После пролади квартиры нужно ои подавать декларацию если влалела 7 лет квартирой

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Подача 3-ндфл при продаже недвижимости

Средства, которые получило физическое лицо – это также прибыль, хотя она и идет на приобретение другой квартиры.

Но можно использовать взаимозачет.Как правильно заполнить налоговую декларацию При подготовке отчета стоит ориентироваться на инструкцию по заполнению декларации.

Следует использовать такие бланки: Бланк Описание Титульная страница (1-я и 2-я) Обязательна для заполнения всеми плательщиками налога 1 раздел Отражение базы налога и суммы дохода, что облагаются ставкой 13% Страница А Используется для указания источников прибыли в РФ Е Для расчета налогового вычета имущественного характера при продаже квартиры И Расчеты имущественных вычетов, что описаны в ст. 220 п. 1 подп. 2. НК (если вы получаете вычет впервые) 6 раздел Итоговые суммы При заполнении декларации не допускается вносить исправления. Пишите печатными буквами или наберите в электронном формате.

НДФЛ при продаже квартиры: не забудьте о вычете

Сообщая налоговикам о своем доходе от продажи квартиры, не забудьте заявить свое право на имущественный вычет () – он поможет уменьшить облагаемый доход и сократить сумму НДФЛ к уплате (или же вообще свести ее к нулю).

Напомним, что можно заявить вычет в размере не более 1 млн руб. (). Вместо вычета вы можете уменьшить облагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов по покупке квартиры, доход от продажи которой вы декларируете ().

К примеру, вы купили квартиру за 2 млн руб. (подтверждающие данный факт документы у вас есть), а затем продали ее за 3 млн руб.

Безусловно, вам выгоднее не заявлять вычет (в этом случае налог придется заплатить с 2 млн руб. (3 млн. руб. – 1 млн руб.)), а уменьшить доход на сумму понесенных ранее расходов (налог надо будет заплатить с 1 млн руб.

(3 млн руб. – 2 млн руб.)).

Нужно ли подавать “нулевую” декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры?

Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает случаи освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимости. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный срок владения в зависимости от момента и способа приобретения права собственности составляет от 3 -х до 5 – ти лет.

Итак, в случае если лицо владело недвижимостью в течение минимального предельного срока, установленного статьей 217.1 Налогового кодекса необходимость подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ отсутствует. Однако не всегда отсутствие необходимости оплачивать налог на доходы, означает возможность не предоставлять налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Однако не всегда отсутствие необходимости оплачивать налог на доходы, означает возможность не предоставлять налоговую декларацию 3-НДФЛ. Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации дает налогоплательщику возможность уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, в случае если данные объекты находились в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного статьей 217.1 Налогового кодекса по своему усмотрению:

  • на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
  • на сумму налогового вычета не превышающего в целом 1 000 000 руб.;

Зачастую граждане выбирают второй вариант и уменьшают сумму облагаемого налогом дохода на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением имущества.

Это объясняется тем обстоятельством, что стоимость недвижимости за временной промежуток 3-5 лет, как правило существенно не меняется.

Таким образом нередко граждане продают жилье за ту же сумму за которую оно было ими приобретено.В этом случае сумма налога на доходы от продажи такого имущества уменьшается до 0 рублей.

В данной ситуации, налог на доходы платить не нужно, и многие ошибочно полагают, что подавать декларацию 3-НДФЛ также не обязательно. Тем не менее согласно пункту 7 статьи 220 Налогового кодекса РФ: имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено данной статьей. Таким образом независимо от того подлежит ли уплате в бюджет налог на доходы, для уменьшения налоговой базы на сумму налогового вычета (фактически произведенных расходов, связанных с приобретением имущества) предоставление декларации 3 – НДФЛ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

Именно в налоговой декларации 3- НДФЛ гражданин заявляет свое право на вычет, подтверждает стоимость реализованного недвижимого имущества, сумму расходов, связанных с его приобретением. Непредоставление налоговой декларации в этом случае образует состав налогового правонарушения, определенного статьей 119 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме: непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет за собой взыскание штрафа в размере не менее 1000 рублей.

Налоговая декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход от продажи недвижимости или доли (долей) в ней. В 2019 году подать декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля.

