Ошибка в договоре купли продажи квартиры как вносить исправления

Указанная площадь не совпадает с реальной


Проблема. Фактическая площадь может не совпадать с площадью, указанной в выписке из ЕГРН.

Решение. Если это опечатка, достаточно прийти в МФЦ и подать заявление на исправление технической ошибки. Не позднее трех рабочих дней сотрудники Росреестра внесут нужные изменения в ЕГРН и выдадут уведомление.

После этого можно заказывать новую выписку (госпошлина – 400 рублей) с правильными сведениями.

Маленькая тонкость: часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, принятого в 2004 году, указывает на то, что при подсчете общей площади жилых помещений не учитываются балконы, лоджии, веранды и террасы. Это значит, что в документах, созданных после этой даты, указана меньшая площадь, чем до принятия закона.

Как исправить ошибки в договоре купли-продажи квартиры?

В Договоре купли-продажи квартиры прошедшем регистрацию обнаружены допущенные ошибки. Как правильно исправить эти ошибки? Уважением Владимир 05 Февраля 2019, 09:48, вопрос №2249040 Владимир, г.

Новороссийск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 8,0 Рейтинг Правовед.ru 1110 ответов 491 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте, если ошибки существенные (касаются суммы, предмета договора), то необходимо подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору. Если нет (небольшие опечатки), то можно оставить так как есть.

Как и сам договор дополнительное соглашение передается в Росреестр (юситцию). Порядок один внесения правок. Надеюсь моя консультация вам помогла желаю благополучного решения вашего вопроса 05 Февраля 2019, 09:52 0 0 1252 ответа 344 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Новороссийск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Владимир! Если ошибки существенные, влияющие на действительность или не действительность сделки, то во избежании неприятностей их нужно исправить путем заключения дополнительного соглашения и прохождения гос регистрации, если это не влияет ни на какие обстоятельства то можете на них не обращать внимание.

06 Февраля 2019, 15:20 0 0 304 ответа 55 отзывов Общаться в чате ООО «Юридическая компания Кев», г.

Москва Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 19 Сентября 2019, 09:56 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Февраля 2017, 16:23, вопрос №1548199 18 Июля 2014, 15:08, вопрос №505407 04 Января 2019, 14:55, вопрос №2215097 28 Мая 2020, 14:44, вопрос №2008575 27 Ноября 2016, 16:04, вопрос №1454618 Смотрите также

Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре

Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.Если ошибку допустили в Росреестре Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению.

А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд. Когда Росреестр исправляет ошибку самОн делает это, если соблюдаются 2 условия:1) сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;2) исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому.

Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет.

Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся. Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ ( можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.

Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление или .

К заявлению нужно приложить документы В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.Когда ошибки в Росреестре правятся по решению судаИногда ошибки правятся только по решению суда.

Это происходит в следующих случаях: · если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника; · если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира; · если Росреестр отказался вносить изменения добровольно. Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу.

Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган. Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство.

Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство. В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее.

Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН.

В такой ситуации потребуется заплатить Автор: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Виды ошибок в нотариальных договорах

Удивительно, но ошибки в нотариальных договорах с недвижимостью встречаются часто и самые разные:

  • указывают неправильную цену недвижимости, иногда полностью забывают ее указать и т.д.;
  • Ошибки в фамилии, имени, отчестве сторон договора;
  • Отсутствие полное или частичное кадастрового номера объекта недвижимости, или указывают не верный кадастровый номер;
  • Полное или частичное отсутствие адреса недвижимости, или не верный адрес и т.д.;
  • Неверные сведения о документах на недвижимость продавца
  • Неверные или не полные паспортные данные;
  • указывают не верно технические характеристики недвижимости: площадь помещения, количество комнат, этаж и т.д.

Характер ошибок оказывает самое непосредственное влияние на дальнейшее исполнение договора.

Например, для договора купли продажи квартиры, дома и т.д., а так же для дарения ошибки, перечисленные выше в пунктах 4,5, 6 – означают, что стороны не согласовали условия об объекте недвижимости. В этом случае Гражданский кодекс РФ однозначен: договор купли продажи считается не заключенным (статья 554 кодекса).

Аналогичное правило установлено Гражданским кодексом РФ в отношении цены недвижимости – при отсутствии условия о цене такой договор считается не заключенным (ч.1 статьи 555 ГК РФ).

Сложнее, если указана неправильная цена. В этом случае договор законный, но могут возникнуть очевидные споры между сторонами при расчетах, а также споры с налоговым органами, поскольку возможно увеличатся налоги. Ошибки, указанные в пунктах 1, 2, 3, если они касаются продавца, свидетельствуют о совершении сделки не полномочным лицом, поскольку сведения в договоре не будут совпадать со сведениями Единого гос реестра недвижимости (ЕГРН).

Если эти ошибки касаются покупателя, то в ЕГРН могут быть внесены сведения, указанные именно в договоре, и покупатель юридически не будет собственником. Результат таких ошибок – право собственности на конкретную недвижимость по такому договору купли продажи от продавца к покупателю перейти не может. Иные ошибки для действительности договора с недвижимостью значения могут не иметь, но оказать существенное влияние на исполнение договора и права и обязанности сторон.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры как исправить

После регистрации права на купленную мной квартиру в регистрационной палате я обнаружил что в договоре купли-продажи неправильно указана дата выдачи моего паспорта, при этом в свидетельстве о гос.

регистрации все данные паспорта указаны верно. Как исправить ошибку в договоре и какие будут последствия если этого не сделать. Здравствуйте. Так как у Вас в Свидетельстве данные правильные, то для владения никаких препятствий нет.

Могут быть проблемы только при продажи этой квартиры в будущем, если слишком придирчивый регистратор попадётся.

Сделайте доп.соглашение задним числом, если есть возможность поставить подпись продавца. И в доп. укажите, что абзац такой то (где данные паспорта) меняете на такой то (и верные данные).

Всего доброго. Не забудьте оценить ответ. Здравствуйте, в договоре купли-продажи, а так же в свидетельстве допущена ошибка в годе получения паспорта настоящего владельца (покупателя). весомая ли это ошибка и будут ли проблемы при продаже квартиры?

Чтобы избежать возможных проблем при регистрации новой сделки обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибке и выдаче нового свидетельства. В принципе, это можно сделать одновременно с подачей на регистрацию нового договора.

Безусловно данную ошибку нужно устранить сейчас. Не стоит оставлять свидетельство на руках и регистрацию в едином государственном реестре запись с ошибками. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибке и выдаче нового свидетельства С уважэением и удачи Вам. Дело в том, что сделка совершена в 2006г, и найти продавца не имеется возможным, можно ли без него изменить договор к-п?

Дело в том, что сделка совершена в 2006г, и найти продавца не имеется возможным, можно ли без него изменить договор к-п? Нынешний собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Продавец в данном случае не нужно.

Согласен с коллегой. Поскольку с Ваших слов в договоре и в свидетельстве о регистрации, допущены описки регистратором. Копия паспорта у них заверенная есть в деле.

Ошибка в договоре купли-продажи

После регистрации права на купленную мной квартиру в регистрационной палате я обнаружил что в договоре купли-продажи неправильно указана дата выдачи моего паспорта, при этом в свидетельстве о гос. регистрации все данные паспорта указаны верно. Как исправить ошибку в договоре и какие будут последствия если этого не сделать.

Виталий, г. Ейск Ошибка в договоре купли продажи квартиры как исправить Юрист: Александр Самарин сейчас offline Здравствуйте. Так как у Вас в Свидетельстве данные правильные, то для владения никаких препятствий нет.

Могут быть проблемы только при продажи этой квартиры в будущем, если слишком придирчивый регистратор попадётся. Сделайте доп.соглашение задним числом, если есть возможность поставить подпись продавца. И в доп. укажите, что абзац такой то (где данные паспорта) меняете на такой то (и верные данные).

Всего доброго. Не забудьте оценить ответ.

Использование типового договора купли-продажи

Наверное, наиболее распространенной и, может оказаться, самой дорогой ошибкой при сделках с недвижимостью является использование типового договора, скачанного из недр Интернета. «Буквально на днях Верховный суд РФ вернул на новое рассмотрение дело о расторжении договора купли-продажи жилого помещения на основании того, что после сделки покупатель обнаружил, что квартира требует значительных вложений и непригодна для проживания, а в договоре купли-продажи выявленные покупателем недостатки указаны не были. Стороны сделки почему-то боятся прописывать в договоре все условия сделки, о которых они договорились.

А ведь Гражданским кодексом РФ предусмотрена свобода договора», — отмечает Юлия Михайлова.

Выявление ошибок до регистрации перехода права

Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации.

Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца. Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.

Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.

Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора — обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки! Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

  1. После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!

Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по поступлению дополнительных (или исправленных) документов.

ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ! Регламент работы с документами очень жесткий. Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались.

Решайте проблему по-ситуации, может помочь Время Вы конечно потеряете. И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной! Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой!

Возможно Вы искали: о государственной регистрации права Всегда рада разъяснить. Автор

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Более 2 202 560 довольных клиентов
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул.

Иловайская, д. 10, строение 1, тел. 8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 140 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Что это за документ

Дополнительный договор — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

  1. отмены действия документа полностью.
  2. аннулирования условий, внесенных в ДКП;
  3. закрепления новых условий и внесения дополнений;
  4. изменения положений, отраженных в ДКП;

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Если вы обнаружили ошибку в основном договоре, которая влияет на смысл и содержание сделки, то вполне законно исправить ее через дополнительное соглашение. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента оформления операции, и тогда ошибка будет полностью исправлена.

Здравствуйте! Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры

В 2014 г.

26 марта был оформлен договор купли-продажи квартиры в офисе рост реестра стоимость квартиры была была ошибочно указана выше указанной в предварительном договоре и выше чем указана в расписке полученной продавцом от покупателя.Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость.

Можно ли исправить эту ошибку и как?

21 Февраля 2017, 16:23, вопрос №1548199 любовь, г. Красноярск Уточнение клиента Так если в рос реестре нельзя изменить ошибку в договоре купли-продажи А в том агентстве где оформлялись документы и с согласия продавца что то можно изменить?

22 Февраля 2017, 18:49

    ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 39% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13456 ответов 4730 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день, Любовь.

Вы можете просто заключить доп. соглашение к договору и указать в нем реальную стоимость, иначе получается, что за покупателем числится задолженность по оплате. Но тут нужно понимать для каких целей Вы хотите исправить ошибку — от этого тоже может зависеть порядок действий. С Уважением,Васильев Дмитрий.

С Уважением,Васильев Дмитрий.

21 Февраля 2017, 16:25 0 0 получен гонорар 39% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6937 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,6рейтинг

Здравствуйте.Подать заявление о исправлении ошибки в Росреестр.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 21 Февраля 2017, 16:26 0 0 1904 ответа 533 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Орлов Алексей Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 533отзыва
  2. 1904ответа

Любовь! У вас единственный выход — ПРИЗНАВАТЬ данный договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, по данным основаниям!

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 21 Февраля 2017, 16:27 0 0 279 ответов 91 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Любовь добрый день. Пожалуйста уточните Вы подписались под договором где была указана не верная цена? Или цена продажи намеренно была занижена?

и Вы об этом знали. ( на пример продавцы не хотели платить налог с продажи по этому в договоре стоит одна цена, а по факту квартира продавалась совсем за другие деньги ) 21 Февраля 2017, 16:28 0 0 1880 ответов 776 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Если на основании договора прошла регистрация права, то исправить уже ничего не получится, дополнительное соглашение уже не поможет. И как такое могло произойти? Видимо, когда составляли договор купли-продажи, то ошибочно написали другую сумму.

Кроме того, в офисе Росреестра договоры купли-продажи не составляют.

21 Февраля 2017, 16:29 0 0 получен гонорар 23% 1051 ответ 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость.

Можно ли исправить эту ошибку и как?любовьЗдравствуйте! В связи с разногласием мнения коллег, постараюсь помочь Вам советом в сложившейся ситуации.

И так мы имеем факт проведённой госрегистрации права покупателей по договору к/п здесь и из Вашего вопроса не следует имеется ли какое либо ограничение зарегистрированное в росреестре (ипотека) которое возникает в случае не полного расчёта по договору, либо сам договор содержит ссылку о договорённости сторон о не возникновении ипотеки в силу закона. либо сумма указанная в договоре получена продавцом и есть подтверждение которое предоставлено госрегистратору. Также если имело место быть ошибка госрегистратора в определении суммы сделки то Вы по идее её увидеть и не могли так как сумма прописывается в раздел ЕГРН и ни где не отражается кроме последнего.

