Образец заявления на покупку земельного участка у администрации

Советы по составлению


Дмитрий Иванов.ЮристВажно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  3. Москва: +7 (499) 110-86-72.

— Дмитрий Иванов. ЮристПомимо соблюдения приведенной выше структуры, при написании документа необходимо учесть определенные правила и особенности:

  • Точные требования оформления и примерный образец желательно узнавать в конкретном государственном органе. Если заявление будет составлено не в той форме, которую требует администрация, его могут не принять.
  • Стиль изложения в документе должен быть кратким и формализированным, как принято в большинстве официальных документов. Использование различных эмоциональных или художественных выражений и слов крайне нежелательно.
  • Если заявитель хочет получить какой-то конкретный участок, то это необходимо обязательно отметить в заявлении. В частности, нужно указать его месторасположение, вид разрешенного использования и площадь.

Перед составлением документа желательно ознакомиться с примерными образцами, которые можно в свободном доступе найти в интернете.Это также поможет оформить заявление максимально правильно.Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может проводится ТСЖ.Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером.

Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

Куда обращаться в поисках земли

Если на примете нет подходящего надела, возможны следующие способы его поиска:

  • Тщательно изучить публичную кадастровую карту. Для этого необходимо найти на сайте Росреестра с помощью соответствующей карты участок публичной формы собственности, не имеющий ограничений или обременений. Можно выбрать на указанной карте свободную от кадастровой разметки зону — объект, не поставленный на кадастровый учет. Но в последнем случае придется заняться также регистрацией территории в Росреестре.
  • Следить за информацией об участках, выставляемых на торги администрацией. Она размещается в интернете (на сайте муниципалитета и/или на torgi.gov.ru) или в местных газетах на той территории, где ведется поиск земли.

Как только интересующий участок найден, следует обращаться в местную администрацию.

Порядок аренды земельного участка у администрации через аукцион мы рассмотрим далее, а как заключить интересующую сделку без торгов, вы узнаете из ст. 39.14 ЗК.

Выкупная стоимость ЗУ

Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой.

Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания.

Поскольку цену за участок назначает сам покупатель. Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

  • От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
  • 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.
  • 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.

Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап.

строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Регистрация в Росреестре

Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность.

Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.
Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

Куда подавать?

После того, как собраны все необходимые документы, можно использовать разные варианты дальнейших действий:

  • Воспользоваться услугами МФЦ. Для этого, взяв с собой весь пакет необходимых документов, посетить указанный центр. Специалист проверит документы на соответствие и примет заявление на выделение участка земли.
  • Самостоятельно обратиться с заявлением в местный орган власти, который занимается распределением земельных участков. Это может быть администрация , подразделения, занимающиеся земельными вопросами, .
  • Подать заявление в . Это наиболее удобный вариант, поэтому рассмотрим его подробнее.
  • Если нет времени заниматься лично оформлением всех документов, то можно это сделать через посредников, например юридическую компанию. Следует учесть, что придется оплатить определенную стоимость за их услуги.

Документы, прилагаемые к заявлению

  1. схема расположения земельного участка
  2. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей)
  3. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица

Документы, которые могут быть получены без участия заявителя:

  1. выписка из ЕГРН о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения
  2. справка о подтверждении зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества (при государственной регистрации прав на недвижимое имущество до 1998 года)
  3. выписка из ЕГРН о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок
  4. при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке:
  5. копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством
  6. кадастровая выписка о земельном участке или кадастровый план территории
  7. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или соответствующая выписка из государственных реестров
  8. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на него признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН
  9. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, если право на на них признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды.

Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Какие земли можно получить

Существуют участки, на которые можно претендовать без торгов, это земли, где можно:

  1. развивать жилищный фонд, если претендент заключил договор с лицом, который занимается таким развитием;
  2. организовать фермерское или крестьянское хозяйство, сельскохозяйственное производство;
  3. возводить объекты для создания инфраструктуры;
  4. возводить религиозные сооружения и памятники, если претендентом является религиозная организация, деятельность которой не является запрещенной.
  5. заниматься индивидуальным жилым строительством, или разводить личное подсобное хозяйство;

Остальные случаи по выкупу участков должны происходить через торги.

Кроме того следует учитывать, что земли имеют различные категории, поэтому под строительство в 2019 г. будут выделены участки, расположенные в землях поселения или сельскохозяйственных. Возводить разрешат дома не выше 3 этажей.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие документы нужны для перевода земли из аренды в собственность

Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно при наличии следующих документов:

  • Постановление о расторжении договора аренды;
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и построенный объект.
  • оригинал постановления главы районной Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;
  • Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на построенный объект;
  • Постановление о переводе земельного участка из аренды в собственность;

Источник: https://meatyurt.ru/zayavlenie-na-vykup-uchastka

Требования к заявлению

Для целей этой статьи договоримся, что вы — гражданин, хотите приобрести в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то есть по правилам статьи 39.18 Земельного кодекса РФ.