Последний срок подачи декларации не распространяется на получение налоговых вычетов. В этом случае направить декларацию можно в любое время в течение года.

Минимальный срок владения для продажи без налога

Если Вы владели недвижимостью больше минимального срока, то Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию.

То есть, продав такую квартиру, у Вас не возникает абсолютно никаких обязательств перед налоговой инспекцией и делать Вам ничего не нужно.

Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество:

  • Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях: — если жилье приобретено до 1 января 2016 года; — если жилье получено после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Пример: Савельев А.К. в 2015 году получил квартиру в собственность по договору купли-продажи. В 2019 году он планирует продать данную квартиру. При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам (так как он получил право собственности на жилье до 1 января 2016 года). Савельеву не придется ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию. Пример: Скворцова Л.В. 9 февраля 2016 года получила в наследство от отца квартиру.

Менее 3 лет в собственности

Если квартира, которую вы хотите продавать, зарегистрирована за вами менее трех лет назад, необходимость оплаты налога будет определяться двумя различными вариантами:

  1. разница от 1 млн. рублей – уплата налога необходима.
  2. разница до 1 млн.

    рублей – при сделке налог не взимается;

Таким образом, все зависит от стоимости квартиры.

Именно по этой причине иногда продавцы проводят различные махинации, продавая квартиру по официальной версии дешевле пограничной суммы, указанной выше, получая остальную часть денег обходным путем, избегая тем самым уплаты налога.

Пример расчета

В 2017 г.

Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2015 г. за 2 500 000 рублей. Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.
менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А.

составит 2 млн. рублей, а НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) x 13%=260 000 руб. НДФЛ= (3 000 000 руб. –2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб. В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

2. Стоимость объекта недвижимости

Каждый гражданин один раз в налоговый период может применить право имущественного вычета и уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на 1 миллион рублей. Вычет делается из общей суммы полученных доходов в год и не применяется к каждому реализуемому объекту.В случае, если гражданину необходимо продать несколько объектов недвижимости, ему рекомендуется разделить реализацию объектов на два этапа и продавать их по очереди – раз в год.Пример: гражданка Н.

продала в мае и июне 2016 2 квартиры – одну за 1,5 миллиона рублей, другую – за 3,7 миллиона. Налог, который ей был начислен в итоге:

  1. ((1500000-1000000)+3700000)*0,13=546000 рублей.

Если бы она продала вторую квартиру в 2017, суммарная сумма налога составляла бы:

  1. ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0,13=416000 рублей.

Возникает вопрос, нужно ли в таком случае подавать стоимостью 1 миллион рублей или менее? И будет ли при таком раскладе начисляться налог?

После проведения имущественного вычета в 1 миллион сумма для налогообложения будет равна нулю или со знаком минус, в таком случае налог начислен не будет, но подать декларацию необходимо вместе с подтверждающими сумму продажи объекта документами.В налоговой практике нередкими были случаи искусственного снижения стоимости собственности. Поправки, вступившие в силу в 2016, обяжут налоговый орган в случае обнаружения занижения стоимости реализуемой недвижимости применить для исчисления налога кадастровую стоимость объекта, умноженную на установленный коэффициент 0,7.

Советы юристов:

1. Нужно ли подавать декларацию при продажи квартиру за 1000000 рублей?

1.1. Декларацию подавать нужно, платить налог — нет Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2. При продаже квартиры стоимостью менее 1 млн руб.

Нужно ли подавать декларацию? 2.1. Если владели квартирой менее 3 лет — надо. 2.2. Если квартира была в вашей собственности больше трех лет — не нужно.

Если меньше — то нужно. Но налог платить не придется.

2.3. Да и заявление на вычет 3. Нужно ли подавать декларацию при продажи квартиры?

3.1. Евгения, да нужно при стоимости квартиры более 1 млн рублей. 3.2. Если Вы получили доход от продажи недвижимости, которая у Вас в собственности менее 3-х лет, то декларацию 3-НДФЛ подавать следует в любом случае 4. Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры-если я её получил в наследство по завещанию на двоих.

Я и моя сестра. 4.1. Здравствуйте Николай.

Декларацию вы должны подавать не зависимо от того как вы получили квартиру и сколько сособственников в ней. При этом при установлении обязанности уплатить налог, значение будет иметь сколько времени вы владели квартирой (долей в ней) 5.