следовательно у Вас вопрос только по сумме определённой как цена договора купли продажи и по условиям Вашего вопроса она якобы получена продавцом, следовательно регистрация права собственности покупателя без ограничения произведена в ЕГРН Росреестром и договор исполнен.

в следствии чего привожу разъяснения Росреестра по Краснодарскому краю о невозможности в такой ситуации заключения допсоглашения т.к. договор исполнен. Внесение изменений в договор или его расторжение возможно только до истечения срока договора, а если срок договора не установлен, то до исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Например, обязательства по договору купли-продажи считаются исполненными в момент полного расчета покупателя с продавцом и передачи имущества покупателю. Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи может быть указан как в тексте договора, так и подтверждаться передаточным актом.После надлежащего исполнения обязательств по договору государственная регистрация изменений такого договора юридически невозможна. Поэтому при обращении с таким заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в регистрации изменений будет отказано.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отказ органа государственной власти может быть обжалован в судебном порядке. В настоящий момент уже имеется судебная практика по рассмотрению гражданских дел, связанных с обжалованием отказа в государственной регистрации изменений договора.Приведём пример: решением суда гражданину С. отказано в удовлетворении его требований к Управлению Росреестра о признании отказа в государственной регистрации соглашения о внесении изменений в зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Данное решение суда вступило в законную силу.Суд первой инстанции признал обоснованным отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, применив статью 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), регламентирующую правоотношения прекращения обязательства.

Суд, применив нормы ГК РФ, обоснованно пришёл к выводу о том, что изменение цены договора после его заключения возможно только на условиях, предусмотренных законом или договором.

Так в силу статьи 325 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

В рассматриваемом случае в договоре срок его окончания не был указан, следовательно, применяются нормы ГК РФ.

В данном случае договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, договор исполнен, обязательства прекращены, значит, внести изменения в такой договор в законном порядке невозможно.Учитывая изложенное, действия Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи признаны судом законными.

Вывод: внести изменения в исполненный договор юридически невозможно, поскольку надлежащее исполнение договора прекращает обязательство. Также не понятен нюанс с составлением Договора к/п, в росреестре нет таких полномочий и никогда не было, госрегистратор тем более не в праве составлять сами договора. Сам договор является подтверждением Ваших волеизъявлений и его условия при подписании считаются согласованными.

Изменить исполненный договор возможно только в судебном порядке и ни как иначе ни составленные расписки ни что то иное не будет иметь ни какой юридической силы.

Изменения и дополнения договора подлежащего обязательной государственной регистрации возможно только в той же форме что и сам договор — государственной регистрацией документа изменяющего его. а В связи с приведённым разьяснением и выводом о том что договор исполнен это не возможно без суда.

С Уважением, В.Г. Бровченко. 22 Февраля 2017, 10:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Ноября 2016, 23:41, вопрос №1454971 04 Января 2017, 15:19, вопрос №1490837 26 Мая 2016, 16:28, вопрос №1265402 27 Ноября 2016, 23:35, вопрос №1454967 02 Декабря 2014, 13:36, вопрос №638070 Смотрите также

Советы юристов:

1.

В банке отказали в субсидии из за ошибки в договоре купли продажи квартиры. 1.1. Здравствуйте из текста вашего сообщения не ясна суть конфликта Уточните пожалуйста ваш вопрос сформулируйте его более конкретно и мы обязательно Постараемся вам помочь. Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2.

В уже зарегистрированном ДКП квартиры с частичной оплатой по жилищному сертификату грубая ошибка.

Со стороны покупателя не внесли в договор как собственника одного члена семьи. Теперь Минфин не перечисляет деньги продавцу. Можно ли допсоглашением внести ещё одного покупателя и указать, что квартира приобретена в равных долях и зарегистрировать в Росреестре?

2.1. Попробуйте заключить допсоглашение к основному договору (450 ГК РФ), но не факт что Минфин согласится тогда придётся обращаться в суд (131-132 ГПК РФ).

2.2. Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 гК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А допсоглашение зарегистрировать в Росреестре. 2.3. В соответствии со ст. 421 ГК РФ может быть заключено дополнительное соглашение к договору, в данном случае.

Удачи Вам и всего хорошего. 3.

Сегодня, при подписании договора купли — продажи в МФЦ (покупаю 2-комн. Квартиру в ипотеку), заметила, что юрист в договоре допустила ошибку, указав что комнат не 2,а одна. На что она мне ответила, что это не страшно, типа квадрат ура указанная правильно.

3.1. Добрый день. Нет, не верно. Все данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости важны.

Указанные неверные сведения будут отражены и в выписке из росреестра (площадь квартиры, количество комнат, этаж, адрес), которая сейчас выдаётся вместо свидетельства о праве собственности.

Если Вы уже сдали договор на регистрацию, Вы можете составить дополнительное соглашение к договору, в котором устранить ошибку. Дополнительное соглашение тоже надо сдать на регистрацию.

Или свяжитесь с регистратором из росреестра, возможно, Вам разрешат переподписать договор и заменить на правильный в рамках этого регистрационного дела. Не пускайте дело на самотёк! 4. При оформлении договора купли-продажи нотариус допустил ошибку в сроке кредитования, т.к.

квартира куплена в ипотеку, росреестр вернули документы для исправления.

Нотариус исправит в том же договоре, только перепечатки или будет новый договор.

И придется ли снова все оплачивать?

4.1. Здравствуйте! Скорее всего будет допсоглашение. Поинтересуйтесь у нотариуса. 5.

Нотариус допустил ошибку в фамилии продавца в договоре купли-продажи квартры в 2011 г. Сейчас это обнаружили при очередной продаже квартиры.

Как быть? Нужно ли внсить исправление в договор 2011 г.

5.1. Здравствуйте! Если квартира оформлена на вас, и Вы являетесь продавцом, то никаких изменений вносить не требуется.

6. В договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка вместо помещение — «пмещение».

Будет ли приостановка? 6.1. Здравствуйте, На усмотрение регистратора. Теоретически, если заметят, могут позвонить и попросить заменить экземпляры договоров и исправить технические и орфографические ошибки. Желаю Вам удачи и всех благ! 7.

В ДКП квартиры в пользу третьего лица и в свидетельстве о собственности от 2007 г. допущена ошибка в имени собственника: «Артем».

По паспорту он «АртЁм». Два вопроса: могут ли признать договор недействительным? Покупал квартиру отец в пользу сына Артёма.

И второй вопрос: как исправить ошибку в ДКП, в свидетельстве? 7.1. Здравствуйте, Наталья! Указание в имени буквы «е» вместо буквы «ё» не является ошибкой и не может повлечь признание договора недействительным. 7.2. Добрый день! Смотря чего хочет добиться одна из сторон.

Вообще это ошибка Росреестра и претензии должны предъявляться к ним. То есть иск об исправлении технической ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

Обращайтесь. 8. В заключении в договоре купли продажи квартиры в течении 2 х недель обнаружил ошибку в слове. Место рождения. Документы отправлены в реестре. Как мне быть в этой ситуации?

8.1. Уважаемый Вячеслав, в данном случае ничего страшного в этом нет. С уважением. 8.2. Здесь есть несколько вариантов решения вопросов: 1.

составить допсоглашение к указанному договору, с указанием верных данных; 2.

ничего не делать. 8.3. 2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Указание места жительства не является обязательным для Росреестра.

9. Оформлена ипотека, проводилась электронная регистрация сделки. Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи в месте рождения покупателя, Росреестр зарегистрировал право с указанной ошибкой.

Каким образом можно исправить данную ошибку в договоре купли-продажи квартиры и в сведениях Росреестра. 9.1. Добрый день. Составляется «Дополнительное соглашение к договору», в котором указывается на допущенную ошибку и указывается как следует читать в договоре. Сдается сторонами в росреестр.

10. Вопрос такого рода, покупали квартиру в ипотеку, банк электронно отправил документы на регистрацию в Россеестр, когда вернулись зарегистрированные документы, в договоре купли продажи, выявилась ошибка – не правильно указанна дата кредитного договора.

Каким образом, можно исправить ошибку? 10.1. Да, конечно. Обратитесь с заявлением о внесении исправления в данный документ.

В случае отказа придется в судебном порядке решать вопрос.

11. Спустя тринадцать лет после сделки в договоре купли продажи квартиры обнаружена ошибка. В номере паспорта вместо цифры 6 стоит 8.

Как быть в этой ситуации? С уважением; Николай. 11.1. Добрый день. Самый простой способ исправить ошибку, это найти другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору. Если не получиться, обращайтесь в суд с требованием установить сторону договора.

11.2. Смотря для каких целей вам нужно вносить исправления в ДКП. Если возможно — можно сделать доп соглашение к договору и исправить эту ошибку. Если для целей оформления наследства, раздел имущества, оспаривания права и т.д.

— то возможен судебный порядок.

12. В договоре купли продажи на квартиру у представителя покупателя в фамилии допущена ошибка, может ли продавец доказать данную сделку не действительной.

И в дальнейшем могут ли возникнуть проблемы с продажей? Квартира приобретена через ипотеку. 12.1. Нет, описка не влияет на существо сделки.

Но проблемки в связи с ней могут быть.

Составьте у юриста допсоглашение к этому договору, в котором исправьте описку. 12.2. Данная «ошибка» является формальной опиской и на суть сделки не влияет.

Не переживайте, оформляйте сделку. С удачной Вас покупкой жилья!:sm_ab: 12.3.

Добрый день! Если по паспортным данным и иным удостоверяющим личность сведениям можно точно установить личность представителя, то боятся нечего, опечатка не является основанием для недействительности сделки.

12.4. То, что у представителя покупателя в фамилии допущена ошибка, никак не повлияет на оспаривание законности сделки.

В материалах присутствует нотариальная доверенность, содержащая все сведения. 13. Собираемся покупать квартиру. В договоре купли-продажи у настоящего собственника ошибка (в указании адреса квартиры попала строка не имеющая к делу отношения — договор написан по «рыбе» и строку не убрали.

Затем написан адрес). Свидетельство о праве собственности есть, там все верно. Может ли это каким либо образом повлиять на нашу сделку.

И не возникнут ли у нас проблемы? Заранее спасибо. 13.1. Не думаю, что как то может повлиять. Возьмите на всякий случай еще выписку из ЕГРН в Росреестре.

Ошибка такая в договоре исправляется заключением доп. соглашения к договору. Но такое сейчас вряд ли возможно, как я понимаю. 13.2. Здравствуйте! Сейчас исправлять эту ошибку не имеет смысла, тем более она не критичная и не влияет на определение объекта недвижимости, тем более, как я понимаю, есть государственная регистрация права собственности.

14. В договоре купли-продажи квартиры обнаружилась ошибка, неверно указана улица, по которой был прописан и снят с учета продавец, номер дома и квартиры верные. Договор зарегистрировали и выдали участникам сделки.

Не может ли он быть признан недействительным? 14.1. Здравствуйте! Нет, это не основание для признания сделки недействительной, просто надо внести изменения в договор и ЕГРН и исправить ошибку.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 61.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 15. Мне дали сертификат на молодую семью.

Мы купили квартиру через договор купли продажи нотариуса. Нотариус допустил ошибки в этом договоре. Теперь с меня банк просит дополнительный договор купли продажи.

Должна ли я платить за дополнительный договор. Ведь это нотариус допустил ошибки.

15.1. Вы не должны платить, нотариус исправляет свои ошибки бесплатно.

Но там действительно ошибка, или банку просто не нравится форма нотариального договора? 16. Я приобрела квартиру, ДКП прошел регистрацию.

Но при подписании акта приема-передачи обнаружилась ошибка — неверно указан город проживания, причем не только в акте, но и в самом ДКП. Подскажите, как я должна поступить, чтобы впоследствии не возникло сложностей?

Нужно ли переделывать ДКП и перерегистрировать его? 16.1. Чтобы впоследствии не возникло сложностей заключите с покупателем Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменив пункты о персональных данных продавца/покупателя, изложив их в новой редакции.

Дополнительное соглашение подадите в Росреестр через МФЦ в 3-х экземплярах.

17. В договоре купли-продажи квартиры обнаружили ошибку в паспортных данных жены написали прописку супруга, нужно ли переделывать договор? 17.1. Не обязательно. Вряд ли это послужит основанием для расторжения договора либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Но если Вас беспокоит этот вопрос, можете заключить доп.

соглашение (ст.452 ГК РФ). 18. Подписал договор купле-продажи. Подали заявку на перерегистрацию квартиры.

Обнаружил ошибку в выписке из егрн (прописка не соответствует), подал заявление на исправление ошибки. АН настаивает на передаче денег продавцу в банке несмотря на тех. ошибку. Говорят что всё нормально будет, потом донесёте в банк.

Можно ли так делать? Рискую ли я? 18.1. Не понятно что Вы имеете ввиду «прописка не соответствует в выписке ЕГРН»? Существенным нарушением договора это явно не является.

А вот уклонение от оплаты по договору таким нарушением является и продавец может подать заявление в росреестр об отмене регистрации сделки; 19.

Между покупателем и продавцом заключен договор задатка, в котором не указано время покупки квартиры. Прошло две недели, по вине нотариуса, допустившего технические ошибки в доверенности на покупку жилья доверителю срок сделки купли-продажи квартиры оттянулся еще на 10 дней.

Может ли продавец отказаться от сделки ссылаясь на то, что прошло более 20 дней с момента договора задатка?

19.1. Если не был заключён договор купли-продажи квартиры (хотя бы предварительный), то и никакого задатка быть не может Это не задаток, а обычный аванс (предоплата), как бы вы там его не обозвали.

В любое время можно отказаться от сделки. Предоплата должна быть возвращена 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ) 19.2.

Если в соглашении о задатке явно обозначено понятие задатка, то данное соглашение является обеспечением исполнения обязательств по заключению договора.

Ст.380 ГК — 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Во избежание последствий руководствуйтесь положениями заключенного соглашения. 20. Куплена квартира в ипотеку, в договоре купля продажи ошибка в фамилии, как исправить и куда обратиться?

20.1. Здравствуйте! В данном случае стоит обратиться в банк и заключить иной договор, либо исправить ошибку в судебном порядке.

21. Такой вопрос: был произведен обмен дома с доплатой на квартиру и в ДКП нотариус не указал улицу где была приобретена квартира.

При продаже этой квартиры в МФЦ отказываются переоформлять документы из-за этой ошибки. Была взята справка из БТИ с подтверждением права собственности на квартиру.

В МФЦ переоформлять отказываются с этой справкой.

Говорят обращаться в суд для исправления ошибки. 21.1. Уважаемый Алексей, я так понимаю, что право собственности на квартиру при обмене еще не зарегистрировали, т.е.

отказ связан с регистрацией данного договора мены? Или последующей продажей квартиры? Если переход права собственности и договор мены были зарегистрированы, то новый собственник (тот, кто приобрел квартиру по договору мены) является полноправным владельцем и в МФЦ должны принять документы.

В выписке из ЕГРП на собственника адрес на квартиру указан полностью? В Росреестре, получается, уже есть сведения о новом собственнике квартиры и проблем с ним не должно возникнуть, свидетельство и выписка являются правоудостоверяющими документами.

МФЦ — это организация, которая только принимает документы, но решения по отказу или регистрации сделок с недвижимостью принимает не она, а Росреестр. Если речь идет о договоре мены, т.е.

его отказывают регистрировать, то в данном случае для начала нужно пойти к нотариусу и просить внести исправления во все экземпляры договора. Нотариус заверит изменения своей печатью и подписью, все примут.

Удачи Вам. 22. В договоре купли продажи комнаты в коммунальной квартире указан номер комнаты и её площадь, а в свидетельстве собственности только доля в квартире. Возможно ошибка юстиции и можьно ли переделать свидетельство?

22.1. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают в Росреестре. Этот документ заменила выписка из ЕГРН.

Ее можно заказать там же и проверить данные на недвижимость.

23. В дкп квартиры ошибка в коде подразделения паспорта продавца. Надо ли исправлять и как? Критично ли это?

Собственность долевая на дочь и мать. В егрн все правильно. 23.1. Вы указываете, что в ЕГРН все верно, значит сделку зарегистрировали. Значит переживать не стоит. Кроме того, код подразделения выдачи паспорта не является обязательным реквизитом договора купли-продажи объекта недвижимости.

Ничего исправлять не надо, живите и радуйтесь приобретенному жилью. 24. Вопрос о дарении квартиры.

Даритель проживал в кв.№5,которую купил, есть договор купли-продажи. А договоре дарения ошибочно напечатано, что дарит кв.№3.

Даритель умер. Куда обращаться из-за этой ошибки? Договор дарения заверен нотариусом. 24.1. Добрый вечер! Для начала попробуйте обратиться к нотариусу, который заверял договор.

Надо принести другие документы, на основании которых можно идентифицировать адрес объекта именно под №5 и понять что «объект под № 3» это опечатка. Если нотариус откажет, то обращаться в суд за исправлением ошбики или признанием права на квартиру.

25. Подскажите пожалуйста, я заключил договор купли продажи, я владелец помещений, но в договоре указано, что у меня на праве собственности имеется квартира, и на нее должен быть переход права, но свидетельству о праве собственности я владелец помещений, является ли это ошибкой, и последствия для такого договора? 25.1. Не совсем понятен вопрос.

Для точного ответа необходимо видеть документы. Вы можете связаться со мной по электронной почте или описать ситуацию.

Кто, кому что продавал, предмет договора, что за пункт о квартире, каков объект права.

26. При покупке квартиры в акте приема-передачи к ДКП была допущена опечатка-в ссылке не ДКП неправильно указана дата ДКП. Во время сделки ни риелтор, ни регистратор, никто не заметил ошибки. Теперь рег. палата приостановила регистрацию.

Проблема в том, что продавец уехала, возможно надолго. Связаться с ней пока не получается. Есть ли варианты решения нашей проблемы, кроме как ждать возвращения продавца?

26.1. Не в тундру же уехал, есть почтовая связь. Й пока не получается. Есть ли варианты решения нашей проблемы, кроме как ждать возвращения продавц. 27. Добрый день моей бабушке 80 лет она продала часть своей квартиры.

Договор купли продажи был заверен и составлен у нотариуса.

Бабушка была дееспособна и нотариус это подтвердил. Через год теропевт ее направил по ошибке в психневродиспансер где завели карту и по видимости что то написали (поставили диагноз) .

На учете в пнд она не состоит. Смогут ли родственники оспорить и доказать что сделка была не действительна? И каковы вообще шансы выйграть такое дело в суде?

27.1. В соответствии с ч. 1, ст. 171 ГК РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства ничтожна. Ничтожная сделка недействительна в силу факта совершения независимо от признания её таковой судом, в момент совершения она не порождает правовых последствий.

Если в судебном порядке удастся доказать факт недееспособности бабушки вследствие психического расстройства на момент совершения сделки, договор купли-продажи квартиры ничтожен. Соответственно, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

О шансах родственников доказать факт недееспособности бабушки вследствие психического расстройства на момент совершения договора купли-продажи рассуждать не зная всех обстоятельств дела сложно. Нотариальное удостоверение сделки такие шансы родственников значительно сократило. 28. Здравствуйте! Несколько лет назад я купила квартиру в другом регионе, из за моей невнимательности в договоре купли-продажи написано имя Алена, но по паспорту я Алёна (с двумя точками).

В договоре купли-продажи указано серия и номер паспорта без ошибок, фамилия, отчество без ошибок. Подскажите пожалуйста, каковы последствия неправильного написания имени, может ли нотариус изменить имя и выдать новый документ?

28.1. Добрый день, Алена! В этом нет необходимости, если у вас оформлено свидетельство о праве собственности и там не допущено ошибок.

Всего хорошего! 28.2. Алёна, если договор составлял нотариус и он допустил ошибку, то на ваши претензии он ответит:

«.вам же предоставлялся текст для проверки, что же вы.»

Регистрирующий орган сошлется на договор. Загляните в свидетельство о рождении.

Если там тоже «с двумя точками», то остается лишь судебный порядок признания права собственности (не очень сложно). Если же там без точек, то просто поменяйте паспорт:sm_ab: 29.

На договор купли-продажи квартиры по ошибке поставили штамп’ копия верна, что делать? 29.1. Добрый день! Наличие штампа «Копия верна» на договоре не уменьшает его юридической силы, если смущает наличие штампа можете переподписать договор.

30. Добрый день моей бабушке 80 лет она продала часть своей квартиры.

Договор купли продажи был заверен и составлен у нотариуса.

Бабушка была дееспособна и нотариус это подтвердил. Через год теропевт ее направил по ошибке в психневродиспансер где завели карту и по видимости что то написали (поставили диагноз) . На учете в пнд она не состоит.

Смогут ли родственники оспорить и доказать что сделка была не действительна?

И каковы вообще шансы выйграть такое дело в суде? 30.1. Уважаемый Кирилл, ответственность за сделку несет частный нотариус.