иностранного гражданина и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве; 3) миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде данного иностранного гражданина в Российскую Федерацию или с отметкой территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере миграции о выдаче данному иностранному гражданину указанной миграционной карты.

В случае непредставления миграционной карты территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции проверяет на основании имеющихся в таком органе сведений данные об иностранном гражданине, содержащиеся в миграционной карте;(пп. 3 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 4) квитанцию об уплате государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание.

Указанную квитанцию данный иностранный гражданин вправе представить в федеральный орган исполнительной власти в сфере миграции или его территориальный орган по собственной инициативе. В случае непредставления указанной квитанции федеральный орган исполнительной власти в сфере миграции или его территориальный орган проверяет факт уплаты государственной пошлины за выдачу данному иностранному гражданину разрешения на временное проживание с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

. 5. Иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, представляет в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, принявший его заявление о выдаче ему разрешения на временное проживание:(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 1)документы, подтверждающие отсутствие у него заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем, утверждаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также сертификат об отсутствии у него заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции), на бумажном носителе либо в форме электронных документов в случае подачи заявления о выдаче разрешения на временное проживание в электронной форме — в течение тридцати суток со дня подачи им заявления о выдаче ему разрешения на временное проживание;(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ) 2)свидетельство (уведомление) о постановке данного иностранного гражданина на учет в налоговом органе — по усмотрению иностранного гражданина в течение одного года со дня его въезда в Российскую Федерацию.

В случае, если в течение одного года со дня въезда иностранного гражданина в Российскую Федерацию сведения о постановке иностранного гражданина на учет в налоговом органе не поступят в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, проверка исполнения обязанности иностранного гражданина по постановке на учет в налоговом органе осуществляется территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере миграции путем направления межведомственного запроса в налоговый орган о представлении сведений о постановке иностранного гражданина на учет в налоговом органе.

При этом выдача РВП никак не зависит от наличия у Вас жилья 09 Августа 2013, 18:49 1 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 30303 ответа 6161 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Добрый вечер! Иностранные граждане обладают такими же правами, что и граждене РФ при покупки квартиры в России, поэтому как гражданин Турции, так и гражданин Туркменистана могут купить квартиру в РФ. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи, можно в простой письменной форме, но учитывая, что вы иностранные граждане лучше удостоверить его у нотариуса т.к.

нотариус проверяет законность данной сделки, но можно, чтобы данный договор был составлен или у юриста или у риэлторов.

Затем с данным договором, вашим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру, а также свидетельством о праве собственности продавца необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на покупателя.

Приблизительно через месяц покупателю выдадут новое свидетельство о праве собственности с остальными документами, после этого покупатель полноправный собственник квартиры. 09 Августа 2013, 18:53 1 0 245 ответов 54 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Леканцев Артём Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 54отзыва
  2. 245ответов

Уважаемая Олеся! Правом статьсобственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцытакже могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческойнедвижимости.

Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все онисвязаны с безопасностью страны, как, в принципе, и во всем мире.

Большевсего ограничений для иностранных граждан действуют на покупку земли.

Дляпокупки квартиры у иностранного гражданина меньше сложностей. В первую очередьнеобходимо узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживаниянерезидентов РФ районе.Дляоформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется переводпаспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации натерритории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право толькогражданин, законно находящийся на территории РФ.

Законное основание дляпребывания на территории России – это вид на жительство, илиразрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Вседокументы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службеобязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.

Иностранныйгражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в Россиидругому лицу. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса илипо месту проживания иностранного гражданина с легализацией документаапостилем – специальным удостоверением подписи и штампа на документахнекоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписалаГаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен влюбой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.

Консульскаялегализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуетсяиностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участницГаагской конвенции. Для этого емунеобходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобнуюорганизацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чегодоверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным унотариуса.

Консульство (посольство) РФ легализует документ.

Причем, легализациябудет считаться действительной только на территории России. Легализациядокументов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовойпомощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам.

Дляоформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариальнозаверенный перевод паспорта.

Кпереводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанныекарандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты,согласно Основам законодательства о нотариате. Еслииностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в Россиипредоставить согласие другого супруга,нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случаесогласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.
Еслииностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в Россиипредоставить согласие другого супруга,нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случаесогласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.

Расчетза приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях,независимо от гражданства покупателя. Правособственности недвижимого имущества вРоссии для иностранного гражданина не отличается от права собственностироссиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ,вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.

Купивв России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправезарегистрироваться на этой территории.В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по меступроживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ. Иностранец,имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем жеставкам, что и российский гражданин.

09 Августа 2013, 19:35 1 1 3382 ответа 970 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Леканцев Артем взято с 09 Августа 2013, 21:05 1 0 847 ответов 320 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Олеся!

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимое имущество наравне с гражданами РФ.

Действующее законодательство лишь ограничивает приобретение земельных участков иностранными гражданами в приграничных зонах РФ. С уважением, Владислав Быков.

10 Августа 2013, 08:03 0 0 получен гонорар 27% 336 ответов 121 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации бДобрый день, Как уже верно отметели коллеги, приобретать недвижимость на территории РФ имеют право иностранные граждане (ИГ) без ограничений.

Право собственности будет законным.

Сделать это может как ИГ, находящиесея на территории РФ в визовом порядке, так и в безвизовом порядке. Наличие недвижимости конечно будет плюсом для Вас при получении ВнЖ, т.к.

Вам необходимо будет постоянно зарегистрироваться по месту жительства.

Сделать Вы это сможете в собственном жилье.

Тем самым снимаются сложности с поиском места для регистрации. Но Законодательство РФ не предусматривает получение Вида на жительство на основании наличия недвижимости в РФ, либо ведения бизнеса.

Как это предусвотрено в отдельных странах. Вид на жительство Вы сможете получить только при наличии Разрешения на временное проживание. Федеральный закон от 25 июля 2002 г.

N 115-ФЗ

«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Статья 8. Постоянное проживание иностранных граждан в Российской Федерации1. В течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может бытьвыдан вид на жительство.

Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание.

Заявление о выдаче вида на жительство может быть подано в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.2. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерациине менее одного года на основании разрешения на временное проживание.3.

Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет.

По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина, поданному в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за два месяца до истечения срока действия имеющегося у него вида на жительство, может быть продлен на пять лет. Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено. Отмечу также, что получить Разрешение на временное проживание можно по квоте, либо во внеквотном порядке.

Статья 6. Временное проживание иностранных граждан в Российской Федерации1. Разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданинув пределах квоты, утвержденной Правительством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.2.

Квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на временное проживание ежегодно утверждается Правительством Российской Федерации по предложениям исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации с учетом демографической ситуации в соответствующем субъекте Российской Федерации и возможностей данного субъекта по обустройству иностранных граждан.3.

Квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на временное проживание ежегодно утверждается Правительством Российской Федерации по предложениям исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации с учетом демографической ситуации в соответствующем субъекте Российской Федерации и возможностей данного субъекта по обустройству иностранных граждан.3. Без учета утвержденной Правительством Российской Федерации квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину:1) родившемуся на территории РСФСР и состоявшему в прошлом в гражданстве СССР или родившемуся на территории Российской Федерации;2) признанному нетрудоспособным и имеющему дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации;3) имеющему хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации;4) состоящему в браке с гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации;5) осуществившему инвестиции в Российской Федерации в размере, установленном Правительством Российской Федерации;6) поступившему на военную службу, на срок его военной службы;6.1) являющемуся участником Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам его семьи, переселяющимся совместно с ним в Российскую Федерацию;6.2) имеющему ребенка, состоящего в гражданстве Российской Федерации;6.3) имеющему сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет, состоящих в гражданстве Российской Федерации и решением суда, вступившим в законную силу, признанных недееспособными либо ограниченными в дееспособности;6.4) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) — иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 — 6.3 настоящего пункта;6.5) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) — гражданина Российской Федерации;6.6) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) — иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 — 6.3 настоящего пункта;6.7) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) — гражданина Российской Федерации;7) в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

10 Августа 2013, 13:06 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Января 2017, 19:04, вопрос №1507548 31 Июля 2015, 11:16, вопрос №925098 06 Апреля 2016, 12:24, вопрос №1210019 02 Августа 2015, 18:47, вопрос №927178 20 Февраля 2016, 10:45, вопрос №1151992 Смотрите также

Особенности

приобретения недвижимости представителями иностранных государств заключаются в следующем:

  1. после того, как сделка будет заключена доверенным лицом иностранца, он получит всю необходимую информацию относительно: правоустанавливающей документации на недвижимость, наличии/отсутствии задолженностей/ареста конкретного объекта, юридической чистоте сделки, регистрации права собственности;
  2. заключить сделку купли-продажи на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) может как сам иностранный гражданин, так и его официальный представитель (русского происхождения). Для этого потребуется составить доверенность (на русском языке) и после нотариально заверить её;
  3. несколько осторожнее стоит быть с покупкой земельного участка. Прежде чем переходить к стадии заключения договора купли-продажи земли, рекомендуется обратиться в гор. администрацию для уточнения возможности её приобретения (возможно она входит в список запрещенных).

