Ставят ли на прописку если квартира в ипотеке

Документы для прописки


Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:

  1. документы, подтверждающие право собственности;
  2. свидетельство о заключении брака (если имеется);
  3. согласие владельца на регистрацию нового жильца.
  4. паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
  5. паспорт собственника;
  6. лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);

Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Предотвращение конфликтов

Чтобы избежать конфликтов с пропиской в ипотечной квартире, нужно внимательно ознакомиться с условиями работы кредитной организации.Нужно искать лояльного кредитора, а на этапе заключения договора предупредить его о необходимости прописать тех или иных родственников в будущей квартире.

Обсудив все нюансы заранее можно избежать конфликта в будущем.Среди других вариант решения проблемы:

  1. Погасить остаток ипотечного кредита, тем самым сняв обременение с недвижимости.
  2. Включить прописываемого в созаёмщики. Но такая возможность предусмотрена только для супругов.

Используя эти возможности, можно избежать судебных разбирательств при регистрации в ипотечной квартире.

Что такое прописка?

Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает . Оформление регистрации выполняется в соответствие и согласно федеральным законодательным актам. Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер.

В случае получения , объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается , то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике. Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно , гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец.

В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина. Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор. Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  • Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.
  • В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  • Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.

Срок оказания услуги – 3 дня.

Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  1. постоянно проживать по указанному адресу;
  2. оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.
  3. подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  4. оформлять детей в садики и школы;
  5. получать преференции;

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка.

Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире.
К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.

Как избежать конфликтов с банком

Для полного понимания того как людям прописать человека в ипотечную квартиру, не вызывая конфликтов с банком, необходимо полностью ознакомиться с условиями ипотечного кредитования, предоставляемого разными организациями.

Главное – четко следовать условиям заключаемого контракта и не нарушать их, так как последствия для нарушителя могут быть весьма плачевными. Большинство банков требуют лишь уведомления о готовящейся регистрации, поэтому проблем с такими учреждениями не возникает, так как достаточно одного письменного или личного уведомления.

Большинство банков требуют лишь уведомления о готовящейся регистрации, поэтому проблем с такими учреждениями не возникает, так как достаточно одного письменного или личного уведомления.

Регистрация детей

Прописка детей в ипотечную квартиру – обычная процедура.

Согласно закону, ребенок прописывается по месту регистрации родителей. Это – гарантия реализации прав собственника на владение и эксплуатацию жилплощади.

Зарегистрировать ребенка можно на основании ст.

20 ГК РФ. Если малыш появился на свет после покупки жилья с обременением в виде ипотеки, он автоматически .

И все же лучше заранее предусмотреть прописку ребенка в ипотечном договоре. Если такой записи нет, следует обратиться в финансовую организацию за разрешением. Еще раз обращаем внимание: отвечая на вопрос, можно ли в ипотечную квартиру прописать детей, сотрудники банков часто упоминают необходимость подписать письменное обязательство.
Еще раз обращаем внимание: отвечая на вопрос, можно ли в ипотечную квартиру прописать детей, сотрудники банков часто упоминают необходимость подписать письменное обязательство.

Суть документа такова: если прекращаются ежемесячные выплаты и начинается процедура изъятия недвижимости, владелец в добровольном порядке выписывает ребенка.

Можно ли прописаться в залоговой квартире

Российское законодательство не успевает меняться вслед за веяниями времени. Жилплощадь за кредитные деньги купить можно, но вопросы регистрации на ней еще не рассмотрены должным образом.Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку? Все оставлено «на откуп» кредиторам и чиновникам из ФМС, которые активно этим пользуются.

Заемщики часто сталкиваются с абсолютно необоснованными требованиями с их стороны.Например, в столице действует Постановление №859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве . Региональные законотворцы решили, что прописка на залоговой жилплощади возможна после того, как от займодавца поступит разрешение в формате письма или уведомления.Но паспортисты в своей работе обязаны руководствоваться Административным регламентом ФМС РФ. В нем же нет ни строчки о том, что залогодержатель имеет право регулировать вопросы регистрации.Соответственно, любые дополнительные требования, выдвигаемые как сотрудниками паспортного стола, так и банка, можно считать незаконными.

