Сколько стоила земля в 2011 году в подмосковье

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье


Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными. Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов. Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

  1. Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
  2. насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
  3. с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
  4. Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте по ссылке: Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации.

Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей. Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Цена продажи участков в Подмосковье

Индексы недвижимости Московской области показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.Рассчитываем по параметрам: Московская область.

Земельные участки, земля. Участки. Продажа. Цена за соткуПараметрТекущая стоимостьИзменение за периодРазброс цен (на 31.10.2019)Земельные участки, земля (сотка)154 883 руб.+ 13 883 руб.

За сотку283 640 . 41 495 400 руб. за объектДинамика средних ценДатыЗемельные участки, земля,за сотку, руб.Изменение31 окт. 2019154883.3-2.7%17 окт. 2019159062.7+3.92%03 окт.

2019152829.3-2.2%19 сен. 2019156187.1+0.77%05 сен. 2019154982.4-1.17%22 авг. 2019156800.5+1.8%08 авг. 2019153984.1+2.24%25 июл. 2019150539.7-2.83%11 июл.

2019154792.7+1.79%27 июн. 2019152027.2+1.48%13 июн. 2019149778.1+0.77%30 мая 2019148623.2-2.72%16 мая 2019152662-3.74%02 мая 2019158374.6-5.68%18 апр. 2019167371.3-0.92%04 апр. 2019168917.7+10.83%21 мар. 2019150625.4-2.03%07 мар. 2019153684-3.5%21 фев. 2019159059.5+5.34%07 фев. 2019150561.2+0.67%24 янв.
2019159059.5+5.34%07 фев. 2019150561.2+0.67%24 янв.

2019149546.2-1.99%10 янв. 2019152522.8+1.72%20 дек.

2020149897+5.14%06 дек. 2020142193.8-0.22%22 ноя.

2020142500.1+1.05%08 ноя. 2020141000.2Индикаторы рынка недвижимости – числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Ставки земельного налога

Налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участков:

  1. приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. С налогового периода 2020 года ставка распространяется на участки этой группы в случае, если они не используются в предпринимательской деятельности;
  2. занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенных для жилищного строительства, кроме участков, используемых в предпринимательской деятельности (исключение действует с налогового периода 2020 года);
  3. с налогового периода 2020 года — земельные участки общего назначения, предназначенные для ведения гражданами садоводства и огородничества либо предназначенные для размещения иного имущества общего пользования.

Ставка налога для остальных участков не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!Вам понравилась статья?000027.12.2019 15:00 В жилом комплексе «Крылья», который Группа «Эталон» строит в Москве на ул.

Лобачевского, д. 120, завершены монолитные работы в подземном паркинге. Единое пространство паркинга на 743 машино-места располагается под всеми тремя корпусами ЖК «Крылья» и под территорией внутреннего двора жилого комплекса общей площадью более 1 Га.

0027.12.2019 14:52 Коллектив Риэлто.ру поздравляет Вас с наступающим Новым годом! 0027.12.2019 12:06 Аналитики Level Group – девелопера ЖК «Level Амурская» – подсчитали, что порядка 9% клиентов приобретают квартиры и апартаменты в жилом комплексе для детей. Чаще всего объект рассматривается как первое отдельное жилье для взрослого ребенка, иногда жилье приобретается с прицелом на будущее.

0027.12.2019 12:03 Девелоперская группа компаний «Инград» ввела в эксплуатацию жилой дом №59 ЖК «Академик-2» в подмосковных Мытищах. Компанию выбрали достраивать этот объект летом 2019 года.

Все работы уже завершены, идет подготовка к выдаче ключей жителям, которая запланирована на 1-й квартал 2020 года. 0027.12.2019 12:01 Реализация проекта «Любовь и Голуби» вышла на «финишную прямую» – девелопер завершил строительство и готовит объект к вводу в эксплуатацию.

Предложения становится все меньше. Распроданы все небольшие площади. Приобрести жилье в новом современном доме, отпраздновав новоселье через считанные недели, можно всего от 8,9 млн рублей.

Кроме того, в декабре действуют специальные условия покупки на просторные квартиры. 0027.12.2019 11:58 По всей Москве открылись более 200 площадок, где можно весело и тепло провести новогоднюю ночь и встретить рождественские праздники. Неплохой альтернативой может стать встреча нового года в своем собственном дворе, с соседями.

Эксперты компании «Метриум» рассказали, что нужно сделать, чтобы подготовить двор своей многоэтажки к зимним праздникам.

0027.12.2019 11:54 Подготовка к празднику идет полным ходом: наряжаются елки, покупаются подарки, строятся новые планы.

Однако работа риелторов не останавливается даже в последние часы перед Новым годом. Сотрудники компании «Метриум» вспомнили самые курьезные истории из практики, связанные с новогодними праздниками. 0027.12.2019 11:50 Предложение элитных новостроек в Москве сокращается, а новые проекты на рынке появляются все реже, поэтому многие покупатели переключают внимание на комплексы премиум-класса.

0027.12.2019 11:50 Предложение элитных новостроек в Москве сокращается, а новые проекты на рынке появляются все реже, поэтому многие покупатели переключают внимание на комплексы премиум-класса.

Однако среди потенциальных клиентов до сих пор об этом сегменте бытует много мифов.

Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» опровергают наиболее устоявшиеся из них. 0027.12.2019 11:44 Ввод в эксплуатацию очередных корпусов ЖК «Центр-2» не заставил себя долго ждать: cледом за 605 корпусом, 25 декабря 2019 года, корпуса № 607, 608 получили разрешение на ввод!

0027.12.2019 11:39 В 2019 году по итогам городских аукционов столичными инвесторами было арендовано 9 земельных участков для строительства ФОКов общей площадью 6 га. На них будет построено 65,4 тысяч кв м спортивных комплексов 1026.12.2019 14:43 Муниципальная школа площадью 24000 кв.м. на 1100 учеников построена в поселке Коммунарка, ТиНАО.

0026.12.2019 12:55 Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подвели итоги 2019 года на рынке ипотечного кредитования. 0026.12.2019 12:51 ГК «МИЦ» объявляет о выходе на рынок нового проекта бизнес-класса – сити-комплекса «Мята» на 1-ой Магистральной улице, вл.25. Компания получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации.

Продажи стартуют после январских праздников. 1026.12.2019 12:41 26 декабря в Министерстве жилищной политики Московской области состоялась церемония вручения ключей бывшим обманутым дольщикам ЖК «Новый Раменский» (ранее ЖК «Раменский»), расположенном в городе Раменское в Московской области. 0026.12.2019 12:38 ВТБ и ГК «Инград» выдали рекордное количество ипотечных кредитов в 2019 году, повысив показатель по сравнению с прошлым годом на 42%.

‹‹ назад1 .

На что еще обратить внимание при выборе участка?

Как и в случае покупки квартиры, при приобретении земельного участка можно стать жертвой мошенников. Подозрительно низкая цена за добротный участок в охраняемом поселке недалеко от МКАД — повод насторожиться.

Перед заключением договора стоит убедиться в наличии у продавца следующих бумаг:

  1. Документа-основания для регистрации права: договора, акта приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т.д.
  2. Документа (Свидетельства и Выписки из ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на землю.

Кроме того, не лишним будет запросить:

  1. Справку об отсутствии арестов и запрещений.

  2. Комплект исходно-разрешительной документации, если работы уже стартовали.

Покупая участок, прежде всего, стоит четко понимать, как он будет использоваться.

Одно дело купить землю «для дачи», чтобы ездить в построенный дом на выходные и праздники и совсем другое — поменять городскую квартиру на коттедж и перевезти туда всю семью. Бывает и так, что участок под загородную резиденцию приобретается в подарок пожилым родителям или молодоженам, и в этом случае тоже есть нюансы. Для пожилых людей важно, чтобы рядом с участком была дорога, доступная к проезду в любое время года.

Это может понадобиться для скорой помощи или для доставки продуктов и иных товаров, за которыми людям в возрасте сложно выбираться самостоятельно. Также желательно, чтобы неподалеку находилась поликлиника или хотя бы фельдшерский пункт.

