Промежуточный акт квартиры в новостройке

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке


Дольщику необходимо обращать внимание при приемке на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, добавляет юрист фирмы «Юст» Люцина Доу Гуан Хун. Встречаются случаи, когда застройщик не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику.

В таком случае, дольщик не может оформить право собственности, а также у него возникают проблемы с эксплуатацией квартиры, поскольку может отсутствовать электро-, водо-, теплоснабжение, указывает она. Балкон переполз, санузел совместился Проблемы, начавшиеся во время приемки квартиры в новостройке, могут «всплыть» и доставить массу неприятностей спустя много лет после ввода — об этом свидетельствует история, которой поделилась руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова. В 2001 году семья приобрела квартиру и недавно решила ее продать.

Покупатель нашелся, причем он планировал брать ипотеку, и вот тут-то всплыла проблема. Для оформления ипотеки ему понадобился широкий пакет документов, но у собственников был только договор инвестирования. Квартира была куплена давно, еще до принятия закона 214-ФЗ.

На плане БТИ выявлено много несоответствий: предварительный планировочный план квартиры не был предоставлен застройщиком, поскольку прошло уже много времени, а в БТИ поэтажный план не соответствовал действительности. Например, на плане квартиры обозначена комната с окном и выходом на улицу, предположительно там должен быть балкон, в действительности никакого балкона нет. В БТИ собственников стали обвинять в том, что балкон просто перенесли, но это невозможно сделать на 14-м этаже.

Также обнаружили на плане (имеется в распоряжении РИА Недвижимость), что в трехкомнатной квартире две комнаты с туалетом отделены от остальной площади глухой стеной.

Кроме того, на плане санузел совмещенный, тогда как в реальности раздельный, причем собственница квартиры не делала перепланировку санузла. Все дело в том, что в документах застройщика не указано, как проводились обмеры.

Судя по договору, обмеры проводили сотрудники БТИ.

Документацию проекта от самого застройщика мы до сих пор не получили, рассказывает Солодовникова. Как правило, заключая договор купли-продажи стороны указывают, что покупатель произвел осмотр указанной квартиры и согласен ее на приобретение в данном техническом состоянии.

При таких обстоятельствах расторгнуть такой договор и вернуть деньги будет крайне затруднительно, комментирует ситуацию адвокат Екатерина Яковлева.

Правильная и полноценная приемка объекта может подставить покупателя через проблемы третьих лиц, например, подрядчиков, выполняющих отделочные работы внутри помещения, добавляет адвокат, руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев.

Это особенно актуально для тех, кто покупает квартиру с отделкой.

Осмотр квартиры по промежуточному акту

Здравствуйте! Застройщик предлагать осмотр по промежуточному акту 16 Марта.

На 15 марта у них запланирована комиссия на ввод объекта в эксплуатацию. Каковы мои действия в данной ситуации? могу ли я отказаться от подписания?

Как влияет подписание актв, ведь объект уже будет введён в эксплуатацию. Что следует отображать в акте и какие бумаги следует подписывать?Фрагмент ДДУ по данной проблеме прикрепляю Всем спасибо!

12 Марта 2016, 11:57, вопрос №1176968 Вячеслав, г. Новосибирск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8824 ответа 2893 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Если в вашем договоре основном нет промежуточных актов, то можете вообще ничего не подписывать. Промежуточный акт приемки выполненных работ, как правило, подтверждает только осмотр этапа выполненных работ, передачей части результата работ не сопровождается, поэтому актом приемки в смысле гражданского законодательства не является. В акте следует отображать ВСЕ недостатки работ Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

Акты подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика. (п.18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда») Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту, если не осуществлена приемка результата работ.
(п.18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51

«Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

) Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту, если не осуществлена приемка результата работ. (п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51

«Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

)Выводы ВАС РФ применимы не только к строительному подряду, но и к другим работам, выполняемым в любой сферы хозяйственной деятельности.и Вместе с тем, акт приемки выполненных работ, подписанный заказчиком без надлежащего осмотра и проверки и без фактического получения результата работ, может быть признан судом надлежащим актом сдачи-приемки работ.

Принятие выполненных работ, как указывает п.1 ст.720 ГК РФ, – обязанность заказчика. Если заказчик имел возможность для приемки, то только на него самого могут быть возложены неблагоприятные последствия ненадлежащего исполнения своих обязанностей.С уважением Кузнецов А.С. 12 Марта 2016, 12:11 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 24 Августа 2017, 23:07, вопрос №1733749 08 Июня 2017, 07:56, вопрос №1661216 31 Марта 2020, 19:06, вопрос №1085470 22 Декабря 2016, 11:38, вопрос №1482099 22 Декабря 2016, 11:48, вопрос №1482107 Смотрите также

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

.Место составления ___________ 2017 годООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, иФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___.

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем.

Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________ расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.3.

Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.4.

Нет детской площадки во дворе.5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.6.

Не работает грузовой и пассажирский лифт.7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.8.

Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.11.

Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.12.

Нет остекления на лоджии в квартире.13.

В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.15.

В квартире, в комнате на стекле трещина.16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.19.

В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.20.

В квартире треснута труба канализации.21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.22.

Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.25.

В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию. 26. (*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень.

По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями.

Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

.После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.____________________ ____________________________В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков.

В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно.

Неустойка не прерывается на период устранения недостатков.

Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки.

Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи.

Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией.

Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

Как производится приемка квартиры в новостройке?

Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно.

Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке. Образец акта . Дольщики не должны спешить подписывать документацию и получать долгожданный ключ. Нередко застройщик случайно или намеренно забывает что-либо доделать, тянет со сроками сдачи дома, экономит на стройматериалах. Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия.
Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия. В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах.

Если договор долевого участия предписывает, что жилье должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а этого на самом деле нет, нельзя подписывать такой акт.

Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов.

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке

Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

  1. непосредственно акт приема-передачи.
  2. лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

  1. недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
  2. сроки их устранения;
  3. полный юридический адрес жилого помещения;
  4. ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.
  5. паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;

Обратите внимание!Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично. Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

  1. уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.
  2. выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

Образец акта приема-передачи квартиры akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostroyke.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу!

Навязывание дополнительных выплат

Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

  1. Оплата договора Технадзора
  2. Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
  3. Страхование ремонтных работ

При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.

Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома. С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:

  1. указать недоделки и сроки их устранения
  2. обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
  3. не подписывайте предварительный акт при наличии в нем пунктов 2 и 5 (см. пример)
  4. можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).

У вас два варианта:

  1. подписываете акт и платите все дополнительные расходы
  2. не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд.

    Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.

Сегодня вы, на конкретном примере, узнали о возможных «сюрпризах» от застройщика, при подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке. Будьте бдительны! Успехов вам!

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

R.Babakin/FotoliaСрок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки.

Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.К передаче квартиры стоит подготовиться.

Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры.

Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.Помимо фонарика возьмите с собой:

  1. лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  2. блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  3. лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

SolisImages/FotoliaПеред осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир.

Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика.
Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика.

Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора.

Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки.

На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

photo 5000/FotoliaОсмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд.

Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов.

Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.Тщательно осмотрите саму квартиру.

В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами).

Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  • Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  • Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  • Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  • Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  • Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.
  • Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  • Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  • Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  • Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.

asierromero/FotoliaВсе выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи.

Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.Текст: «Метриум Групп»Не пропустите:

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали .) Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик. Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен.

Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика. Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ САМОМУ

11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Нормальный застройщик деньги не платит.

Он только делает вид, что думает. Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию.

Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком. Хотите мировую без суда? Продавайте право на неустойку ДДУ. Мы заплатим до 5 млн. руб. 12.

Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи. По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.

13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс. руб. на свой долг 600 тыс. руб.

неустойки. Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс.

руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.

Отзывы клиентов о юристах Romanoff Sokolova 14.

Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки. Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки?

Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох. Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Максимум, что вам может пригодиться – независимая строительная экспертиза для оценки ущерба.

Заключение эксперта возместит вам убытки в 350%-ом объеме.

Правда, анализ стоит до 40,000 р., но при оформлении соглашения о взыскании дефектов с Romanoff Sokolova, мы сделаем вам экспертизу абсолютно бесплатно.

P.S. Не знаете, как зафиксировать дефекты? Нажмите «отправить заявку» и я помогу.

Сергей Александрович Романов, руководитель Romanoff Sokolova.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика?

Фото № 4 Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем. Итак, основные нюансы процедуры таковы:

  1. В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  2. Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  3. Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
  • либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  • либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем.

Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок! О том как правильно принять квартиру у застройщика вы можете узнать, посмотрев видео: Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

05 Мар 2017 kasjanenko 91 Источник: http://PravoZhil.com/dolevoe/ddu/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke.html

Кто не успел — тот опоздал

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить. Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца.

