Можно не получать по сылку какие рички для покупателя

Типовые риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для Покупателя квартиры сводятся к одному – возможному по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Причин этому может быть множество. Основные группы рисков покупки квартиры на вторичном рынке перечислены ниже (с подробностями по ссылкам):

  1. Нарушения, допущенные при (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации).
  2. Нарушения прав (как по завещанию, так и по закону).
  3. и другие случаи, делающие или .
  4. Нарушение прав так называемых , в т.ч. отсутствие супруги Продавца, получателя ренты или залогодержателя.
  5. либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки (со стороны Продавца).
  6. Умышленный обман Покупателя Продавцом, в т.ч. продажа квартиры по поддельным документам (см. ).
  7. Нарушение (при покупке комнат или долей квартир).
  8. Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира ).
  9. Нарушение прав (в т.ч. детей, которые только прописаны в квартире и не являются ее собственниками), нарушение правил .

По любому из этих оснований Покупатель может лишиться приобретенного . Правда, это может произойти только по решению суда, а значит, Покупатель всегда имеет возможность защищать свое право.

Кроме того, на «вторичке» (в отличие от «первички») еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности на квартиру, но и с (правом проживания в квартире). То есть Покупатель, в результате судебного спора, может не лишиться своего права собственности, но получить существенное его ограничение в виде дополнительного персонажа, имеющего право проживания в той же квартире. Как распознавать такого рода риски и как защищаться от них – последовательно рассказано в нашей для покупки и продажи квартиры.

Как защищаться, если возникли претензии

На первый взгляд, такие претензии кажутся весьма надуманными. И если дело доходит до суда, судьи чаще всего недоумевают — зачем налоговики придираются к сделке?

Выручка в учете показана, налоги по ней исчислены. Казалось бы, суд однозначно вас поддержит. Но давайте вспомним Постановление ВАС 2010 г.

В этом Постановлении он разрешил налоговикам взыскать налоги по сделкам, которые они посчитали мнимыми, без обращения в суд; . Так что не исключено, что сначала вам доначислят налоги по сомнительной сделке, безакцептно их снимут, а вам потом придется долго и муторно их возвращать. Если дело дойдет до суда, вам нужно будет доказать реальность сделки.

В этом вам помогут путевые листы, товарно-транспортные накладные, подтверждающие движение товара.

Можно воспользоваться показаниями работников, передававших товар покупателю, показаниями сотрудников транспортной компании.

Подробнее о том, как доказать реальность сделки, читайте: В одном из судебных решений по рассматриваемой ситуации прозвучал также и такой аргумент: при выборе покупателя налогоплательщик проявил должную осмотрительность — он получил копии свидетельств о госрегистрации и постановке на учет покупателя.

Хотя, конечно, проверять всех покупателей еще и наряду с поставщиками — перспектива малоприятная, а иногда и неосуществимая. В качестве аргументов в споре с налоговиками можно ссылаться на решения судов в пользу налогоплательщиков, в которых рассматривался вопрос недобросовестности поставщика; . Ведь по сути ситуация является аналогичной: и в том и в этом случае налоговики настаивают на нереальности сделки.

Например, ВАС в одном из своих постановлений указал, что документы, подписанные неустановленными лицами и содержащие недостоверные сведения, не являются основанием для признания сделки недействительной. *** Остается надеяться, что такие претензии, как наличие недобросовестного покупателя, скорее исключение, чем правило. Но все равно следует более внимательно относиться не только к документам, подтверждающим расходную часть, но и к документам на реализацию.

Например, требовать бумаги, подтверждающие полномочия лиц, представляющих контрагента.

Риск продавца квартиры при продаже недвижимости

У собственника есть выбор — реализовывать жилье на рынке недвижимости самостоятельно, либо доверится посредникам или юристам. Решение неоднозначное, т.к. и профессионалы могут ошибаться, а нести финансовые потери только вам.

Наиболее безопасный способ отчуждения недвижимости — сделка купли-продажи! Наиболее рискованные места для продавца при продаже жилья:

  1. Продаже недвижимости в рассрочку;
  2. Реализации ипотечной квартиры;
  3. Показы квартиры покупателям и посредникам;
  4. Низкая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества;
  5. На этапе заключения сделки.
  6. Популярные варианты передачи денежных средств (например, расчеты по аккредитиву);
  7. Отчуждение недвижимости при участии посредников;
  8. Найме неопытного посредника или юриста;
  9. Передача доверенным лицам оригиналов документов на жилье;

8 сентября 2020, 12:00Платить в незнакомом интернет-магазине тревожно — вдруг обманут?

Служба безопасности Яндекс.Денег рассказывает, на что обратить внимание перед покупкой.На сайте магазинаНасторожитесь, если:

  1. цены слишком низкие;
  2. нет информации, как вернуть или обменять покупку;
  3. не написано, что будет происходить после того, как вы заплатите: когда и как вам доставят заказ;
  4. на сайте указано одно юридическое лицо, а домен (имя сайта) зарегистрировано на другое или на физическое лицо. Проверить, на кого зарегистрировано доменное имя, можно, например, .
  5. нет фактического адреса, а письма предлагают присылать до востребования;
  6. не указана электронная почта, нет бесплатного номера 8 800 или городского телефона — можно дозвониться только на мобильный;

Если сомневаетесь — поищите отзывы о магазине в интернете.

Хвалебные отзывы на специальных сайтах могут быть фальшивкой.

Рекомендуем обратить внимание на комментарии к постам магазина в социальных сетях: поймёте, в каком тоне продавец общается с клиентами, как быстро отвечает на вопросы, идёт ли навстречу при конфликтах.

Во время оплатыОбращайте внимание, как магазин принимает деньги. Магазин, который торгует легально, — это юридическое лицо.

Он принимает платежи на банковский счёт организации, а не на личные кошельки и карты. Платите через Яндекс.Деньги и на платёжной форме стоит логотип Яндекс.Кассы (сервиса онлайн-платежей для бизнеса) — вы точно переводите деньги юридическому лицу.

Собираетесь заплатить физическому — появится предупреждение.Если переводите деньги человеку, а не компании, их возврат будет полностью зависеть от порядочности продавца.

Безопаснее покупать у юридических лиц. Когда получаете заказВ работе любого магазина случаются накладки: перепутали заказ, прислали не то и не туда, сломали по дороге, на картинке было красиво, а пришёл ужас.

Нормальные продавцы дорожат репутацией — им выгодно договариваться, но они тоже не хотят быть обманутыми.

Чтобы решать спорные вопросы, у крупных интернет-гипермаркетов (Aliexpress, eBay) есть собственные .

Просто так деньги не вернут — свою правоту придется доказать.

Для этого сохраняйте всю переписку с магазином, документы, подтверждающие оплату, и смс-сообщения курьерской службы.

На почте (до того, как подпишете извещение) убедитесь, что упаковка не повреждена, пусть сотрудник взвесит посылку. Вес отличается от заявленного? Упаковка порвана, есть подозрение, что посылку вскрывали?

Составляйте акт. Всегда снимайте на видео процесс распаковки!Больше доказательств — выше вероятность, что дело решится в вашу пользу.Что-то пошло не такМагазин не хочет решать проблему, не выходит на связь или вовсе удалил сайт и сбежал из интернет-пространства. Деньги всё равно можно вернуть. Если платили кошельком Яндекс.Денег, действует .

Пишете в , присылаете детали (скриншоты переписки с продавцом, описание и фотографии товара, видео распаковки и т.п.).

Магазин виноват — получаете деньги обратно.Платили картой — оспаривайте платёж, то есть инициируйте .

Риски при покупке квартиры

Мало того, что риски есть. Есть еще скрытые риски, распознать которые порой не каждый риэлтор сможет.

Покупка недвижимости — ответственный момент, ведь это дорогое приобретение, да и мошенничеств в таких сделках немало.

К тому же требуется соблюдение законодательства и правил оформления купли-продажи, нарушение которых ведет к недействительности(ничтожности) или оспоримости сделок в суде. Разберемся почему риски возникают и как их избежать. Еще подробнее разъяснено в обучающих материалах Автора сайта.

Какие бывают риски:

  1. Риск попасть в мошенническую сделку, в которой со стороны продавца выступают преступники. Чаще всего используется фальшивая доверенность. К тому же мошенники применяют схему двойных продаж, поскольку у них на руках могут быть не погашенные документы на квартиру. Это происходит по нескольким причинам: до 15.07.2016 года можно было получить дубликаты Свидетельства о праве собственности( хоть несколько) и использовать их для повторной продажи.; вторая причина — теперь можно подать документы на регистрацию в электронном виде, а это значит, что Свидетельство о праве собственности остается на руках и может применяться повторно.
  1. Риск ничтожной сделки.
    Ничтожные сделки — незаконны по определению. В таких сделках грубо нарушены требования законодательства. Например, договор подписан не полномочным лицом. Нередко такое случается при подписании предварительного договора, ошибочно считая его не важным документом, договор подписывается родственником, у которого нет доверенности или учредителем юридического лица, вместо директора.
    Нередко такое случается при подписании предварительного договора, ошибочно считая его не важным документом, договор подписывается родственником, у которого нет доверенности или учредителем юридического лица, вместо директора.

    Такой договор ничтожен и сделка ничтожна. А в это время законное лицо подписывает другой договор, законный.

  1. Риск оспоримой сделки возникают, когда могут впоследствии появиться законные требования к праву на недвижимость у других лиц, если это право было нарушено при заключении сделки.

    Например, квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом, подарена одним из супругов, без согласия другого. Либо директор юридического лица продал недвижимость без решения учредителей этой компании.