Их можно обжаловать в суде. В то же время специалисты советуют не ссориться с кредитором, чтобы не давать на будущее повод потребовать досрочного расторжения договора.Читайте также:Что значит ипотека в силу закона и когда она возникаетВ каком банке взять ипотеку без постоянной пропискиКак переоформить ипотеку на другого человека: порядок и условияЧто будет если не делать страховку по ипотекеМожно ли взять ипотеку на покупку и ремонт квартирыМожно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?

Да! Если это относится к жене/мужу, детям и родителям собственника. В банк только отсылается уведомление в свободной форме. Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.Рекомендуемая статья: В каком банке взять ипотеку без постоянной пропискиСитуация несколько усложняется, если в квартире необходимо зарегистрировать третье лицо, не являющееся членом семьи покупателя.
Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.Рекомендуемая статья: В каком банке взять ипотеку без постоянной пропискиСитуация несколько усложняется, если в квартире необходимо зарегистрировать третье лицо, не являющееся членом семьи покупателя.

В частности, Сбербанк прямо запрещает заемщикам совершать любые действия с квартирой, если при этом на нее будут наложены обременения со стороны третьих лиц.Это связано с проблемой возможного последующего выселения жильцов, если заемщик не будет исполнять свои обязательства, и возникнет необходимость продавать квартиру через торги. В частности, выписать детей можно только с согласия органов опеки.

Прописка в залоговой квартире. Особенности

Гражданское законодательство предусматривает право на свободное распоряжение недвижимостью, приобретенной за заемные средства, в части прописки в месте проживания.

То есть, в вопросе прописки самого заемщика не может быть сложностей.

Однако поскольку кредитные организации всегда перестраховываются от связанных с непогашением задолженности рисков, они выставляют требования, которые касаются процедуры регистрации в залоговом имуществе третьих лиц.Например, типовой договор ипотеки Сбербанка включает запрет на обременение квартиры при ипотеке правами третьих лиц без письменного согласия кредитора.

Условия прописки в ипотечной квартире

Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.

Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению.

Исключениями являются лишь случаи, прямо предусмотренные законом.

Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем.

Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми.

Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка. Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать. Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.
Несмотря на право влиять на решения потенциальных собственников, такие организации не могут осуществлять в их отношении некоторые действия:

  • Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.
  • Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.

Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации.

Рекомендуем ознакомиться: Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций.

Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным. Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка.

При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания. Документ обязательно должен содержать в себе условия и об оплате кредиты, и о возможности прописки.

Временная прописка на жилплощади в ипотеке

Помимо стандартной постоянной прописки в РФ существует институт временной регистрации.

Между этими понятиями есть достаточно существенные различия:

  1. Действие временной регистрации прекращается с истечением периода ее действия, постоянной – в добровольном порядке либо по решению судебных органов.
  2. При временной прописке человека коммунальные платежи не перерассчитываются, при постоянной – увеличиваются.
  3. Временную прописку подтверждает специальное свидетельство, постоянную –штамп в паспорте.
  4. Временный вариант дается на конкретный срок, постоянный – бессрочно.

Временную регистрацию необходимо продлевать, для постоянной подобной процедуры не предусмотрены. Статус постоянно зарегистрированного предоставляет гражданину право прописывать по данному адресу своих родственников, возражать либо соглашаться с пропиской третьих лиц, участвовать в приватизационном процессе, если жилье муниципальное.

Постоянная регистрация нужна для постановки на очередь в детсад, получение пособий от государства. Обладатель регистрации временного типа имеет лишь одно право – на проживание по данному адресу. При ее оформлении человек не снимается с учета по месту своего постоянного проживания.

Соответственно, можно иметь одновременно регистрацию обоих типов.

Закон определяет временную регистрацию как право россиянина либо иностранца находиться в месте, не являющемся его постоянным местом жительства, на территории страны на протяжении 90 дней и больше.

Такой вариант актуален при:

  1. Командировках.
  2. Желании начать работу в новом регионе.
  3. Пребывании на длительном санаторном либо медицинском лечении.
  4. Продаже своей квартиры, пока еще не куплена новая жилплощадь.
  5. Переезде на время по любым причинам.

Прописка такого типа может быть оформлена в общежитиях, отелях, жилье приватизированного формата и муниципальном.