А потом подписывают акт в одностороннем порядке.

Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, вы не явились. В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику.

Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом.

Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция

Для того, чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика, понадобятся следующие предметы:

  1. ручка и блокнот,
  2. уровень и правило,
  3. мел и смываемый маркер,
  4. лампочка с цоколем или дешевый электроприбор,
  5. фонарик,
  6. рулетка или лазерная линейка,
  7. молоток, гаечный ключ или другой металлический предмет.

С помощью фонарика можно рассмотреть все темные углы, даже если осмотр проходит днём. В блокнот нужно записать все найденные недочёты, а оттуда уже перенести в дефектный акт.

Мелом обводить дефекты на стенах и полу, маркером – на стёклах, дверях, плитке.

Об использовании остальных инструментов расскажем по ходу.
Итак, начинаем приёмку: 1. Проверяем документы Прежде, чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить от застройщика всю документацию:

  1. Кадастровый и технический паспорта,
  2. Экспликацию помещений,
  3. Паспорта и гарантии на приборы учёта.
  4. Разрешение на ввод в эксплуатацию,
  5. Акт приёма-передачи (пока не подписанный),

Кроме того, нелишним будет сфотографировать и записать текущие показания счётчиков, чтобы потом не платить за израсходованное строителями. 2. Лифт На момент сдачи дома застройщик обязан запустить хотя бы один лифт, пассажирский или грузовой – не уточняется.

А ответственная фирма ещё и обошьёт грузовой фанерой, чтобы его не испортили во время транспортировки мебели и стройматериалов.

3. Дверь в подъезд и в квартиру Створки должны открываться свободно, не скрипеть и не заедать.

На подъездной двери установлены доводчик и стопор. Дверь в квартиру, если её отпустить, остаётся в одном положении, не распахивается и не закрывается (иначе она стоит не по уровню). Все замки работают исправно, ключ поворачивается легко на все обороты.

4. Окна и балконное остекление Стёкла должны быть чистыми, без царапин и окалины, тем более без трещин. Резиновые уплотнители стоят в пазах по всему периметру. Ручки ходят плавно и без заеданий, не болтаются.

Когда створка закрыта, между ней и рамой не должен проходить бумажный лист, иначе зимой оттуда будет дуть. 5. Потолочные перекрытия В панельных и кирпичных домах межэтажные перекрытия состоят из бетонных плит, между которыми не должно быть перепада, а швы заполнены раствором и выровнены.

Если планируется натяжной потолок, то на этот аспект можно не обращать внимания. Кроме того, нужно измерить высоту помещения от пола до потолка. Если она меньше, чем указано в ДДУ, или меньше нормы в 2,5 метра, то это повод для серьёзной денежной компенсации от застройщика.

6. Стяжка пола Хоть черновая, хоть чистовая стяжка не должны иметь трещин, ям, бугров, лишних отверстий и пустот. Наличие последних можно проверить с помощью обуви на каблуках, молотка или другого металлического предмета. Поэтому лучше взять с собой на осмотр жену или подругу в туфлях: под шпильками можно услышать все пустоты в полу.

Или же простучать всю поверхность молотком или гаечным ключом. Места, где звук будет глухой, обвести мелом.

7. Штукатурка на стенах Качество стен проверяется в двух плоскостях: вертикальной и горизонтальной. Первую смотрим с помощью уровня.

Для разных видов штукатурки величина предельного отклонения отличается, но даже для самой простой оно не должно превышать 3-х миллиметров на метр и не более 1,5 см на всю высоту помещения. Вместо уровня можно использовать отвес — болтик на веревочке – но если уклон будет в другую сторону, то он не поможет. Горизонталь проверяем с помощью правила.

Оптимальная его длина – 1,5 метра. Так будут видны отклонения от плоскости на одном метре стены, бугорки и ямки.

С таким правилом удобно проверять маленькие помещения: санузел и кладовку.

Прикладываем узкий конец к стене и ведём параллельно полу от угла до угла: между стеной и планкой в идеале не должно быть просветов, максимально допустимая глубина неровностей – 5 мм для простой штукатурки и 2 мм для высококачественной. Сама смесь может быть гипсовой или песчано-цементной. Первая более гладкая и светлая, с меньшим количеством недочётов, но по СНиП она не подходит для влажных помещений – ванной и туалета – т.к.

боится воды. В санузлах стены должны быть серыми и шершавыми, с явными песчинками. На такую поверхность лучше класть керамическую плитку.

