Оптимальные районы москвы для покупки квартиры у метро

Оглавление:

Жилье в пределах ТТК – какие районы являются лучшими?


Недвижимость, расположенная между Садовым кольцом и ТТК – золотая середина для любой семьи. В меру дорогие квартиры, но не лишенные удобств и развитой инфраструктуры, они являются компромиссом цены и качества.

Какие районы пользуются спросом?

  • Хамовники – здесь расположено элитное жилье, цены на которое начинаются от 450 тыс.руб./кв.м. Район понравится любителям природы – приобрести жилье можно на набережной реки Москва, рядом с Новодевичьим парком, усадьбой Трубецких. Обилие музеев, более десяти школ – это место подходит для семьи с детьми;
  • Пресненский – найти недвижимость здесь можно по цене ниже 400 тыс.руб./кв.м. Новостроек много, москвичей привлекает Красногвардейский парк с прудом, на территории района находится Ваганьковское кладбище;
  • Таганский – неподалеку от Волгоградского проспекта и Нижегородской улицы можно купить квартиру 40 кв.м. за 13 млн. рублей. Относительно невысокие цены на жилье, детские парки, Сказочный театр, а также Театр кукол – весомые аргументы, чтобы переехать сюда с детьми;
  • Даниловский – приобрести квартиру 40 кв.м. на Павелецкой набережной можно за 5 млн. рублей, ближе к центру ценник выше – доходит до 20 млн. при той же площади. Район хорош для тихой и размеренной жизни, школы здесь соседствуют с поликлиниками и небольшими скверами;
  • Дорогомилово – основной артерией района является Кутузовский проспект, стоимость квартир – от 400 тыс.руб./кв.м. Парков тут немного, зато есть кинотеатры, школы, рестораны, расположен Киевский вокзал;
  • Донской – квартиры в этом районе обойдутся дороже – около 10 млн. за 50 кв.м. – и это рядом с ТТК. Здесь много церквей, есть достопримечательности, проходит Ленинский проспект и Подольское шоссе.
  • Южнопортовый – район подойдет для непритязательных людей, которые приехали в столицу, чтобы работать. Ценник на жилье начинается от 180 тыс.руб./кв.м., достопримечательностей не найти, зато есть торговые и офисные центры в изобилии;
  • Басманный – обилие университетов, школ, детских садов, деловых центров столицы – в этом районе найдет свое место семья, тяготеющая к науке. Покупка квартиры площадью 45 кв.м. обойдется в 15 млн. рублей, а наличие здесь живописного сада им. Баумана, музея Пушкина и школы Акварели понравится творческим людям;

Трудно оценить, в каком районе Москвы жизнь лучше, во многом это зависит от личных предпочтений человека. Для семей с детьми больше подходит Таганский и Басманный, для молодых пар – Дорогомилово и Донской район.

Выбираем район для покупки квартиры

Москвичи, которые прожили в столице много лет, к выбору района для своей новой квартиры, относятся с особой ответственностью. Но при наличии капитала и необходимых денежных средств, намного проще определиться с выбором района, чем с ограниченным бюджетом.

Для поиска квартиры, которая будет полностью пригодной для жизни следует придерживаться следующих критериев:

  1. Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая , вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
  2. Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
  3. Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.
  4. Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.

Недорогие квартиры в Москве в Восточное Бирюлево

Восточное Бирюлево практически брат-близнец Западного района.

Он расположен между линиями железной дороги Павелецкого направления и Бирюлевским лесопарком.

В Восточном Бирюлево цена за 1 квадратный метр составляет приблизительно 117-125 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в данном районе обойдется примерно в 4-5 миллионов рублей, как и в Южном районе. Существенный минус района — отсутствие станций метро и два прилегающих ТЭЦ.

В последнее время район стремительно меняется благодаря воздвигаемым новостройкам.

Тем не менее основной жилищный массив составляет вторичное жилье.

Обручевский

Заняв 17-е место, район предлагает жилье по ценам далеко не самым низким.

За тот же кв. м. здесь просят от 147 тыс.

р. Соответственно, стоимость квартиры в 34 кв. м. получается около 5,3 млн. р.

Нового жилья возводится немного.

В продаже всего около полутора тысяч кв.

м.На территории района расположено много учебных заведений, поэтому основные жители – люди интеллектуальной сферы.