  1. Риск потери задатка или аванса возникают при неправильном составлении предварительного договора купли продажи, который является важнейшим документом, но далеко не всегда участники сделки понимают это и относятся к его составлению формально, применяя чужие образцы
  1. Риск нарушения договоренностей по срокам и другим условиям сделки происходит когда условия обсуждены устно, но почему то не прописаны в договоре и одна из сторон пользуется этим обстоятельством.

Еще подробнее:

1) Риск признания сделки незаключенной

В случае признания договора купли-продажи недвижимости незаключенным, возврат уплаченных покупателем денег будет производиться с применением норм о неосновательном обогащении.

Как мы уже сказали выше, фактическое истребование денег покупателем по незаключенному договору может оказаться весьма затруднительным. Итак, как следует из ст. 432 ГК РФ, договор будет считаться заключенным, если между продавцом и покупателем, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору продажи недвижимости ГК РФ относит к существенным условиям:а) предмет (ст.

554 ГК РФ), в том числе: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, включая данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества; б) цена (ст.

555 ГК РФ). При описании недвижимого имущества следует максимально подробно указать его идентификационные данные на основании документов технического учета, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, поскольку прямое указание закона на то, какие именно данные в отношении приобретаемого объекта должны обязательно содержаться в договоре, отсутствует.

Будет ли считаться заключенным договор, в котором, к примеру, отсутствует указание на этажность объекта, при условии, что указаны все остальные данные, позволяющие идентифицировать объект? А договор, в котором отсутствует указание на литеру здания? Судебная практика по подобным спорам противоречива, в связи с чем рекомендуем максимально подробно описывать объект недвижимости.

Применительно к указанию цены недвижимого имущества, высокий риск для покупателя представляет указание цены объекта, не соответствующей реальной. Причиной занижения цены часто является желание «оптимизировать» налогообложение.

При этом надо понимать, что в случаях признания договора незаключенным, недействительным покупатель столкнется с тем, что доказать факт уплаты денег в большем размере, чем указано в договоре, и истребовать их будет весьма затруднительно.

Оглавление

Рассматривая вопросы покупки товаров в зарубежных интернет-магазинах, нельзя обойти вниманием тему возможных проблем и потенциальных рисков, с которыми можно столкнуться. Увы, но проблемы действительно могут возникнуть, и этот факт отпугивает многих людей, удерживая их от онлайн-покупок.

Обсудим возможные проблемы подробнее, а заодно подумаем, как можно уменьшить различные риски.

По источнику возникновения проблемы и риски интернет-шоппинга можно условно разделить на следующие виды:

  1. проблемы при использовании услуг посредников или пересылочных компаний;
  2. проблемы на этапе транспортировки товара;
  3. проблемы, связанные с ошибками самого покупателя при выборе товаров;
  4. проблемы, связанные с ошибками или недостатками в работе магазинов;
  5. проблемы при таможенном оформлении посылок;
  6. прочие проблемы.

Самой часто встречающейся причиной разочарования в интернет-покупках, как ни странно, являются ошибки самого покупателя.

Чаще всего это бывает связано либо с недостаточными знаниями покупателя об особенностях заказываемого товара, либо с банальной невнимательностью и поспешностью при оформлении заказа. Например, если речь идет о покупке одежды или обуви, купленная вещь может просто не подойти — по размеру, во фасону и т. д. К счастью, эта проблема обычно легче всего решается.

Вероятность такой ошибки тем меньше, чем внимательнее и дотошнее покупатель относится к выбору товара и чем больше покупок он делает. Многочисленные покупки дают опыт и знания об особенностях размерного ряда того или иного бренда, о качестве вещей конкретной марки и других нюансах.

Очень помогают избежать таки ошибок таблицы соответствия размеров на сайтах магазинов и производителей.

Огромным подспорьем являются и тематические ресурсы, форумы и блоги, изучив которые, можно также узнать много полезной информации о выбранном товаре. Поэтому новичкам перед совершением покупки желательно потратить немного времени и постараться найти побольше информации о выбранном товаре.

Бывают, как уже говорилось, и ошибки при оформлении заказа. Достаточно невнимательно отнестись к выбору опций при оформлении заказа, чтобы получить, например, вещь ненужного размера или не того цвета, или купить привязанный к определенному мобильному оператору сотовый телефон, который не будет работать в отечественных сетях связи, или вообще оправить собственную посылку по неверному адресу.

Поэтому главное при оформлении любого заказа — внимание и неторопливость.

Изучите рейтинг магазина, в котором вы собрались делать покупку, описание понравившегося товара и отзывы о нем, поищите информацию об особенностях размерного ряда данного бренда, внимательно заполните сведения об адресе доставки и платежные реквизиты — и рис ошибок на этом этапе будет сведен к минимуму.

