Претензия на арендодателя от арендатора

Оглавление:

Составление и предъявление претензии по договору аренды


Правильно составленная претензия станет одним из и поможет при подготовке и . Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.Текст претензии должен включать:

  1. какие обязательства нарушены;
  2. требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
  3. дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;

Претензия должна быть подписана, поставлена дата.

Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.
Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Какой закон регламентирует арендные отношения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.

При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В отношении отделимых улучшений вопрос законодательно решен однозначно: они — собственность арендатора (п. 1 ст. 623 ГК РФ) и амортизируются им (п.

4 ст. 623 ГК РФ). С неотделимыми улучшениями все сложнее:

  • Они могут быть возмещены арендодателем при возвращении ему имущества, если осуществлялись с его согласия (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Право их амортизировать в этом случае закреплено за арендодателем (п. 1 ст. 258 НК РФ).
  • Несогласованные улучшения неотделимого характера (исключением являются вложения в имущество арендуемых предприятий) возмещаться не должны (п. 3 ст. 623 ГК РФ) и не могут амортизироваться арендатором (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Для обеих вышеуказанных ситуаций возможны варианты, закрепленные в тексте договора.

Один из них: улучшения согласовывают с арендодателем, но их стоимость он не возмещает. Такой вариант позволяет арендатору считать улучшения неотделимого характера своей собственностью (п. 4 ст. 623 ГК РФ) и амортизировать их (п.
1 ст. 256 НК РФ). Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Обращение в суд, какие нюансы

В случае, если одной из сторон выступает организация, данные дела рассматривает арбитражный суд.

В исковом заявлении стоит указать:

  1. исковые требования (расторгнуть правоотношения, взыскать суммы) и основания для них (какие пункты договора или закона нарушены);
  2. наименование суда;
  3. данные заявителя (название компании, адрес местонахождения, телефон);
  4. суть произошедших событий с указанием на доказательства;
  5. сумма исковых требований;
  6. список приложенных документов.
  7. данные ответчика (ФИО или наименование, адрес);

К иску необходимо приложить договор аренды, квитанции об оплате, копию направленной претензии, а также другие документы, подтверждающие обстоятельства дела. Обязательно представить квитанцию об уплате госпошлины

Примеры документов

ООО «Джон доу» г.

Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99 Генеральному директору ООО «Джейн доу» г-ну Петрову П.П. Адрес местонахождения: г. Москва, ул. Тверская д. 7 каб. 18 Исх. № 3 от «05» мая 2019г. Арендатор: ООО «Джейн доу» Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года. Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. Уважаемый Арендатор! В соответствии с условиями Договора аренды № 55/2018 от «01» февраля 2017 г.

(далее – Договор) за аренду Помещения Вы обязались уплачивать Арендную плату так, как это указано в п. № 4 Договора Однако, на текущую дату за Вами числится задолженность по оплате: Наименование платежа Период (месяц, год) Сумма (рублях без НДС) Сумма (рублях с НДС) Срок внесения платежа (по условиям Договора, календарная дата) Количество дней просрочки на текущую дату) Базовая Арендная плата Апрель 2019 200 000 240 000 Не позднее 05 апреля 2019 г.

31 Эксплуатационные расходы Апрель 2019 40 000 48 000 Не позднее 05 апреля 2019 г. 31 Плата с Оборота — — — — — Коммунальные расходы — — — — — Итого сумма задолженности в рублях (без НДС): 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей Итого сумма задолженности в рублях (с НДС): 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей Прошу Вас в срок по «15» мая 2019 г.

включительно полностью погасить образовавшуюся задолженность. В случае неисполнения Арендодатель оставляет за собой право: •​Начислить неустойку(и), предусмотренные Договором, с первого дня возникновения задолженности; •​Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его по соответствующим основаниям в одностороннем внесудебном порядке; •​Обратиться в Арбитражный суд г. Москвы за разрешением возникшего спора.

С уважением, Генеральный директор ООО «Джон доу» _________________________________ Иванов И.И. (м.п.) ООО «Джон доу» г. Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел.

8 (495) 999 99 99 Генеральному директору ООО «Джейн доу» г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения: г. Москва, ул.

Тверская д. 7 каб. 18 Исх. № 3 от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу» Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года. Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. Уважаемый Петр Петрович! ООО «Джон доу»(далее Арендодатель) заключило с ООО «Джейн доу»(далее Арендатор) Договор аренды нежилого помещения № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.
Уважаемый Петр Петрович! ООО «Джон доу»(далее Арендодатель) заключило с ООО «Джейн доу»(далее Арендатор) Договор аренды нежилого помещения № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.

(далее Договор) Однако, несмотря на добросовестное исполнение Арендодателем договорных обязательств, Арендатор несвоевременно оплачивает арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на «05» мая 2019 г.

образовалась задолженность по оплате: — Базовой арендной платы в размере 150 000 (сто пятьдесяттысяч) рублей, не включая НДС, за апрель 2019г.; — пени в размере: 5000 (пятьтысяч) рублей 00 коп. Прошу до «15» мая2019 г. возместить указанную задолженность по Базовой арендной плате и оплатить пени.

