Выдача студий по программе реновации тепличный переулок

Новости реновации в районе Пресненский


В районе уже на 100 процентов готов новый дом. В ближайшее время начнется переселение жителей в новые квартиры. Семьи получат ключи и смогут практически сразу въехать в новое жилье.

Им даже не придется делать ремонт, так как везде проведена чистовая отделка «Комфорт-класса», установлены стеклопакеты и остеклены лоджии. Помимо этого, на кухне устанавливается плита и раковина, и также полностью оборудуется санузел.

Дом рассчитан более чем на 1,5 тысячи квартир, а также есть и подземный паркинг на 350 мест. Первые этажи нового дома будут отданы под объекты социальной значимости такие как, магазины, услуги общепита.

Там же расположится информационный центр, где семьи смогут узнать всю необходимую информацию о переселении, а также оформить документы о получении новой квартиры. Это означает, что для жителей будет возведена вся необходимая инфраструктура. Непосредственная близость от расселяемого дома позволит не менять привычный образ жизни!

Территория вокруг дома будет обязательно благоустроена и озеленена. В рамках программы реновации возводятся детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха для взрослых.

Это позволяет получить комфорт для отдыха на придомовой территории.

Таким образом, программа реновации на территории Пресненского района вступает в активную фазу, и в скором времени первые семьи смогут поделиться впечатлениями о переселении в новые квартиры. Которые точно будут лучше тех, где они проживают на данный момент. Помимо этого, все жители освобождены от уплаты взносов в пользу капитального ремонта до момента переселения.
Помимо этого, все жители освобождены от уплаты взносов в пользу капитального ремонта до момента переселения.

Кварталы по программе реновации проектируют с учетом необходимой социальной инфраструктуры

Проект программы реновации в районе Северное ТушиноПосле расчетов специалисты решают, необходимо ли строить дополнительные детский сад или школу.При создании проектов планировок кварталов по программе реновации учитывают необходимость строительства дополнительных школ и детских садов. Об этом в прямом эфире телеканала «ТВ Центр» заявил .

«Все проекты планировок, которые мы делаем по программе реновации, обязательно предусматривают четкие понятные расчеты необходимой дополнительной социальной инфраструктуры. Если такая необходимость есть, мы в обязательном порядке включаем это в проект», — сказал Мэр Москвы.

Так, в Бабушкинском районе дополнительно планируют построить школу и детский сад, а в Алтуфьевском районе еще и . Проекты планировок проходят . Сначала проекты новых жилых кварталов размещают на сайтах префектур, затем жители могут посмотреть 3D-визуализации будущих кварталов и задать интересующие вопросы в единых информационных центрах, которые находятся в каждом районе.

После этого проходят собрания с участием жителей и разработчиков. По их итогам желающие могут направить замечания и предложения в окружные градостроительные комиссии. По словам Мэра Москвы, ранее москвичи не верили, что дома для переселения построят в их районе и они будут качественными.

«Я не встретил ни одного человека, который бы с сожалением говорил о покинутой пятиэтажке. Да, мы привыкли к ней, да, мы в этом районе жили.

Но сейчас мы живем здесь же, практически в этом же дворе, у нас те же соседи, у нас рядом та же самая школа, больница, парк, сквер, метро, у нас все то же самое. Но живем мы теперь не в ветшающем доме, который в предаварийном состоянии, с прогнившими стенами и коммуникациями, а в современном, качественном доме», — сказал Сергей Собянин. Помимо этого, существуют исследования девелоперских аудиторских организаций, которые оценивают рыночную стоимость жилья.

По словам Сергея Собянина, стоимость новой квартиры будет выше стоимости жилья в расселяемых домах. Москвичи получили выгоду от программы реновации и в денежном отношении. «Если квадратный метр дома в пятиэтажке, которая подлежала реновации и сносу, стоил, к примеру, 140 тысяч рублей, то, когда семья переезжает в новый дом, он уже будет стоить 160 тысяч.

А так как там процентов на 15–20 за счет общих площадей увеличивается площадь квартиры, то еще процентов на 15–20 капитализация увеличивается. После благоустройства, переселения и окончания стройки она еще увеличится.

Таким образом, где-то в среднем около 50 процентов от рыночной стоимости жилье, которое получают при переезде из пятиэтажки, увеличивается в своей стоимости», — пояснил Мэр Москвы.

Новостройки приспособлены для горожан с ограниченными возможностями здоровья. Кроме того, инвалиды-колясочники при распределении получают квартиры на первом-втором этажах. Программу реновации утвердили в августе 2017 года.