Получить данную прописку имеет смысл для сокращения расходов на оплату ЖКУ по месту постоянного жительства либо устройства на новое рабочее место. Существует также правовой акт, предусматривающий штрафные санкции за нарушение законодательства об обязательной регистрации. Для квартир в ипотеке оформление регистрации на время возможно исключительно при наличии согласия банковского учреждения, выступающего кредитором.

Алгоритм действий будет следующим:

  • Владельцу жилья нужно обратиться в финансовое учреждение и выяснить, может ли он регистрировать кого-то в данном жилье на временной основе.
  • Бумаги подаются в уполномоченные органы.
  • Если ответ положительный, достаточно подготовить необходимую документацию, включая форму 6.
  • Сотрудники специальных служб проверяют документацию, изучают положения договора об ипотеке на предмет пунктов о запрете регистрации.

Прописываемого гражданина уведомляют о готовности документации.

Со дня их получения гражданин является зарегистрированным по месту пребывания на ипотечной жилплощади.

Для временной прописки необходимы:

  1. Листок убытия с прошлого места регистрации.
  2. Паспорта собственника жилплощади и прописываемого гражданина.
  3. Свидетельство о рождении, когда прописывается несовершеннолетний.
  4. Документальное подтверждение права собственности на недвижимость (кредитное соглашение).

Если владелец ипотечной квартиры пытается временно прописать туда человека, не входящего в число его родственников, надо пояснить сотрудникам госорганов причину таких действий. Прописаться в ипотечной квартире Сбербанка на время возможно без особых проблем. В кредитных соглашениях это финансовое учреждение не вводит ограничений на прописку временного или постоянного типа.

Однако о выполняемой процедуре необходимо сообщить банковским работникам. Заемщикам, не выполняющим свои финансовые обязательства, предъявляется требование о снятии с учета всех граждан, зарегистрированных в ипотечном жилье.

В таких обстоятельствах принудительное снятие с учета сопряжено с серьезными сложностями в плане последующей реализации предмета залога.

Особенности прописки в ипотечной квартире от Сбербанка

Учитывая, что заемщик становится владельцем жилья, а ВТБ только держит его в залоге, банк не должен нарушать права владельца по регистрации в его жилом помещении. Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.

В связи с этим банки, в том числе ВТБ, в договорах ипотеки прописывают условие: заемщик обязан уведомлять о регистрации в ипотечной квартире любых лиц, а при прописке иных лиц, отличных от собственника квартиры, необходимо получить разрешение банка. В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой квартире без ведома Сбербанка.

Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения. Самовольная прописка в ипотечной квартире от Сбербанка посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета Сбербанка.

Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать в ипотечной квартире.

Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой квартире. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет.

Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.

Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует.

До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик.

Кредитная организация фактически выступает держателем залогового имущества. В российском законодательстве нет однозначного запрета на прописку в ипотечном жилье.

Но банки и паспортные службы нередко пытаются выставить ужесточенные требования в этом отношении. Важно! Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства, указан в Административном регламенте ФМС. Нередко для оформления прописки в жилье, являющемся залоговым имуществом и находящимся под обременением, требуется согласие держателя залога, т.е.

банка. Если такие требования предъявляются сотрудниками паспортной службы, они являются незаконными. Такие требования можно обжаловать через суд.

Но если в ипотечный договор внесен пункт о необходимости письменного согласия кредитора на прописку граждан, выполнять это требование обязательно.

Условия кредитных договоров у каждого коммерческого банка различны. Поэтому перед тем как брать на себя обязательства, рекомендуется все же посетить несколько банковских отделений и ознакомиться с особенностями их сделок. В большинстве случаев в договор ипотечного кредитования включено требование согласовывать регистрацию родственников и третьих лиц с держателем залоговой собственности.

Как правило, процедура разрешения на прописку супругов или родителей проходит без трудностей. Ипотечный договор может оговаривать штрафные санкции в случае неисполнения покупателем любого из условий обязательства.

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями. Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку. При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка.

В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца. Зная тонкости процесса прописки/выписки детей, банк включит в условия договора обязательство собственника самостоятельно выписать ребенка, если на жилье будет наложено взыскание. Новорожденного всегда впервые прописывают по месту жительства родителей.

А вот прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка несколько сложнее из-за вмешательства в процесс органов опеки и попечительства.

Прописка детей в ипотечную квартиру

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно.

По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей.