Порядок оформления квартиры в собственность

2. Собираем документы на право собственности


Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Паспорт

СНИЛС

Квитанция и копия

ДДУ

Акт п/п (два оригинала)Скачайте с сайта Росреестра Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей.

Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Квитанция на оплату госпошлиныКогда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  1. о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  2. обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .
  3. необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  2. нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).
  3. свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  1. некоторые другие документы по требованию банка.

  2. закладная;
  3. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  4. договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас. Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца.

В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит. В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг.

О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст.

18 закона №218-ФЗ:

  1. документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).
  2. паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
  3. заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело.

При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).Важно! Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется.

Оформление новостройки в собственность

15 января 2019, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. технический паспорт квартиры;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  3. паспорт;
  4. акт приёма-передачи квартиры;
  5. заявление на регистрацию;
  6. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер.

Отслеживать её статус можно на том же сайте. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Стоимость оформления квартиры на право собственности

Итак, сколько стоит оформление квартиры?

За оформление в собственность недвижимости установлена госпошлина. Однако она является не единственной статьёй расхода. Так, в общую сумму расходов входит:

  1. 800 рублей – сбор за техническую документацию.
  2. 2 тысяч рублей – пошлина;
  3. 200 рублей – сбор за кадастровую выписку;

В зависимости от характеристик самой квартиры сумма расходов может быть гораздо больше.

Так, если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то перед регистрацией необходимо узаконить её, внести соответствующие изменения в документацию. Как правило, узаконивание перепланировки обходится в 40–60 тысяч рублей.

Что касается оплаты, то освидетельствовать необходимо лишь пошлину. Так, при подаче заявления и необходимой документации сотруднику регистрирующего органа нужно представить квитанцию или иной платёжный документ, удостоверяющий факт уплаты пошлины. Рекомендуем ознакомиться: По этой причине лучше оплатить её через банк.

Ведь при оплате через интернет-банкинг или системы электронных расчётов удостоверяющий факт оплаты документ выдаётся в электронном виде.

А в государственных учреждениях редко когда принимают документы, которые не удостоверяются печатью платёжного агента. Если по каким-либо причинам в учёте правомочия собственности будет отказано, то сумма госпошлины не возвращается. При повторной подаче заявки она уплачивается заново.

Так что лучше сразу удостовериться в полноте документов и оплачивать пошлину в самом конце либо за пару дней.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени.

Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  2. экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  3. свидетельство о наследстве;
  4. выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство.

При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно?

Законодательством не запрещается оформление квартиры в собственность через третьих лиц.

Таковыми могут быть:

  1. юрист;
  2. родственники;
  3. профильная компания, которая предоставляет такие услуги.

Однако в таком случае дополнительно потребуется оформление доверенности у нотариуса. Данный документ обязательно должен входить в стандартный пакет документов при оформлении права собственности.

В то же время, следует принять во внимание, что личное присутствие будущего владельца все же потребуется при получении самого свидетельства. Оформление права собственности не может осуществляться через третьих лиц, если будущий владелец является недееспособным лицом.

Выбор компании подрядчика в этом процесс играет особенно важную роль, поскольку высока вероятность попасть на мошенников. Передача оригиналов документов для оформления процедуры должна осуществляться только под расписку и после того, как в подлинности деятельности фирмы не будет каких-либо сомнений.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган.

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

  • Паспорт объекта культурного наследия – если квартира или дом, приобретаемые в собственность, являются памятником культуры. В ряде случаев может потребоваться историко-культурная экспертиза.
  • Письменный и заверенный нотариально других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.
  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.
  • Нотариально удостоверенная доверенность на право совершения любых действий, направленных на получение квартиры в собственность – если процедура регистрации выполняется доверенным лицом либо только одним из нескольких будущих собственников.
  • приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
  • Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

Важно!

Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом. Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру

Для того чтобы были оказаны услуги по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости и вы могли стать собственником своей квартиры с правом совершать любые законные сделки, нужно оплатить госпошлину, вне зависимости каким способом вы решите подать документы.В соответствии с п.п.

22 п.1 ст. 333. 33 НК РФ, размер оплаты за государственную регистрацию права на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  • План и оценочная стоимость квартиры;
  • Выписка из ЕГРП.
  • о наследстве;
  • Свидетельство о собственности усопшего;

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр.

Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218. Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства. Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр.

Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права. Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг. Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным.

Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Стоимость процедуры

Сколько же стоит оформить квартиру в собственность?

На данный вопрос нет однозначного ответа на вопрос, поскольку общая стоимость данной процедуры будет включать в себя:

  1. оплату государственной пошлины;
  2. оплату получения справок из БТИ и других смежных ведомств.

Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса.

Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги. Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае.

Что делать, если застройщик не выдает документы

К сожалению, не всем везет с застройщиками.

Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены.

А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг.

В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности. В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик.

Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока. Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей.

Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость.