План участка предприятии чертежи викепедия

Нюансы при формировании


Необходимо обращать внимание, что:

  1. при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
  2. нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
  3. при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.
  4. на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;

Что такое генеральный план

ЧТО ТАКОЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН. Как вы думаете будет называться сюжет с высоты птичьего полета ?

Не ошибетесь когда предположите, что это генеральный план. Восприятие его вида будет зависеть от высоты, т.е. расстояния с которого мы его созерцаем, но если учитывать все особенности отдаления, то можно вырисовать мысленно картину т.к.

у каждого есть визуальное представление в виде идеи ландшафтного дизайна которое хотелось бы воплотить в реальность.

На самом деле Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана является графическое изображение, совмещенное с топосъемкой, чаще сжатого до 500 масштаба таким образом, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический план территории и в результате носящая характер фотосюжета.

Генеральный план должен выполняться на геоподоснове с действующими красными линиями регулирования застройки в пределах всей проектируемой территории, существующих зданий, сооружений, коммуникаций и дорог. Основной масштаб чертежей застройки 1: 500 В целом генеральный план является важным градостроительным документом, который определенно показывает взаимосвязь объемно-планировочной постановки зданий и сооружений с окружающей средой и архитектурно-пространственной композиции застройки, образующей основное ядро. Все окружение -географические отображения большинства территорий, включающие в себя водные системы, леса, застройку, транспортные развязки, комплексы зданий, сооружений, образования зеленых благоустроенных территорий, создает впечатление обширной панорамы в виде ландшафтного обустройства.

Как прочитать генеральный план? от того что находится в отведенных для обзора границах : чаще всего территория включает в себя улицы и здания с дорогами и зелеными насаждениями, но если мы рассматриваем отдельные природные ландшафты не исключено, что столкнемся с лесными массивами, полями, лугами, пустырем, реками, оврагами, обозначенными откосами –перепадами высот, парками садами, сквозь которые проводят новые дороги, связывающие районы поселения и города, формирующие улицы, новые развязки и новые пересечения — имеет графическое обозначение. Планировка квартала, района подобна планировке большого города в ней также будет находиться центр тяготения, куда всегда стремится основная масса людей, (необязательно жильцов данного квартала) ; здесь всегда имеется доминанта которая может являться как центром культурных мероприятий, торговым либо развлекательным, так и крупной организацией , предприятием, чаще всего не промышленного значения с большим количеством работников.

Вокруг центра формируют новые проезды, зеленые зоны или вписываются уже в существующую административную и жилую застройку, связанную отдельными структурными элементами- дорогами, рекреационными зонами, отдельными участками местного функционального назначения.

Это могут быть парки, сады, скверы или водные системы с набережными и прогулочными аллеями, которые красиво вписываются в разнообразие рельефа. И не только зеленый ландшафт: Генеральный план тесно связан как с мелкой, так и с крупной застройкой города.

Такие образования как кварталы, микрорайоны, образуют планировочный каркас и тесно примыкают друг к другу в границах города, формируя его среду.

Расположение домов зависит от плотности застройки квартала, от этажности, которая предусмотрена для данной местности, от проникновения солнечных лучей (инсоляции) как в помещения зданий, так и на площадки между ними, особенно, если кварталы являются жилыми образованиями и имеют детские игровые площадки, а также и от других факторов.

Водные системы часто проходят через планировочный каркас города и обустраиваются набережными, мостами, пляжами, парковыми зонами и прочими элементами. С точки зрения экономических, эстетических соображений генплан для объекта является самым необходимым документом где заказчик определяет для себя всю целесообразность строительных затрат, расположение объекта и его влияние на окружающую среду. Важность градостроительного документа заключается, в том, чтобы показать на нем значимость и взаимосвязь объемно-планировочной постановки зданий и сооружений с окружающей средой и архитектурно-пространственной композиции застройки, образующей основное ядро.

При проектировании индивидуального участка земли, степень необходимости разработки генерального плана не уменьшается, т.к. вся суть компоновки заключается в обеспечении участка необходимыми коммуникациями, определения местоположения здания, особенностями благоустройства, т.е. целесообразности распределения элементов, на застраиваемой территории.

Необходимо учитывать примыкания к проездам, размещения ограждения, гаража либо иных построений на участке, поскольку предусмотренные заранее посадки сооружений укажут на более компактное решение коммуникаций размещение построек и элементов благоустройства на разработанной территории.

Зачастую, отведенная под объект планировка территории является недостаточной для данных границ проектирования, это связано не только с высоким уровнем автомобилизации для определения парковочных мест, но определением функционального назначения здания, где по расчету зонирования требуется определенное процентное соотношение земли, включающее в себя: дороги, озеленение, инженерные сети, либо подключение к существующим, т.е.

Зачастую, отведенная под объект планировка территории является недостаточной для данных границ проектирования, это связано не только с высоким уровнем автомобилизации для определения парковочных мест, но определением функционального назначения здания, где по расчету зонирования требуется определенное процентное соотношение земли, включающее в себя: дороги, озеленение, инженерные сети, либо подключение к существующим, т.е. вся инженерно-транспортная инфраструктура.

Вам нужен ЭСКИЗ? Эскизное решение – самый актуальный способ в тщательной проработке и рассмотрении ситуации планирования предварительно, увидеть все плюсы и минусы, прежде чем принять окончательное решение по площадке перед строительством. Эскиз как опорная точка для рассмотрения и обсуждения всех препятствий чтобы предугадать, в каком направлении ориентировать и развивать проект.

С этими целями используют Вариантное проектирование для решения одной задачи проекта.

Суть вариантности в том, чтобы достичь высокого качества проекта и сэкономить затраты заказчика на строительные работы и материалы. В разработке проектной документации обычно предшествуют предпроектные проработки — этап, который позволяет Заказчику оценить возможность осуществления запланированных работ в конкретных условиях, укрупненно оценить стоимость и сроки работ, выявить возможные проблемы при осуществлении проекта и пути их решения увидеть заранее запроектированное решение.

Предпроектные проработки выполняются с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта, они устанавливают инвестиционную привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Важные этапы проектирования

Проектирование генеральных планов, технических проектов производится специализированными профильными организациями в 1, 2 или 3 этапа в зависимости от сложности и категории объекта:

  1. в 2 этапа (эскизный и рабочий проект) проводится разработка для строений 1 и 2 категорий ответственности с простыми объёмно-планировочными и конструктивными решениями;
  2. в 3 этапа проводится проектирование сооружений 1 категории — предприятий, высотных сооружений, общественных зданий. В этом случае к техническому проекту строительства предъявляются повышенные требования в плане инженерных геологических изысканий и оценки возможности строительства в данных условиях. Учитывается класс сооружений, технологичность, экологические требования, сложность инженерно-технических расчётов конструкций, проведение технико-экономических обоснований проекта;
  3. в 1 этап допускается разработка генерального плана одноэтажного коттеджа с привязкой типового проекта к территории застройки.

Исходные данные для разработки генерального плана

  1. Технические условия на подключение инженерных сетей с указанием точек подключения;
  2. Концептуальное решение — эскизный проект или 3D-визуализация объекта капитального строительства;
  3. Техническое задание на проектирование;
  4. Данные о существующих строениях на территории, выделенной под строительство;
  5. Схема расположения существующих зеленых насаждений;
  6. Данные аэрофотосъемки и топосъемки;
  7. Другие данные в зависимости от специфики проекта.
  8. Архитектурно-планировочное задание;
  9. Право собственности на земельный участок и прочие документы на землю;
  10. Результаты инженерно-геологических изысканий в виде согласованного отчета;

Стадии проектирования

В состав строительных генеральных планов обязательно включаются расчёты потребностей в тех или иных ресурсах, а также в строительно-хозяйственных объектах.

Всё это приводится в пояснительной записке.

В общеплощадочном строительном генеральном плане эти сведения обычно дают приблизительно, основываясь на нормах.При строительстве водохозяйственных и гидротехнических объектов нужно обязательно показать все устройства и сооружения, обеспечивающие строительные расходы воды в период стройки, а также разбивку очередности всех работ по возведению комплекса или узла гидротехнических сооружений.Бывает одностадийное проектирование, которое обычно связано с некрупными стройками, тогда не составляется общеплощадочный строительный генеральный план. Виды стройгенпланов в основном перечислены, осталось конкретно рассказать о втором из основных.

К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу.

Когда такая фирма найдена, остается подать заявку.

С мастером можно обговорить все детали и пожелания.Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка.

Стоимость рассчитывается за 1 м2. В среднем цена за разработку 1 м2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:

  • От 5000 м2 – цена 400 руб./м2.
  • От 1500 м2 – цена 1000 руб./м2.
  • От 500 м2 – цена 1500 руб./м2.
  • От 10000 м2 – цена 300 руб./м2.
  • От 3000 м2 – цена 700 руб./м2.
  • Более 20000 м2 – цена 150 руб./м2.

Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр.

Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей.

Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

Содержание и оформление чертежей генеральных планов

Генеральный план — сводный документ проектируемой застройки территории, на котором показаны размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий, сооружений, инженерных сетей, автомобильных дорог, железнодорожных путей, объектов озеленения, благоустройства, планировка рельефа местности и т.п. Состав и правила оформления чертежей генерального плана и транспорта предприятия (марки ГТ) должны соответствовать СПДС ГОСТ 21.204—93.

На генеральный план наносят горизонтали и привязывают его к топографической основе. Генплан представляет собой чертежи территории, на которой показано размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений.

Вновь строящиеся здания размещают в зависимости от их функциональной или технологической связи и в соответствии с противопожарными и санитарными нормами. Эти нормы определяют минимальные расстояния между зданиями, источниками водоснабжения и т.п. От степени огнестойкости здания зависят противопожарные расстояния между ними (табл.

14.2.1) Санитарный разрыв между торцами зданий, имеющих окна, устанавливают в зависимости от высоты более высокого здания. Он должен быть не менее 12 м. Если окон нет, разрыв определяют по противопожарным нормам. Между длинной стороной и торцом здания его принимают не менее 12 м. Между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а также домами башенного типа, санитарный разрыв должен быть не менее полутора высот более высокого здания, но не менее 30 м.
Между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а также домами башенного типа, санитарный разрыв должен быть не менее полутора высот более высокого здания, но не менее 30 м. Санитарные разрывы устанавливаются также между границей жилой застройки и зоной промышленного строительства и между другими объектами.