Следующий блок потенциальных проблем, подстерегающих начинающего (да и не только начинающего) интернет-покупателя связан с работой самого магазина, в котором осуществляется покупка.

Покупатель может столкнуться с недобросовестными продавцами (к сожалению, мошенничество в интернете — явление довольно распространенное) и получить в результате либо товар ненадлежащего качества (проще говоря — подделку или брак), или обнаружить в посылке вместо новенького айфона старую сломанную нокию, или вообще заплатить — и не получить ничего. Может возникнуть ситуация, когда покупатель пытается сделать покупку в солидном, вполне порядочном магазине, доходит до этапа оплаты, деньги на его счету блокируются, но магазин отменяет заказ, т. к. не работает с иностранными банковскими картами.

В результате покупатель и товар не получает, и на некоторое время остается без денег, т. к. возврат заблокированных средств (отмена авторизации) в некоторых банках может занимать до 30 дней. Если покупка была совершена на значительную сумму — приятного в такой ситуации мало.

Как избежать таких проблем, мы постарались вкратце описать в . Кроме того, и в этой ситуации могут помочь тематические интернет-ресурсы, в которых можно найти информацию о заинтересовавшем продавце или магазине.

Почта России — безусловный лидер по количеству негативных отзывов интернет-шопперов. Любой покупатель рано или поздно сталкивается с многочисленными сбоями и проблемами в работе почтовой службы. Самое малое из всех почтовых бед — это несоблюдение заявленных сроков доставки, посылка может неделями лежать без движения на промежуточных сортировочных узлах, добираясь до истомившегося ожиданием покупателя от полутора месяцев и более.

И хорошо, если покупателю известен трек-номер почтового отправления, по которому можно хотя бы отследить, где посылка находится в данный момент — это хотя бы помогает сберечь нервы. Но случаются на почте проблемы и посерьезнее.

Посылка может быть повреждена по пути, и если упаковка посылки не рассчитана на российские почтовые реалии, то поврежденным может оказаться и содержимое посылки. Согласитесь, никому не поднимет настроение, если в посылке окажется порванное из-за небрежного обращение платье или планшетный компьютер с разбитым экраном.

Согласитесь, никому не поднимет настроение, если в посылке окажется порванное из-за небрежного обращение платье или планшетный компьютер с разбитым экраном.

А ведь есть еще и нечистые на руку сотрудники этого ведомства, благодаря которым часть (а то и все) содержимого посылки может таинственным образом исчезнуть.

Доказать, что кража содержимого произошла именно на этапе транспортировки, практически невозможно (ведь до того, как попасть к нашим почтальонам, посылка сначала проходит через руки сотрудников почтовых служб страны, в которой расположен магазин и работников таможни), поэтому в большинстве случаев найти виновного будет проблематично. Наконец, случается (хоть и не так часто, будем объективны), что посылка просто теряется и не доходит до покупателя.

Чаще всего это происходит с мелкими пакетами, идущими самыми дешевыми видами доставки и без номера отслеживания. Увы, но полностью защититься от этих рисков невозможно.

Но можно уменьшить вероятность возникновения таких проблем.

Рекомендации на этот счет довольно просты:

  1. постараться договориться с продавцом о более качественной упаковке посылки (использовании более плотного картона, пенопластового наполнителя или воздушной пленки, дополнительном пластиковом мешке внутри коробки и т. д.);
  2. грамотно оформлять таможенную декларацию, чтобы не привлекать к посылке лишнее внимание нечестных людей.
  3. при отправке дорогостоящих товаров — страховать посылку на полную стоимость, это хоть и не убережет содержимое, но по крайней мере, позволит вернуть потраченные деньги;
  4. по возможности использовать такие виды доставки, при которых вам будет известен номер отслеживания посылки (трек-номер);

Таможенному оформлению посылок посвящена на нашем сайте, поэтому прежде чем делать покупки за границей, рекомендуем изучить эту статью, чтобы знать о размерах таможенных лимитов и особенностях прохождения таможни при доставке товаров различными почтовыми службами. Основные проблемы, которые могут возникнуть при таможенном оформлении посылки, это превышение таможенных лимитов и признание пересылаемых товаров коммерческой партией.

В результате покупателю придется либо нести дополнительные затраты, заплатив таможенную пошлину, либо отказаться от посылки (она в этом случае будет возвращена отправителю, и покупатель обычно даже получает назад свои деньги — но только после того, как магазин получит возвращенную посылку и банк покупателя обработает возврат денег, т. е. фактически — только через пару месяцев). Но всех этих проблем можно избежать, если грамотно подойти к оформлению заказа.

Прежде всего, старайтесь не заказывать в одной посылке более 3-5 вещей одного наименования, иначе сотрудник таможни может решить, что этот товар заказан для перепродажи, т. е. имеется коммерческая партия. Следите за весом посылки и стоимостью заказанных товаров, чтобы не превысить таможенный лимит.