В случае, если оплата не поступит в обозначенный срок, указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет Арендатора.

В случае неуплаты задолженности по Базовой арендной плате в обозначенной в настоящей претензии срок, Арендатор «20» мая 2019 г.

должен будет освободить занимаемое помещение С уважением, Генеральный директор ООО «Джон доу» ______________________________________ Иванов И.И. (м.п.) После станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.

Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения.

Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.П Р Е Т Е Н З И Я по Договору аренды _______________________ от ________________________ годаВ нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на________________________ г.

числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму__________________________ руб.

__________ коп.Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.Согласно п.

1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. 6.1.2.

заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.За предоставленное по договору аренды №______________ от______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату:

«Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд»

.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.
450 ГК РФ).Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от_____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.Генеральный директор __________________ ________________

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст.

619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

  1. помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
  2. более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
  3. не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.
  4. имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре. Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Образец

______________________________________________________ [наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] ______________________________________________________ [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] Исх.

_______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа] ПРЕТЕНЗИЯ _____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор). По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г.

[номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора]. В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы]. Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г.

по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  • оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности] за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  • оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств: _____________ [указать банковские реквизиты арендодателя] В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя). Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_____________ (подпись) / _____________ (Ф.И.О.) Полезные материалы по теме: — основные принципы досудебного порядка Юридическая помощь:

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор.

Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст.

619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг. Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст.

132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д.

Сумму долга считают на день написания претензии.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды. К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Следующие:

  1. Претензия в автошколу образец
  2. Претензия о просрочке образец

13 мая 2019 годаИсточник: http://mirshablonov.ru/pretenzii/obrazets-pretenzii-po-arende-nezhilogo-pomeshheniya.htmlNo related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (3 612)
  2. (3 660)

×Рекомендуем посмотретьРубрики

  1. (3 660)
  2. (3 612)

ПопулярноеКонтактыг. Москва 2-й Угрешский проезд д. 7+7(495)640-30-50 © Copyright 2019, Юриспруденция.

Все права защищены.

Итоги

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

Советуем прочитать Последнее с форума

Пошаговая инструкция по составлению этого документа и его образец

Если арендованное вами помещение затопило по вине арендодателя, вы можете потребовать от него компенсацию материального ущерба. Образец претензии арендодателю о затоплении должен содержать следующие данные:

  1. сведения о сторонах спора;
  2. основания обращения (затопление помещения);
  3. доказательства вины арендодателя (например, отсутствие капитального ремонта);
  4. требования (о расторжении договора, выплате неустойки, устранении последствий затопления);
  5. реквизиты договора аренды (кем и когда заключен);
  6. отсылки к нормативно-правовой базе обращения.

Претензия арендодателя к арендатору составляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны спора. Предъявить контрагенту письменное требование можно лично, ценным письмом с описью вложения, факсом или курьером.

При этом важно сохранить копию претензии с печатью и подписью получателя.

Без письменного подтверждения будет сложно доказать соблюдение досудебного порядка разрешения спора. Перед тем как написать претензию арендодателю, сформулируйте, какого именно результата вы хотите добиться.

Если дело дойдет до суда, в исковом заявлении нужно будет изложить именно те требования, которые были указаны в претензии.

С этим шаблоном часто используют: Популярные документы и процедуры: Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:

  • Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.
  • в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
  • Высказывается просьба в устранении оснований для претензии.
  • Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки. ВАЖНО: Уточняются причины, которые вынудили составить претензию и преждевременно расторгнуть договор, также подробно излагается сама претензия.
  • Дата составления претензии.
  • Далее идёт общий заголовок “Претензия”.

Претензия составляется, если было замечено систематическое нарушение определенных пунктов обязательств сторон. Составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом.

Порядок рассмотрения претензии о задолженности по договору аренды

Рассмотрение претензии о задолженности по договору аренды происходит в несколько этапов:

  1. проведение подготовки документов для предоставления их в суд в качестве доказательной базы;
  2. получение отказа выплачивать долг, либо отсутствие ответа в течение конкретного периода;
  3. проведение судебного расследования;
  4. вручение документа любым подходящим для истца способом;
  5. оформление иска;
  6. передача документов на судебное рассмотрение дела;
  7. составление претензии о задолженности по арендному договору в отношении ответчика;
  8. постановление суда по делу.

Обращаться за помощью в суд пострадавшая сторона может сразу после того, как не получилось взыскать задолженность по договору аренды в досудебном порядке.

Когда будут закончены работы по расследованию сложившейся ситуации, судом выносится решение, подлежащее исполнению со стороны ответчика в определенный законодательством период времени. Если постановление суда, вступившее в законную силу, не выполняется в срок, проводится передача исполнительного документа приставам. Источники

  1. http://mirshablonov.ru/pretenzii/obrazets-pretenzii-po-arende-nezhilogo-pomeshheniya.html
  2. http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/pretenzii-po-a.html
  3. https://lichnyjcredit.ru/dolgi/kak-sostavit-pretenziyu-arendatoru-o-zadolzhennosti-obrazec.html
  4. https://assistentus.ru/forma/pismo-trebovanie-ob-oplate-zadolzhennosti/

[свернуть] Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. ПоЗакону © 2020–2019 – Юридические вопросы Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Как правильно написать претензионное письмо арендодателю?

Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду. Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю.

Далее, подробно опишите правонарушение другой стороны. Предоставьте письменные доказательства, при необходимости.

При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.

Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству. В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.

Важно помнить, что письмо должно быть отправлено официально, уведомление о получении письма должно быть получено отправителем.

Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать.

К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора. Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.

О том, действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры, Как брать землю в аренду у государства, читайте по ссылке:

Как составить претензию

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму. В документе должна содержаться следующая информация:

  • Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  • Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  • Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
  • Дата написания претензии.
  • Наименование бумаги.
  • Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  • ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.
  • Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером.

Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Как арендатору составить претензию по договору аренды?

Претензия по договору аренды должна быть составлена в письменном виде. В ней Арендатору следует указать: наименование арендатора и арендодателя, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендатора не будут выполнены.

После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу арендодателя указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении арендодателя.

Претензия арендатору-юридическому лицу

Итак стало понятно, когда возникают договорные отношения между физическими лицами и условия договора аренды нарушаются- составляется жалоба. При сдаче помещения в аренду от юридического лица физическому или юридическому лицу, составляется претензия до судебного урегулирования конфликта.

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.

Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я по Договору аренды № 23 от 21.01.2017года В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды № 23 от 21.01.2017 года за Вашим предприятием, по состоянию на 31.12.2018 г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму 380 000руб. 00 коп. Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №_23 от 21.01.2017г.

года. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. За предоставленное по договору аренды № 23 от 21.01.2017 года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 55 000 руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату:

«Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд»

. Требуем в срок до 10.03.2020 года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору. В случае неисполнения указанного требования в срок до 10.04.2020 года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №23 от 21.01.2020года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении Договора аренды №23 от 21.01.2020.года.

Директор___________________

В каких случаях предъявлять

Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности.

Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях.

Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

  1. другое.
  2. отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
  3. несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;

Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего он связан именно с отсутствием факта оплаты. Тем не менее достаточно часто возникают спорные ситуации по иным основаниям.Основным нормативным документом, в рамках которого составляет соответствующего типа соглашение, является Гражданский кодекс РФ.В свою очередь именно договор аренды определяет порядок оплаты арендной платы, а также множество других моментов.

Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий.

Таковой документ имеет важную функцию — осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно лишь только после составления претензии и отправки таковой другой стороне. Только после этого возможно осуществить прекращение соглашения об аренде. Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ.

При этом данное условие арендатора не касается. В свою очередь оно может быть обозначено в договоре — в таковом случае соблюдать данное требование строго обязательно.Существует множество специфических моментов, связанных с составление подобных претензий.Прежде, чем приступить к составлению такового, следует обязательно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, а также сам договор аренды.

Основной особенностью подобного типа является следующий момент — если в договоре аренды отсутствует какая-либо норма, то приоритетным нормативом будет содержание Гражданского кодекса РФ, регулирующего данный момент. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет разобраться предварительно.Отдельно стоит отметить именно вопрос составления претензии подобного типа. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по этому поводу.Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму.

Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается.

Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.Какие права имеет арендатор по договору аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.Составление претензии допускается осуществлять разным образом — как в рукописном, так и в ином виде. При этом следует учесть, что оптимальное решение — именно печатный вид.

Так возможно не допустить не читаемости слов, а также других сложных моментов.Несмотря на отсутствие единой формы подобного типа документа ряд пунктов присутствовать в таковой претензии должен в обязательном порядке.Таковыми пунктами являются следующие:

  1. наименование самого документа;
  2. указывается суть самой претензии — это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
  3. указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
  4. указание должности, а также персональных данных руководителя;
  5. обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
  6. обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
  7. указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
  8. проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.
  9. исходящий номер документа, а также дата составления документа;

Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно. Стоит отнестись к составлению таковой претензии максимально ответственно и внимательно. Так как в последствии она может стать основанием для рассмотрения дела в суде.Наличие ошибок в таковом документе в последствии может стать причиной возникновения целого ряда самых разных затруднительных ситуаций.

Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.Образец можно скачать тут.

Претензия по договору аренды – особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст.

619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения).

Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ.

Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Письмо претензия образец арендодателю

Бесплатная юридическая консультация: [наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] [номер исходящего сообщения, дата документа]_____________ г.

[дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].Бесплатная юридическая консультация:В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].Согласно п.

_____________ [пункт договора устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].В нарушение п. _____________ [пункт договора устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г.

[дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г.

по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п.

1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.Согласно п.