Здравствуйте, подскажите нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры, если я ею владела более 15 лет Спасибо заранее. 5.1. Здравствуйте. Да, декларацию подать нужно, но с нулевыми показателями, так как Вы владеете недвижимым имуществом более 5 лет. 5.2. Добрый день, Наталья Николаевна Поскольку квартира находилась у вас в собственности более трех лет декларация в налоговый орган не подается Удачи вам и всего хорошего.

5.3. Здравствуйте. Если квартира в собственности более 3 лет, то не нужно подавать никакой декларации, т.к. она у вас в собственности более трех лет.

6. Квартира была приватизирована в 2010 г. При продаже в 2017 г. нужно ли в налоговую подават декларацию и платить налог с продажи?

6.1. Добрый день. Вам не нужно платить налог с продажи, поскольку квартира была в собственности более трех лет. налог не взымается. 6.2. Нет, поскольку квартира находится в собственности более трех лет то ее продажа не облагается налогом и соответственно подавать налоговую декларацию не надо. 6.3. Доброго времени суток, Оксана Николаевна.

Вам не нужно подавать в налоговую инспекцию декларацию, и Вы полностью освобождены от налога, т.к.

в собственности квартира была длительное время. Удачной вам сделки. 7. В налоговой декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры нужно ли указывать доходы (продажа старой квартиры, гаража, садового участка) 7.1.

Здравствуйте. Для возрата имущественного (налогового) вычета при подаче декларации 3 ндфл не требуется указывать доходы от продажи указанного недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов указан на сайте ифнс. 8. Я пенсионерка. Нужно ли сдавать декларацию при продаже квартиры стоимостью 1 млн.

руб. в собственности менее 3 х лет. Квартира получена в наследство после смерти моей мамы. Моя доля в квартире составляла 1/2.

Мой доход составил 500 тыс. руб. 8.1. В ситуациях, когда стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры, платить налог не нужно, но если она была в собственности менее 3 лет, от подачи декларации гражданин не освобождается.

9. При продаже 1/2 квартиры суммой меньше миллиона, нужно ли платить налог и подавать декларацию в налоговую? 9.1. Здравствуйте. Если квартира 9 доля 0 была в вашей собственности три года или больше — то не нужно подавать никаких деклараций. Если меньше трех лет — декларацию подать придется.

Налогов платить не придется, поскольку все покрывается вычетом. 10. При покупке квартиры проплата, платежное поручение прошло от мужа, а ДДУ и право собственности оформлено на жену. Теперь при продаже этой квартиры можно ли оформить налоговую декларацию и уменьшить налогооблагаемую базу ведь от жены платежей не было?

Т.е. сразу неправильно оформили, теперь нужно сделать правильно. 10.1. Кто из супругов платил за квартиру не имеет значения.

Так как и деньги и приобретённая за эти деньги квартира — совместная собственность супругов.

И воспользоваться налоговым вычетом может любой из них.

Или оба супруга. 11. Нужно ли подавать декларацию и платить налог при продаже квартиры, которая в собственности с 2007 года?

11.1. Нет, не нужно. 12. Заполняю декларацию 3-НДФЛ на продажу квартиры менее 3 лет в собственности.

В ДКП написано: продажа за 2 950 000 руб, при этом на руки мне отдают 2 930 000 руб, т.к. ранее был получен аванс в размере 20 т.руб. Вопрос: нужно ли прикладывать копию авансового соглашения, если оно было заключено не с покупателем, а с его супругом?

12.1. Здравствуйте. Да, нужно прикладывать. 12.2. Здравствуйте!Нет,достаточно договора купли-продажи.

13. Нужно ли при заполнении декларации 3-НДФЛ по доходу от продажи квартиры, менее 3 лет в собственности, прилагать копии документов того, на какие средства я КУПИЛА данную квартиру? 13.1. Здравствуйте. 3-НДФЛ сдавать обязательно.

Если хотите уменьшить налоговую базу, то нужно представить документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры. Если не представите, то будете обязаны уплатить налог со всей суммы продажи за вычетом 1 млн. рублей. 13.2. Здравствуйте! Нет,не нужно,если заполняете декларацию по продаже квартиры.Ст.220 НК РФ.

14. Можно ли сейчас подать уточненную декларацию за 2012 год. Ошибку обнаружила только сейчас при заполнении 3 НДФЛ за 2015 год.

Причина подачи уточненной: в декларации за 2012 год не там были отражены документально подтвержденные расходы при продаже квартиры. Поставлено в сроку имущественный вычет и налоговая предоставила данный вычет, но он был не нужен, а сейчас за 2015 год хочу получить имущественный вычет при покупке квартиры.

Спасибо. 14.1. Можете конечно падать 15. Я инвалид второй группы. Имею налоговый вычет от продажи квартиры в 2012 г. в размере около 100 000 руб. Никогда его еще не получал.

В 2014 г. продал долю в квартире за 250 000 руб. доставшейся мне по наследству. Нужно заполнять декларацию и платить налог.

Инвалидом второй группы стал в октябре 2015 г. Могу ли я получить какой нибуть зачет при уплате налогов от продажи доли в квартире в счтет не полученного налогового вычета от продажи своей квартиры в 2012 г. С уважением, Игорт Юроьевич. 15.1.

Здравствуйте! Если Вы работали в 2015году,то сможете получить вычет от покупки квартиры.С продажи квартиры налога не будет,если это 1/4 от стоимости квартиры,используйте вычет согласно ст.220 НК РФ.

16. Покупали квартиру за 1250000 р. прожили в ней менее трех лет и собираемся продавать ее за эту же цену 1250000 р. Нужно ли будет платить налог при подаче декларации о продаже имущества в налоговую?

16.1. Не нужно. Ст.220 НК РФ. 17. Здравстуйте! Подскажите пожалуйста, нужна ли справка 2-НДФЛ при подаче декларации на продажу квартиры, бывшей в собственности мнее 3-х лет? 17.1. ДА, нужна декларация. 18.

Я приобретала квартиру в ноябре 2013 года за 2,1 млн.

руб. Сейчас планирую её продавать за такую же сумму. Три года в собственности ещё не прошло. Нужно ли мне платить налог с продажи?

На какой закон ссылаться при расчётах налога и заполнении декларации? Спасибо за ответ! С уважением, Лариса.

18.1. Налога не будет, НО НУЖНО СДАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ.

СТ.220НКРФ. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. 19. Я,неризидент РФ, продаю долю в квартире, другому собственнику (не родственнику).

Имеет ли права, покупатель заплатить мне (продавцу) всю сумму, указанную в договоре купли продажи, наличными, т.е. из рук в руки. Эта сумма 850 тыс.

руб. Или же,в обязательном порядке, это нужно делать через банк и т.д. Т.е. не потребует ли у меня налоговая, например при подаче декларации о доходах, подтвердить эту сумму документально.

(в виде чека).? 19.1. Здравствуйте. Налоговая обязательно потребует подтвердить полученную сумму по договору купли — продажи документально.

Если деньги передаются наличными от Покупателя к Продавцу, то составляется акт приема — передачи денег. 20. Список документов при подаче декларации неработающим пенсионером при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет.

Нужно ли вносить в 3 ндфл пенсию? 20.1. Здравствуйте. Да, нужно. Договор, свидетельство о праве собственности (погашенное) 21.

Квартира в собственности менее трех лет, но её стоимость менее 1 миллиона рублей. Вопрос: будет ли вычтен подоходный налог 13% при её продаже. И нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже имущества, или это произойдет автоматически при регистрации акта в регпалате.

21.1. Здравствуйте! Нет,не будете платить налог.Декларацию необходимо подать. 22. Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры если квартира в собственности менее трех лет.

но при продаже дохода нет. то есть продали за такую же сумму что и купили. Если не подать декларацию будет ли штраф. Спасибо. 22.1. Здравствуйте! Декларацию подавать надо УДАЧИ ВАМ 22.2.

Декларацию необходимо подать.Ст.220 НК РФ. Непредставление декларации-согласно ст.119 НК РФ-1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.06.2013 N 134-ФЗ) 23.

Моя мама пенсионерка, купила квартиру 2015 г.

за 2100000 р. и хочет продать её свой дочери за такую же сумму тоже 2015 г. В 2013 г. у ней был доход от продажи доли в уставном капитале ООО за который она уплатила налог в размере 500 т.

р. Скажите пожалуйста, возможно ли ей воспользоваться так называемым методом вычитания п/п 2 п 220 НК РФ при заполнении декларации, и какие документы нужно предоставить в налоговую? Спасибо. 23.1. Здравствуйте!Если был налог в 2013г.,то можно подать на вычет по НДФЛ при покупке квартиры.В ФНС необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры,спраку 2-НДФЛ за 2013г.

24. По акту приема-передачи квартиры прошло 3 года, по регистрации права-2,5, нужно ли будет подавать декларацию в налоговый орган при продаже квартиры, и по какому месту жительства это нужно будет делать, если новое жилье приобретается в другом регионе России? 24.1. Если у Вас будет прописка можете подавать по месту прописки.

25. При заполнении декларации о доходах возник вопрос в 2013 г. в собственности у меня была 1/4 доли в квартире, которая была передана по доверенности матери с правом распоряжаться, продавать, получать и распоряжаться полученными деньгами.

Вопрос: нужно ли в декларации указывать сумму полученного дохода от продажи данной квартиры, если по факту доход получила мать? 25.1. Да Вам придется указать полученный доход 25.2.

Юридически квартира была продана от вашего имени поэтому вы должны указывать доход 26. Нужно ли сдавать декларацию при продажи квартиры стоимостью 1 млн. в собственности менее 3 х лет.

26.1. Декларацию надо сдавать, платить налог нет. 27. День добрый, Нужно ли сдавать декларация при продаже квартиры, которая в собственности больше 3 лет (реально 15 лет)?

27.1. Здравствуйте. Нет 28. Нужно ли подавать декларацию на доходы по форме 3-ндфл при продаже квартиры владением больше 3-х лет?

28.1. не нужно подавать. 29. Нужно ли подавать декларацию в 2015 году в налоговую при продаже квартиры, которая была в собственности более 3 лет? 29.1. можно не подавать. 30. Нужно ли неработающей пенсионерке подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию при продаже квартиры?

Если да, то где её получать. 30.1. Здравствуйте! Это зависит от того, была ли квартира в Вашей собственности более 3 лет или менее. Если более 3 лет, то подавать декларацию не нужно.

Если менее, то нужно Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Если квартира в собственности более 3 лет, нужно ли подавать декларацию?

Сделать это можно лично в налоговом органе или отправить декларацию по почте ценным письмом с описью вложения (более подробная информация представлена в нашей статье — Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?) Важно отметить, что вместе с декларацией 3-НДФЛ Вы должны подать в налоговый орган копии документов, подтверждающих сумму продажи.

Обычно этим документом является копия договора купли-продажи (или долевого участия). Если у Вас сохранились копии платежных документов, подтверждающих оплату покупателем, то их лучше тоже приложить к декларации. Если в декларации Вы уменьшили налогооблагаемый доход на расходы при покупке жилья, то Вам также нужно приложить копии документов, подтверждающих эти расходы.

Способы подачи декларации

Можно подать документы тремя способами:

  1. используя функционал личного кабинета на сайте ФНС;
  2. почтовым отправлением — ценным или заказным письмом;
  3. лично — на приеме у налогового инспектора.

Перечислить сумму налога необходимо до 15 июля. Автоматически со счета ее никто не снимет. Если по договору расчет платежей оформлен в рассрочку, и выплаты попадают на разные годы, необходимо декларировать налог в том году, когда фактически получены деньги.

Как заполнить декларацию при покупке квартиры?

Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ, причем эта важная процедура после приобретения жилой недвижимости должна быть выполнена грамотно. Допущенные ошибки при составлении документа – основание для отказа налоговой службы в предоставлении имущественного вычета. Как подается декларация? Существуют правила и регламент заполнения декларации, утвержденные Федеральной налоговой службой РФ от 24 декабря 2014 г.

