Порядок выписки жильца с его согласия

Оглавление:

Подробная инструкция. Этап №1 — Отправляем человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры (не всегда)


Данное уведомление нужно отправить, только когда собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. И даже если такой человек не проживает в квартире.

В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг. Зачем отправлять уведомление? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, считается что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п.

2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ.

То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. По п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник имеет право расторгнуть данный договор, известив об этом за месяц. Поэтому в уведомлении нужно указать, что собственник требует съехать в течение месяца.

И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.

Скачать образец уведомления Образец уведомления (нажмите на картинку для ее увеличения) Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения.

Адресом ответчика нужно указать адрес квартиры, с которой истец и хочет его выписать. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. Например, уведомление о выселении — 1 шт.

Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю.

Отправить письмо стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки.

Этими документами собственник докажет в суде, что он потребовал человека съехать до суда согласно закона. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо.

Его он может забрать в потовом отделении. Поиск ближайшего почтового отделения Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Опись Чек об оплате

Как выписать человека из квартиры через суд

Если человек не хочет самостоятельно выписываться, то нужно обратиться в суд.

Состоится принудительная выписка из квартиры собственника. Рассмотрим, как собственник может выписать человека из квартиры.Подготовьте документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем. Что надо, чтобы выписать человека из квартиры?

Подготовьте иск, который соответствует всем требованиям к исковым заявлениям. Укажите суть требования, его основания, законодательные нормы и перечень доказательств.

В исковом заявлении нужно отметить как минимум одного из собственников.

После этого нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора — отдать копию иска и всех прилагаемых к нему документов выписываемому лицу (будущему ответчику) с просьбой о самостоятельном снятии с учета.

Можно ли выписать человека без его ведома?

Теоретически нет, ведь документы вручаются непосредственно лично при свидетелях либо через заказное письмо с уведомлением. То есть он будет знать о судебном процессе. И только после этого происходит процедура выписки через суд.Если ответчик не придет на суд, то процесс все равно состоится. И его дело будет рассмотрено без его участия (заочно).

И его дело будет рассмотрено без его участия (заочно).

Суд в присутствие истца рассмотрит все основания и доказательства. В случае положительного ответа будет выдано решение о принудительном снятии с регистрационного учета.

У стороны ответчика есть месяц после того, как суд вынес решение не в его пользу.

Только через месяц можно обратиться в регистрационные органы, так как за это время может быть еще один суд, где ответчик может обжаловать ранее выданное решение.Теперь, имея на руках судебное решение можно обратиться в паспортный стол (ФМС) и оформить выписку из квартиры без согласия.

В дальнейшем процедура осуществляется стандартно, в течение трех дней.Процедура выписки человека из квартиры/дома в 2019 году — несложная задача. Порядок действий уже несколько лет не изменялся и остается строго регламентированным. Выписаться без особых заморочек можно самостоятельно, также достаточно просто выписать своего ребенка (при соблюдении некоторых условий, выставляемых органами опеки).

Особых проблем не возникнет при наличии всех документов, если нужно выписать умершего человека.

А вот намного труднее принудительно выписать нежелающего этого человека.

Такая выписка возможна только через суд! И никак иначе. Но если есть все основания для выписки из квартиры собственником и доказательства для выписки, то и это под силу любому владельцу жилья.

Выписка по доверенности

Каждый человек должен разбираться в правилах прописки и выписки из квартиры.

Нередко гражданин не может самостоятельно заниматься этим процессом, поэтому ему приходится прибегать к помощи друзей или знакомых. Для этого обязательно правильно составляется доверенность, заверяемая нотариально. Правила выписки из квартиры по доверенности таковы:

  1. у представителя должно иметься правильно составленное заявление, доверенность, заверенная нотариально, а также паспорт.
  2. предварительно следует убедиться, что в конкретном подразделении ФМС процедура по доверенности разрешена;
  3. на основании доверенности передаются полномочия заполнить заявление и передать документы работникам паспортного стола;

Допускается с помощью доверенности даже получить справку о выписке гражданина.

Выписка

из квартиры – это снятие гражданина с регистрационного учёта по месту проживания.

Вопросы и ситуации, связанные с проведением , регламентируются (закон принят 25 июня 1993 года). Существует несколько ситуаций, в которых в обязательном порядке следует выписать гражданина из квартиры:

  1. при продаже жилья – в этой ситуации бывший хозяин дома и его сожители обязаны выписаться;
  2. при смене места регистрации;
  3. смерть прописанного гражданина Порядок выписки умершего из квартиры осуществляет на основании полученного свидетельства о смерти.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

  1. Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
  2. Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
  3. и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка.

    По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

  4. Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
  5. Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
  6. Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
  7. Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают».

    Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.

  8. Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания.

    Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.

  9. Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
  10. Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.

После смерти

Выписка умершего родственника сложности не представляет. Главное получить справку о смерти, выдаваемую в МОРГе или врачом, наблюдавшим умершего в течение болезни. Справка подается в органы ЗАГСа вместе с паспортом умершего лица.

На этом основании выдается свидетельство о смерти. При обращении в регистрационные органы подается:

  1. заявление о снятии с регистрационного учета умершего гражданина;
  2. паспорт собственника квартиры, выступающего заявителем;
  3. свидетельство о смерти.

Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим: Для супруга Для детей (в том числе и совершеннолетних) Другие документы Для иных родственников После проверки документов осуществляется выписка в стандартные сроки.

Как выписать человека из квартиры (дома)

Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • В том случае, если выписанный гражданин отказывается выселяться из квартиры, несмотря на решение суда, вы имеете право обратиться к судебным приставам. Они обязаны защищать судебные решения, поэтому выселят бывшего жильца из квартиры принудительно.
  • Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.
  • Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете получить копию судебного решения. Она понадобится для того, чтобы выселить ответчика.
  • Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
  • Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство. Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
  • Получив копию судебного решения, вы имеете все возможности выписать жильца из своей жилплощади даже без его личного присутствия.
  • После изучения всех материалов дела, пройдет уже судебное разбирательство. В результате последнего, суд примет решение, выселять жильца из квартиры или нет.

Сколько же стоит выписать человека через суд?

Довольно-таки тяжело защищать свои интересы в суде самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами адвокатов.

А адвокатские услуги далеко не дешевое удовольствие. Даже помощь в составлении заявления может обойтись в приличную сумму. Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц.

Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Длительное отсутствие в муниципальной квартире

Это становится проблемой в том случае, когда жильцы намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как одного из проживающих не бывает длительное время (в документах нужна его подпись).

Еще один вариант – необходимость прописки родственника (без согласия всех проживающих этого сделать нельзя). Какой срок отсутствия считается длительным закон не уточняет.

Однако это является причиной для обращения в суд. В процессе судебного заседания необходимо доказать, что выселяемый имеет другое место жительства и не платит по счетам. В качестве доказательств используются показания свидетелей, справки и т.д.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  • Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.

  • Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  • Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  • Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе.

При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Способ №3 — выписаться с помощью доверенного лица

Если Вы не можете, по каким-либо причинам самостоятельно выписаться, то за Вас это может сделать другой человек, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Сотрудники паспортного стола не слишком любят заниматься вопросами с выпиской по доверенности, потому что в некоторых случаях этим пользуются мошенники.

Поэтому сначала позвоните в паспортный стол по месту регистрации и уточните, выпишут ли они Вас по доверенности. Доверенность же необходимо оформить не генеральную, а специальную, которую можно уточнить у нотариуса – он сам все оформит как положено. Если вам нужен опытный нотариус, но за контактами можете обратиться к нам.

Для позвоните напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Если согласие паспортного стола получено, доверенное лицо может Вас выписать.

Сделать он может по первому и второму варианту.

Кроме всех прочих документов он должен взять с собой свой паспорт и доверенность.

Возникающие нюансы

Принудительная выписка жильцов из квартиры отнюдь не редкость.

Но судебная практика по этому поводу достаточно противоречива и полностью зависит от конкретных обстоятельств. Так при выписке посторонних людей, не являющимися членами семьи владельца жилья, суд принимает сторону истца в большинстве случаев. Но зависит это от полноты доказательной базы и от соблюдения порядка обращения в суд.

При выписке граждан за аморальное поведение удовлетворяется примерно половина поданных по этому основанию исков. Успех обеспечивает наличие документальных подтверждений от правоохранительных органов и свидетельских показаний. На стороне истца суд выступает и в случае долгого отсутствия жильца, ухудшения качества жилья или неоплаты жилищно-коммунальных .

Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика. В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.

Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.

Кого могут выселить из квартиры, а кого нет?

Никаких критериев, по которым определяют гражданина, подлежащего выселению, не существует, однако, есть списки, которыми руководствуются судьи и инспекторы миграционной службы во время проведения процедуры выписки. Итак, выписать можно следующие лица:

  • Несовершеннолетние граждане, при согласовании со службой опеки и попечительства.
  • Граждан, не являющихся собственниками квартиры или ее части, а также, лиц, не состоящих с владельцем в родственных связях.
  • Дети, не проживающие с отцом, после того, как родители развелись.

Помимо этого перечня существует список лиц, которые не могут быть выписаны:

  • Гражданин, который отказался от приватизации в пользу родственника.
  • Малолетних детей, не имеющих другого места проживания.
  • Участники приватизации муниципальной квартиры.
  • Бывших супругов, при условии, что квартира была приобретена или приватизирована в браке.

Иногда граждан могут выселить через суд, за злостные и постоянные нарушения прав проживающих (ст.

91 ЖК РФ), а также за систематическую неуплату коммунальных начислений, независимо от его статуса.

Порядок выписки

Если гражданин принимает решение самостоятельно сняться с учета, то процесс считается простым.

Наиболее часто он выполняется, если требуется продать недвижимость.

Согласно правилам, выписка из квартиры при продаже жилья осуществляется в несколько последовательных этапов:

  1. в течение 5 дней выполняется процедура снятия гражданина с учета, для чего ставится в его паспорте соответствующая отметка;
  2. необходимые сведения вносятся в домовые книги.
  3. дополнительно отдается работнику учреждения паспорт;
  4. первоначально подготавливаются необходимые документы для выписки;
  5. передаются они в отделение ФМС по адресу прописки;

Кроме стандартной выписки, можно подать заявление, в котором сразу гражданин будет зарегистрирован по новому месту проживания.

В этом случае надо заранее найти жилье и получить согласие от собственника на процедуру.

Этап №5 — Ждем когда решение суда вступит в силу и выписываем ответчика

В законе имеется срок вступления в силу судебного решения — ст.

210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчика было время на подачу апелляции по оспариванию решения в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. Какой срок? Очное решение — если ответчик не будет подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме.
1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Дата указана в самом судебном решении. Например,

«Мотивированное решение изготовлено такого-то числа»

или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ.

А если он не заберет заочное решение?

В такой ситуации оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его принятия в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно отнести его копию в паспортный стол. Паспортист его заберет. В итоге нужно получить новую выписку из домовой книги, в которой уже не будет ответчика в списке зарегистрированных.

Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС), т.е.

идти к ним не нужно.

Исковое заявление в суд

Иск о принудительном выселении составляется согласно общим требованиям к исковым заявлениям. Наличие ошибок или неправильных формулировок в документе станут причиной того, что обращение не будет принято к рассмотрению. Структура иска выглядит так: Вступительная часть наименование судебного органа, куда направляется обращение; данные истца (Ф.И.О., адрес проживания, контакты) Основное содержание основания для снятия с регистрационного учета, с указанием ссылок на законодательство требование о принудительной выписке гражданина Заключительная часть перечень приложенных документов дата и подпись Документы в суд подаются через канцелярию.

При первичной проверке секретарь может указать на недостатки и/или отсутствие необходимых сведений. Образец искового заявления о принудительной выписке из квартиры можно .

Список документов

Какие документы нужны для выписки из квартиры, можно узнать у сотрудников паспортного стола. К перечню необходимой документации следует отнести:

  1. адресный листок убытия, заполненный по форме №7. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [];
  2. документ, подтверждающий личность заявителя – к таким документам относится свидетельство о рождении (если гражданин не достиг четырнадцатилетнего возраста), паспорт (РФ или СССР, если он выдан не ранее 1974 года и не истёк срок его действия);
  3. (форма №6). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [];
  4. домовая книга (если возникает необходимость в её предоставлении);
  5. лист статистического учёта граждан, покидающих пределы Российской Федерации.

Какие могут возникнуть проблемы

Необходимо отметить ситуацию, когда осуществляется выписка несовершеннолетнего лица.

Если ребенок только прописан, то можно выписать его в стандартном порядке на основании заявления законного представителя. Но нужно знать, что новая может быть оформлена только по адресу прописки родителей/родителя, если несовершеннолетний не достиг десяти лет.

С десяти до четырнадцати лет несовершеннолетний гражданин может регистрироваться по адресу проживания близких родственников. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника без согласия узнайте из статьи: . Как посмотреть на карте земельный участок по кадастровому номеру, .

Как правильно оформить доли в квартире при использовании материнского капитала, . С четырнадцати лет несовершеннолетний вправе прописываться отдельно. При выписке несовершеннолетнего собственника потребуется согласие органов .

Выдается таковое лишь при предоставлении ребенку аналогичных или лучших условий проживания и соответствующей .

Мужчины, являющиеся военнообязанными, могут столкнуться с требованием представить военный билет или иной документ, касающийся воинского учета. На законодательном уровне регистрация проживания и постановка на воинский учет никак не связаны. С 2002 года подобное требование незаконно и гражданин вправе пожаловаться на произвол миграционной службы в вышестоящие органы.

Выписка человека из квартиры в 2020 году не является сложной процедурой.

Порядок действий достаточно подробно регламентирован.

Некоторые трудности возникают при принудительном снятии с регистрационного учета, но в этом случае все зависит от наличия оснований выписки и соответствующих доказательств.

Порядок действий

Решив выселить сожителя из квартиры, прежде всего, необходимо пригласить человека на разговор и попробовать, используя разумные, логичные аргументы, убедить его выписаться и выселиться добровольно.

О том, как документально оформить эту процедуру, вы можете прочитать здесь. Если разговоры ни к чему не привели, ничего не остается, кроме как приступать к принудительной выписке через суд. При этом действовать необходимо по следующему алгоритму:

  1. активно участвуем во всех слушаниях, получаем на руки судебное постановление и на основании данного документа выписываем сожителя путем подачи заявления в региональное отделение УВМ МВД РФ.
  2. составляем заявление, прикладываем к нему все необходимые документы и подаем иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной жилплощади;
  3. отправляем нерадивому сожителю письменное уведомление о выселении, в котором предупреждаем мужчину, что в случае его отказа от исполнения требований в установленные сроки, с вашей стороны последует исковое заявление в суд с просьбой о принудительной выписке и выселении;

Какие документы приложить?

К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

В стандартный перечень документации входит:

  1. акт осмотра жилья;
  2. прочие бумаги в зависимости от ситуации.
  3. уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
  4. протоколы участкового;
  5. свидетельские показания;
  6. документы о расторжении брака;
  7. документы о приватизации;
  8. выписка из домовой книги;
  9. свидетельство о праве собственности;

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Выписка из квартиры принудительно

Хозяин недвижимости может инициировать выписку из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  1. неуплата съемщиками коммунальных услуг, невыполнение прочих обязательств;
  2. антисоциальное и опасное поведение жильца.
  3. нарушение прав других проживающих;
  4. если в приобретенном жилье зарегистрированы люди, не являющиеся участниками долевой собственности;
  5. не соблюдение санитарных норм;
  6. использование квартиры (дома) не по назначению;
  7. при разводе, когда прописан в квартире бывший супруг и его родственники;
  8. причинение материального ущерба (незаконная перепланировка, порча имущества);

При покупке квартиры с прописанными людьми, не претендующими на жилье, новый владелец имеет право выписать их на общих основаниях.

Обращаться в вышестоящие инстанции (суд, УМВ МВД) необходимо, если требуется выписать человека из дома при его длительном отсутствии. Например, зарегистрированный долгое время живет за пределами российского государства. В этом случае хозяин вправе сделать выписку человека без его согласия.Жилищный Кодекс предусматривает еще несколько случаев, когда можно выписать человека без его присутствия:

  1. гражданин призван в армию;
  2. проживающий отбывает тюремный срок;
  3. выписывающийся признан пропавшим или умершим.

Ребенка запрещается выписывать из квартиры, если у него или родителей нет другой жилплощади.

На маму и папу это правило не распространяется.

Порядок выписки жильца с его согласия если я собственник

Инфо Выявлены нарушения установленных правил. Если квартира находится в собственности, то к вышеуказанным добавляются еще и такие, как:

  • Отсутствует общее хозяйство. Проживающие раздельно оплачивают расходы по содержанию жилища или не принимают в них участия.
  • Прекратились семейные отношения, официально оформленный развод (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа).

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, нужно ли выписывать умершего человека, и в какие сроки необходимо выписать жильцов перед продажей квартиры.

Алгоритм действий

Чтобы все прошло успешно, заранее подготовьте нужные документы.

Затем идите в регистрационный орган (паспортный стол, отделение ФМС или МФЦ) и там возьмите образец заявления, заполните бланк и сдайте вместе с заявлением нужные бумаги. Через три дня вы должны получить паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета по данному адресу или другой документ-подтверждение выписки.

Их выписать невозможно (собственность)

Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции — ведь суд надо убедить — что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок — уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные. Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст.

Способ №1. Выписаться путем прописки на новое место жительства или пребывания

Важно!

Если Вы хотите выписаться и прописаться в одном городе, то заранее выписываться необязательно.

Можно просто прописаться на новом месте жительства и Вас сами выпишут с прежней квартиры. Но сам процесс выписки и прописки обычно занимает 14 дней и максимум 30 дней, а если Вы хотите прописаться в другом городе, то это может затянуться в 2-3 месяца. Некоторые паспортные столы по новому месту жительства не хотят сами выписывать граждан с прежнего места регистрации и отправят Вас для начала выписаться, но в этом случае их действия неправомерны.

Пригрозите прокуратурой за самоуправство. Обычно помогает. И если Вы не хотите «заморачиваться» с этой ситуацией, то можете сначала выписаться — ниже инструкция.