Регистрация права собственности на квартиру пик по дду

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд


В иске указываются следующие сведения:

  1. доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  2. наименование судебного органа;
  3. наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  4. наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  5. список приложений.
  6. стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  7. обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  8. суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;

К иску прикладываются:

  1. копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  2. иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.
  3. квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. копия ДДУ;
  5. техническую документацию на объект;
  6. копии платежных документов по ДДУ;

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн.

руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

  1. договор долевого участия в строительстве жилого дома;
  2. паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
  3. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  5. акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;

В частных случаях могут потребоваться:

  1. или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  2. нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.
  3. свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  4. доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ?

Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее. Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.Только этот договор и больше ничего.

Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

Иногда может понадобиться регистрация дополнительного соглашения к договору ДУ, которая проводится в точно таком же порядке, что и основное соглашение.

В основном такая необходимость может возникнуть тогда, когда случается уступка, переуступки прав по договору долевого участия, вносятся иные изменения в условия контракта. Для этого требуется сдавать также и сам договор.

После того, как будет произведена регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре, дополнительное соглашение прикрепляется к основному документу и служит обязательным его приложением.

Любые сделки с недвижимостью предполагают проведение необходимой по закону процедуры – регистрации в Едином российском Реестре недвижимого имущества.

Это касается также и сделок, которые заключаются между застройщиками и долевыми участниками.

Чтобы проверка уже оформленного документа ДДУ в Росреестре гарантированно состоялась, необходимо знать, где лучше проверить регистрацию договора (ДДУ). Это легко сделать через сайт Росреестра, а можно обратиться за помощью к юристу. Регистрация права собственности по ДДУ происходит после завершения строительства и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Регистрация права собственности по ДДУ происходит после завершения строительства и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика. О том, как происходит , вы узнаете из следующего поста.

Ждем ваши вопросы далее. Всегда на связи наш юрист, который окажет вам консультацию. Запись в специальной форме. Если пост вам был полезен, то просьба оценить его и поставить лайк.

Оценка статьи:

(голосов: 16, средняя оценка: 4,63 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Сроки и стоимость

Размер госпошлины зависит от способа обращения:

  1. Если его интересы представляет юридическое лицо – 6000 рублей.
  2. Если заявление на регистрацию ДДУ передается электронно – 3000 рублей.
  3. Через юридические конторы – от 8000 рублей.
  4. Если дольщик самостоятельно обратился в Росреестр – 350 рублей.

Дополнительно придется оплатить формирование выписки – ее размер составляет 200 рублей.

Сроки регистрации:

  1. Первый ДДУ по строящемуся дому – 18 рабочих дней.
  2. При обращении через МФЦ – срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.
  3. Регистрация последующих соглашений – 7 рабочих дней.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:

  1. квитанция про уплату пошлины;
  2. договор ипотеки с банковской организацией;
  3. заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
  4. акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
  5. договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
  6. кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
  7. нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).

Росреестр приостановил регистрацию права собственности покупателям квартир компании ПИК в Московской области – СМИ

Как сообщает со ссылкой на дольщиков ЖК «Мортонград-Путилково» издание «Свободная Пресса», покупателям квартир ГК ПИК в Росреестре отказывают в регистрации права собственности на приобретенные квартиры.Издание поясняет, что недвижимое имущество приобреталось у застройщика ООО «Ривас МО», входящее в структуру ГК ПИК, не по договору долевого участия (ДДУ), а по предварительному договору купли-продажи (ПДКП).Издание сообщает, что в его распоряжении есть уведомление, полученное несостоявшимся собственником. В уведомлении сообщается, что в Едином государственном реестре недвижимости есть запись о том, что на имущество должника – ООО «Ривас МО» – наложен арест на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от 16.11.2018 года.

СП приводит слова члена инициативной группы дольщиков Путилково Станислава Смагина, который уточнил, что большая часть квартир ООО «Ривас МО» продавалось не по договору долевого участия, а по предварительному договору купли-продажи.

И в случае ареста все имущество по предварительному договору купли-продажи может быть изъято на погашение долгов и исполнения судебных решений. При этом группа ПИК не отвечает на запросы граждан: горячая линия не знает ответа, бот в мессенджерах не отвечает, менеджеры офиса компании обещают разобраться, но не перезванивают, передает слова Смагина «Свободная Пресса».Ранее ИА FederalCity , что в доме, который компания ПИК намерена построить в Москве на улице Ивана Франко, не соблюдены несколько норм, в том числе необходимых по требованиям безопасности.

Главный архитектор ОАО «Институт «Гипрожилдорстрой» и жительница одного из домов 47-48 кварталов Кунцево, опубликовала подробный анализ нарушений компанией ПИК норм, которые необходимо соблюдать при проектировании жилых домов.

В частности, эксперт отметила, что указанные в проекте дома габариты жилых комнат не соответствуют комфортным пропорциям помещений, предназначенных для жилья, нормативное освещение жилых комнат будет нарушено из-за пропорций комнат и затенения противостоящими зданиями. Кроме того, нарушены нормы обеспеченности эвакуационными и аварийными выходами, в квартирах на проекте отсутствуют подсобные помещения (кладовые, гардеробные, встроенные шкафы), в проекте нет информации о наличии мусоропровода.

Специалист также на основании известных параметров проекта высчитала предполагаемую высоту потолков в спроектированном доме и расчеты показали, что в стартовом доме компании ПИК в Кунцево высота потолков составит всего лишь 2,42 м.

  1. Следующая >

Популярно

Законодательная база

Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

  1. особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  2. решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).
  3. порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути.

Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования. Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте.

Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик. Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо). Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними.

Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации. Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика).
Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект.

Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Два вида уступки Согласно закону № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

, уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. 1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате. 2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга.

Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку.

Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки. Пакет документов для сделки Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем. Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии): 1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя; 2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя); 3) нотариально заверенное согласие супруга; 4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя; 5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора); 6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

Документы, которые требуются покупателю При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два основных момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору. Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика (заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре). «В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова.

«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз»

Юлия Михайлова.

— По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) проверяется, действительно ли правообладателем является продавец, имеются ли ограничения или обременения права требования.

Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате. Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров.

Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов.

Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным. Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом.

«В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова. — Если квартира числится за застройщиком, нужно требовать в подтверждение оплаты не только справку, но и иной документ (приходно-кассовый ордер и чек). Если квартира числится за физическим лицом, соответственно, именно это лицо должно выдать расписку в получении денежных средств.

Хочется особо обратить внимание покупателей на то, что при совершении сделки необходимо изучить документацию застройщика: разрешение на застройку, проектную документацию и все изменения, внесенные в ее содержание.

Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком. В сложных ситуациях следует привлечь для работы юриста».

В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля: — Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является. И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Екатерина Шелавина, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю: — Случаев, когда регистрация сделки по переуступке права требования приостанавливается, в последнее время стало заметно больше. И хотя подобные ситуации, как правило, разрешаются, необходимые документы стороны оформляют и регистрация проводится, весь этот месяц, пока уступка приостановлена, покупатель проводит в нервном ожидании.

На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации. Мы делаем запрос застройщику, и, если застройщик согласия на уступку не давал, а оно условиями договора предусмотрено, в регистрации договора будет отказано. Покупателю нужно внимательно ознакомиться с содержанием первого договора долевого участия в строительстве, с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным инвестором, удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки).

Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем. В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП.

Автор: Татьяна Крупко Источник:

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры;4) Документация на дом (Список, размещенный выше)Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.Технический план квартиры на диске выглядит так:После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  • Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  • Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле .Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

  • Взаимные гарантии.
  • Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
  • Информация о правовом статусе земли и документации на неё.
  • Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
  • Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
  • Ответственности сторон и порядок исполнения условий.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами.