Квартира и студия – в чем разница


Однокомнатная квартира – помещение для постоянного проживания людей, обособленное перегородками/стенами, разделяющими площадь на жилую и нежилую. Такой тип недвижимости может находиться в единоличной или общей собственности. В квартире возможны прописка и регистрация.Студия – общее помещение без разделения на жилую и нежилую зону, обосабливается, как, правило, только санузел. В сущности – это одно помещение, чаще вытянутой формы, с одним оконным проемом.

Скорее всего свое название квартиры получили за то, что напоминают помещения, в которых обычно устраивают мастерские люди искусства, например, скульпторы, художники.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  1. Местоположение. Часто, квартиры-студии строятся в маложилищных комплексах, которые расположены за пределами города. Это позволяет владельцам отдохнуть от суеты и насладится чистым воздухом.
  2. Преимущество здесь единственное, но очень большое – стоимость такой квартиры, которая более доступна для молодых семей, студентов, работников бюджетной сферы.

Квартира студия в гараже Минусы:

  1. Долевая собственность. При получении свидетельства, объектом права будет являться не ваша квартира студия, а всего лишь доля в доме, следовательно, получается, что вы не являетесь полноправным владельцем вашей квартиры.
  2. Недостатком являются скромные габариты квартиры, запах еды (ввиду того, что кухня не является обособленным помещением), сложность побыть наедине с собой (если в квартире проживает молодая семья).

И все же, квартиры-студии пользуются высоким спросом на рынке жилья, отсюда возникают вопросы о возможности прописки в квартире данного типа и возможные нюансы. Здесь удалось даже сделать полноценный санузел

В чём особенности квартиры-студии?

Этот вид планировки жилых помещений сравнительно новый для России, поэтому в законодательстве нет чёткого определения студий.

Обычно ими считаются жилые квартиры, в которых нет изолированных комнат (санузел является исключением).

Зонирование в такой квартире осуществляют с помощью расстановки мебели.

Как купить квартиру студию и прописаться в ней

Маленькая студия напоминает хрущевку Профессиональные застройщики отмечают, что спрос на них только растет:

  1. Разобравшись в особенностях и целевой аудитории квартир студий, давайте перейдем к юридической стороне вопроса.
  1. Главное, точно выяснить у застройщика, что эта площадь по всем нормам относится к жилой площади.

Если все в порядке, необходимо выяснить, какие документы нужны при покупке квартиры студии.

Обычно к ним относится договор купли продажи и паспорт покупателя.

Можно ли прописать в студии москва

Среди населения сложилось мнение, что приобретение этого вида жилья чревато проблемами с пропиской. С точки зрения закона особенность планировки помещения не влияет на возможность регистрации. Регистрироваться в квартире студии можно, главное — уточнить у застройщика к какому типу жилья относятся предлагаемые метры.

И здесь важно понимать разницу между апартаментами и студиями.

Студии относятся к жилому фонду.

Апартаменты это помещения, которые не относятся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Апартаменты предлагаются к продаже в административных зданиях и в зданиях со статусом гостиницы. Главный минус апартаментов — отсутствие получения регистрации по месту жительства.

Второй минус – высокая стоимость коммунальных услуг, которые рассчитываются как по тарифам коммерческого помещения.

Прописаться в студии возможно. Сделать регистрацию в апартаментах невозможно.

Можно ли прописаться в квартире-студии

Перед покупкой квартиры-студии необходимо уточнить у застройщика тип жилья недвижимости, иначе регистрация может оказаться невозможной.

Между студией и апартаментами законодательством определена разница, хотя внешне они похожи.

Апартаментами считаются помещения, пригодные для проживания, которые не принадлежат жилому фонду. В них прописаться нельзя. В России оговорен принцип свободы передвижения и выбора места жительства, поэтому граждане могут выбирать квартиру без ограничений. Прописаться можно на практически любой жилплощади.
Прописаться можно на практически любой жилплощади. Главное, чтобы она соответствовала условиям, определенными Постановлением Правительства №47 от 2006 и Постановлением Правительства №47 от 2006 года.

Критерии, на которые должен ссылаться гражданин при покупке квартиры-студии, следующие:

  • Студия находится на территории России.
  • Несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии, гражданам не грозит опасность. Все коммуникации и оборудование должны быть пригодными для использования и обеспечивать сохранность проживающих лиц.
  • В кухне и жилых комнатах должно быть естественное освещение (окна).
  • Площадь и высота студии должны отвечать требованиям конструктивной пожароопасности.
  • В студии обязательно должны быть холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, водоотвод и другие системы, определенные пунктами 12-16 Постановления №47. Они должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.

Регистрация в ипотечной квартире-студии

Многие считают, что в такой квартире до погашения кредита, прописаться может только её владелец. Но с точки зрения права это мнение ни на чём не основано.Если такое требование предъявляет банк, то оно считается нарушением прав заёмщика. Тем не менее, на практике, в банковских договорах очень часто указана необходимость получать согласие банка на прописку других лиц в квартире.Но это требование не распространяется на детей собственника и его близких родственников (родителей, супругу).FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Что это такое

Кроме того, наличие прописки гарантирует отсутствие вопросов со стороны работодателей, медицинских учреждений и работников и стражей правопорядка. Что нужно и куда обращаться для прописки в квартиру, далее.

Они фактически приобретаются с целью проживания, но изначально для этого не предназначены. Другим типом такого жилья являются комнаты гостиниц, хостелов, гостевых домов.

Следовательно, для постоянного проживания они не предназначены, максимум – для временного пребывания . Позже такие объекты стали строить специально.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать из наших статей. Для закрепления за личной жилплощадью не потребуется согласие собственника, так как им выступает тот, кто прописывается. В чем необходимость? Обязательно ли прописываться в купленной квартире?

Можно ли не прописываться? Процедура регистрации в, которая принадлежит на праве собственности не обязательная . Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Это зависит от наличия у лица, приобретшего ее, наличия регистрации собственника по месту жительства.

Прописаться в студии возможно. Сделать регистрацию в апартаментах невозможно.

Из-за малых площадей студийные метры часто создаются по эксклюзивным проектам, разработанным дизайнером.

Можно ли прописаться в квартире студии. плюсы и минусы

Однокомнатная квартира – помещение для постоянного проживания людей, обособленное перегородками/стенами, разделяющими площадь на жилую и нежилую.

Такой тип недвижимости может находиться в единоличной или общей собственности. В квартире взможны прописка и регистрация.

Можно ли прописаться в студии – главный вопрос почти у каждого покупателя таких бюджетных вариантов. Среди населения сложилось мнение, что приобретение этого вида жилья чревато проблемами с пропиской.

С точки зрения закона особенность планировки помещения не влияет на возможность регистрации.

Регистрироваться в квартире студии можно, главное — уточнить у застройщика к какому типу жилья относятся предлагаемые метры.

И здесь важно понимать разницу между апартаментами и студиями. Апартаменты предлагаются к продаже в административных зданиях и в зданиях со статусом гостиницы. Главный минус апартаментов — отсутствие получения регистрации по месту жительства. Второй минус – высокая стоимость коммунальных услуг, которые рассчитываются как по тарифам коммерческого помещения.
Второй минус – высокая стоимость коммунальных услуг, которые рассчитываются как по тарифам коммерческого помещения.

Прописаться в студии возможно. Сделать регистрацию в апартаментах невозможно. Из-за малых площадей студийные метры часто создаются по эксклюзивным проектам, разработанным дизайнером.

Они эргономичны и функциональны.

Высокие цены на жилье заставляют застройщиков искать новые варианты бюджетных планировок, и на рынке российской недвижимости все чаще встречаются предложения приобрести квартиру-студию. Это неплохое решение для тех, кто не может себе позволить сразу купить просторную квартиру с большим санузлом и лоджией, или даже взять ипотеку на ее покупку.

В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.

Коренное отличие от существовавшего до 1993 года института прописки состоит в уведомительном характере таких действий гражданина, основанных на положениях ст. 3 Федерального Закона № 5242-1

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

.

Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания. Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага. При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».

Жилое условно зонированное помещение, в котором стенами огорожен только санузел, – это квартира-студия. Жилище рассчитано на проживание одного человека или пары, у которой нет детей.

В нем, как правило, выделяют две условные зоны:

  1. столовую со встроенной кухней;
  2. жилую часть.

Основные отличия такого типа жилища от обычной однокомнатной квартиры:

  1. спальня не выделена в отдельное помещение.
  2. незаметный переход гостиной в кухню;
  3. отсутствие прихожей;

Квартира-студия представляет собой единое помещение, как правило, вытянутой формы с 1 оконным проемом. По законодательству РФ гражданин имеет право выбирать тот тип жилья, который считает нужным.

Помещение должно законодательно быть отнесено к жилому фонду и соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006 .

Поэтому перед покупкой необходимо выяснить у застройщика, к какому типу недвижимости по документам относится данный объект. Хотя законодательство не ограничивает возможность регистрации в жилище особенностями его планировки, в некоторых случаях прописаться в помещении не получится. Одна из причин заключается в том, что некоторые типы помещений к жилому фонду не принадлежат, но относятся к категории пригодных для проживания.

