Проек перевода жилого помещен6ия в нежилой фонд

Проект перевода жилых помещений в нежилой фонд


» » Жилого в нежилой фонд Разработка этого документа необходима для согласования перевода квартиры или дома в нежилой фонд в городских инстанциях. Проект создается специализированными компаниями, имеющими допуск саморегулируемой организации (СРО) к производству таких работ.

Основанием для разработки выступает техническое задание заказчика. Чтобы начать разработку проекта перевода помещений жилого назначения в нежилой фонд, требуется предоставить поэтажные планы и схемы здания, акты о техническом состоянии несущих конструкций, заключения о возможности переустройства и/или перепланировки помещений и другие документы.

Сроки и средняя стоимость разработки проектной документации могут варьироваться в зависимости от сложности, объемов работ, качества и актуальности предоставленной заказчиком информации. В среднем изготовление и выпуск проекта занимает от 5 до 15 рабочих дней, а расценки на услуги – от 35 000 рублей.
В среднем изготовление и выпуск проекта занимает от 5 до 15 рабочих дней, а расценки на услуги – от 35 000 рублей.

Срок действия проектной документации перевода помещений в нежилой фонд составляет 1 год с момента выпуска. Стоимость перевода помещения из нежилого помещения в жилое и жилое в нежилое определяется при консультации.

Начальная цена от 500 000 руб. Состав проекта включает следующие обязательные пункты:

  1. планы устройства перегородок, трубной разводки и прочие конструктивные схемы;
  2. схемы звукоизоляции потолков и стен, благоустройства территорий, входной группы, фасада;
  3. противопожарные мероприятия (прописаны правила пожарной безопасности при проведении работ на объекте);
  4. пояснительная записка, в которой указана общая информация (адрес объекта, назначение и этажность здания, описание планируемых работ и т.д.);
  5. экспликация и схема устройства гидроизоляционной системы напольных покрытий;
  6. подробные планы с экспликацией до и после перевода жилого помещения в нежилой фонд;
  7. свидетельства СРО о допуске к производству определенного вида работ.

В архитектурном бюро «Аркоф» вы можете заказать весь комплекс работ по разработке и согласованию проекта перевода квартиры.

Заказать перепланировку Смотрите также:

Проект перевода в нежилой фонд

Несмотря на то, что на рынке коммерческой недвижимости сейчас наблюдается огромный избыток предложения, как для покупки, так и для аренды, многие собственники для организации своего бизнеса прибегают к такой процедуре как перевод квартир в нежилой фонд.

Зачастую, это касается квартир на первых этажах жилых домов, для устройства магазинов салонов, офисов, всевозможных сервисов и т.д., бывают конечно исключения, когда квартиры находятся выше, но чаще всего именно первые этажи.

Процедура перевода помещения в нежилой фонд регламентирована действующим законодательством. В данном материале мы обсудим процесс перевода в нежилой фонд, рассмотрим пакет документов и последовательность действий собственника.

Сроки согласования перевода квартиры в нежилой фонд После внесения изменений в законодательство, процесс согласования проекта перевода в нежилой фонд был несколько упрощен, но несмотря на это, процедура осталась довольно сложной и продолжительной. В среднем, период согласования длится чуть менее года. Подача заявления на перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется через службу одного окна.

В случае необходимости произвести изменение функционального назначения отдельных помещений, дополнительное заявление подается туда же. Информация для собственников, которые планируют заниматься согласованием самостоятельно: Временные рамки процедуры согласования по переводу в нежилой фонд, указанные выше (около года) можно брать во внимание, если согласованием занимаются опытные специалисты, которые на практике понимают все нюансы данного процесса. Как правило, у «неосведомленного» собственника на это уходит куда больше времени и сил.

Требования к квартире для перевода ее в нежилой фонд Для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, жил.площадь должна отвечать некоторым требованиям, без которых затея окажется невозможной:

  1. Расположение квартиры: первый этаж. Если квартира для перевода расположена выше, под ней должны быть нежилые площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  3. Все прописанные в квартире жильцы, должны быть выписаны к моменту подачи заявления.

Необходимый пакет документов для перевода в нежилой фонд:

  1. о возможности и безопасности проведения работ по перепланировке
  2. Разрешение управляющей компании (при необходимости)
  3. Заявление в службу единого окна, в котором обоснованы причины перевода
  4. ()
  5. Выписка ЕГРП
  6. Для юридических лиц: копии уставной документации
  7. Выписка из домовой книги (для уточнения факта, что прописанных жильцов не имеется)
  8. Разрешение АПУ на устройство отдельного входа
  9. Заключение СЭС(санэпидемстанция)
  10. Разрешение районной управы на перевод
  11. Заключение госпожарнадзора

Последовательность согласования проекта перевода в нежилой фонд После подачи заявления с пакетом документов в службу единого окна, ваше обращение рассматривается межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и Мосжилинспекцией. После того, как разрешительная документация получена, заявитель должен оформить документы о праве собственности, данная процедура производится в регистрационной палате.

Для получения обновленных документов БТИ нежилого помещения, необходимо подать заявку в районном Бюро.