приказом №ММВ-7-11/671. Основные требования к составлению и подаче документа:

  1. Вследствие того, что форма налоговой декларации каждый год меняется, при ее оформлении следует ориентироваться на актуальную версию Налогового кодекса;
  2. К заявлению на получение налогового вычета в связи с покупкой жилой недвижимости, следует приложить подтверждающие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности на дом или квартиру и договор купли-продажи, в котором прописана сумма сделки;
  3. Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ можно разными способами: путем личного визита в ИФНС, через доверенное лицо, Почтой России, посредством портала государственных услуг, но нужно успеть до 30 апреля следующего года, относительно момента покупки жилой недвижимости.
  4. Придерживайтесь установленных законом сроков подачи декларации на получение имущественного вычета (до конца декабря третьего года с момента приобретения квартиры);

Если все требования оформления и подачи декларации соблюдены, то налогоплательщик, купивший дом или квартиру, получает право:

  1. Включения в 3-НДФЛ переплаты за ипотеку и расходов, связанных с ремонтом или отделкой жилплощади;
  2. Получения средств в виде имущественного вычета в сумме 13% от потраченных денег.

    Не подлежат налогообложению максимум 2 млн.

    рублей.

На титульном листе декларации указывается код налоговой инспекции по месту регистрации гражданина и период, за который предоставляется отчет.

Физическое лицо обозначается кодом 760. Следует ознакомиться с классификацией, для того чтобы правильно поставить ОКТМО. Найти это код можно в интернете на странице налоговой службы или спросить в ближайшей ИФНС.

Классификация этих шифров основана на территориальном принципе и зависит от конкретного населенного пункта и региона. Титул декларации содержит данные о том, сколько документов (подлинников и копий) прилагается. На второй странице размещаются сведения о налогоплательщике.

Третий лист содержит расчеты по уплаченным суммам по ставке НДФЛ 13%. Здесь же заполняется информация о стоимости жилой недвижимости, суммарный доход за 12 месяцев предыдущего года и об общей налоговой базе.

В специальной графе ставится величина налога, подлежащего уплате и НДФЛ, который был удержан. Третья страница декларации для получения имущественного вычета должна содержать следующие заполненные строки:

  1. 010 и 030 – суммарный доход налогоплательщика за прошлый календарный год;
  2. 100 – налог, подлежащий возврату (вписывается сумма, которую государство перечислит заявителю, купившему жилой дом или квартиру в предыдущем году, она является разницей между строками 070 и 060).
  3. 040 – расходы, на которые предоставляется вычет (прописывается цена приобретенной квартиры или дома);
  4. 050 – налоговая база (сумма, получившаяся после вычитания значения поля 040 из строки 030). Если получившаяся разница между доходами и расходами окажется ниже нуля (цена жилья больше годового заработка), то в поле 050 ставится 0, потому что налоговая база не может выражаться отрицательным значением;
  5. 070 – удержанный НДФЛ (значение переносится из справки 2-НДФЛ, взятой на работе);
  6. 060 – величина налога, подлежащего уплате (расчет осуществляется так: значение строки 050 умножается на 13 и делится на 100, т. е. вычисляется 13%). Налоговый кодекс Российской Федерации гласит, что НДФЛ должен выражаться целым числом. Это значит, что высчитанное значение следует округлять. Например, 117.02 руб. записывается как 117, а 933.51 руб. вносится в декларацию как 934;

Четвертая страница предназначена для занесения особых реквизитов: КБК для налога на доходы физлиц, ОКТМО и величины налога к возврату.

Внесение справочной информации (справка с места работы, вычеты на себя и детей и другие формы) осуществляется после заполнения основных налоговых данных. Заполнение листа «И» Этот лист следует заполнить в обязательном порядке претендующим на оформление имущественного вычета гражданам, которые в прошедшем году приобрели жилплощадь.

Заполняются следующие данные:

  1. Год предоставления первого имущественного вычета.
  2. Дата регистрации права собственности на жилье (строка 060);
  3. Доля в квартире или доме (строка 090);

Если квартира стоила не менее 2 млн. рублей, то в пункт 1.11 вписывается 2 млн. Если жилье обошлось налогоплательщику в меньшую сумму, то вписывать необходимо именно ее.

При покупке квартиры или дома в ипотеку, в пункте 1.12 указывается процентная ставка по кредиту. При заполнении пункта 2 листа «И» декларации 3-НДФЛ исходят из вычисленной суммы возврата.

Величина имущественного вычета не должна превышать величины фактически уплаченных в прошлом году налогов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 85 из 96 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.