Построить гараж в гск

Что такое ГСК и зачем он нужен


Гаражно-строительный кооператив, или ГСК — это добровольное объединение людей, которые решили в одном месте построить гаражи и ими пользоваться.Федерального закона, который регулирует деятельность гаражных кооперативов, не существует. Раньше в ГК РФ была статья 116, которая регулировала деятельность некоммерческих организаций, но с 1 сентября 2014 года Теперь гаражный кооператив Это юридическое лицо, которое строит гаражи, охраняет их и поставляет коммунальные ресурсы — электричество, а иногда воду и тепло.

Создают такое юридическое лицо через объединение имущества его участников.

Доля участника в гаражном кооперативе — это гараж.

А земля под этим гаражом чаще всего находится либо в собственности самого кооператива, бессрочном пользовании, либо арендуется им у органов местного самоуправления. Но при этом собственники гаражей могут выкупать и земельные участки под гаражами, и сами гаражи в собственность.Если ни строение, ни земельный участок под гаражом не оформлены в собственность продавца, получается такая ситуация.

Покупатель покупает только пай в кооперативе, который состоит из строения.

При этом покупает он не само строение, а только право пользования им. Он может ставить там автомобиль или использовать его любым другим способом.

Или перепродать это право любому другому человеку.

Государственная регистрация такой сделки не требуется.Можно попробовать оформить такой гараж и землю под ним в собственность. Закон этого не запрещает — для этого можно обратиться лично, или направить необходимые документы Но необязательно, что право собственности обязательно зарегистрируют. Причины, по которым могут приостановить регистрацию, указаны Чаще всего это происходит из-за отсутствия всех необходимых документов, или из-за того, что местная администрация не согласна с тем, что землю оформляют в собственность.

В этом случае придется идти в суд.У участников гаражного кооператива субсидиарная ответственность по его долгам. Это значит, что если кооператив накопит долги за электроэнергию или по налогам, он будет отвечать перед кредиторами своим имуществом. Если общего имущества кооператива не хватит для погашения долгов — кредиторы могут потребовать у членов кооператива погасить долг.В договоре купли-продажи такого гаража нужно будет правильно указать предмет договора — «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража».

А еще нужно указать место этого гаража. Например, его номер и ряд, в котором он расположен. Если продавец оформил право собственности на строение и участок — покупку оформляют по правилам покупки недвижимого имущества, про которые я написал выше, а переход права собственности регистрируется.Но в любом случае покупателю придется вступать в состав членов кооператива.

У каждого кооператива свои правила вступления.

Могут потребовать оплатить вступительный взнос.

Иногда решение о вступлении принимает председатель кооператива, а иногда — общее собрание.

Все условия приема должны быть прописаны в уставе.

Единых требований к уставу нет — каждый кооператив может прописать свои требования.

Как стать членом ГСК?

Порядок процедуры представлен в Уставе. Процедура вступления в ГСК состоит из нескольких этапов:

  • Заявление на имя председателя (рассматривается в течение 30 дней).
  • Получение членской книжки гаражного кооператива.
  • Регистрация пая.
  • Внесение различных взносов.

Ели гараж достался в наследство, новоиспечённые собственники могут отказаться от членства в ГСК и получить компенсацию паевого платежа. Необходимые для регистрации документы:

  1. план строения (заказывается у кадастрового инженера);
  2. заявление.
  3. справки от председателя об уплате пая;
  4. бумаги, подтверждающие деятельность кооператива;

Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

Исключение из ГК возможно из-за игнорирования обязанностей члена кооператива. В Уставе прописываются причины, по которым участники могут быть исключены.

В результате эти лица лишаются возможности пользования гаражом. Перед принятием решения об исключении кандидата следует письменно известить его в сроки, установленные уставным документом.

В обязательном порядке такому лицу выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты. Для выхода из кооператива в добровольном порядке лицо подаёт заявление на имя председателя, которое рассматривает совет правления организации.