Внимательно заполняйте таможенную декларацию, подбирая правильные формулировки в названии товара и группируя, или наоборот, разделяя, схожие товары (в зависимости от их количества). Наконец, иногда имеет смысл в разумных пределах уменьшить стоимость товара в таможенной декларации (инвойсе) — но к этому способу следует прибегать только в крайних случаях, поскольку можно получить новые проблемы (с размером страховых выплат при утере посылки или с доказательством цены товара при возникновении спорных ситуаций на таможне).

Довольно часто возникают ситуации, когда для покупок в зарубежных интернет-магазинах требуется пользоваться услугами третьих лиц — посредников или пересылочных компаний (мейл-форвардеров). В качестве таких посредников могут выступать как частные лица, так и целые компании. Существует два варианта покупок через посредников.

При полном сопровождении покупатель может выбрать товар, перечислить деньги посреднику, а затем посредник самостоятельно выкупает заказанный товар и переправляет его клиенту. При частичном сопровождении покупатель сам расплачивается за выбранный товар, но в качестве адреса доставки указывает адрес посредника, который переупаковывает полученный товар и отправляет его клиенту. Подробнее о работе посредников рассказано в .

Если все прошло гладко, покупка через посредника практически ничем не отличается от прямой покупки в магазине.

Но к сожалению, проблемы бывают и на этом этапе. Количество посредников и пересылочных компаний достаточно велико, время от времени на этом рынке появляются новые люди и фирмы. Чтобы привлечь клиентов, посредники снижают стоимость своих услуг или предлагают новые дополнительные услуги и альтернативные способы доставки.

Но среди хорошо зарекомендовавших себя посредников встречаются и недобросовестные люди и даже мошенники. Поэтому прежде чем выбрать, кому вы доверите купленные товары и свои деньги, не поленитесь собрать побольше информации о различных посредниках и при выборе руководствуйтесь не только стоимостью их услуг, но и отзывами клиентов.

Любой посредник — это промежуточное звено между магазином и покупателем.

И если стоимость услуг посредников в последнее время существенно снизилась и не сильно сказывается на окончательной цене товара, то качество работы посредников не всегда соответствует ожиданиям. Особенно это может стать заметно при возникновении сложных ситуаций, например, когда требуется осуществить возврат или обмен купленного товара или провести мероприятия по розыску пропавшей посылки. Вот тут и проявляются минусы при покупках таким способом, ведь многие посредники просто отказываются заниматься такими вопросами, оставляя покупателя один на один со своими проблемами.

К сожалению, работа через посредников происходит, по сути, вне правового поля, между покупателем и посредником существует лишь формальный договор, поэтому как-то повлиять на посредника очень сложно. Максимум, можно подпортить рейтинг посредника, сделать ему антирекламу, рассказав о нем на тематических интернет-ресурсах, но и это не всегда помогает решить проблему. Наконец, есть и еще один момент в покупках через посредника.

Как правило, срок доставки товара из магазина к покупателю при таком способе может существенно увеличиться, т.

к. на доставку товара на адрес посредника, оплата его услуг, переупаковку посылки или объединение ее с другими заказами при консолидации посылок и на другие этапы также требуется время. В результате, пока посылка с товаром дойдет до покупателя, пройдет время, отведенное магазином для возврата товара (если товар не подошел или обнаружен брак). И покупатель фактически лишается такой возможности, магазин просто не примет возвращенный товар и не вернет за него деньги.

Завершая рассказ о возможных сложностях, проблемах и рисках, с которыми можно столкнуться при покупках в зарубежных интернет-магазинах, необходимо упомянуть еще о нескольких моментах. Если купленный вами товар не подошел по размеру, или вы обнаружили брак и решили отправить товар обратно в магазин для обмена или возврата потраченных денег, пересылка товара в зарубежные магазины как правило происходит за счет покупателя. А стоимость такой доставки достаточно велика.

В результате суммарная стоимость купленного товара может оказаться сравнимой с ценой в соседнем магазине, что сводит на нет одно из основных преимуществ онлайн-покупок — более низкой цены. Поэтому чаще всего, столкнувшись с такой ситуацией, клиенты интернет-магазинов не возвращают товар обратно, а пытаются пристроить его среди друзей и знакомых, ремонтируют за свой счет неисправный товар или подгоняют одежду, размер которой не подошел.

Наконец, на товары, купленные в зарубежных магазинах, зачастую не распространяется гарантия отечественных сервисных центров (исключения из этого правила довольно редкие), поэтому в случае выхода из строя, например, телефона, ремонтировать его придется за свой счет. Теперь, зная все возможные источники проблем, можно уже вполне осознанно подойти к выбору .