В регионе проживают врачи, преподаватели, ученые.К недостаткам района, принадлежащего к ЮЗАО, является общая беда города – загруженность дорог.

Огромные пробки отнимают утреннее время.

Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости

Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:

  1. Зябликово
  2. Ярославский
  3. Люблино
  4. Дмитровский
  5. Южное Бутово
  6. Орехово-Борисово Южное
  7. Гольяново
  8. Марьино
  9. Кунцево

Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс.

за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей.

Также не забываем о таких районах как:

  1. Косино-Ухтомский
  2. Восточный
  3. Ново-Переделкино
  4. Внуково
  5. Капотня

1 место.

Строгино

Это самый благоприятный район Москвы на сегодняшний день, в первую очередь он отличается лучшей экологией и природой. Дело в том, что Строгино располагается на полуострове, который омывается рекой.

Поэтому здесь так хорошо жить и многие мечтают переехать именно в эту часть Москву. К тому же в ней очень низкий показатель криминала.

Как выбрать квартиру в Москве

Чтобы не растеряться в ассортименте рынка недвижимости Москвы, попробуем выбрать квартиру особым способом: в его основе лежит принцип постепенного сужения круга поиска.

Отбросьте на время вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и сосредоточьтесь на своих личных пожеланиях — определитесь, хотите ли жилье в новостройке или на вторичке, в пределах МКАД или за кольцевой, имеет ли для вас значение инфраструктура и экология и т. п. Сформировав представление о своей будущей квартире, вы облегчите себе задачу по ее поиску в Москве.

Однако помните, что ваши желания должны быть реальными и соответствовать финансовым возможностям.

Чтобы еще сильнее сузить круг поиска, следует обратить внимание на несколько нюансов.

При выборе квартиры учитывайте:

  1. предельный бюджет покупки;
  2. наличие отделки.
  3. метраж жилья;
  4. характеристики дома;

Перед тем, как выбрать квартиру, определитесь с бюджетом, который вы готовы выделить для покупки.

Он рассчитывается, исходя из суммы личных накоплений, а также возможностей по оформлению жилищного кредита. Определение «ценового потолка» поможет не только отсеять слишком дорогие квартиры, но и не попасть в сложную финансовую ситуацию, купив жилье, которое вам не по карману. Далее нужно определить предпочтительные характеристики дома, в котором собираетесь впоследствии выбрать квартиру.

Далее нужно определить предпочтительные характеристики дома, в котором собираетесь впоследствии выбрать квартиру. Это будет высотка средне- или малоэтажка? Панельная или монолитная? С закрытым или открытым двором?

После того, как вы ответите на эти вопросы, выбрать квартиру станет еще легче. Выбор непосредственно самого жилья начинается с определения желаемой площади. Диапазон обширен — в продаже можно найти студии и «однушки», семейные многокомнатные варианты.

Также большое значение имеет отделка квартиры. Наличие готового ремонта позволяет ускорить заселение, но одновременно влияет на цену.

Уделите внимание планировке — в основном квартиры имеют линейную, угловую или распашную конфигурацию.

Самые дешёвые районы ЦАО г. Москвы

Если задаться целью купить самую дешёвую квартиру в центре Москвы, то в первую очередь, рекомендую заглянуть в Таганский, Красносельский, Мещанский и Пресненский районы — эти локации считаются самыми доступными и недорогими во всём ЦАО. Очень часто потенциальным покупателям удается найти наиболее интересные варианты жилья с пропиской в центре Москвы по самой выгодной цене именно в этих районах.Таганский район ЦАО г.

МосквыПожалуй, самые дешёвые квартиры в центре Москвы можно купить на окраинах Нижегородской и в начале Волгоградского проспекта, а также прилегающих к ним улиц. Обусловлено это соседством с обширной промзоной: под боком ТЭЦ-8 и промышленные кварталы Хохловки. Так, самую недорогую квартиру с пропиской в Центральном округе Москвы без труда можно найти на Малой или Средней Калитниковской улицах.

Малогабаритная, но полноценная “однушка” в 31-33 м.кв. будет стоить порядка 7-7.4 млн. рублей или 215-230 тысяч рублей за м.кв., 2-х комнатную квартиру в 38-45 м.кв.

можно себе позволить в Таганском районе за весьма скромный буджет до 9 млн., например, на улице Талалихина или Рабочей, нередко попадаются и совсем интересные предложения по 7,8-8,5 млн. рублей за полноценную “двушку” — согласитесь, что для стоимости жилья в ЦАО безусловно дешёво.Красносельский район ЦАО г.