В нее вошли 5173 старых дома. Всего новое жилье с отделкой комфорткласса получат более миллиона москвичей. Сейчас утверждены 323 стартовые площадки.

Работа по их подбору продолжается. Теги: Сферы:

График сноса и переселения – последние новости

В конце декабря 2019 года комплекс градостроительной политики и строительства Москвы распространил информацию, что этапы переселения в рамках реновации спланируют с учетом мнения жителей. Обязательным условием для подготовки предложений по этапам и срокам реализации программы реновации является наличие утвержденных проектов планировок кварталов, которые разрабатываются специалистами Москомархитектуры.

В ходе проведения собраний от участников публичных слушаний поступило около 450 тыс.

замечаний и предложений по рассматриваемым проектам планировок территорий в части планируемой застройки. В связи с доработкой проектов с учетом предложений и замечаний жителей требуется также уточнение предложений по очередности переселения.Итоговые версии проектов позволят подготовить предложения по срокам сноса и переселения в срок не позднее 30 июня 2020 года (Постановление Правительства Москвы № 1855-ПП от 26.12.2019 «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г.
В связи с доработкой проектов с учетом предложений и замечаний жителей требуется также уточнение предложений по очередности переселения.Итоговые версии проектов позволят подготовить предложения по срокам сноса и переселения в срок не позднее 30 июня 2020 года (Постановление Правительства Москвы № 1855-ПП от 26.12.2019 «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г.

№ 497-ПП»).

Приобрести квартиру со скидкой москвичи смогут не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье.

Порядок приобретения квартир большей площади и/или с большим количеством комнат при реализации программы реновации утвердило Правительство Москвы. Постановление принято в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации». «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления.

Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы. Участники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. При этом совокупная общая площадь помещений не должна превышать 100 квадратных метров.

Это позволит, с одной стороны, улучшить жилищные условия граждан, а с другой — исключить возможность злоупотреблений.

Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для некоторых категорий участников программы. Величина доплаты будет рассчитана по формуле: (S1 – S2) х цена 1 квадратного метра – скидка, где S1 — площадь приобретаемой за доплату квартиры, S2 — средняя площадь равнозначной квартиры в многоквартирном доме, в который должен переехать житель сносимого дома, цена 1 квадратного метра — рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры, определяемая независимым оценщиком. Выбрать для покупки участник программы реновации сможет из собственности фонда реновации или города в любом районе.

Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов.​ Пример.

В новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 квадратных метров. При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Им придется доплатить за 20 «квадратов».

Базовый размер скидки составит 10 процентов. Приобретать такие жилые помещения москвичи будут по договору с фондом реновации.

Собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям — договоры купли-продажи.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин.

Доплатить можно будет за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, а также других не запрещенных законодательством России источников.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Пример. По программе реновации семья получила равнозначную квартиру.

Право собственности на нее было зарегистрировано 1 февраля 2019 года.

До 1 февраля 2021-го эта семья может приобрести у фонда реновации или Правительства Москвы еще одну квартиру со скидкой. Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который утвердят в ближайшее время.

Марат Хуснуллин добавил, что для переселения жителей уже готово пять домов, еще несколько сдадут в феврале. Всего в программе этого года будет предоставлено под переселение около 24–27 домов.

СВАО

270. Бабушкинский район, Осташковская улица, вл.

9 271. Бабушкинский район, ул. Печорская, вблизи вл. 9 272. Бабушкинский район, ул. Радужная, напротив вл. 15, корп.

2 273. Бабушкинский район, ул. Радужная, вл. 14-16 274. Бибирево, ул. Белозерская, вл. 3-5 275. Бутырский район, ул.

Милашенкова, вл. 7, корп. 3 276.

Лосиноостровский район, ул. Шушенская, вблизи д. 7 277. Марьина Роща, ул. Анненская, вл. 6 278. Отрадное, ул. Олонецкая, вл. 21 279. Свиблово, Лазоревый проезд, вблизи д. 2 280. Северное Медведково, пр-д. Шокальского, вл. 28А 281. Южное Медведково, ул.
Полярная, вл. 3, корп. 1

Планировки домов по реновации в ЮАО

�� Р-он Царицыно (ЮАО), ул.

Каспийская, вл. 28, корпус 4» �� Р-он Царицыно (ЮАО), ул.

Кантемировская, влд.27 (напротив д.27)��. Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, вл. 39. �� Р-он Царицыно (ЮАО), Кавказский бульвар, вл. 40. �� Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Ереванская, влд. 6. �� Р-он Даниловский (ЮАО), 5-й Рощинский проезд, з/у 1. �� Р-он Восточное Бирюлёво (ЮАО), Загорьевская ул., влд.2/1.
�� Р-он Восточное Бирюлёво (ЮАО), Загорьевская ул., влд.2/1.