Вот, что нужно отразить в заявлении:1) фамилию, имя и отчество (при наличии), ваше место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность. Место жительства совпадает с регистрацией в паспорте;2) кадастровый номер земельного участка. Указываем, если земельный участок стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, но сведения о его границах не учтены (если просто — нет координат характерных точек и невозможно определить на местности местоположение участка);3) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории.

Указываем, если на территорию, на которой расположен земельный участок, утвержден проект межевания и участок, на который вы претендуете, в нем отражен. Что такое проект межевания коротко уже писала в 4) кадастровые номера исходных земельных участков.

Указываем в случае, если испрашиваемый вами участок будет образован путем раздела, объединения уже существующих земельных участков, либо выделен из них, или путем перераспределения с землями или земельным участком;5) правовое основание предоставления земельного участка. Указываем обязательно! Из случаев, перечисленных в:

  1. пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ — если хотите приобрести участок на праве аренды. Если в нашем примере мы изменим собственность на аренду, тогда в заявлении указываем подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ;
  2. статье 39.5 Земельного кодекса РФ — если у вас есть основания для бесплатного предоставления земельного участка;
  3. пункте 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ — если есть основания для предоставления вам земельного участка в безвозмездное пользование.
  4. пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ — если хотите приобрести участок на праве собственности. В нашем случае укажем подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ;

6) вид права, на котором хотим приобрести земельный участок: собственность, аренда, безвозмездное пользование;7) цель использования земельного участка.

В нашем примере — индивидуальное жилищное строительство. Зачем указывать? Главный принцип использования земли — использовать ее по назначению, то есть учитывать вид разрешенного использования, а так же все ограничения в использовании (например, наличие санитарно-защитных зон).

Иногда использовать выбранный участок с желаемой целью просто невозможно;8) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

В нашем примере не указываем;9) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом. В нашем примере не указываем;10) почтовый адрес и(или) адрес электронной почты для связи с вами;11) перечень прилагаемых документов;12)

Подача заявления


Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления. В заявлении указывается:

  • Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
  • ФИО заявителя, его адрес и телефон.
  • Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Наименование органа власти.

Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя.

Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.

Шапка

В правом верхнем углу документа необходимо указать такую информацию:

  1. город или другой населенный пункт, в котором расположена администрация;
  2. фамилию и инициалы заявителя;
  3. паспортные данные (серия и номер, место и дата выдачи);
  4. фамилию, инициалы и должность главы местной администрации;
  5. адрес постоянной регистрации.

В том случае, когда заявление подается от имени предприятия, необходимо указать его полное наименование.

Также заявитель может оставить свои контактные данные (номер телефона и адрес проживания, если он отличается от прописки).

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Вами пройдены первые шаги:

  • По согласованию с администрацией земля поставлена на кадастровый учет.
  • Выбран на несформированный свободный участок земли.

Необходимо подать заявление в административный орган на выделение в аренду данного участка. Единой формы заявления для всей территории РФ нет, так как собственниками участков являются муниципальные власти, и вопросы выделения земель находятся в их компетенции.Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.Причины могут быть следующими:

  1. На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
  2. Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
  3. Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.
  4. Ранее эта земля была изъята из оборота.
  5. Участок, к моменту подачи заявки на его , уже кем-то занят.
  6. Участок не является собственностью муниципалитета.

Заявление обычно состоит из 3-х частей:

  • Работники сферы образования.
  • Семьи умерших ветеранов.
  • Иные граждане (зависит от конкретного региона).
  • Категория земли, т.е.

    для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть , садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, , выпас скота.Справка: Подавая заявление, выгоднее указать в назначении: ведение садоводства.

    Тогда кадастровая стоимость земельного участка будет ниже, как и размер платы за его аренду.

  • Инвалиды.
  • Ветераны военных действий.
  • Основная часть. Она самая значимая. В ней необходимо не только высказать просьбу о предоставлении земли в аренду, но также подробно изложить всю информацию по участку, с указанием типа и . Сведения об участке должны быть следующие:
      • Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть , садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, , выпас скота.Справка: Подавая заявление, выгоднее указать в назначении: ведение садоводства. Тогда кадастровая стоимость земельного участка будет ниже, как и размер платы за его аренду.

    Как, в зависимости от кадастровой стоимости земли, рассчитывается плата за ее аренду, мы рассказывали , а из вы узнаете, как исходя из кадастровой цены, рассчитывается стоимость аренды муниципальных участков.

    • Кадастровый номер участка, если он уже получен.

      Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.