Кроме того, на генеральном плане изображают также границы застраиваемого участка, вспомогательные постройки, зеленые насаждения, различные площадки, проезды и дороги. На генеральных планах могут быть показаны силовые, осветительные, телефонные и телеграфные линии, водопроводные, канализационные, теплофикационные и другие сети. При необходимости чертеж энергетических и санитарно-технических магистралей с указанием необходимых сооружений и подводки их к проектируемым и существующим объектам может быть выделен отдельно в сводный план инженерных коммуникаций.

устанавливают ГОСТ 21.204-93 и ГОСТ 21.501-93. Масштабы. Для выполнения различных чертежей марки Ш применяют масштабы 1:500, 1:1000, фрагментов планов — 1:200, узлов — 1:20. При необходимости допускается для чертежей генплана использовать масштаб 1:2000, а для узлов — масштаб 1:10.

К чертежам генерального плана относятся:

  1. разбивочный план (план расположения зданий и сооружений);
  2. план земляных масс;
  3. план благоустройства территории.
  4. план организации рельефа;
  5. сводный план инженерных сетей;

При размещении сложных объектов иногда выполняют схему генерального плана, на основании которой, после согласования с заказчиком, изготавливают рабочие чертежи. Схемы генеральных планов вычерчивают, как и учебные чертежи.

Если на чертеже размещается одно или несколько изображений в одном масштабе, то его указывают в основной надписи после наименования изображения.

Если несколько изображений имеют разный масштаб, его подписывают под наименованием каждого изображения. Размеры на генеральных планах проставляют в метрах с двумя десятичными знаками. Такая же размерность принимается и для координат.

Углы указывают в градусах с погрешностью не более 1′, при необходимости — 1».

Уклоны выражают в промилле без обозначения единицы измерения. Крутизна откосов дается в виде соотношений 1:1,5; 1:2. Отметки. Система отметок, принятая на топографической основе, должна соответствовать системе отметок генерального плана.

Отметки на генеральном плане выражают в метрах с двумя десятичными знаками. Знак отметки принимают по ГОСТ 21.101—97 в виде стрелки.

Линии обводки регламентированы ГОСТ 2,303—68*.

Контуры проектируемых зданий и сооружений — сплошная толстая основная (S). Проектируемые надземные инженерные сети, проектные горизонтали с отметками, кратными 0,5 и 1 м — сплошная толстая (S). Проектируемые подземные инженерные сети, линия нулевых работ — штриховая (S/2).

Линия перелома проектного рельефа — штриховая (S/З). Строительная геодезическая сетка, ограждение территории, сетка квадратов для подсчета объемов земляных масс, контуры проектируемых зданий, проектные горизонтали, бергштрихи и т.п, — сплошная тонкая (S/3).

Условная граница территории — штрихпунктирная с двумя точками (2/ 3S). Толщину линий S принимают в зависимости от масштаба и наглядности чертежа. Условные изображения. На чертежах генеральных планов применяют для изображения и обозначения существующих зданий и сооружений, инженерных сетей и транспортных устройств «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500».

Условные изображения. На чертежах генеральных планов применяют для изображения и обозначения существующих зданий и сооружений, инженерных сетей и транспортных устройств

«Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500»

.

Существующие железные дороги в масштабах 1:1000 и 1:500 можно изображать одной сплошной тонкой линией.

Проектируемые наземные и подземные здания и сооружения, инженерные сети и транспортные устройства изображают на генеральных планах по ГОСТ 21.204—93. Здания, сооружения, инженерные сети и транспортные устройства, подлежащие разработке или сносу, изображают, как показано на рис, 14,2.1, а подлежащие реконструкции, — как показано на рис 14.2.2, причем расстояние между линиями штриховки принимают для масштабов 1:2000 и 1:5000 — 1,5—2 мм, а для масштабов 1:500, 1:1000— 2,5—3 мм. Условные знаки для топографических планов, условные графические изображения и обозначения на чертежах генеральных планов, как правило, применяют без пояснений.

Некоторые условные изображения по ГОСТ 21.204—93 приведены в табл. 14.2.2 и табл. 14.2.3. При использовании условных изображений, не предусмотренных ГОСТом, на чертежах генерального плана следует дать соответствующие пояснения.

Если на одном чертеже необходимо показать существующие и проектируемые здания, то условные обозначения существующих зданий выполняют более тонкими линиями. Если условные графические обозначения одноименных проектируемых и существующих зданий трудно различать, можно сопровождать их поясняющей надписью или давать разъяснение в экспликации или указаниях к чертежу. Контуры проектируемых зданий и сооружений на генеральных планах изображают по планам рабочих чертежей объектов, принимая координационные оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.

Если расстояние от наружной стены здания до координационной оси в масштабе изображения превосходит толщину линии контура, последнюю относят от координационной оси на соответствующее расстояние (рис.

14.2.3). Оформление листа. При выполнении чертежей генерального плана следует обратить внимание на равномерное заполнение рабочего поля листа и на наглядность изображения.

Чертеж генерального плана располагают длинной стороной территории вдоль длинной стороны листа.

Верхняя часть изображения должна соответствовать северной части территории участка. Допускается отклонение от ориентации на север в пределах 90° влево и вправо.

На всех листах чертежи генерального плана выполняют с одинаковой ориентацией. Направление ориентации, т.е. линию «юг — север», во всех случаях указывают стрелкой. Различные виды стрелок приведены на рис.14.2.4.

При необходимости на листе с чертежом генерального плана изображают диаграмму, показывающую число ветреных дней в процентах для данной местности и направление ветра относительно сторон света в течение года.

Эта диаграмма называется розой ветров, последовательность построения которой приведена на рис 14.2.5, а—в. Данные о ветре откладывают в масштабе от принятой за центр точки навстречу ветру (рис.

15.2.5, в). Таким образом, каждый отложенный отрезок показывает направление к центру розы ветров и продолжительность действия ветра в процентах относительно сторон света.

Сумма всех отрезков, определяющих направление ветра и количество ветреных дней в разных направлениях, должна равняться 100 %. На генеральных планах не допускается вычерчивать здания в зеркальном изображении по отношению к применяемому проекту . У всех проектируемых и существующих зданий, как правило, показывают разрывами в контуре с осевой линией проемы дверей и ворот.

У всех проектируемых и существующих зданий, как правило, показывают разрывами в контуре с осевой линией проемы дверей и ворот. Здания и сооружения на генеральном плане маркируют арабскими цифрами.

Маркировочную цифру рекомендуется располагать в правом нижнем углу контура здания. Чертежи генерального плана выполняют как в линейной графике, так и в отмывке — однотонной или цветной.

Для отмывки пригодны все краски, кроме ярких, особенно хорошо получается отмывка черной тушью. Примеры различных оформлений генеральных планов приведены на рис.

14.2.6-14.2.8. Расположение графического материала на листах генерального плана может быть различным. Например, в левой верхней части листа вычерчивают стрелку «юг—север» или розу ветров, ситуационный план с выделенным участком строительства.

В левой нижней части листа можно разместить условные изображения, не вошедшие в ГОСТ 21204—93, с соответствующими пояснениями, В центре листа — чертеж генерального плана. В правой части — сверху вниз располагают таблицы (экспликацию зданий и сооружений, ведомость жилых и общественных зданий и сооружений и т.п.), а также текстовые указания (примечания).

Ширина их, как правило, принимается равной ширине основной надписи.

Между этими данными и основной надписью рекомендуется оставлять свободное поле не менее 45 мм для внесения изменений, возникших по окончании проектирования. Примерное расположение показано на рис. 14,2,9.

Генеральный план (раздел рабочей документации)

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей.

Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200.

В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генеральный план (ГП).

На стадии «Проект» — План организации земельного участка (ПЗУ). В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

  1. выносные элементы (фрагменты, узлы)
  2. план земляных масс;
  3. общие данные по рабочим чертежам;
  4. сводный план инженерных сетей;
  5. разбивочный план;
  6. план благоустройства территории;
  7. план организации рельефа;

5 Разбивочный план

5.1 На разбивочном плане (плане расположения зданий и сооружений) наносят и указывают:а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный базис, а для жилищно-гражданских объектов, кроме того, городскую геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план;б) «красную» линию, отделяющую территорию магистрали, улицы, проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;в) ограждения с воротами и калитками или условную границу территории.