При чем тут согласие соседей?

Раньше.

Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно.

Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов.
Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов.

А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было.

Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ.

Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Требуется ли согласие соседей для перевода помещения из жилого в нежилой фонд?

В соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации, необходимо заметить, что любая перепланировка помещения, которая затрагивает реконструкцию всего многоквартирного дома или участок рядом с ним требует обязательного получения согласия от других владельцев здания. Но, есть и случаи, в которых вам не потребуется спрашивать разрешения на переустройство у соседей.

К ним относят:

  1. общее имущество дома не будет затрагиваться и присоединяться к помещению;
  2. площадь общего имущества жилого строения сохраняется.
  3. при переводе не планируется реконструкция здания;

На практике, даже, если жильцы дома не дадут вам своего согласия, это еще не значит, что уполномоченные органы не подпишут проект перевода жилого помещения в нежилое. Но, протокол собрания собственников жилья должен быть в любом случае. Кто должен составлять проект?

Если у вас нет соответствующих знаний, опыта, вы не следите за изменениями в Жилищном Кодексе страны, советуем доверить составление проектной документации опытному специалисту. Он знаком со всеми тонкостями, знает, как сделать так, чтобы проект гарантировано был одобрен, а у владельца недвижимости в будущем не возникло никаких проблем с контролирующими службами.

Помните, при выявлении какой-либо ошибки в вашем проекте ответственным специалистом, вам придется переделывать проект, что только оттянет время планируемых строительных работ.

Проект перевода жилого помещения в нежилое в г.Санкт-Петербурге

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Условия, которые необходимо соблюдать для осуществления перевода:

  • Исключена регистрация лиц на территории рассматриваемого объекта;
  • Объект не может являться частью жилого помещения, или быть местом постоянного проживания;
  • Здание, в котором находится помещение, не должно пребывать в аварийном состоянии, либо стоять в ремонтных планах жилищного фонда.
  • Права на собственность должно принадлежать исключительно субъекту, который заинтересован в процессе перевода;
  • Помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд, должно находиться на первом этаже здания, либо на более высоком, но только в том случае, если под ним расположены помещения также нежилого типа;

Первый этап – это составление исходной проектной документации. В этот период наши специалисты занимаются сбором и комплектацией пакета документов. Перечень документации:

  • Документы, устанавливающие права, свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия)
  • Описание технических условий по электро- и водоснабжению.
  • Акт обследования вентиляционных каналов.
  • Поэтажный план помещений, расположенных выше, и, при наличии, ниже объекта. Предоставляется СПб ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • Кадастровый, Технический паспорта нежилого помещения;
  • Ситуационный план;
  • Справка из Комитета по градостроительству и охране памятников (КГИОП), в которой содержится информация о статусе дома;
  • Выписка из тех. паспорта, данные о переводимом здании;

Мы будем рады изготовить проект по перепланировке и устройству отдельного входа, и поможем получить необходимое разрешение и согласование:

  • Разрешение от Управления садово-паркового хозяйства;
  • С Центром по коммунальному благоустройству;
  • Согласование от ГУ ГИБДД;
  • Тех.

    обследование объекта и его несущих конструкций;

  • Получение разрешений от жильцов дома, где расположено помещение;
  • Разрешительное письмо КГА, которое дает право на оборудование отдельного входа;
  • Топографическую съемку участка, где расположено здание;
  • Согласование с СЭС и Гос.

    пожар надзором;

Получение объектов от всех инспекторов, которые выходили на объект, станет гарантией легальности всех производимых работ.

Также мы грамотно сможем подготовить пакет сопроводительных документов, который включает в себя:

  • Договор на технический надзор
  • Договор строительного подряда
  • Договор на вывоз мусора
  • Акты на скрытые работы

Вся документация подлежит лицензированию, которое свидетельствует о вступлении организации в СРО. Для того чтобы подать проект на перепланировку квартиры в МВК, представитель нашего бюро получает все необходимые разрешения, собирает полный пакет исходной документации по проекту, а также готовит проект по перепланировке.

После чего Вы имеете право получить разрешение на проведение работ ремонтно-строительного характера по перепланировке квартиры. Финальный этап процедуры – ввод переводимого объекта в эксплуатацию.

Представители инстанций, которые принимали участие в согласовании проекта, выходят на объект, чтобы сверить его соответствие с полученной документацией. Специалистами «Росперепланировки» контролируется каждый этап ввода объекта в эксплуатацию. Окончательно утвержденный проект по перепланировке квартиры, а также полученные разрешения передаются в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), после чего выдаются новые кадастровый и технический паспорта.

С целью мобилизации процесса перевода помещения из статуса жилого – в коммерческое, доверьте проведение всех работ нашим специалистам.

Таким образом, Вы сможете сэкономить не только свое время и усилия, а и деньги. Потому как грамотная работа наших специалистов оценивается доступной стоимостью, которая вполне устроит любого заказчика.

Согласование и документы

Для того, чтобы обеспечить законность проводимых ремонтных работ, предусматривается специальная процедура оформления или, как ее еще называют, согласования перепланировки.

В данном случае нужно предоставить уполномоченным лицам определенный ряд документов, которые требуются для определения самого факта возможности оформления. На сбор нужной документации придется потратить достаточно большое количество времени, и в первую очередь, нужно будет обратиться в службу для того, чтобы получить соответствующий технический паспорт, на основе которого в дальнейшем также будет разрабатываться проект ремонтных работ.

Если в процессе перепланировки предусматривается переустройство несущих стен и перегородок, то в таком случае инженер управляющей компании должен будет провести тщательный осмотр помещения для того, чтобы вынести свой вердикт касательно возможности проведения этой процедуры. Только если в техническом заключении этого специалиста будет указываться возможность проведения такого ремонта, собственник сможет получить согласие от уполномоченных органов. Образец технического паспорта нежилого помещения Если при проведении перепланировки какие-то ремонтные работы будут затрагивать общедомовую собственность (к примеру, вентиляционную или канализационную шахту), то в таком случае уполномоченные органы для согласования должны будут также получить протокол, подписанный более чем 73% жильцов этого дома.

Собрав все необходимые документы, достаточно будет обратиться в многофункциональный центр или подойти к службе «одного окна».

После передачи всех бумаг государственные служащие будут иметь полтора месяца на то, чтобы оформить перепланировку в соответствии с действующим законодательством

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Согласование и устройство отдельного входа, лоджии, балконов возможны, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций.

Дополнительные сложности могут возникнуть, если здание относится к категории памятников архитектуры.

В остальных случаях наши специалисты помогут осуществить устройство отдельного входа и зарегистрировать любую входную группу (отдельный вход) во всех районах г. Санкт-Петербурга. Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит , а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение.

Санкт-Петербурга. Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит , а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение.

По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации.

В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение необходимо для соблюдения мер пожарной безопасности, при этом не должен нарушаться архитектурный стиль здания, а также возникать препятствия для доступа к дому инженерных коммуникаций. Устройство отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру требует:

  1. Согласования с МВК;
  2. Согласование с КГИОП (по необходимости);
  3. Согласования с Госпожнадзором (ГУ МЧС);
  4. Согласования с ТСЖ;
  5. Согласования с КГА;
  6. Согласования с ГКУ ЖА района.
  7. Получения ситуационного плана;
  8. Разработки проекта устройства отдельного входа;
  9. Получения технического заключения;
  10. Получения геоподосновы;
  11. Согласования с Госсанэпиднадзором (СЭС);

АСП имеет большой опыт работ по устройству и согласованию отдельного входа в нежилое помещение или устройство отдельного входа в квартиру. Для работы специалистам фирмы потребуются следующие документы:

  1. Договор купли/продажи или Инвестиционный договор;
  2. Технический паспорт помещения (если имеется);
  3. Нотариальная Доверенность (образец).
  4. Свидетельство о государственной регистрации права;

Порядок работ:

  • Согласование и регистрация.
  • Специалисты АСП оценивают вход, лоджию, балкон на возможность устройство отдельного входа и дальнейшего согласования.

    Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации;

  • Разработка проектной документации и нового (если требуется)

услуг зависит от административного района, желаемых параметров входной группы и рассчитывается индивидуально. Сроки: Благодаря длительному времени работы компании АСП в этой области, сроки оформления сведены к минимуму: от 1 месяца.

Причины для заказа этой услуги

  1. При наличие необходимой документации вы обезопасите себя от непредвиденных штрафов;
  2. Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект перевода;
  3. Необходимость согласования перепланировки в службах города;
  4. Документ необходим для оценки работ строительной компанией;
  5. Документ также необходим для наглядного представления будущего устрйоства дома;

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью., Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов.

Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.,

Постраничный пример-образец проекта перепланировки

Титульный лист Ведомость рабочиих чертежей Общая пояснительная записка Противопожарные мероприятия Ситуационный план Экспликация помещений квартиры до переустройства План помещений квартиры после переустройства Экспликация помещений квартиры после переустройства План расстановки сантехприборов с трубной разводкой Аксонометрия систем План и экспликация полов помещения Схема устройства гидроизоляции в санузле

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

  1. Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»
  2. Жилищным кодексом РФ;

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

  1. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  2. перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  3. внутренняя перепланировка помещения;
  4. если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  5. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  6. Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  7. внутреннее переустройство помещения;
  8. устройство отдельного входа в помещение;
  9. если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  10. Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
  11. смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г.

Москве:

  • Сбор необходимых документов БТИ:
    • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
    • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  • Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
  • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
  • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
  • Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
    • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
    • возможности внутренней перепланировки помещения;
    • возможности внутреннего переустройства помещения;
    • возможности устройства отдельного входа;
    • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
  • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
  • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.
  • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
  • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
  • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  • Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
    • Архитектурно-строительная часть (АС);
    • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
    • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
    • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
    • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
    • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
    • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  • возможности внутреннего переустройства помещения;
  • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
  • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
  • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  • Москомнаследие (при необходимости).
  • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
  • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  • Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
    • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
    • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
    • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
    • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
    • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
    • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
    • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
    • ГУП «МосГаз»;
    • Москомнаследие (при необходимости).
    • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
  • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
  • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.