Квартиры-студии входят в жилой фонд, поэтому опасения покупателей по поводу того, возможна ли прописка в студии, беспочвенны. Собственник без проблем сможет зарегистрировать ее местонахождение как постоянное место проживания. От того, к какому типу жилья застройщик относит объект продажи, зависит наличие или отсутствие у будущего владельца проблем с пропиской.

Внешне схожие между собой студии и апартаменты кардинально отличаются друг от друга тем, что первые относятся к помещениям жилого фонда, а вторые определяются законодательством как пригодные для проживания, но не принадлежат к фонду жилья. Обычно апартаменты продают в административных зданиях и в домах, которые имеют статус гостиницы.

Один из главных минусов таких помещений – высокие цены на коммунальные услуги, так как они рассчитываются по тарифам для коммерческой недвижимости. В случае, если помещение имеет статус студии, проблем с пропиской в нем не будет.
Приобретая жилье, необходимо убедиться, что оно отвечает определенным критериям:

  1. наличие горячей и холодной воды, водоотвода, вентиляции, отопления, а также прочих систем, регламентированных п. п. 12-16 Постановления №47, соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  2. соответствие высоты и площади помещения требованиям конструктивной пожаробезопасности;
  3. ограждающие и несущие конструкции имеют рабочее состояние, не представляют опасности для жильцов, как и прочее оборудование и коммуникации;
  4. наличие естественного освещения (окна) в жилых комнатах и кухне.

Сколько можно прописать человек в студии, зависит от площади квартиры.

Согласно нормам законодательства, на каждого потенциального проживающего должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

Многие граждане, мечтающие стать москвичами, стремятся приобрести недвижимость в столице (даже если это всего лишь комната в коммуналке или доля в квартире), получить в них регистрацию или хотя бы прописаться в студии в Москве. Узнайте подробнее, какой может быть прописка в Москве.

Регистрация в подобном жилище осуществляется согласно определенному алгоритму действий:

  • Получить решение уполномоченного органа.
  • Получить письменное согласие всех лиц, прописанных в квартире.
  • Онлайн, лично или через представителя обратиться в отделение миграционной службы.
  • Предоставить необходимые документы.

В случае положительного решения в паспорте гражданина поставят штамп о регистрации.

Если ответ будет отрицательным по причинам, которые можно устранить, следует повторно подать заявление после их устранения. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

Заявления о прописке в квартирах-студиях принимают:

  1. отделения МФЦ по адресу регистрации гражданина;
  2. территориальные отделения УФМС;
  3. онлайн-портал Госуслуги.
  4. паспортные столы ЖЭУ (управляющих компаний, ТСЖ);

ЖЭУ, Госуслуги и МФЦ принимают и обрабатывают документы, но их оформление осуществляется в УФМС. Регистрация по месту жительства в квартире-студии производится в законодательно установленные сроки. Для тех, кто оформляет постоянную регистрацию, отведено 7 календарных дней с даты получения документа о регистрации права собственности на квартиру-студию или со дня выписки с места бывшего проживания.

Рекомендуем прочесть:  Штрафы гибдд проверить подробно

Распространенное мнение, что прописать в залоговом жилье кого-либо, кроме собственника, возможно лишь после полного погашения ссуды, не имеет правового обоснования. Если подобное требование предъявляет кредитор, это является нарушением прав заемщика (собственника). И все же договора ипотеки обычно содержат требование банка заручиться его согласием на прописку в квартире родственников и третьих лиц.

Беспрепятственно в квартире-студии, взятой в ипотеку, можно прописать детей собственника, а также ближайших родственников: мужа, жену, родителей. Квартира-студия – помещение с особой планировкой, которое относится к жилому фонду.

Российское законодательство не устанавливает ограничений на регистрацию в жилище лишь по причине его необычной планировки.

В такой квартире можно оформить постоянную и временную прописку, обратившись в компетентные органы и в установленные сроки предоставив необходимый пакет документов. Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства.

Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов. Еще 20 с небольшим лет назад в России никто даже не задумывался о том, чтобы снести в своей квартире все лишние перегородки и жить в таком пространстве.

Но сейчас квартиры-студии даже проектируются застройщиком специально.

Почему же такая планировка стала популярной? Изначально квартиры-студии выбирались в основном творческой молодежью Америки и Европы. Они использовались не только как жилая площадь и место для тусовок, но и как мастерская для создания произведений искусства, что и отразилось в названии.

В Европе такая планировка рассматривается как бюджетный вариант для проживания молодежи.