Если ограждение совпадает с «красной» линией или с условной границей территории, то наносят только ограждение с соответствующим пояснением на чертеже;г) скважины и шурфы инженерно-геологических изысканий, не указанные на инженерно-топографическом плане;д) здания и сооружения, в т.ч. коммуникационные (эстакады, тоннели);е) площадки производственные и складские;ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;и) железнодорожные пути;к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для отдыха);л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, пандусы);м) водоотводные сооружения;н) указатель направления на север стрелкой с буквой «С» у острия (в левом верхнем углу листа).5.2 Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.5.3 Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в виде квадратов со сторонами 10 см.Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита.Примеры1 0А (начало координат); 1А; 2А; 3А — горизонтальные оси;2 0Б (начало координат); 1Б; 2Б; 3Б — вертикальные оси.На чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной геодезической сетки обозначают в соответствии с приведенными примерами.Примеры1 0А (начало координат); 0А+50; 1А; 1А+50; 2А; 2А+50 — горизонтальные оси;2 0Б (начало координат); 0Б+50; 1Б; 1Б+50; 2Б; 2Б+50 — вертикальные оси.Допускается, при необходимости, применение отрицательных значений осей строительной геодезической сетки.Примеры1 0А (начало координат); 0А-50; -1А; -1А-50; -2А; -2А-50 — горизонтальные оси;2 0Б (начало координат); 0Б-50; -1Б; -1Б-50; -2Б; -2Б-50 — вертикальные оси.Допускается при расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий сохранять ранее принятые обозначения осей строительной геодезической сетки.5.4 Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса.Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита.Пример — А; Б.5.5 Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа с указанием проемов ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей ворот или привязки ворот к координационным осям здания.5.6 Внутри контура здания (сооружения) указывают:а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;б) абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, сооружения, которую помещают на полке линии-выноски и обозначают знаком (для жилищно-гражданских объектов — при необходимости).5.7 На контуре здания, сооружения указывают:а) координаты точек пересечения координационных осей здания, сооружения в двух его противоположных углах, а при сложной конфигурации здания, сооружения или расположении его не параллельно осям строительной геодезической сетки — во всех углах, для центрических сооружений — координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений — координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;б) размерную привязку координационных осей здания, сооружения к разбивочному базису и размеры здания, сооружения между осями при отсутствии строительной геодезической сетки;в) обозначение координационных осей здания, сооружения в координируемых точках.5.8 Вокруг контура здания, сооружения показывают отмостку и въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов.5.9 На разбивочном плане в части автомобильных дорог наносят и указывают:а) переезды через железнодорожные пути;б) транспортные развязки;в) координаты или привязки осей автомобильных дорог и, при необходимости, их номера;г) ширину автомобильных дорог;д) радиусы кривых по кромке проезжей части автомобильных дорог в местах их взаимного пересечения и примыкания;е) откосы насыпей и выемок (при необходимости).5.10 При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей автомобильных дорог (марки АД) разбивочный план выполняют с учетом требований ГОСТ 21.511.5.11 На разбивочном плане в части железнодорожных путей наносят и указывают:а) номер путей;б) стрелочные переводы;в) упоры;г) откосы насыпей и выемок (при необходимости).5.12 При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей железнодорожных путей (марки ПЖ) разбивочный план выполняют с учетом требований .

коммуникационные (эстакады, тоннели);е) площадки производственные и складские;ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;и) железнодорожные пути;к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для отдыха);л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, пандусы);м) водоотводные сооружения;н) указатель направления на север стрелкой с буквой «С» у острия (в левом верхнем углу листа).5.2 Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.5.3 Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в виде квадратов со сторонами 10 см.Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита.Примеры1 0А (начало координат); 1А; 2А; 3А — горизонтальные оси;2 0Б (начало координат); 1Б; 2Б; 3Б — вертикальные оси.На чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной геодезической сетки обозначают в соответствии с приведенными примерами.Примеры1 0А (начало координат); 0А+50; 1А; 1А+50; 2А; 2А+50 — горизонтальные оси;2 0Б (начало координат); 0Б+50; 1Б; 1Б+50; 2Б; 2Б+50 — вертикальные оси.Допускается, при необходимости, применение отрицательных значений осей строительной геодезической сетки.Примеры1 0А (начало координат); 0А-50; -1А; -1А-50; -2А; -2А-50 — горизонтальные оси;2 0Б (начало координат); 0Б-50; -1Б; -1Б-50; -2Б; -2Б-50 — вертикальные оси.Допускается при расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий сохранять ранее принятые обозначения осей строительной геодезической сетки.5.4 Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса.Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита.Пример — А; Б.5.5 Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа с указанием проемов ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей ворот или привязки ворот к координационным осям здания.5.6 Внутри контура здания (сооружения) указывают:а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;б) абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, сооружения, которую помещают на полке линии-выноски и обозначают знаком (для жилищно-гражданских объектов — при необходимости).5.7 На контуре здания, сооружения указывают:а) координаты точек пересечения координационных осей здания, сооружения в двух его противоположных углах, а при сложной конфигурации здания, сооружения или расположении его не параллельно осям строительной геодезической сетки — во всех углах, для центрических сооружений — координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений — координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;б) размерную привязку координационных осей здания, сооружения к разбивочному базису и размеры здания, сооружения между осями при отсутствии строительной геодезической сетки;в) обозначение координационных осей здания, сооружения в координируемых точках.5.8 Вокруг контура здания, сооружения показывают отмостку и въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов.5.9 На разбивочном плане в части автомобильных дорог наносят и указывают:а) переезды через железнодорожные пути;б) транспортные развязки;в) координаты или привязки осей автомобильных дорог и, при необходимости, их номера;г) ширину автомобильных дорог;д) радиусы кривых по кромке проезжей части автомобильных дорог в местах их взаимного пересечения и примыкания;е) откосы насыпей и выемок (при необходимости).5.10 При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей автомобильных дорог (марки АД) разбивочный план выполняют с учетом требований ГОСТ 21.511.5.11 На разбивочном плане в части железнодорожных путей наносят и указывают:а) номер путей;б) стрелочные переводы;в) упоры;г) откосы насыпей и выемок (при необходимости).5.12 При отсутствии основного комплекта рабочих чертежей железнодорожных путей (марки ПЖ) разбивочный план выполняют с учетом требований . При этом отметки дна и величину уклонов водоотводных сооружений и уклоноуказатели не указывают.5.13 На разбивочном плане приводят ведомость водоотводных сооружений по форме 5.Пример оформления ведомости водоотводных сооружений приведен в приложении Д.5.14 Пример оформления разбивочного плана производственного предприятия с координатной привязкой приведен в приложении Е.