МосквыНаверняка не ошибусь, если скажу, что добрую половину Красносельского района занимают подъездные пути трёх столичных железнодорожных вокзалов и сопутствующие здания промышленного назначения.

Стук колёс, вид на уходящие поезда, гудки локомотивов — с таким антуражем живёт большинство местного населения. Толпы растерянных пассажиров со всеми вытекающими — Красносельский один из лидеров по криминогенной обстановке во всём ЦАО.

Наверное поэтому, зачастую самое дешёвое жильё в центре Москвы можно купить именно здесь.

Описываемая теоретическая тенденция подкрепляется цифрами на вторичном рынке.

Так, 1 комнатная квартира в 34 м.кв.

легко найдётся на Каланчёвской улице за 7.5 млн. рублей, а 2-х комнатную квартиру в 43 м.кв.

с изолированными комнатами на Верхней Красносельской, можно купить всего за 8.7 млн. рублей — цены на вторичное жильё в Красносельском районе начинаются от 205-215 тысяч рублей за м.кв., что для Центрального округа Москвы совсем недорого.Мещанский район ЦАО г. МосквыСамое дешёвое жильё в центре Москвы не редко можно найти и в Мещанском районе ЦАО.

На севере границы района проходят по Сущёвскому Валу, как части Третьего Транспортного Кольца — скорее всего именно этим обуславливается дешевизна местных предложений.

Стоит отметить, что недорогие варианты квартир в Мещанском часто проскакивают и в окрестностях Большой Переяславской улицы, расположившейся совсем рядом с железнодорожными путями Красносельского района. Начальная цена предложений в Мещанском районе ЦАО колеблется в пределах 195-205 тысяч рублей за м.кв.
Начальная цена предложений в Мещанском районе ЦАО колеблется в пределах 195-205 тысяч рублей за м.кв.

Так, 1 комнатую квартиру в 36 м.кв. на Олимпийском проспекте можно купить всего за 7.6 млн.

рублей, покупка 2-х комнатной квартиры до 50 м.кв. легко уложится в скромный для Центрального округа бюджет до 10 млн. На Сущёвском Валу довольно таки часто попадаются предложения в 47 м.кв.

с видом на “Трёшку” и с ценниками в 9,5 млн. рублей. Исходя из вышеприведённых цифр, Мещанский можно смело занести в разряд наиболее доступных районов ЦАО для покупки квартиры.Пресненский район ЦАО г.

МосквыВ целом, Пресненский район величав, благороден и престижен. Широкой публике он в первую очередь известен своей высоткой и зоопарком, домом Правительства и Краснопресненской набережной, ну и конечно же, своим деловым кварталом Москва Сити. Но есть в составе столичного района местность, известная ещё с XV века, под названием Шелепиха, там-то, зачастую, и продаются самые дешёвые квартиры во всём ЦАО.

Соседство с обширной промзоной, ТТК, железка, плохая экологическая обстановка — всё это, безусловно, веские причины того, что стоимость жилья на Шелепихе явно не велика.

Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на Шмитовском проезде 42-46 можно купить до 7 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 43 м.кв.

на Шелепихинском шоссе или Причальном проезде без труда найдётся за 7.7-7.9 млн. рублей или примерно от 190 тысяч рублей за м.кв., что для ЦАО является абсолютным минимумом по стоимости вторичного жилья.

И как не парадоксально это звучит, но Пресненский также можно назвать одним из самых дешёвых районов Центрального округа Москвы для покупки квартиры.Правда, стоит отметить, что поиск и выбор самых дешёвых квартир в центре Москвы вышеперечисленными районами не ограничивается.

В силу жизненных обстоятельств, большая скидка за срочность продажи, изредка, но проскакивают совсем недорогие варианты и в Басманном, и в Тверском районах ЦАО, и даже в Хамовниках. В целом же, начальная стоимость жилья в Центральном округе Москвы облизывает планку в 200 тысяч рублей за м.кв. Эту цифирь можно держать у себя в голове, тем кто решил приобрести самую дешёвую квартиру в ЦАО г.
Эту цифирь можно держать у себя в голове, тем кто решил приобрести самую дешёвую квартиру в ЦАО г.

Москвы.Обзорно-аналитическую статью, о самых дешёвых и недорогих районах Москвы для покупки квартиры, для вас подготовила Татьяна Мамонтова — в Москве

Итоги рейтинга

Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше.

Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся.

Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.

Георгий Парадный Читать дальше

Центральный административный округ

ЦАО не отличается ни хорошей транспортной развязкой, ни экологией, ни доступными ценами.

В основном здесь предлагается жилье премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра – 325 тыс. рублей. Одним из самых популярных районов считается Таганский, точнее та его часть, которая находится в историческом центре. Если говорить о новостройках, то найти что-нибудь дешевле 500 тыс. рублей за кв. м. там нереально.
рублей за кв. м. там нереально.

На цену влияет и наличие 7 станций метро, т.к. отсюда можно добраться практически в любую часть столицы без пересадок.

В районе много школ, садиков, больниц, суперамаркетов, театров, кинотеатров, библиотек, церквей и монастырей.

Жилой фонд представлен как домами 19 века и сталинскими высотками, так и новостройками. Вариант дешевле 6-7 миллионов здесь не найти.

Еще один район, на который стоит обратить внимание – Хамовники.

Район славится красивыми парковыми зонами, большим количеством станций метро.

В последнее время он считается элитным, хотя еще 20-30 лет тому назад Хамовники считались типичным рабочим районом. Стоимость квадратного метра в элитных домах достигает 600-700 тысяч рублей.

Источник: https://move.ru/articles/rayony_i_okruga_moskvy_chto_nuzhno_znat_pered_pokupkoy_kvartiry/

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.Их можно выделять по следующим параметрам:

  • Транспортная развязка;
  • Экологическая обстановка;
  • Уровень преступности;
  • Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

  • Культурный центр.
  • Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
    • Хорошо развитая инфраструктура;
    • Наличие зеленой зоны;
    • Дома – панельные многоэтажки.
    • Хорошая развязка.
  • Крылатское.

    Этот район признан наилучшим из-за следующего:

    • Благоприятная экология;
    • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
    • Многообразие парков и скверов;
    • Наличие торговых центров;
    • Поблизости станция метро.
  • Многообразие парков и скверов;
  • Экологически чистый район;
  • Хорошая развязка.
  • Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
    • Много образовательных учреждений;
    • Многообразие зеленых зон;
    • Спокойный район Москвы.
  • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
  • Наличие новостроек;
  • Наличие зеленой зоны;
  • Благоприятная экология;
  • Омывается рекой с трех сторон;
  • Наличие торговых центров;
  • Измайлово.

    Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:

    • Наличие новостроек;
    • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
    • Культурный центр.
  • Развитая инфраструктура;
  • Много образовательных учреждений;
  • Поблизости станция метро.
  • Многообразие зеленых зон;
  • Дома – панельные многоэтажки.
  • Приемлемая цена на жилье.
  • Хорошо развитая инфраструктура;
  • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
  • Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
    • Омывается рекой с трех сторон;
    • Развитая инфраструктура;
    • Рядом станция метро;
    • Экологически чистый район;
    • Приемлемая цена на жилье.
  • Рядом станция метро;
  • Спокойный район Москвы.

Районы Москвы с максимальной долей спроса на вторичные квартиры (сентябрь 2019 г.)

№РайонДоля спроса в сентябре 2020Доля спроса в сентябре 2019Динамика за год, п. п.Цены, руб/кв. м1Некрасовка3,50%4,18%0,68144 9662Марьино2,08%2,75%0,67171 0733Отрадное1,52%2,44%0,92183 3144Люблино1,67%2,10%0,43174 5335Южное Бутово2,78%1,83%-0,95154 0246Бирюлево Восточное1,88%1,77%-0,11154 9637Митино1,46%1,69%0,23173 4588Гольяново1,76%1,59%-0,17169 2129Выхино-Жулебино2,03%1,58%-0,45168 31410Пресненский1,09%1,46%0,37455 896Самыми непопулярными у потенциальных покупателей районами стали Куркино (0,16% от всего спроса на вторичные квартиры в Москве), Молжаниновский (0,17%) и Метрогородок (0,19%). Небольшая доля спроса объясняется ограниченным объемом предложения, а также отсутствием метро.

В десятку самых невостребованных вошли и четыре района с ценами выше средних по Москве: Арбат (он находится на третьем месте по стоимости «вторички» в городе), Донской, Сокольники и Сокол.

Недорогие квартиры на окраине в Таганском районе ЦАО Москвы

Таганский район Центрального административного округа Москвы тоже можно отнести к списку доступного жилья. Однако не следует соблазняться расположением района.

Несмотря на то, что он относится к центральному округу, по факту самое дешевое жилье расположено именно на окраине. Неудобства жильцам Таганского района доставляют:

  1. Широкая промзона;
  2. Промышленные кварталы по соседству.
  3. ТЭЦ-8;

Для центрального округа цены на квартиры крайне демократичны.

Так можно приобрести жилье по 170-190 тысяч рублей за квадратный метр.

Полноценная двушка «на Таганке» обойдется покупателю примерно в 9 миллионов рублей, что, учитывая расположение, считается очень выгодным предложением.

Аналитики Domofond.ru изучили спрос на вторичное жилье в Москве (без Новой Москвы) и составили рейтинг самых популярных районов. Выяснилось, что больше всего покупатели интересуются квартирами в Некрасовке: на нее приходится 4,18% всего спроса.

А меньше всего — жильем в Куркине (0,16% спроса).

В сентябре 2019 года первое место по востребованности вторичных квартир заняла Некрасовка с 4,18% от всего спроса в «старой» Москве.

При этом по сравнению с сентябрем 2020-го доля Некрасовки в общей структуре спроса выросла на 0,68 п. п. Второе место у района Марьино с долей спроса 2,75%, а на третьем – Отрадное с 2,44%.Некрасовка – один из самых доступных районов Москвы. Благодаря сравнительно низким ценам и возможности получить московскую прописку, уже в 2020-м район лидировал по покупательскому спросу на вторичные квартиры.

Летом 2019-го сюда пришло метро, и доля спроса еще увеличилась.Из 10 самых популярных у покупателей жилья районов три входят и в десятку самых доступных по цене.

Кроме Некрасовки, это Южное Бутово и Бирюлево Восточное. В девяти цены ниже средних по Москве (в октябре средняя по городу цена предложения – около 223 000 руб. за кв. м). Исключением стал Пресненский район.

Районы с развитой инфраструктурой

В Крылатском хорошо развит спортивный кластер, расположены парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса.

Хорошие условия проживания также обеспечены в Хорошево-Мневниках (СЗАО) и Хорошевском районе (САО). Оба находятся относительно недалеко от центра, богаты детскими садами, школами и госучреждениями — в этой части города могут выбрать квартиру семьи с детьми. В Строгино (СЗАО) создан большой современный жилой кластер, рядом находятся живописные Большой Строгинский затон и остров-заповедник «Серебряный бор».

Раменки известны тем, что там расположено главное здание МГУ и природный заказник «Воробьевы горы», но и без этого данная локация богата инфраструктурой и парками.

Стоит также упомянуть уютный Тимирязевский район с большим одноименным парком на территории.

Квартиры в центре – оправдана ли покупка?

Недвижимость в Центральном округе – на Арбате, в Тверском, Красносельском, Мещанском районе, а также в Китай-Городе, Якиманке считается элитной. Новостроек здесь мало, цены начинаются от 385 тыс.руб./кв.м. Кому здесь понравится?

  1. Людям, не боящимся пробок и транспортных проблем – найти парковочное место в центре крайне трудно, а приобрести гараж – невозможно;
  2. Тем, кто готов тратить дополнительные деньги на охрану и другие услуги.
  3. Топ-менеджерам, руководителям крупных компаний, которые хотят купить квартиру в Москве рядом с работой;
  4. Тем, кто не привык экономить, мечтает о жилье с просторной планировкой;
  5. Людям, которые хотят быть ближе к культурным и историческим объектам, достопримечательностям города, любят прогулки, ценят особую атмосферу;

В общем, центр отличается пафосом, подходит для состоятельной семьи, которой важно подчеркнуть свой статус любыми средствами.

Но комфортной жизнь здесь вряд ли будет: пробки, шум, нехватка мест в детских садах и школах – одни из основных проблем.

Вершины рейтинга в округах

1 место — Центральный Понятно, что все районы столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только .

Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий.

Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.

Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в . Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. – пожалуй, самый тихий и спокойный район , что здесь особенно ценно.

2 место — Северный Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами являются те, что расположены ближе всего к центру города. В иесть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД.

Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в , например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК. 3 место — Северо-Восточный Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в ., который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.

Соседний , может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей.

Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира.

А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

4 место — Восточный Самый престижный – это однозначно , на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии.

За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать.

Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в в среднем.

Расположенный довольно близко к и похожий на него даже названием районявно уступает ему в вопросе экологии.

Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности.

Похвалим за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё. 5 место — Юго-Восточный А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы.

В и экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге.

Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном отметим, например, . На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура. Очень похож на соседний с ним район.

Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

6 место — Южный В огромном и очень густо заселённом располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик.

Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. – это самый север , так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.

Относительно недавно в начал развиваться – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности районаи сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

7 место — Юго-Западный – самый старый и одновременно самый престижный в .

И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города.

Хотя по ценам на недвижимость в кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от лежит – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже.

Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

8 место — Западный – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя.

Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в , район почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.

Если вас интересуют виды, но – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым . Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

9 место — Северо-Западный – самый многочисленный район , но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится.

Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной.

Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. – очень перспективный район.

Южное Бутово

На шестую строчку рейтинга попадает престижный район . Цены чуть выше, потому кв. м в новостройке обойдется в 115 т.

р. Масштабный проект предлагает в продажу 28 тыс. кв. м. Выбор каждый сделает самостоятельно, но квартира минимальной площадью 40,6 кв.

м здесь выходит 4,1 млн. р. привлекает чистой экологической обстановкой. В районе практически отсутствуют промышленные объекты. Достаточно водных артерий и лесных массивов.

Достоинством считается развитая инфраструктура, хорошие дороги. Единственным минусом региона остается удаленность от центра и загруженность Варшавского шоссе, по которому приходится преодолевать расстояние, направляясь на работу.

Обзор самых дешевых районов Москвы

Цены на жилье в Москве сильно отличаются от равноценных по России.

Если однокомнатная квартира в среднем по стране стоит около 1 млн. руб., то в столице такую же можно приобрести за 4,5 млн. руб. и выше. За 3,5 млн. руб.

предлагают жилье вдали от метро, например в Бирюлево. Район Стоимость 1 м2, тыс. руб.

Бирюлево восточное От 108 Бирюлево западное Вешняки От 115 Внуково Новопеределкино Южное бутово От 118 Солнцево Ярославский От 125 Лосиноостровский Гольяново Северное Бутово Северное Измайлово Бескудниково Дмитровский Люблино Если сравнить данные таблицы с картой Москвы, то видно, что самые отдаленные от центра районы предлагают квартиры по более низкой цене. Как и в любом городе, большую роль в ценообразовании играют:

  1. отдаленность улицы от остановок общественного транспорта;
  2. обжитость микрорайона,
  3. элитность жилого комплекса.
  4. близость промышленных объектов;
  5. отдаленность от центральной части столицы;
  6. безопасность района;
  7. близость метро;
  8. качество дома;

Москва относится к тем городам, где лучше выбирать жилье с помощью профессиональных риэлторов. В столице мошенникам намного проще провернуть аферу с недвижимостью, чем в провинциальных городах.

Проверка документов на жилье, специфика ведения переговоров, заключение договоров, передача денег, оформление квартиры в собственность – все это должно сопровождаться профессионалами. Одной из особенностей московских аферистов является хорошее образование и знание законов.

Где в Москве самые дешевые квартиры

На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа.

Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн.

рублей. При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями.

На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее. Есть , которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности.

И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.

Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей.

Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы. АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 оценок, среднее: 4,60 из 5)

Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. Существует несколько вариантов, при которых можно получить квартиру за заботу о пожилом человеке: Завещаниена .
    2. Как выписать жильцов и бывших владельцев, если квартира вам продана с прописанными людьми? Часто покупатели в .

    Поделиться Остались вопросы? Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.

    сетях:

    Самые плохие районы Москвы

    В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

    1. Плохая экология;
    2. В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.
    3. Наличие мигрантов;
    4. Регулярные транспортные коллапсы;
    5. Плохое положение, согласно розе ветров;
    6. Преступность;
    7. Метро расположено далеко;
    8. Поблизости зоны задымления;

    Северо-Западный административный округ

    Если говорить о транспортной доступности, здесь все идеально. Почти во всех районах есть станции метро.

    Дорога постоянно ремонтируется, поэтому с полотном проблем тоже нет.

    Округ можно считать идеальным, экологическая обстановка прекрасная. В СЗАО много предложений и по первичке, и по вторичке.