Молодым парам важно наличие рядом детских садов и площадок, школ, торгово-развлекательных центров.

Рынок земельных участков в Подмосковье перенасыщен предложениями, поэтому чтобы купить участок по выгодной цене и без лишних сложностей, следует обратиться в надежную компанию. Мнение редакции Если вы уже вы­бра­ли по­се­лок и при­смот­ре­ли зе­мель­ный учас­ток, не по­ле­ни­тесь, по­ищи­те те­ма­ти­чес­кий фо­рум или со­об­щест­во в соц­се­тях.

Лю­ди, уже ку­пив­шие зем­лю, смо­гут в под­роб­нос­тях рас­ска­зать о плю­сах и ми­ну­сах при­о­бре­те­ния, дать со­ве­ты и об­ра­тить ва­ше вни­ма­ние на, ка­за­лось бы, мел­кие, но очень важ­ные ню­ан­сы.

Читайте также Среда, 19.09.2018 Среда, 19.09.2018 Среда, 19.09.2018

Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области, 2019

Таблица 1 Район в Моск.

обл. Цена за сотку (руб.) Красногорский 390 700 Одинцовский 387 800 Мытищинский 327 700 Ленинский 284 800 Люберецкий 282 300 Пушкинский 223 500 Балашихинский 190 500 Истринский 186 400 Подольский 184 300 Наро-Фоминский 168 500 Раменский 163 800 Щелковский 156 500 Домодедовский 143 500 Солнечногорский 143 300 Ногинский 135 100 Волоколамский 114 800 Сергиево-Посадский 114 700 Рузский 114 500 Дмитровский 111 800 Чеховский 111 100 Клинский 106 200 Можайский 102 100 Шаховской 92 800 Лотошинский 91 800 Ступинский 86 400 Талдомский 85 300 Серпуховский 83 300 Коломенский 77 600 Каширский 75 700 Егорьевский 75 500 Зарайский 75 000 Орехово-Зуевский 75 000 Шатурский 73 000 Воскресенский 72 100 Луховицкий 71 900 Павлово-Посадский 70 600 Серебряно-Прудский 69 300 Озерский 57 300 Данные в таблице приведены в ознакомительных целях.

Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи.) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2020, начало 2019 года. Для справки:1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам.

К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров.

100 соток составляют 1 гектар.

Земля становится доступней

За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%. Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе, где показатели увеличились на 2,8%.

Дешевый Озерский район показал прирост +2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе. Слегка подорожали Рузский (+1,9%) и Павлово-Посадский (+1,4%) районы.Максимальное снижение цены за сотку зафиксировано в Орехово-Зуевском районе (–7,1%).

Более чем на 6% подешевели Каширский (–6,9%), Зарайский (–6,5%) и Шатурский (–6,2%) районы. На 5,4% стала доступнее сотка в Ступинском и Ленинском районах.Средний бюджет покупки в Подмосковье снизился на 2,6%.В плюсе оказались 9 районов из 38, в двух из них (Мытищинский и Павлово-Посадский) прирост составил всего +0,5%.Больше всего подорожали участки в Сергиево-Посадском районе (+3%). На 2,4% увеличились ценники в Солнечногорском и Щелковском районах.

Пушкинский район прирастил к показателям 1,8%. На 1,4% повысилась стоимость покупки в Дмитровском и Одинцовском районах.Максимальное снижение отмечено в Раменском районе (–6,1%). Почти столько же, –5,9%, в Шаховском.

На 5,6% стали доступнее участки в Шатурском и Чеховском районах, а на 5,4% – в Домодедовском и Лотошинском районах.

«В 2020 году спрос, а следовательно, и продажи загородных земельных участков, продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»

.– Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле». Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой».Средняя стоимость участков по районам Московской области (начало)

Доступные сотки

Если дорогие трассы расположены на западе и северо-западе, то дешевые – на востоке и юго-востоке Подмосковья.«Дешевую пятерку» открывает Егорьевское шоссе: 1,6 млн рублей за участок и 190 тыс.

рублей за сотку. Следом за ним идет Новорязанское шоссе, где за участок просят чуть дороже – 1,8 млн рублей. Третье с конца по общей стоимости земли – Горьковское шоссе (2,1 млн рублей за участок, 194 тыс.

рублей за сотку). Затем идут Носовихинское (2,2 млн рублей за участок, 197 тыс. рублей за сотку) и Фряновское шоссе (2,4 млн рублей за участок, 201 тыс.

рублей за сотку).В среднем по Подмосковью средняя стоимость участков увеличилась на 1%.Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области

Рынок земли Московской области

Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы.

Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов. От них напрямую будет зависеть стоимость покупки.

  1. Удаленность от столицы. Насколько далеко будет расположен приобретенный участок земли, зависит от пожеланий и потребностей покупателя. Если в построенном доме вы будете жить постоянно, но нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Если же в столицу требуется наведываться нечасто, то можно выбрать и более удаленные районы – в 35-100 км от города. Как показывают исследования, самые востребованные участки находятся в пределах 40 км от МКАД.
  2. «Формат» участка. Статистика говорит, что покупатели предпочитают покупать землю в коттеджных поселках, что объяснимо. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – все это блага, предоставляемые жителям таких поселений. Если говорить о спросе на участки с подрядом и без, то в последнее время чаша весов незначительно сместилась в пользу последних. Как уже говорилось выше, для приобретающих землю под застройку также крайне значима возможность прописаться в доме. Поэтому варианты «с пропиской» более привлекательны.
  3. Количество актуальных предложений. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая. Чем больше людей хотят жить в том или ином районе, тем больше девелоперов стремятся «освоить» территорию. Чем значительнее количество участков для продажи по какому-то направлению и чем они доступнее, тем внимательнее люди присматриваются к вариантам именно там. В 2014 году на продажу было выставлено около 6000 участков, входящих чуть более чем в 400 поселков.
  4. Востребованность направления. По последним данным, популярнейшими являются юго-западное и южное направление, в меньшей степени северо-западное. Лидирующие позиции занимают участки по Калужскому, Ярославскому, Киевскому шоссе. Также «набирает обороты» и Минское направление. Это связано с прилеганием поселков в этих направлениях вплотную к Новой Москве или даже их вхождение в агломерацию. В итоге владелец земли может пользоваться не только преимуществами близости отличных скоростных трасс, но и всеми благами столичной прописки.

IRN.RU: Участки без подряда стабильные цены только в дальнем Подмосковье

Показать рекламные предложения / /

0 19 сентября 2011 507 Анализ динамики цен на землю без подряда в зависимости от расстояния до МКАД в 2010-2011 гг.

Подмосковный рынок наиболее динамично развивается в радиусе 31-60 км от МКАД, где с середины 2010 года число поселков с электричеством и газом выросло с 72 до 132, или на 83%. Примечательно, что в 70% новых проектов, поступивших в продажу в 2011 г.

и расположенных на расстоянии 31-60 км от Москвы, средняя не превышала 200 000 руб.

за сотку. Увеличение доли сравнительно недорогих в этом сегменте привело к тому, что за полгода уровень цен здесь снизился на 10%.

Участки без подряда в 30 км от МКАД за этот период в среднем подешевели на 4%. Стабильными ценами могут похвастаться дачные поселки в дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД): стоимость земли в них не падает, потому что это и так самый дешевый сегмент загородного рынка Московского региона, но и не растет из-за ограниченности финансовых возможностей покупателей дачных поселков.
Стабильными ценами могут похвастаться дачные поселки в дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД): стоимость земли в них не падает, потому что это и так самый дешевый сегмент загородного рынка Московского региона, но и не растет из-за ограниченности финансовых возможностей покупателей дачных поселков.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2010 г. резко увеличилось число поселков с участками без подряда в радиусе 31-60 км от Москвы (см. статью

«Участки без подряда: новые поселки «растут как грибы»

в 31-60 км от Москвы»).

Эта тенденция сохранилась и в текущем году: объем предложения поселков на расстоянии 31-60 км от МКАД вырос до 132 объектов во II квартале 2011 г. со 113 в IV квартале 2010 г. При этом доля таких поселков увеличилась с 40% до 42% от общего числа реализуемых проектов с участками без подряда в Подмосковье.