страница 1/2 2/2

  1. 29830

Эта статья вам помогла? Нажмите кнопку Нравится и поделитесь ею со своими друзьями

10 советов о том, как избежать обмана при покупках в Интернет

То, что в Интернет существует много обмана ни для кого не секрет, но также не секрет, что зачастую в сети можно купить продукцию, которая намного дешевле или вообще отсутствует в магазинах вашего города, а это значит, что покупать в интернет можно и выгодно, но важно знать как при этом не потерять свои деньги, связавшись с мошенниками. В этой статье мы дадим вам 10 практических советов о том, как максимально обезопасить себя от обмана при покупке в интернет-магазинах.

Безопасные покупки онлайн: советы и рекомендации Заходя на сайт Интернет-магазина, мы в первую очередь оцениваем его дизайн – степень проработанности и удобство размещения информации. Но заманчивый внешний вид может стать ярким фантиком, обрамляющим пустышку, поэтому перед оформлением заказа нужно удостовериться в подлинности виртуального магазина.

Рассмотрим на конкретных примерах шаги, ведущие к безопасным покупкам. Шаг № 1 – проверка данных о продавце На главной странице сайта должны размещаться разделы «О нас», «О компании», «Контакты», на которых можно ознакомиться с подробной информацией о поставщике услуги. Среди важных сведений, как правило, выделяются адрес магазина и контакты для обратной связи.

Среди важных сведений, как правило, выделяются адрес магазина и контакты для обратной связи. Ответственная организация всегда нацелена на общение с потребителем, открыта для вопросов и пожеланий. В качестве примера вызывающей доверие виртуальной площадки, специализирующейся на текстильной продукции, можно привести сайт магазина (/).

Он содержит полную информацию о продавце – адрес, контактный телефон, реквизиты, сведения о поставщике и особенностях работы. Если же онлайн-магазин не предоставляет таких данных, его владельцев можно заподозрить в нечестной торговле.

Отсутствие информации для обратной связи позволяет недобросовестным продавцам оставаться безнаказанными. Например, на сайте https://ladiesfashion.com.ua есть номера телефонов и электронная почта магазина тканей, но в качестве адреса указан город без конкретного адреса и в случае необходимости найти месторасположение компании весьма проблематично.

Шаг № 2 – проверка реквизитов В разделе «Контактная информация» сайта (см. рис.1) мы видим цифровой код ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) и ОГРН (основной государственный регистрационный номер). С их помощью можно удостовериться в подлинности предприятия и законности его работы.

Для этого нужно пройти на сайт Федеральной налоговой службы по ссылке и ввести в предложенные формы имеющиеся данные.

В результате получаем сведения о дате регистрации компании и правах на реализацию ею тех или иных изделий. Пример разговора с оператором одного из подозрительных интернет-магазинов: Шаг № 3 – варианты оплаты Чтобы осуществить покупку товара через Интернет, мы должны выбрать наиболее приемлемый и безопасный способ оплаты. Со всеми имеющимися вариантами можно ознакомиться в специальном разделе сайта – «Способы оплаты».

Для удобства и подстраховки желательно, чтобы их было несколько.

Перевод на расчетный счет в банке является приоритетным, такая коммерческая операция абсолютно законна и дает возможность удостовериться в надежности и серьезности организации. Распространенный же способ оплаты на банковскую карту может заключать в себе немалые риски. Не исключено, что карта открыта на подставное лицо, а магазин исчезнет из Сети сразу же после «сбора» средств.
Не исключено, что карта открыта на подставное лицо, а магазин исчезнет из Сети сразу же после «сбора» средств.

В качестве правильного примера рассмотрим варианты, предложенные онлайн-магазином текстиля .

Купить постельное белье, одеяла, подушки и др.

продукцию здесь можно несколькими способами: 1) через официальную форму сервиса Яндекс.Деньги; 2) совершив безналичный расчет с помощью Сбербанка-Онлайн; 3) через кассиров-операционистов в банке или на почте; 4) в кредит. Шаг № 4 – подводные камни наложенного платежа Одним из на первый взгляд безопасных способов оплаты является наложенный платеж.

Это обычный почтовый перевод средств, привязанный к посылке. С ее ценностью, как правило, и совпадает сумма платежа. Нас же данный способ привлекает уверенностью в том, что работники Интернет-магазина отправили товар и можно не сомневаться в его наличии.

Но даже такая надежность нередко оказывается призрачной – на самом деле до оплаты полной суммы адресат не имеет права забрать и проверить посылку. В ней может оказаться бракованная или недоброкачественная вещь, а то и вовсе пустышка. Согласно почтовым правилам оплаченная посылка не принимается назад и деньги не возвращаются.

На сайте магазина текстиля для дома https://well-being-c.umi.ru/oplata/ наложенный платеж указан, как один возможных, но нежелательных из способов оплаты. Невыгода его заключается в переплате, невозможности удостовериться в качестве ткани и риске возврата, ведь многие виртуальные магазины работают с поставщиками на условиях предоплаты. Шаг № 5 – магазин на виртуальной карте и в реальном офисе В разделе «Контакты» должен быть приведен адрес Интернет-магазина с указанием не только города, улицы, здания, но и номера офиса.