Что касается порядка зачисления в налоговые резиденты РФ, то для этого иностранцу понадобится:

  1. проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
  2. не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
  3. не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

ИнфоИтоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином.

Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре. Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии).

В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог. (Visited 4 397 times, 1 visits today) Об автореАлександр ЕремеевОпыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом.

Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

(Пока оценок нет)

Загрузка. Метки: РВП ВНЖ Гражданство Переселение Патент

  • Особенности приобретения жилья иностранцами

    Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.

    Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуДокументальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая).

    Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.

    Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:

    1. Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.
    2. Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
    3. Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
    4. Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;

    Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов.

    Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.

    У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени.

    Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.

    Налог на квартиру

    Объекты налогообложения:

    • Квартира, комната;
    • Жилой дом;
    • Любое здание, сооружение или нежилое помещение.
    • Гараж, машино-место;

    Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже.

    Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода.

    Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода. Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев.
    Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев.

    При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

    Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

    Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость.

    Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом.

    Это не случайность. Читайте также Какие гарантии при покупке строящегося жилья? Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты.

    Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты.

    Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

    Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках. Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

    Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

    Покупка недвижимости в России через нотариуса

    – совсем не то же, что покупка недвижимости через нотариуса в Европе или США.

    Не надейтесь, в России нотариус покупку недвижимости не упрощает!

    Покупка недвижимости в России чрез нотариуса — это еще больший риск для покупателя.

    Почему? Спросите на консультации у адвоката по недвижимости. Почему рекомендуем обратиться к адвокату по недвижимости? В России адвокат — по закону независимый советник по юридическим вопросам.

    Юридическая квалификация адвоката признается государством. Независимый — он действует в интересах клиента. Адвокат только сопровождает сделку, то есть проверяет выбранную вами недвижимость, проверяет сделкоспособность и полномочия продавца, готовит или редактирует в ваших интересах договор на покупку недвижимость в России, обеспечивает безопасные расчеты.

    Если при проверке адвокат обнаруживает юридические недостатки недвижимости адвокат информирует клиента о последствиях, и клиент принимает решение будет ли он покупать такую недвижимость. Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома.

    Какие налоги платит иностранец при продаже его недвижимости в России. Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной. При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия.

    Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений.

    Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан. Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды. Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях.

    В Российской Федерации реально реализованы конституционные положения о равенстве прав и обязанностей граждан России и иностранцев в гражданских отношениях.

    В отношении недвижимого имущества это реализуется в том, что иностранцам в Российской Федерации гарантированы законом и реально обеспечены те же государственные услуги, та же информационная обеспеченность, те же права, что и гражданам России. Подготовка и проведение сделок по покупке недвижимости гражданами иностранных государств: покупка квартир, покупка апартаментов, покупка гаражей, машино-мест, покупка загородных домов, покупка участков регулируется для граждан России и для иностранцев одними и теми же законами.

    В Российской Федерации с 2016 года единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, загородный дом и земельный участок) является государственная регистрация права. Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество принадлежащее иностранцам и российским гражданам осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов в одном и том же порядке.

    Иностранцам, как и гражданам России гарантирована и обеспечена судебная защита их прав и законных интересов в отношении недвижимого имущества.

    Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

    То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.

    Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он может временно прописаться (зарегистрироваться по месту пребывания) для постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП). Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье у иностранца не получится.

    Такое право есть только у граждан РФ. Получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – тоже не выйдет. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой недвижимостью.

    В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:

    1. не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
    2. не дает никаких льгот;
    3. не дает права на постоянную регистрацию по месту жительства (на постоянную прописку), только – на временную, и только для себя (для владельца);
    4. не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.
    5. не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
    6. не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;

    Кстати, о налогах.

    – основные правила.

    Как иностранцу купить квартиру в России?

    oleggoncharov/FotoliaНа данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России.

    Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.Нет, неправда.

    Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам.

    Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс.

    Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера.

    Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

    Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России.

    Но некоторые нюансы все же существуют.

    Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России. Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.