Примечательно, что на фоне роста объемов предложения в 31-60 км от МКАД цены на участки без подряда здесь ощутимо снизились. Согласно

«Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы»

, в конце 2010 г.

средняя стоимость сотки в этом сегменте рынка составляла около 228 600 руб., но уже к лету показатель упал на 10% – до 205 100 руб.

По мнению специалистов www.irn.ru, это объясняется изменением структуры предложения поселков в радиусе 31-60 км от МКАД.

За полгода заметно снизилась доля дорогих проектов со средней стоимостью сотки выше 400 000 руб.: с 21% до 15%.

В частности, были проданы последние участки в элитном поселке на 31-м километре , в котором в конце 2010 г.

сотка земли стоила от 1,26 млн руб. до 1,54 млн руб. И, напротив, благодаря выходу большого числа новых недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от МКАД значительно увеличилось предложение в бюджетном сегменте. По данным маркетинговых исследований, количество объектов со средней стоимостью сотки не выше 200 000 руб.

выросло на 31% (с 58 в IV квартале 2010 г.

до 76 во II квартале 2011 г.), и доля таких поселков за этот период увеличилась с 51% до 58%.

В конце весны 2011 г. самая дешевая земля без подряда предлагалась в поселке Антоновка-1 (46-й км по ): участки под дачное строительство по 6-14 соток стоили от 30 800 руб.

до 33 200 руб. за сотку плюс 500 000 руб. с участка за подключение электричества и газа.

Среди новых объектов, появившихся на рынке в 2011 г.

в радиусе 31-60 км от МКАД, наиболее доступные цены на землю были в поселке Прудки (50-й км ).

В нем 15 соток под ИЖС во II квартале 2011 г.

продавались по 1,2 млн руб., или 80 000 руб.

за сотку, не считая стоимости подключения электричества и газа, которая составляла 550 000 руб. с участка. Интересно, что самый стабильный уровень цен характерен для поселков с участками без подряда в дальнем Подмосковье (за 61-м км от МКАД). Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», средняя стоимость земли в поселках на расстоянии 61-90 км от МКАД и за 91-м км от Москвы практически не изменилась с конца 2010 г.
Согласно

«Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы»

, средняя стоимость земли в поселках на расстоянии 61-90 км от МКАД и за 91-м км от Москвы практически не изменилась с конца 2010 г.

и весной 2011 г. составила 122 600 и 96 000 руб. за сотку соответственно. Причина состоит в том, что большая часть объектов за 61-м км от МКАД – это недорогое дачное жилье для покупателей среднего класса.

В этих поселках самые низкие цены в Московском регионе в силу их удаленности, ориентированности на сезонное проживание, небольшой площади участков, отсутствия развитой инфраструктуры и в большинстве случаев – центрального водоснабжения и/или канализации. Поэтому они не дешевеют. С другой стороны, существенного повышения цен на землю в дальнем Подмосковье тоже не происходит, т.к.

дачные поселки в основном покупают люди с ограниченным бюджетом и серьезный рост цен приведет к резкому сокращению спроса. Например, в дальнем Подмосковье самый низкий уровень цен на землю без подряда во II квартале 2011 г. зафиксирован в новом поселке Вишневый сад на 130-м километре .

В этом объекте есть электричество, газ, а также центральное по поселку водоснабжение.

Весной 2011 г. участки площадью от 7 до 27 соток продавались по 10 000 — 12 000 руб. за сотку плюс 500 000 руб. с участка за подключение коммуникаций. Еще один пример – поселок У серебряных прудов (160-й км ), где электричество и газ уже подведены к участкам, а центральное водоснабжение и канализация не предусмотрены проектом (каждый собственник земельного надела должен делать скважину и септик за свой счет).

Весной 2011 г. участки в 25-150 соток здесь предлагались по 10 000 — 25 000 руб. за сотку. Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках с участками без подряда Московской области, а также анализфакторов, влияющих на стоимость земли, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамкахинвестиционного консалтинга. Аналитический центр Следите за новостями Показать рекламные предложения

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г.

«О порядке определения нормативной цены земли».