8. Электропроводка Для начала, включите питание в щитке на площадке. Если квартира сдаётся без розеток, выключателей и цоколей, то проверить исправность проводки можно с помощью простого дедовского метода: лампочки, на которую накручен цоколь с двумя проводами.

Их концы прислоняются к проводам, торчащим из стены: лампа загорелась – ток есть. Главное, не держаться рукой за стекло или патрон – они моментально нагреваются. Если застройщик установил розетки, то проверить их исправность можно любым недорогим электроприбором: бритвой, феном, старым кнопочным телефоном.

Смартфон использовать не рекомендуется, всё-таки он стоит дороже и будет жалко, если сгорит.

В цоколи вкрутить лампочки, пощёлкать выключателями.

Если света нет, или по договору должны быть розетки, но они отсутствуют – это вносится в дефектный акт.

9. Водопровод и отопление Возле любых труб, где проходит вода, не должно быть луж, мокрых пятен, потёков ржавчины.

На каждом радиаторе, раковине, отводах к душу или унитазу установлен вентиль, которым эту трубу можно перекрыть. Кран должен закрываться с усилием, а не болтаться туда-сюда. В большой сливной трубе установлен тройник, так вода будет уходить быстрее.

Доступ к кранам и тройнику свободный.

Радиаторы установлены по уровню, все крепления и болты закручены, регуляторы температуры на месте. 10. Вытяжка и вентиляция Проверяется с помощью листа бумаги, вырванного из блокнота. Когда окна и двери открыты, лист должен прилипать к вентиляционной решетке за счет оттока воздуха.

Если он падает – с вытяжкой проблемы.

Кроме бумаги можно использовать зажигалку или свечку, но по технике безопасности лучше всё же не баловаться с открытым огнём. 11. Квадратура помещения Для этих измерений понадобится рулетка или лазерная линейка. В ДДУ прописана не только высота потолков, но и площадь, за которую вы заплатили.

Нарисуйте в блокноте план квартиры и измерьте все стены, посчитав общую площадь.

Если вдруг она окажется меньше заявленной, можно смело требовать у застройщика компенсацию за недостачу. Однако, это палка о двух концах: если площадь окажется больше, доплачивать придется уже компании за лишние квадраты.

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться.

Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш.

Понадобится лист формата А4. С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты.

Для этого подойдет маркер или кусок мела. Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики.

В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.

Осмотр начинается с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются объектами долевой собственности, но это еще не означает, что здесь допускаются недочеты. При обнаружении брака составляется коллективная жалоба от всех жильцов.

Будет не лишним зафиксировать показания счетчиков на воду и электричество. К объектам долевой собственности не относятся:

  1. подъезд, включая лифты, лестницы, окна, мусоропровод, входные двери;
  2. подвал — здесь находятся трубы отопления и водоснабжения;
  3. крыша и технический этаж.

Все обнаруженные недоработки фиксируются в дефектном акте.

  1. Если сантехника не соответствует заявленной в договоре, либо, если она имеет повреждения, это тоже нужно внести в перечень недочетов.
  2. Отопление, вентиляция и газопровод должны работать исправно. Не допускается наличие подтеков, вмятин, ржавчины, перекосов. Следует проверить все вентили во всех помещениях. Важно не забыть про крепление приборов. Если радиатор шатается, это нужно вписать в дефектный акт.
  3. Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Стены, пол и потолок без финишной отделки не могут быть идеально ровными, но после штукатурки и шпаклевки дольщик в праве настаивать на их соответствии общепринятым нормам. К дефектам относятся трещины, торчащая арматура, плесень и конденсат. С помощью рулетки необходимо проверить размеры помещений и наличие перекосов.
  4. Входная дверь должна быть установлена правильно, без перекосов и закрываться беззвучно и легко. Не допускается наличие механических повреждений — царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок.
  5. Аналогичные требования предъявляются к стеклопакетам. Герметичность проверяется с помощью горящей спички или бумажного листа. Если пламя или полотно при закрытых створках колышутся, значит есть сквозняк.
  6. Розетки можно проверить при помощи небольшого электроприбора, который несложно будет захватить с собой.

Заказчик в праве выбирать краску, обои и другие материалы, если это оговорено с компанией, занимающейся строительством.

Также учитываются и другие пожелания дольщиков. В этом случае стены, пол и потолок не имеют чистового покрытия.

Отделка производится силами покупателя на его средства.