Глава 6 генеральный план предприятия

здания производства с повышенной пожарной опасностью, а также выделяющие большое количество вредных веществ, в том числе котельные, располагают с подветренной стороны по отно­шению к другим зданиям.

Генеральный план является основным документом, по кото­рому ведется застройка вьщеленного участка. На генеральный план наносят горизонтали и привязывают его к топографической ос­нове.

Он представляет собой чертежи территории, на которой по­казано размещение проектируемых, существующих, реконструи­руемых и подлежащих сносу зданий и сооружений.

Рекомендуем прочесть:  Понятие дневного и ночного времени

Вновь строя­щиеся здания размещают в зависимости от их функциональной или технологической связи и в соответствии с противопожарны­ми и санитарными нормами. Эти нормы определяют минималь­ные расстояния между зданиями, источниками водоснабжения и т. п. От степени огнестойкости здания зависят противопожарные расстояния между ними (табл.

6.1). Санитарные расстояния между зданиями устанавливают в за­висимости от высоты более высокого здания. Обычно между зда­ниями, у которых помещения освещаются через оконные про­емы, расстояние назначается не менее высоты до верха карниза противостоящего здания.

Между торцами зданий, имеющих окна, расстояние должно быть не менее 12 м. Если окон нет, это рассто­яние определяют по противопожарным нормам. Между длинной стороной и торцом здания расстояние принимается не менее 12 м.

Между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а Таблица 6.1 Минимальные расстояния между зданиями Степень огнестойкости зданий Расстояние, м, при степени огнестойкости другого здания I, II III IV, V 1,11 III IV, V 6 8 10 8 8 10 10 10 15 Примечание.

К. I.III степени огнестойкости относят каменные здания, IV — деревянные оштукатуренные, V — деревянные неоштукатуренные. 111 также домами башенного типа санитарное расстояние принима­ется равным не менее полторы высоты более высокого здания, но не менее 30 м.

Здания и сооружения на генеральном плане маркируют араб­скими цифрами. Маркировочную цифру рекомендуется распола­гать в правом нижнем углу контура здания. В правой части чертежа сверху вниз располагают текстовые указания, экспликацию зда­ний и сооружений и т.д.

На генеральном плане изображают также границы застраивае­мого участка, вспомогательные постройки, зеленые насаждения, различные площадки, проезды и дороги. На генеральных планах могут быть показаны силовые, освети­тельные, телефонные и телеграфные линии, водопроводные, ка­нализационные, теплофикационные и другие сети. При необходимости чертеж энергетических и санитарно-тех­нических магистралей с указанием необходимых сооружений и подводки их к проектируемым и существующим объектам может быть выделен отдельно в сводный план инженерных коммуника­ций.

На рис. 6.1 показан генеральный план предприятия. Условные обозначения на генеральных планах приведены в табл.

6.2. Рис. 6.1. Генеральный план предприятия: 1 — площадка (контейнеры) для отходов; 2 — трансформаторная подстанция; 3 — котельная; 4 — отстойник; 5 — резервуар для воды; 6 — производственный кор­пус; 7 — гараж; 8 — площадка для стоянки личного транспорта работников предприятия; 9 — административно-бытовой корпус; 10 — площадка для стоян­ки автомобилей клиентов; 11 — площадка для рекламной деятельности; 12 — зона отдыха; 13 — складские помещения 112 113 Таблица 6.2 Условные обозначения на генеральных планах Если на одном чертеже необходимо показать существующие и проектируемые здания, то условные обозначения существующих зданий выполняют более тонкими линиями.

Если условные гео­графические обозначения одноименных проектируемых и суще­ствующих зданий трудно различать, можно сопровождать их по­ясняющей надписью или давать разъяснение в экспликации или указания к чертежу. При размещении зданий и сооружений на участке их ориенти­руют соответствующим образом относительно сторон света и на­правления господствующих ветров с учетом обеспечения наибо­лее благоприятных условий естественного освещения, проветри­вания площадки и предотвращения снежных заносов. Обычно стре­мятся располагать здания продольной осью параллельно направ­лению господствующих ветров или под углом к ним не более 45°.

С наветренной стороны не следует предусматривать двери, ворота и даже окна. В южных районах здания располагают продольной осью с востока на запад, чтобы не было перегрева в жаркие месяцы.

Верхняя часть генерального плана должна соответствовать се­верной части участка. Направление ориентации «юг—север» ука­зывают стрелкой, которую изображают в верхнем левом углу вне поля чертежа. Господствующее направление ветров принимают по так называемой розе ветров, которая представляет собой схему рас­пределения ветров по направлению и повторяемости, а иногда и скорости.

Для ее построения проводят из одной точки, прямые ли­нии по направлению восьми румбов и на каждой из них отклады­вают столько единиц, сколько раз в этом направлении за отдель­ный промежуток времени дул ветер; концы отрезков соединяют прямыми линиями. Затем значение повторяемости каждого направ­ления умножают на соответствующую среднюю скорость.

Получен­ные значения выражают в процентах от общей суммы и откладыва­ют в определенном масштабе по направлениям румбов.

Розы ветров строят для годового периода или для разных времен года. Рис. 6.2. Роза господствующих направ­лений ветров 114 Таблица 6.3 Повторяемость ветров по направлениям, % Месяц Направление С СВ В ЮВ Ю ЮЗ 3 сз Январь Июль 9 17 7 10 7 8 16 10 15 6 20 11 13 16 13 22 На рис.

6.2 показана роза господствующих направлений ветров (ГНВ).

Повторяемость направлений ветров для наиболее холодно­го и наиболее жаркого месяцев года приведена в табл.

6.3 (СНиП 2.01.01—82 «Строительная климатология и геофизика»). Сумма всех отрезков, определяющих направление ветра и ко­личество ветреных дней в разных направлениях, должна равнять­ся 100%.

При благоустройстве территории следует уделять внимание про­ектированию площадок для стоянки автомобилей.

В зависимости от местных условий их можно проектировать у проезжей части дороги с одной или с двух сторон. На стоянках может быть предусмотрена боковая, торцовая и косоугольная расстановка автомобилей.

Обыч­но площадку для стоянки автотранспорта проектируют у главного входа на предприятие. Нормы площади для стоянки: легковых ав­томобилей — 25 м2 на одно место, мотоциклов — 3 м2.

6.4. Пожарная безопасность. Мероприятия по защите окружающей среды Пожарная безопасность согласно «ССБТ. Пожарная безопасность. Термины и определения» определяется как состояние объекта, когда с установленной вероятностью исключается возможность возникновения и развития пожара и воздействия на людей его опасных факторов, а также обеспечивается защита материальных ценностей.

Основными причинами возникновения и развития пожара яв­ляются: использование при строительстве материалов, не отвеча­ющих требованиям пожарной безопасности; необеспеченность объектов и подразделений пожарной охраны эффективными сред­ствами борьбы с огнем; применение приборов и оборудования с низкой противопожарной защитой; нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации приборов и оборудования.

При разработке генерального плана большое внимание уделя­ют рациональному размещению на территории гидрантов и по­жарных водоемов.

К каждому зданию и сооружению должен пре­дусматриваться подъезд пожарных автомобилей: 115 с одной стороны — при ширине здания до 18 м; с двух сторон — от 18 до 100 м; со всех сторон — при большей ширине.

Некоторые предприятия сервиса относятся к водоемким объек­там, имеющим также источники выбросов в атмосферу и твердые отходы. Поэтому проекты строительства и реконструкции пред­приятий, оборудование, документация по созданию новых тех­нологий должны содержать мероприятия по защите окружающей среды и подлежат экологической экспертизе. Обязательным тре­бованием к проектам является разработка (пересмотр) природо­охранных документов, отражающих количественный и качествен­ный состав вредных выбросов в атмосферу и со сточными водами.

6.5. Благоустройство территории При разработке генерального плана большое внимание должно быть уделено проекту по благоустройству территории.

В число работ по благоустройству входят прежде всего озеленение территории, устройство современных покрытий дорог и тротуаров, устройство ограждений, организация стоков поверхностных вод и т.д. Зеленые насаждения на территории предприятия в значитель­ной мере предохраняют человека от газов, пыли и шума, кроме того, они имеют эстетическое значение. Поэтому свободные от застройки площади должны быть озеленены.

Минимальная площадь участков, предназначенных для озеле­нения, должна составлять 10. 15% площади территории пред­приятия.

На территории можно использовать следующие виды на­саждений: деревья, кустарники, газоны, вьющиеся растения и цветники. Желательно, чтобы озеленение было увязано с общей системой зеленых насаждений и естественных лесных массивов на прилегающей местности.

В противопожарных разрывах не допуска­ется посадка хвойных деревьев.

В зоне работы компрессоров и вен­тиляционных установок запрещается озеленение деревьями, вы­деляющими при цветении хлопья.

Приближение зеленых насаж­дений к зданиям и сооружениям принимается согласно данным, приведенным в табл.

6.4. Кроме зеленых насаждений на микроклимат территории бла­гоприятно влияют открытые водоемы и фонтаны, которые часто используют для производственных и противопожарных целей.

К мероприятиям по благоустройству территории относится стро­ительство усовершенствованных покрытий дорог и тротуаров.

Та­кие покрытия важно устраивать в зоне въезда транспорта на тер­риторию и выезда на главные магистрали.

Вдоль наружных стен зданий надлежит устраивать отмостки шириной, превышающей вынос карниза на 200 мм, но не менее 116 Таблица6.4 Минимальные расстояния от элементов зданий и сооружений доозелененных участков Элемент здания и сооружения Расстояние, м до ствола дерева до кустарника Наружные грани стен зданий и соо­ружений 5 1,5 Край тротуаров и садовых дорожек 0,7 0,5 Бортовой камень или кромка укреп­ленной полосы обочины дороги 2 1,2 Примечание.

Приближение к газонам, насаждениям декоративных и вью­щихся растений не нормируется. 500 мм с уклоном 0,03.0,1, направленным от стен здания.

В слу­чае необходимости отвода воды вдоль зданий при отсутствии тро­туаров устраивают лотки около отмостки. На территории предприятия предусматривают благоустроен­ные площадки для отдыха работающих. Их размещают с наветрен­ной стороны по отношению к зданиям и сооружениям, выделяю­щим вредные выбросы в атмосферу.

Размеры площадок определя­ют из расчета 1 м2 на одного работающего в наиболее многочис­ленной смене. В процессе работы предприятия образуются бытовые и про­мышленные отходы, которые необходимо удалять. Поэтому еще в ходе проектирования должны быть согласованы основные поло­жения технологии их уборки с предприятиями по санитарной очистке города (поселения).

6.6. Эффективность использования земельного участка Качество проекта генерального плана характеризует эффектив­ность использования участка застройки, которую определяют двумя показателями: коэффициентом плотности застройки участка и коэффициентом использования площади участка.

Коэффициентом плотности застройки участка называется от­ношение площади, занимаемой зданиями и сооружениями, к площади всего участка.

В площадь, занятую зданиями и сооруже­ниями, включают открытые погрузочно-разгрузочные платфор­мы и крановые эстакады, резервуары для хранения разных жид­костей и площади открытых складов, оборудованных кранами.

Наиболее эффективное использование площади участка в нор- 117 Таблица6.5 Технико-экономические показатели генерального плана Показатель Значение показателя Относительное значение показателя, % Площадь участка в границах, м2 100 Площадь застройки, м2 Площадь озеленения, м2 Площадь асфальтовых покрытий, м2 Другие площади, м2 Коэффициент застройки Коэффициент использования мальных условиях обеспечивается при коэффициенте застройки 0,25.0,35.

Обычно этот коэффициент равен 0,4.0,55.

Коэффициент использования площади участка — это отноше- ]ние площади, занимаемой зданиями, сооружениями и всеми уст­ройствами, к площади всего участка. В используемую площадь кроме площади застройки включают площади всех открытых складов, оборудованных (с покрытием) площадок, а также площади, за­нимаемые рельсовыми и безрельсовыми дорогами.

Этот коэффи­циент равен примерно 0,55.0,65. Площадь озеленения территории предприятия принимают не I менее 15 % от общей площади участка при коэффициенте плот­ности застройки менее 0,5 и не менее 10 % — при коэффициенте плотности застройки более 0,5. Основные технико-экономические показатели по проектируе-мому генеральному плану сводятся в таблицу (табл.

6.5). 6.7. Эксплуатация земельного участка генерального плана Эксплуатацией зданий и сооружений занимаются эксплуати­рующие организации, которые наряду с основной деятельностью проводят противопожарную профилактику.

Она связана с недопу­щением пожаров, взрывов или с максимально возможным ослаб­лением этих явлений, если они все-таки произойдут. Осуществление мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности, возлагается на руководителей предприя­тия (ответственность за пожарную безопасность объектов частной собственности несут их владельцы, а при аренде зданий, поме­щений — арендаторы).

Они несут ответственность за организацию 118 пожарной охраны, за выполнение в установленные сроки необ­ходимых противопожарных мероприятий, а также за наличие и исправное содержание средств пожаротушения.

Лица, ответствен­ные за противопожарное состояние, обязаны обеспечить своевре­менное выполнение предлагаемых органами Государственного по­жарного надзора мероприятий, следить за соблюдением противо­пожарного режима. Обязательно обеспечивается свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и источникам пожарного водоснаб­жения (гидрантам, водоемам), расположенным на территории. Обслуживание земельного участка и надлежащий уход за терри­торией (уборка мест общего пользования, уход за зелеными насаж­дениями) обеспечивается специализированной организацией на договорных началах или соответствующей службой предприятия.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует опре­делять по площадям в зависимости от материала покрытия терри­тории и площади земельного участка. Летняя уборка территорий (подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин) должна выполняться пре­имущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Тро­туары следует мыть только на открытых местах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы, причем их мойка должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поли-вочно-моечных машин.

Тротуары в жаркое время дня должны поливаться по мере не­обходимости, но не реже 2 раз в сутки. Наполнять водой имеющиеся на территории водоемы и бас­сейны, приводить в действие фонтаны следует весной по истече­ние 5 дней со среднедневной температурой воздуха выше 17 °С. Отсоединять временную водопроводную сеть и выпускать из нее воду, спускать воду из бассейна, снимать и укрывать скульп­туры следует при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха -2 °С и ниже.

Зимняя уборка территории — снегоочистка — проводится во время снегопадов. Убираемый снег с тротуаров и проездов следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортово­му камню, или складировать вдоль проезда с помощью, как пра­вило, роторных снегоочистителей.

В случае гололеда следует посыпать песком тротуары и пеше­ходные дорожки. Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходи­мости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую по­лосу, а на широких тротуарах — формироваться в валы.

Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки под- 119 земных коммуникаций и сооружений, дорог, проездов, тротуа­ров, устройства площадок и оград.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не до­пускается.

Для сохранности зеленых насаждений на территории необходимо: в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники; не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.; в период массового листопада листья целесообразно собирать в кучи, удалять в специально отведенные места для компостирова­ния или вывозить на свалку {запрещается засыпать листьями стволы деревьев, сжигать листья на территории предприятия).