    • Размер надела, т.е. его площадь.
    • Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
    • Обозначить дальнейшие планы, т.е.

      возможность по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в ).

    • Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

    К федеральному относятся:

    • Инвалиды.
    • Дети с ограниченными возможностями.
    • Ветераны военных действий.
    • Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
    • Семьи умерших ветеранов.
    • Герои социалистического труда.
    • Участники ВОВ.
    • Герои СССР И РФ.

    На региональном уровне это следующие категории граждан:

    • Многодетные семьи.
    • Работники сферы образования.
    • Работники медицины.
    • Почетные доноры.
    • Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
    • Дети, не имеющие родительской опеки.
    • Ветераны труда.
    • Иные граждане (зависит от конкретного региона).

    Важно! Перед написанием заявления проверить есть ли у вас льготы, дающие вам право получить землю бесплатно.

    Они регламентируются , и .

  • Работники медицины.
    • Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть , садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, , выпас скота.Справка: Подавая заявление, выгоднее указать в назначении: ведение садоводства. Тогда кадастровая стоимость земельного участка будет ниже, как и размер платы за его аренду.
  • Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
  • Дети с ограниченными возможностями.
  • Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в ).
  • Размер надела, т.е. его площадь.
  • Кадастровый номер участка, если он уже получен.

    Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.

  • Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
  • Герои СССР И РФ.
  • Многодетные семьи.
  • Заключительной части, в которой указываются дата написания документа и подпись заявителя.Типовой бланк и образец составления заявления можно получить у сотрудника администрации города.
  • Если у заявителя имеются льготы, то указать их.

    Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

  • Почетные доноры.
  • Участники ВОВ.
  • Ветераны труда.
  • Шапка (это верхний правый угол).Здесь нужно указать, кому адресован документ: главе муниципального района или руководителю комитета по земельным отношениям (т. е. прописывается организация, занимаемая должность и ФИО исполнителя).

    Ниже-от кого: ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и телефон.Внимательно проверять документ на наличие возможных ошибок, например в ФИО, адресе или кадастровом номере, поскольку они могут стать основанием для отказа в выделении участка.

  • Герои социалистического труда.
  • Дети, не имеющие родительской опеки.
  • Сироты, которые не достигли совершеннолетия.

1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Если схема расположения земельного участка получена, далее нужно подать в администрацию (муниципалитет) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив к нему ранее подготовленную схему его расположения.

Образец заявления — в разделе «документы» в правой колонке страницы.

В заявлении указываются:

  • Фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина)
  • Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем
  • Реквизиты решения об утверждении схемы расположения земельного участка (номер и дата решения)
  • Цель использования земельного участка
  • Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 , , пунктом 2 или пунктом 2 Земельного Кодекса оснований (указывается то же самое, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка)
  • Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав (указывается тот же, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка)

Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка

  • схема расположения земельного участка
  • копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка

При неполноте представленных документов или неточности сведений в заявлении муниципалитет делает возврат заявления — в течение 10 дней.

При наличии оснований для отказа он с указанием полного перечня причин, направляется заявителю в течение 30 дней со дня получения заявления. Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 30 дней. По истечении этого срока администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения или делает отказ в предварительном согласовании предоставления участка.

По истечении этого срока администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения или делает отказ в предварительном согласовании предоставления участка. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка становится юридической гарантией получения участка.

Пошаговая инструкция

Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками.

Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах — //torgi.gov.ru.

Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях. Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка.

Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена. Сделать владельца земли более сговорчивым поможет строение, возведенное на участке и полностью находящееся в распоряжении арендатора.

В этом случае можно рассчитывать на некоторые поблажки со стороны продавца, когда дойдет дело до заключения официальной сделки.

Предварительная аренда земли с последующим ее выкупом является лучшим вариантов для физических лиц, ведь юридические лица предпочитают становиться полноправными владельцами сразу после проведения операции.

Необходимые документы

Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:

  1. Кадастровый паспорт на участок.
  2. Гражданский паспорт РФ.
  3. Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:

  1. Площадь участка, его размеры.
  2. Адрес участка.
  3. Цель использования.

В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.

Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.

Стоимость

Рыночная стоимость земельного участка считается процентной ставкой от кадастровой цены, зависящей от месторасположения территории, на которой находится надел. Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

В случае выкупа участка, находящегося в федеральном владении, стоимость будет рассчитана исходя из ставки в 2,5 процента. Такой же расчёт применяется для юридического лица при выкупе разделённого участка, предоставленного под дачное хозяйство. Если же будет меняться характер назначения земли, то покупатель уплачивает 80 процентов от кадастровой стоимости надела.

При отсутствии возможных преобразований участка, ставка составит около 20 процентов.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  2. Кадастровый паспорт УЗ;
  3. Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  4. Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.