Подробнее о членстве в ГСК

Главный документ, который подтверждает членство в объединении, – членская книжка гаражного кооператива.

В ней содержится следующая информация:

  1. фотография;
  2. данные о кооперативе;
  3. ФИО пайщика;
  4. номер его бокса;
  5. дата и суммы его взносов.

Документ подписывается председателем и заверяется печатью.

Членская книжка не просто подтверждает участие человека в организации, она нужна при продаже строения, его оформлении в собственность и в других сделках. Чтобы стать членом кооператива, необходимо написать заявление на вступление в ГСК. Вопрос о принятии нового члена в объединение обычно выносится на голосование на общем собрании пайщиков.

Если это предусмотрено Уставом, решение может принимать председатель или правление.

Если вступление нового участника одобрено, он должен в течение определенного срока уплатить паевой взнос. После этого следует зарегистрировать очередную редакцию устава, куда будет включен новый член.

Как зарегистрировать гаражный кооператив если гаражи уже построены

  1. кадастровый паспорт. Здесь сначала обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает Вам технический план на гараж, с ним Вы идёте в кадастровую палату, и там на основании плана получаете этот самый паспорт;
  2. удостоверение личности (то бишь, паспорт);
  3. заявление.
  4. справка, которая подтверждает членство в ГСК и о выплате пая (это берёте у председателя);
  1. Найдите проверенную строительную организацию и заключите с ней договор о строительстве.
  2. Все вопросы, связанные с решением организовать ГСК, принимаются на общем собрании учредителей.

    4 Регистрация ГСК и необходимый пакет документов Регистрация гаражного общества происходит по единым правилам, установленным для юридических организаций. Итак, в уполномоченный орган сдайте такие документы:

  1. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  2. Нотариально заверенное заявление на регистрацию объединения по форме P11001;
  3. Протокол общего собрания, на котором участники ГСК приняли решение о его открытии;
  4. Устав гаражного кооператива в двух экземплярах;

Интересное: Кремлинру Поправки По Особо Тяжким Статьям Одновременно следует открыть счет в банке для расчетов с подрядчиками и бухгалтерской отчетности.

Когда написан устав и проведено собрание будущих дольщиков кооператива, пришло время собирать документы и нести в районный отдел Налоговой службы для регистрации юридического лица. Документы для создания гаражного кооператива Для регистрация ГСК вам потребуются: Как же оформить «народный гараж» в собственность? На такие типы объектов можно оформить условия льготной ипотеки.

В центре продаж можно осуществить покупку машиноместа в «народном гараже», то есть купить конкретный объект или оформить договор участия в долевом строительстве. К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:1.
К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:1. Подлинник документа об уплате государственной пошлины; В соответствии с пп.

22 п. 1 статьи 333. 33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 руб. Однако, обязанность приема документов в 2015 г.

была вменена и районным МФЦ (служба одного окна).

Советы юристов:

1.

Хочу построить гараж в кооперативе, незнаю как взять землю и куда обратиться? 1.1. Здравствуйте. Начинать нужно, так.

Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража.

Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство.

Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок. Тут уж ничего не поделаешь – если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов.
Тут уж ничего не поделаешь – если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов.

Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения. Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц.

Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения.

Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе. Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене.

Желаю удачи. В. 2. У меня гараж в кооперативе. Могу ли я построить второй этаж? 2.1. Необходимо получать разрешение администрации 3.

С садами и огородами понятно, хотелось бы узнать о гаражных кооперативах, построенных ещё при СССР. Там, похоже не продлевалось время аренды или что-то ещё.

Из средств массовой информации говорилось и 4000000 гаражей и что-то с этим надо делать.

Новосибирск. 3.1. Судьба этих гаражей к сожалению горька и безрадостна. 4. Гараж построен в кооперативе до брака, но в собственность с соблюдением всех формальностей был оформлен в браке, нужно при продаже нотариально заверенное согласие супруги на продажу?