�� Р-он Бирюлёво Западное (ЮАО), Булатниковский проезд, владение 16А.

Выдача студий по программе реновации тепличный переулок

Инфо Кузьминки район Кузьминки, мкр.

113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42 66. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл.

163 67. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3 68.

Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4 69. Кузьминки район Кузьминки, мкр.

118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117 70. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73 71.

Кузьминки район Кузьминки, мкр.

118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99 72.

Лефортово район Лефортово, кв. 3, корп. 6 73. Лефортово район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16 74.

Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д.

113 75. Люблино район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46 76. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д.

109, корп. 1 77. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211 78. Люблино район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2 79. Нижегородский район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом 80. Рязанский район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12 81.
128А, ул. Паперника, д.12 81. Текстильщики район Текстильщики, ул.

Чистова, вл. 3А, стр. 1 82. Южнопортовый район Южнопортовый, мкр.

Д, ул. Важно Северо-Западный административный округ города Москвы 135.

Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл.

31 (напротив) 136. Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп.1, 2 137.

Внимание Северное Тушино район Северное Тушино, ул.

Вилиса Лациса, вл. 42 138. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, кв.

83, Генерала Глаголева ул., вл. 5,корп. 1 139. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул.

Демьяна Бедного, вл. 2215 140.

Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл.22,корп. 2 141. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул.

Мневники, вл. 10, корп. 1 142. Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл.

8 Зеленоградский административный округ города Москвы 143. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр.

No 19, корп. 1935 144. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр.No19, корп. 1934 145. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.934 146.

Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.935 147. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.936 Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы 148.

По мнению отдельных экспертов реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных 15. 26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д.

62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2020 года. Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой. Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ.

Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако, этот список значительно сократился по итогам голосования жителей. В него помимо хрущёвок 1960-х гг.

постройки вошли и некоторые девятиэтажки, а также «сталинки».

ЗАО

Список стартовых площадок на 2017 — 2019 годы

  1. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 69
  2. Фили-Давыдково — район Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18
  3. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1
  4. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 35
  5. Можайский — район Можайский, кв. 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2. Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59б
  6. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24
  7. Можайский — Можайский район, ул. Гжатская, вл. 16. Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
  8. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 26
  9. Фили-Давыдково — район Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3
  10. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 27
  11. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54
  12. Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
  13. Очаково-Матвеевское — район Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе (между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.)

Список стартовых площадок на 2020 — 2021 годы

  1. Фили-Давыдково — район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
  2. Можайский — ул.

    Петра Алексеева, вл. 12

  3. Можайский — ул. Кубинка, влд. 18, к. 2
  4. Кунцево — район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
  5. Солнцево — ул. Щорса, влд.

    15

  6. Очаково-Матвеевское — ул. Веерная, влд. 26А, 26Б
  7. Ново-Переделкино — ул.

    Скульптора Мухиной, вл. 11/1

  8. Очаково-Матвеевское — ул. Большая Очаковская, влд. 35А
  9. Солнцево — район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
  10. Фили-Давыдково — ул.

    Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2

  11. Филевский парк — район Филевский парк, Береговой проезд, вл.

    2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19

  12. Кунцево — ул.

    Молодогвардейская, вл. 44

  13. Фили-Давыдково — Давыдковская ул., вл.

    14-16

Список стартовых площадок после 2022 года

  1. Фили-Давыдково — Улица Олеко Дундича, владение 29
  2. Можайский — Улица Красных Зорь, владения 23–25
  3. Можайский — Гродненская улица, владения 7–9
  4. Солнцево — Родниковая улица, рядом с домом 4
  5. Проспект Вернадского — Проспект Вернадского, владения 75–77
  6. Фили-Давыдково — Улица Олеко Дундича, владения 31–35

Подробнее о >>

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

1.

Мы анализируем проекты планировки кварталов реновации, уделяя внимание плотности застройки, обеспеченности социальными объектами, уличными парковками, зелеными насаждениями.

2. Информируем жителей о предстоящих публичных слушаниях и доступным языком рассказываем, что будет строиться в квартале реновации, какие достоинства и недостатки имеет представленный проект планировки.

3. Жители районов распечатывают с сайта замечания к проекту и, подготовленные, приходят на публичные слушания, чтобы поддержать или отклонить проект, если он ухудшает условия их проживания.