Этот взгляд на студию становится популярен и у нас.

Однако существует и парадокс: в глазах многих русских людей, позволить себе квартиру-студию могут только обеспеченные люди, стремящиеся к эксклюзивности. Преимущества квартиры-студии Самое главное преимущество открытой планировки — воздух! Отсутствие перегородок делает любое пространство большим и светлым.

В таком месте приятно находиться, оно действительно вдохновляет на творчество.

Часто студии делают из квартир, в которых изначально мало света. После смены планировки в комнате получается как минимум два окна, а темные коридоры вообще забываются хозяевами, как страшный сон.

Поскольку единственным отдельным помещением остается санузел (хотя иногда оставляют еще кладовую или гардеробную), то, какой бы маленькой на самом деле ни была квартира, она кажется просторной. Открытая планировка — чистый холст для дизайнера.

Не ограниченный узким пространством между двумя стенами, в которое нужно запихнуть все необходимое, а еще и оставить пространство для жизни, дизайнер может реализовать действительно интересный концепт.

Такая планировка — отличный выбор для тех, кто стремится к максимальной функциональности дома. Квартира-студия делится на зоны, каждая из которых выполняет отдельную задачу: зона готовки еды, зона столовой, отдельные зоны для отдыха, работы и сна. Перемещение между ними можно сделать максимально логичным и быстрым.

Особенно это порадует тех, кто регулярно врезается ночью в дверь спальни на обратном пути из туалета. Инфо Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Можно ли не прописываться? Процедура регистрации в квартире, которая принадлежит на праве собственности не обязательная .

Нужно ли прописываться в купленной квартире? Это зависит от наличия у лица, приобретшего ее, наличия регистрации собственника по месту жительства. Регистрация в квартире студии Стоимость квартиры-студии в Москве и других регионах Доля предложения в границах Москвы невелика и не превышает 1%.

Куда обращаться

У гражданина есть на выбор 4 инстанции, которые работают с заявлениями о прописке в квартирах-студиях:

  1. паспортный стол ЖЭУ (ТСЖ, Управляющей компании);
  2. онлайн портал Госуслуг.
  3. отделение МФЦ по адресу, где собирается прописаться гражданин;
  4. территориальное отделение УФМС. Оно является основным органом, регулирующим передвижение граждан по территории России;

МФЦ, ЖЭУ и Госуслуги только принимают и обрабатывают документы, затем они отправляются в УФМС на оформление. Сотрудники службы принимают решение и возвращают бумаги заявителю.

Дополнительные отделения созданы для упрощения процедуры регистрации граждан по месту жительства.

Для кого покупка квартиры студии выгодна

Популярность студий обусловлена низкой ценой Но не всем, такой вид жилья подойдет, так как предусмотрены они для одного проживающего:

  1. Удобно и комфортно будет себя чувствовать человек, не имеющий вторую половину.
  2. Очень часто квартиры студии покупают молодые семьи, для которых этот вид жилья можно назвать «промежуточным» — живут и копят деньги на площадь большего размера.

Обратите внимание. Даже если у молодой пары появляются дети, квартира студия им будет удобна.

В помещении, где нет глухих перегородок, дети всегда на виду, за ними легко наблюдать и контролировать их действия, занимаясь при этом обычными хозяйственными делами.

  1. В квартирах студиях селятся молодые специалисты, которые только начинают свою карьеру и не имеют возможности купить полноценную квартиру.
  2. Правда удобно это будет только до того времени, пока детки не вырастут до школьного возраста.
  3. Очень популярен этот вид жилья у иногородних студентов, которым намного удобнее купить малогабаритное жилье, чем платить каждый месяц за снятую комнату.

Таким образом, покупка квартиры студии на сегодняшний день – вопрос очень актуальный.

Почему иногда прописаться не получится?

Есть несколько причин, которые препятствуют прописке в студии:

  1. Отсутствие оригиналов документов на квартиру.
  2. Недвижимость относится к коммерческой.
  3. Помещение имеет статус апартаментов.
  4. Дом не был введён в эксплуатацию.
  5. Отсутствие согласия собственника.

Нужно учитывать эти препятствия при покупке жилья или поиске вариантов прописки.

Можно ли прописаться в студии

Как говорилось выше, студия представляет собой обычную квартиру, которая согласно ст.16 ЖК, подпадает под понятие жилого помещения. Поэтому в квартирах-студиях разрешена как временная, так и постоянная регистрация. Об отличиях временной регистрации от постоянной — читайте в этой статье Какая выгода от покупки апартаментов?

Смотрите видеосюжет: Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта Константин Озерский Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства.

В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.