Обычно на сайте действительно ответственной компании размещается инструкция проезда и предоставляется вспомогательная карта. Обратимся к сайту магазина домашнего текстиля , здесь указан полный адрес и карта проезда к офису.

Шаг № 6 – отзывы покупателей Прежде чем сделать окончательный выбор магазина и товара, не лишним будет ознакомиться с аналогичным опытом других людей. Сделать это можно на специальных виртуальных площадках – форумах, и блогах.

Главное, чтобы это были сторонние площадки с комментариями незаинтересованных в продажах пользователей.

Не стоит доверять увлекательным рассказам клиентов, размещенным на сайте онлайн-магазина в разделе «Отзывы». К примеру, на странице https://shop-tissura.ru/faq/ представлены только положительные комментарии, не имеют авторства (нет ссылки на профиль в соцсети, адрес электронной почты и др.

информацию), а значит написать их может кто угодно.

Важный момент: если на форуме или в группе магазина в одной из социальных сетей вы встретили среди множества положительных несколько негативных отзывов, не нужно сразу ставить крест на сотрудничестве с организацией.

Угодить всем невозможно, а хорошие комментарии клиенты оставляют гораздо реже. Другой вопрос, если количество отрицательных отзывов зашкаливает все мыслимые нормы — здесь уже вывод понятен: лучше с таким магазином не связываться.

Шаг № 7 – «видимость» сайта в поисковых системах Если сайт магазина появляется только в контекстной рекламе, это не есть хорошо. Первым делом необходимо найти понравившийся сайт в поисковике, и если он не занимает лидирующих позиций (то есть его нет ну хотя бы на 2-3 -й страницах выдачи), можно задаться некоторыми вопросами.

Чтобы включить контекстную рекламу, достаточно воспользоваться услугами системы «Яндекс.Директ», эта процедура занимает не более часа.

А вот вывод сайта в ТОП – долговременный процесс, который требует постоянства и указывает на то, что магазин существует достаточно давно. При этом, справедливости ради, следует отметить, что новые магазины, конечно же, могут принадлежать и абсолютно порядочным компаниям и для них Яндекс.Директ и ГуглАдвордс — единственные возможности для настройки продаж на старте бизнса.

Шаг № 8 – обратная связь Недостаток виртуальных магазинов, заключающийся в отсутствии живого общения, компенсируется возможностью обратной связи. С ее помощью можно не только задать продавцу дополнительные вопросы, но и подтвердить безопасность покупки. Обратиться к работникам организации легко, воспользовавшись услугами онлайн-консультанта, заказав бесплатный звонок или позвонив по указанным номерам телефонов.

Спрашивать можно о чем угодно – условиях доставки и оплаты, характеристике товара, подробном адресе, времени работы.

Честные ответы, подтвержденные другими источниками, говорят об ответственности работников за качество услуг.

Шаг № 9 – стоит ли верить счетчикам На многих сайтах Интернет-магазинов можно увидеть данные о количестве посетителей. Их предоставляют специальные счетчики с целью показать клиентам, что площадка активна, пользуется спросом и обладает высокими показателями конверсии (реальных покупок). Однако сегодня существует множество программ, с помощью которых число посетителей можно «накрутить», да и многие владельцы онлайн-магазинов не желают делиться правдивой информацией с конкурентами.

К примеру, на сайте https://mytextilehouse.ru/ установлены сразу три счетчика – показывающий число просмотров за 24 часа, дающий сведения об уникальных визитах и подсчитывающий рейтинг популярности страницы. Шаг № 10 – авторство сайта Большинство серьезных организаций желают быть представленными в Сети максимально качественно, грамотно и удобно.

Для этого они заказывают сайты магазинов в специализированных студиях, предоставляющих профессиональные услуги за высокую плату. В итоге получается соответствующий продукт – хорошо организованный, эстетически привлекательный и комфортный для пользователя. Сайты-однодневки, сделанные, к примеру, неопытным студентом, выглядят достаточно убого.

Это может означать, что владелец не имеет средств на разработку достойной интернет-площадки или нацелен на быстрый заработок нечестными методами. Информация о разработчике сайта обычно размещается внизу страницы в сопровождении ссылки на ресурс студии. Проверим на примере сайта . Следуя этим нехитрым инструкциям, можно обезопасить себя от мошенников и аферистов и наслаждаться преимуществами покупок в Интернет-магазинах.

Взятые за правила осторожность и внимание к деталям позволят выбирать надежных продавцов и качественные товары!

Хороших всем Вам покупок!

Риски покупателя при покупке квартиры в 2020 году

1.

В первую очередь, чтобы избежать рисков, обращайте внимание на стоимость объекта.

Если его цена на 20-25% ниже рыночной, то есть большая вероятность того, что с квартирой что-то «не чисто». Бесплатный сэндвич только из неликвида; 2.

Если Вам говорят, что собственник не может присутствовать на сделке и оформление документов будет производиться по доверенности, то это признак будущих осложнений и должно Вас насторожить. Если Вы решитесь все-таки купить эту квартиру, то подходите к этому делу с особой тщательностью.

Некоторые банки, вообще исключают работу с доверенностями, например, Росбанк, в свое время. Это как один из жестких вариантов исключения риска покупателя квартиры; 3.

Следующее на что необходимо обратить внимание, чтобы нивелировать риски покупателя при покупке квартиры – это количество продаж, выбранной вами квартиры и интервал их проведения. Чем больше собственников жилья было у этой квартиры, тем осторожнее надо принимать решение о её покупке; 4.

Обязательно постарайтесь встретиться с собственником и, по возможности, увидеть прописанных в квартире лиц.

Обратите внимание на его адекватность.

В настоящее время банки требуют от собственников справки ПНД и НД, чтобы удостовериться в том, что последний здоров.

Что касается ранее прописанных лиц, особенно которые передали в дар часть своей доли настоящему собственнику, то они, в данном случае, должны быть тщательно проверены. Если этого не сделать то, возможно, в один «прекрасный» момент, квартира, в судебном порядке, может быть у Вас отобрана; 5. В случае приобретения объекта недвижимости за наличные деньги органы юстиции техпаспорт не требуют на сделку.

Однако Вам необходимо у бывшего собственника потребовать данный документ БТИ. Иначе, если в квартире была сделана перепланировка – Вы об этом можете не узнать, но позже заплатить штраф и ещё за оформление документов, в купе с запланированным ремонтом; 6. В случае указания в договоре купли-продажи не всей стоимости квартиры, риски возрастают.

Ни для кого не секрет, что в настоящее время для того, чтобы не платить налоги продавцы идут на хитрость и проводят т.н. «миллионные» договора. В результате, в случае признания такой сделки недействительной или расторгнутой по какой-то причине, Вы получите обратно только ту сумму, которая указана в договоре.

Для того, чтобы избежать таких щекотливых ситуаций, необходимо правильно оформлять расписки и передавать деньги; 7. Наличие в прописанных несовершеннолетних детей, куда и когда они были выписаны.

Если детям не было предоставлено другое жильё взамен с условиями проживания не хуже предыдущего, то это т.н.

«мина замедленного действия» для нового собственника. Практика показывает, что при нарушении прав ребенка такие объекты возвращаются через суд детям и страдают невинные покупатели — это основной и серьезный риск при покупке квартиры; 8. Состоит или состоял ли собственник в браке.

Вам необходимо будет выяснить, приобреталась ли эта квартира на момент состояния в браке или нет.

Если собственник состоял в браке на момент приобретения квартиры, то второй супруг тоже имеет на нее право, вне зависимости на кого она оформлена.

Тогда потребуется согласие супруга на продажу квартиры, иначе после покупки вы будете делить с ним часть приобретенной недвижимости. Тот же исход может вас поджидать, если собственник в разводе, но меньше трех лет.

Бывший супруг(а) может заявить о своих правах на часть, приобретенной вами квартиры — это неприятный риск покупателя; 9.

Обязательно обратите внимание, есть ли среди выписанных из квартиры лиц тот, кто отбывает срок в местах ни столь отдаленных.

Закон предусматривает право таких лиц на восстановление в праве прописаться и жить в такой квартире; 10.

Среди оснований приобретения права собственности на квартиру обратите свое внимание на получение его по наследству.

При этом обязательно проверьте – завещание это или наследование по закону. Для чего это делать? Для того чтобы быть в курсе от какого еще наследника ожидать претензий на данный объект.

В этом случае можно с бывшим собственником подписать соглашение, в котором, он обязуется, если появятся другие наследники — передать им часть денежных средств, полученных с продажи объекта недвижимости; 11. Не лишним будет проверить находится ли, выбранная вами квартира под обременением или объектом спора в суде, это существенно снизит риски при покупке квартиры.

Резюме по рискам покупателя

  1. Надеюсь, что данная выборка даст вам понимание основных рисков покупателя.
  2. Смею заметить только, что этот список не является исчерпывающим и каждая ситуация по квартире строго индивидуальна.

Кстати, вы всегда можете задать вопрос полноценному юристу, который занимается решением перечисленных в статье щекотливых вопросов.

Он поможет нивелировать риски, либо решить проблему, если у вас уже что-то случилось.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты» Успешных покупок!

8. Сайты-копии

Как это работает.

Вы по ошибке заходите на сайт типа goggle.com или microssoft.com, вводите логин и пароль. В чем подвох. Это будет сайт-двойник, и вы, не сразу заметив подмену, передадите свои данные мошенникам.

Что делать. Убедитесь, что вы зашли на нужный вам ресурс, вводя персональные данные.