Для чего создан этот сайт?Главная цель сайта — способствовать разработке проектов планировки кварталов реновации, которые улучшают, а не ухудшают условия проживания людей в районе. Мы информируем жителей обо всех нюансах разработанных властями проектах планировки, чтобы жители приходили на публичные слушания с полным пониманием того, что предлагают им к рассмотрению и могли дать обоснованную оценку проекта.

К сожалению, закон о реновации допускает несоблюдение норм по высотности и плотности застройки, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности. На начальном этапе реновации власти обещали жителям Москвы не строить «небоскребы» в жилых кварталах и не уплотнять население.

Как мы видим, все это оказалось пустыми обещаниями. Поэтому единственное, что может остановить оголтелую застройку и переуплотнение районов Москвы, — это сами жители на публичных слушаниях. В этих условиях жителям нужно быть хорошо подготовленными к слушаниям.

Для информирования жителей и создан этот проект. Что такое проект планировки?Проект планировки территории — это документ для определённой территории (как правило, квартала), устанавливающий зоны размещения существующих объектов, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В проекте планировки указываются параметры объектов планируемого строительства (такие как высотность зданий, объемы строительства и пр.).

Проект планировки показывает, что и где будет построено на территории — жилые дома, социальные объекты, дороги и пр. Именно проект планировки определяет, каким станет квартал в результате реновации. Проекты планировки разрабатываются по заказу Москомархитектуры и утверждаются мэром Москвы.

Проект планировки в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях.

Кто анализирует проекты планировки на сайте и пишет замечания к публичным слушаниям? Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте.

Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки.

Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу , где мы обсуждаем проекты.

По каким критериям вы оцениваете проект планировки?

Проект планировки квартала реновации может быть рекомендован жителям к отклонению по следующим критериям: а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров; б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м.

на 1 Га;г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей; д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;ж) Значительное сокращение озелененной территории;з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.

Какие существуют ограничения по высотности и плотности застройки в Москве? Ограничения по высотности и плотности застройки по программе реновации отсутствуют. Ранее ограничение по высотности в Москве составляло 75 метров (~23 этажа), а по плотности застройки — 25000 кв.метров жилья на 1 Га.

Во время голосования жителей Москвы за включение их домов в программу реновации мэр Москвы С.С.Собянин обещал, что дома будут строиться от 6 до 14 этажей: Зам. мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры: Главный архитектор Москвы С.

Кузнецов: Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.: Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки.

Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если: а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров илиб) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей илив) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м на 1 Га.

Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам). В каких кварталах строят самые высокие дома по программе реновации?

Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть Существуют ли нормативы по обеспеченности квартала парковочными местами? Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015

«Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения»

.

По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м.

суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95.

Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7.

Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению. Что такое инсоляция? Соблюдаются ли нормативы? Инсоляция жилых помещений – это период, в течение которого в помещение попадают прямые солнечные лучи.

Федеральные СанПины с инсоляцией изменили в марте 2017 года — через полтора месяца после появления программы реновации. Новые нормы позволяют увеличить плотность застройки. Количество часов, когда солнце должно попадать в квартиры, не изменили.

Зато пересмотрели два других параметра. Во-первых, на 30 минут сократилась норма инсоляции детских игровых и прочих площадок — с трех до двух с половиной часов. Во-вторых, были изменены правила расчета инсоляции.

Расчеты по инсоляции стали делать не на 22 марта и 22 сентября, как раньше, а на 22 апреля и 22 августа. Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию.

На практике это означает, что теперь здания можно ставить намного ближе друг к другу, возможна более высокая и плотная застройка. Кто может участвовать в публичных слушаниях?В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе.

Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала.

По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт. Могут ли утвердить проект, против которого проголосовали люди?На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против». Публичные слушания имеют рекомендательный характер.

Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей. Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку.

Как можно подать замечания к проекту?Подать замечания к проекту можно:

  1. На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями.
  2. На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу.
  3. Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.

На публичные слушания нужно обязательно брать замечания к проекту с этого сайта или можно написать свои?Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными.

В них делаются акценты на самые важные вещи.

Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.

Как лучше писать в замечаниях к проекту на публичных слушаниях — ‘внести изменения’ или ‘отклонить проект’?

Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению.

В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете.

Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный. Почему на публичных слушаниях отсутствуют подробные материалы в обоснование проектов планировки?

Градостроительный кодекс Москвы (ч.8 ст. 68) обязывает выносить на публичные слушания обсуждаемый проект в полном объеме.

Однако повсеместно по всем районам реновации на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта скрываются (их нет ни на экспозиции, ни в интернете).

Причина этого — массовое нарушение норм застройки. Для сокрытия материалов, обосновывающих высотную и плотную застройку, С.Собянин выпустил Постановление Правительства Москвы от 10.04.2018 № 282-ПП, в котором указано, что на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории.

Это грубое нарушение Градостроительного кодекса и прав москвичей и является основанием для отмены результатов публичных слушаний. Задержит ли реновацию переделка проекта планировки после его отклонения на публичных слушаниях?Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов.

Стартовые дома строятся без проектов планировки.

Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы. Почему строительство кварталов реновации идет с сильным уплотнением высотными домами?Во всех кварталах реновации строится в 3-3,5 раза больше кв.м. жилых домов, чем сносится (в эти цифры включены нежилые площади жилых домов — первые этажи, подъезды).

В проектах реновации заложено двукратное увеличение количества квартир по сравнению с количеством сносимых квартир. Как говорят чиновники Москомархитектуры, — всё, что выше 15-го этажа — это на продажу.

О том, что каждая вторая строящаяся квартира будет продаваться, еще в 2017 году С.Собянин.

В результате на месте 5-этажных домов появляются дома в 20, 30 и даже 40 этажей. Последние проекты планировки кварталов реновации: РайонПроект планировкиПлотность застройки Макс. высота застройкиСредняя высота жилых домовРост числа квартир в квартале ()Алтуфьевский28 тыс.

кв.м./га85 м.81 м. (~25 эт.)+33%Бабушкинский22 тыс. кв.м./га100 м.66 м. (~20 эт.)+27%Метрогородок25 тыс. кв.м./га85 м.68 м. (~21 эт.)+53%Люблино30 тыс.

кв.м./га80 м.67 м. (~20 эт.)+83%Бабушкинский22 тыс.

кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.)+40%Свиблово25 тыс.

кв.м./га70 м.50 м. (~15 эт.)+31%Митино33 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.)+140%Солнцево37 тыс.

кв.м./га80 м.54 м. (~16 эт.)+80%Бутырский35 тыс. кв.м./га135 м.96 м. (~29 эт.)+20%Хорошёво-Мневники24 тыс.

кв.м./га135 м.88 м. (~27 эт.)+25% Выберите район для просмотра проектов планировки кварталов реновации: РайонКол-во проектов планировкиБлижайшие публичные слушания1Алексеевский1АрбатАэропорт2БасманныйБеговой1Бибирево1Бирюлёво ЗападноеБогородскоеБратеевоБутово СеверноеБутово Южное1ВешнякиВнуковоВойковскийВосточное Дегунино1Восточный3Гагаринский22Даниловский11ДорогомиловоЗамоскворечье1ЗюзиноЗябликово12Капотня1КоптевоКосино-Ухтомское1КрасносельскийКрылатское1КузьминкиКунцевоКуркиноЛевобережныйЛефортовоЛианозово113МарфиноМарьина рощаМарьиноМатушкиноМедведково СеверноеМедведково Южное1Мещанский13МолжаниновскийМоскворечье-Сабурово112НекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреево РайонКол-во проектов планировкиБлижайшие публичные слушанияНовокосино1Орехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОстанкинскийОтрадное2ПеровоПечатники2поселение «Мосрентген»поселение Внуковскоепоселение Вороновскоепоселение Воскресенскоепоселение Десёновскоепоселение Киевскийпоселение Клёновскоепоселение Кокошкинопоселение Краснопахорскоепоселение Марушкинское1поселение Московскийпоселение Новофёдоровскоепоселение Первомайскоепоселение Роговскоепоселение Рязановскоепоселение Сосенскоепоселение Троицкпоселение Филимонковскоепоселение Щаповскоепоселение ЩербинкаПреображенскоеПресненский1РаменкиРостокиноРязанскийСавёлкиСавёловский231СеверныйСилиноСоколСоколиная гораСокольники2Старое КрюковоСтрогиноТаганскийТверскойТекстильщикиТёплый Стан1Тропарёво-НикулиноФилёвский парк1ХамовникиХоврино3Хорошёвский2ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЩукиноЮжное ТушиноЮжнопортовыйЯкиманкаЯрославскийЯсенево

СЗАО

234. Митино, ул. Парковая, вл. 31 235. Северное Тушино, мкр. 5, ул. Туристская, вл.

14, корп. 1, 2 236. Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив) 237.

Хорошево-Мневники, кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1 238. Хорошево-Мневники, ул.

Демьяна Бедного, вл. 22 239. Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл.

22, корп. 2/1 240. Хорошево-Мневники, ул.

Мневники, вл. 10, корп. 1 241. Щукино, мкр. 12, ул. Новощукинская, вл.

8/1 242. Южное Тушино, кв. 11, корп. 1 243. Южное Тушино, ул. Лодочная, вл.