4.1. Добрый день! Нотариальное согласие потребуется, по крайней мере для покупателя данный документ будет важен.

4.2. Здравствуйте! При совершении сделки покупатель обратит внимание на момент возникновения права собственности в соответствии с документами.

И во избежание рисков потребует нотариальное согласие супруги. Если бы между Вами и супругой стоял вопрос о разделе имущества, то с определенной вероятностью можно было бы исключить данное имущество из совместной собственности.

Однако, как я понимаю, речь идет о порядке отчуждения гаража. Однозначно, согласие потребуется, поскольку, как я понимаю, земельный участок и сам гараж были оформлены в период брака.

ВЫ не пишите, какие правоустнавливающие документы имеются у Вас на землю и гараж, ввиду этого ответ не может носить конкретный характер. Возможно, земельный участок был предоставлен на безвозмездной основе, что исключает в отношении него совместную собственность. 5. Как лишить членства и изъять гаражи у члена гаражного кооператива, за не уплату паевых взносов?

Гаражи построены, членская книжка получена, а паевой взнос владельцем гаража не уплачен. 5.1. Уважаемый Владимир г. Иркутск!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации РФ»: — Гараж в ГСК является кооперативной собственностью. Поэтому Решение: — об исключении из членов ГСК владельца гаража; — об изъятии гаража данного владельца должно принимать Правление ГСК. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 21.11.2018 г. 6. Потребительский гаражный кооператив. Гаражи построены. Член кооператива не полностью выплатил паевой взнос. Кому принадлежит гараж? 6.1. До полной выплаты пая он не может являться собственником гаража.

6.2. Добрый день, Александр! В соответствии с пунктом 4 статьи 118 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, в гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит.

При это Вы имеете право на возврат Вашего пая в случае выхода из кооператива. Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу.

Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв. С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании «Юрстандарт».

7. Хочу продать гараж. Давно был построен, кооперативу все взносы выплачивал.

Мне нужен простой договор купли-продажи или, чтобы продать нужно в суд идти?

Документов на землю, строение у меня нет. 7.1. Регистрируйте право собственности на гараж и продавайте по договору купли-продажи. Основанием для регистрации права собственности является справка кооператива о полной выплате пая.

8. Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет.

У некоторых гаражи оформлены! Я незнаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет! 8.1. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и.
А его нет! 8.1. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и.

9. На пустыре возле нашего дома автолюбители построили гаражи. Один из автолюбителей зарегистрировался как И/П по месту своего жительства.

Форма собственности — частная. И стал именовать себя председателем кооператива и собирать деньги на создание кооператива-отвод земли. Никаких протоколов собраний не ведётся.

Заявления от граждан о принятии в кооператив принять отказывается.

Членские книжки не выдаёт. Деньги собирает на организацию кооператива. Является ли это мошенничеством?

Статья УК. 9.1. Квалифицировать деяние будут правоохранительные органы. Обратитесь с заявлением в полицию на предмет проведения проверки. Вполне возможно также, что построенные на пустыре гаражи являются самовольными постройками и подлежат сносу.

10. У меня умер отец. Остался гараж, построенный в 2006 году, который находится в гаражном кооперативе. Отец имел книжку с номером гаража и уплачивал взносы.

Но он не оформил гараж в собственность. Я переписала на себя гараж согласно вступлению в наследство.

Как мне оформить гараж в собственность? Куда нужно обращаться и какие документы собрать? 10.1. Здравствуйте Лариса. Необходимо обращаться в суд. Должна быть карточка учёта гаражей, справка из гаражного кооператива. 11. В гараже построена баня, председатель горажного кооператива обязует нас убрать баню в гараже.

11. В гараже построена баня, председатель горажного кооператива обязует нас убрать баню в гараже. Каким образом мы можем баню оставить? 11.1. Добрый Вам день. Уважаемый Продавец-консультант, в данном случае у Вас явно самострой, а это запрещено по закону.

Теоретически можно оформить, но это практически невозможно.

Надо тщательно разбираться с Вашим вопросом. Обратитесь к юристу в личные сообщения для решения Вашего вопроса.

12. Я купил гараж в гаражом кооператива а он оказался построен не по плану и сосед по гаражу требует его снести.

12.1. Добрый вечер! Для начала уточните, что значит «не по плану», то есть не входит в границы отведенного земельного участка ГСК для строительства гаражей?

Это можно спросить у председателя ГСК. Посмотреть на публичной карте Росреестра, если участок, отведенный ГСК под строительство стоит на кадастровом учете. В любом случае, даже если гараж построен за границами участка, о его сносе может вас попросить только администрация МО, но никак не сосед по гаражу.

13. Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г.

Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска.

Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража? 13.1. Добры вечер, перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок.

То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии.

Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии. Для суда нужен не только тех паспорт гаража.

Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок. 14. В гаражном кооперативе 5 лет, гараж не построен, только земля.

Плачу полностью как и все кто построился и используется для стоянки машин.

Председатель говорит что это так решило правление. Правомерно ли это. 14.1. Здравствуйте, Смотря что входит в эту оплату.

Мы всех нюансов не знаем и с Уставом кооператива не ознакомлены. Это внутренние документы. За землю в любом случае надо платить Желаю Вам удачи и всех благ!

15. Мы приобрели кирпичный гараж в гаражном кооперативе двухэтажный, разрешено ли нам построить сауну на первом этаже. 15.1. Это перепланировка, если право на гараж зарегистрировано в Росреестре, то есть у вас капитальное строение. То перепланировка возможна по соглашению с администрацией — ст.

51 ГрСК РФ. 16. Здравствуйте. Являюсь членом гаражного кооператива.

Недавно построил гараж, все документы оформлены, взносы плачу вовремя. Внутренняя дорога, ведущая к моему гаражу никогда не ремонтировалась и похожа на грунтовку с кусками асфальта.

Председатель настаивает, чтобы собственники ремонтировали за свой счет.

Кто в итоге все же должен произвести ремонт? Заранее спасибо! 16.1. Добрый день! Данное положение должно быть отражено в Уставе.

Вы же платите взносы в кооператив, можете потребовать отчет, куда они уходят и на какие цели.

Дороги должен содержать в порядке кооператив, а не Вы лично.

17. Имеется земля в собственности под строительство гаража рядом с другими гаражами (не кооператив) .Могу ли я построить двух этажный гараж?

17.1. Нормы строительства гаража должны быть указаны в Правилах землепользования и застройки (градостроительном регламента) конкретно для каждой территориальной зоны, где расположен земельный участок.

Надо смотреть градостроительный регламент Вашего населенного пункта. 18. Д. Д. Могу ли я построить 2 этаж на своем гараже в горажном кооперативе земля в аренде? 18.1. Здравствуйте. Если по документам гараж одноэтажный, для пристройки второго этажа необходимо получить разрешение на строительство. 19. Вечер добрый, у нас в собственности гараж, земля под гаражом, относимся к гаражному кооперативу, рядом с нашим гаражом на расстоянии 3.5 метров построили столовую, теперь я не припарковаться у гаража не могу, так как закрываю въезд в гаражный массив и испытываю трудности с заездом в гараж, особенно в зимнее время, как быть, есть ли законный способ убрать столовую или обязать владельца столовой перенести мои ворота на другую сторону с облагораживанием территории и оборудованием заезда.
19. Вечер добрый, у нас в собственности гараж, земля под гаражом, относимся к гаражному кооперативу, рядом с нашим гаражом на расстоянии 3.5 метров построили столовую, теперь я не припарковаться у гаража не могу, так как закрываю въезд в гаражный массив и испытываю трудности с заездом в гараж, особенно в зимнее время, как быть, есть ли законный способ убрать столовую или обязать владельца столовой перенести мои ворота на другую сторону с облагораживанием территории и оборудованием заезда. 19.1. Здравствуйте. Сложный вопрос для заочной консультации.

Надо смотреть документы, уточнять обстоятельства. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. 20. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть гараж, в кооперативе не стоит тк гаражей в ряд 8 шт мой первый, стоит во дворе пятиэтажного дома, гараж и земля в собственности, хочу построить второй этаж, нужно ли разрешение какое либо?

Спасибо. 20.1. Здравствуйте обязательно нужно брать разрешение на строительство и Кроме того нужно брать землю либо в собственность либо в аренду у администрации района. 20.2. Добрый вечер! Конечно нужно.

Разрешение на реконструкцию В последующем вы не сможете этот реконструированный объект поставить на кадастровый учет. 21. Здравствуйте! Вопрос — порядок оформления гаражей в собственность.

Гаражи (в количестве 36 шт) построены в 1970 х годах. Из имеющихся документов только разрешение от завода (которого уже не существует) на строительство. Кооператива нет. 21.1. Здравствуйте!

Если Вы владелец гаража, то только подавать в районный суд по месту нахождения гаража исковое заявление о признании права собственности. 21.2. Ваш вопрос не подлежит рассмотрению в рамках бесплатной консультации поскольку алгоритм действий зависит от ряда обстоятельств, а кроме того, его содержание весьма объёмное.

22. Добрый вечер! Вопрос по гаражу. Есть гаражный кооператив, хочу там построить гараж на заброшенном земельном участке, земля эта много лет назад сдана в аренду, человек не пользовался ей, не платил аренду в администрацию, есть ли вероятность именно этот участок переоформить в аренду на себя, есть ли какие-то сроки на возведение постройки, и куда общаться.

Спасибо. 22.1. Добрый вечер. Необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию что вы претендуете надо на земельный участок и семь привычек проведения акта что этим участком если не пользовался чтобы администрация расторгла договор аренды с предыдущим арендатором и передала вам в аренду. Хорошего приятного вечера. 22.2. По заключению договора аренды необходимо обращаться в администрацию поселения, в котором находится гаражный кооператив.

Земельный участок предоставляется в аренду по итогам тендера. 23. Как переоформить аренду на землю в гаражном кооперативе? Гараж построен, но не оформлен в соственность.

Являюсь ветераном боевых действий.

Имею ли я преимущество на аукционе? 23.1. Вам необходимо оформить право собственности на гараж (если он построен не самовольно), после чего вы имеете право выкупить земельный участок под гаражом или оформить право аренды без торгов.

24. Мой вопрос: до какой даты можно оформлять в собственность гараж?

Читала, что до марта 2020, так это или нет?

(имеется в виду по существующим условиям «бесплатного» оформления). Гараж был построен до 1990 года, находится в гаражном кооперативе.

Есть ли ограничения по срокам занесения в госреестр? 24.1. Здравствуйте! До марта 2020 года действует, так называемая, дачная амнистия, она касается упрощенной схемы регистрации дачных домов.

25. Скажите, до какой даты можно приватизировать гараж, который был построен до 1990 г., и находится в гаражном кооперативе (Воронежская область) 25.1. Ни до какой. Приватизировать — можно только государственное или муниципальное имущество. Кооперативное имущество — это в любом случае частное имущество.

26. Здравствуйте. Хочу построить второй этаж над своим гаражем, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены.

Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять «надстройку»?

26.1. Здравствуйте Лучше до того как вы начнете настройку получить все необходимые разрешительные документы потом заказать новый технический паспорт объекта и регистрировать право собственности надлежащим образом поскольку если этого не сделать это пристройка может оказаться самовольной его смогут подводить идёшь вместе. 26.2. Добрый вечер. Вам необходимо для начала оформить разрешение для строительства иначе могут возникнуть проблемы и при оформлении потом и могут заставить снести незаконную постройку. Хорошего приятного вечера. 26.3.

Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять «надстройку»? да нужно, обратитесь в разрешительный отдел на сквере Кирова. Там вам предоставят список документов которые нужно представить.

В противном случае вам придется узаконивать постройку в суде. 27. Здравствуйте. Хотим оформить гараж и землю в собственность.

Есть документы из архива на разрешение строительства гаража.

Гараж построен в 1987 году. В бти нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца.

Но нет подтверждающих документов, куда обращаться?

,написали что начинать нужно с земли. Только у нас там смежные гаражи ( ( ( 27.1. Здравствуйте! Если в БТИ нет данных о гараже, то проводите инвентаризацию гаража (если гараж капитальный).

Подавайте в суд исковое заявление признании права собственности на гараж. 28. Здравствуйте. Хотим оформить гараж и землю в собственность. Есть документы из архива на разрешение строительства гаража.

Гараж построен в 1987 году. В бти нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца.

Но нет подтверждающих документов, куда обращаться? 28.1. Можно оформить право собственности через суд на основании иска о признании права в силу приобретательной давности, однако для этого нужно, чтобы земля была либо в собственности, либо в аренде. Так что вам нужно начинать с земли.

29. Являюсь ли я членом ГСК, если я купил гараж в уже давно построенном кооперативе? Официально я никаких заявлений на вступление в ГСК не писал, но у меня на руках есть свидетельство о собственности на гараж и св-во о собственности на часть земельного участка 100/10000 доли (также там есть список всех собственников с указанием их долей) 29.1. Здравствуйте уважаем! Вам необходимо знать, что Членство в гаражном кооперативе предполагает наличие членской книжки.

Членская книжка гаражного кооператива – это документ, который оформляется на каждого члена общества персонально. Имеющий такой документ владелец авто может без проблем въезжать на территорию гаражного городка.

Членская книжка – может служить пропуском и доказательством принадлежности к определенному сообществу, пользующемуся гаражами. Наличие этого документа еще не значит, что автовладелец оформил права собственности на гараж, а только лишь говорит о том, что предъявитель книжки состоит членом гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК). В любом случае, книжка дает право пользования гаражом, подтверждая фактическое членство в ГСК.

Иное зависит от статуса самого строения и условий, на которых производилось строительство. Гараж может быть: в собственности ГСК; в собственности самого владельца членской книги; арендован ГСК у города или муниципалитета; взят в аренду в кооперативе. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А.

Боголюбов. 30. Я построил гараж в 1990 году.

Разрешение на строительство мне выдала Администрация г.

Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность.

Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, так как разрешение на строительство Администрации г.Ачинска я потерял.

Нужно ли для оформления документов на право собственности гаража подавать в суд о признании права собственности на гараж?

30.1. Если Росреестр откажет в государственной регистрации права, то да, нужно признавать ваше право собственности в суде, в исковом порядке. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Построить гараж в гск?

Есть гаражный кооператив, земля под него выделялась по гос акту в бессрочное пользование под строительство подземных гаражей.

Сейчас согласовали межевой план, и сдали документы в росреестр на уточнение границ земельного участка.

Скоро участок появится на публичной кад карте. В процессе уточнения границ выяснилось, что имеются свободные квадратные метры под строительство новых, наземных гаражей. Я хочу построить себе гараж на законных основаниях, гаражи может строить только ГСК.

Я должен вступить в члены ГСК, внести пай? Каким путем пойти, чтоб построить и зарегистрировать в будущем права на постройку т земельный участок? Спасибо. 28 Июня 2020, 03:27, вопрос №2036493 Максим, г.

Ангарск 1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 8,6 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,6рейтинг

Здравствуйте, Максим! В принципе Вы правы, первое, что необходимо сделать это вступить в члены ГСК, внести пай Согласно статье 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Далее, Вы сможете построить отдельно стоящее здание гаража самостоятельно, но получение разрешения на строительство все-таки придется получить в архитектуре, с целью избежания административной ответственности.

После окончания строительства, нужно будет получить от председателя ГСК справку о членстве и полной выплате пая, заказать кадастровому инженеру изготовление технического плана на здание гаража и этих документов будет достаточно для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности здания гаража.Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.Опять же зарегистрировать свое право на гараж Вы сможете только если другие собственники ранее регистрировали свои права, или же будет необходимо предоставление документов о статусе ГСК, в том числе устав, документы подтверждающие полномочия председателя ГСК и т.д.

Посмотрите информацию по оформлению прав на гараж на сайте Росреестра:; Что касаемо земельного участка… Земельный участок под гаражом можно будет оформить на основании ст.39.20 ЗК РФ после регистрации права собственности Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Решение о предоставлении земельного участка на праве аренды или на праве собственности, в данном случае, будет приниматься администрацией города. Максим, если у Вас остались вопросы или сомнения, я всегда буду рада на них ответить.

28 Июня 2020, 08:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Августа 2020, 08:08, вопрос №2074773 02 Мая 2020, 23:16, вопрос №1984584 02 Мая 2017, 14:52, вопрос №1626776 31 Июля 2013, 11:56, вопрос №155262 21 Июля 2020, 18:04, вопрос №2058370 Смотрите также

Что это за разрешение и кто его дает

Разрешение на возведение гаражного сооружения – это документ, который следует иметь до начала строительных работ.

Получить его можно, если написать заявление в местную администрацию.

Госслужащие изучают заявку и оценивают, соответствует ли объект строительства градостроительным планам.

Если нет никаких расхождений, и все документы составлены правильно, госорганы выдают разрешение.

Этот документ подтверждает, что проектная документация на гаражное сооружение соответствует всем требованиям местного градостроительства и не идет вразрез с проектами планировки территории. Разрешение будущие хозяева гаражных сооружений получают в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса.

Земельный надел, на котором планируется возвести объект, может находиться в государственной или муниципальной собственности. Разрешение о его предоставлении под строительство выдается местным муниципалитетом или Департаментом градостроительства и земельных отношений. В 2019 году получить разрешительную документацию на строительство не составляет особо труда.

Предварительно нужно грамотно составить проект.

Для этого обращаются в архитектурное бюро. Полученное разрешение на строительство гаражного сооружения впоследствии даст право зарегистрировать объект в Росреестре.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий. Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение. В правилах не оговаривается этажность гаражных строений.

Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Алгоритм оформления

Процедура оформления осуществляется по следующему алгоритму:

  • После последует принятие решения.
  • После получения на руки техпаспорта нужно подойти в росреестр, чтобы зарегистрировать участок в госреестре. Присваивается номер по кадастру и выдается паспорт.
  • Подготовить пакет документов для оформления участка: паспорт от гражданина, приобретающего право на собственность; план местности, обозначенный на топографическом плане; доверенность, если оформлением бумаг занимается иное лицо.
  • Выбрать нужный участок, учитывая обстоятельство, что он не должен принадлежать частному лицо или быть государственной собственностью. Иначе нужно оформлять договор по приобретению объекта. Цена изначально определяется предшественником.
  • Если заключение будет положительным, то оформляется акт на объект. По этому случаю приглашается специалист из кадастровой палаты и замеряет участок, после осуществляется замер на местности и выполняется кадастровый план.
  • Чтобы подать обращение необходимо подойти в БТИ. К основному документу следует приложить иные бумаги.
  • На проверку понадобиться не менее одного месяца.

Далее на приобретенном в собственность месте производится установка гаража.

Документы, необходимые для создания ГСК

Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

  1. чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.
  2. протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
  3. заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
  4. устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;

Важно!

Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность. Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению.

Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его. О процедуре оформления участка читайте в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Гаражная амнистия. Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

3 июля 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия». В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • технического плана здания;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.

Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений.

При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.
  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • техплана здания индивидуального гаража ;
  • заявления гражданина или юрлица;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется.

Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок.

Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество. В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение.