Можно ли продать аварийный дом с изъятым земельным участкомс аукциона

Может ли администрация города изъять участок земли?


Здравствуйте, уважаемые юристы! Дом в общей долевой собственности, на участке менее 6 соток (неделимый), доли выделены.Один из хозяев провел «реконструкцию», которая была признана судом незаконной постройкой. Три года назад вынесено решение о сносе. Решение до сих пор не исполнено.

В городе много строительных объектов, а этот участок находится в центре города, поэтому боимся, что при сносе дома, кому-нибудь очень захочется «прибрать к рукам» лакомый кусочек земли. Вопрос следующий — может ли городская администрация под каким-бы то ни было предлогом изъять этот земельный участок?

Что нам нужно об этом знать? С уважением, Татьяна 17 Декабря 2019, 14:49, вопрос №2622304 Татьяна, г. Москва Уточнение клиента Решение до сих пор не исполнено. — По причине бездействия приставов 16 Декабря 2019, 22:52 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4149 ответов 1509 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

— По причине бездействия приставов 16 Декабря 2019, 22:52 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4149 ответов 1509 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Татьяна.

Три года назад вынесено решение о сносе.

Решение до сих пор не исполнено.Татьяна В этом случае изъятие земельного участка действительно возможно. Как раз по причине того, что решение о сносе самовольной постройке не исполняется. В соответствии со ст. 285 ГК РФ Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации: Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.И чтобы избежать такого развития событий стоит снести постройку, что исключить применение указанной нормы.

Хотя тут, конечно, нужно ещё смотреть само решение суда. Один из хозяев провел «реконструкцию», которая была признана судом незаконной постройкой.

ТатьянаНо видимо речь именно о самовольной постройке, наличие которой может служить основанием изъятия участка. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

16 Декабря 2019, 22:13 0 0 827 ответов 198 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Злынка Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Татьяна!

Земельный участок может быть изъят не только в связи с самовольной постройкой на нем, но и по другим причинам. Так в соответствии со статьей 279 Гражданским Кодексом РФ, земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в и в , которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в и в , которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В таких случаях правообладатель земельного участка уведомляется о принятом решении об изъятии земельного участкав соответствии с земельным законодательством. 16 Декабря 2019, 22:41 0 0 получен гонорар 50% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 449 ответов 157 отзывов Общаться в чате ООО КН «Лидер-кадастр», г.

Саратов

  1. 7,9рейтинг

Добрый вечер!

Добавлю ответы следующим комментарием. В решении суда речь идет о сносе всего жилого дома или только той части, что была возведена после реконструкции? То есть , к примеру, необходимо дом вернуть в первоначальный вид или надо снести полностью. Если жилой дом необходимо снести полностью, то в таком случае необходимо подумать как будет участок использоваться после сноса.

Если жилой дом необходимо снести полностью, то в таком случае необходимо подумать как будет участок использоваться после сноса. Если у участка назначение «для индивидуального жилищного строительства» или что-нибудь подобное, то значит на участке должен стоять дом и им надо пользоваться.

Если такой возможности нет: возводить новый дом, значит придется уточнять другие возможные виды использования в ПЗЗ, менять ВРИ участка и использовать иначе. Поскольку есть еще и такая статья ГК РФ ГК РФ Статья 284.

Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Поэтому помимо сноса, вам придется решать судьбу дальнейшего использования участка обязательно.

А решение суда рано или поздно придется исполнять… Всего хорошего и удачи! 16 Декабря 2019, 23:27 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4517 ответов 2192 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Желательно бы уточнить относительно остальных собственников.

Вы указываете Один из хозяев провел «реконструкцию».Вот здесь важно, кто являлся ответчиком по иску о сносе самовольной постройки. Если это только один из собственников, то права остальных собственников в отношении их долей являются в любом случае действительными и здесь нужно учитывать требования ст.
Если это только один из собственников, то права остальных собственников в отношении их долей являются в любом случае действительными и здесь нужно учитывать требования ст.

54.1 ЗК РФ: В случае, если на земельном участке, находящемся в частной собственности, наряду с самовольной постройкой, в отношении которой не были выполнены обязанности, предусмотренные Градостроительного Российской Федерации, лицом, на которого были возложены такие обязанности, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, орган местного самоуправления обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам.

В случае, если такой раздел невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, отчуждение этого земельного участка путем его продажи с публичных торгов не допускается.Важно также, вынес ли суд решение о сносе всего строения или только его реконструированной части. В любом случае, если лицом, обязанным исполнять решение суда является один из собственников, при условии неделимости участка я не вижу оснований для его изъятия. 16 Декабря 2019, 23:32 0 0 получен гонорар 50% 1097 ответов 387 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня. Как показывает судебная практика, решение суда в связи с проведенной незаконной реконструкцией может быть вынесено только по основанию-привести жилой дом в первоначальный вид, то есть убрать все что пристроено, снести часть незаконно пристроенного, чтобы у дома осталась прежняя площадь, как и у каждого собственника осталась прежний размер на общедолевое имущество. При этом, если дом не признан в надлежащем порядке аварийным то сносить весь дом ни кто не будет.

Откуда у Вас информация что судом постановлено снести весь дом и изъять ваш участок для государственных и муниципальных нужд. В законе четко прописаны основания изъятия земельных участков: Ст. 49 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Последний третий пункт говорит-в случае если дом признан аварийным например, но существуют и иные основания, о которых вас должны уведомить власти. Если иск был касательно незаконно проведенной реконструкции, то внести весь дом и изъять земельный участок невозможно. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.Согласно ч.

4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.Пунктом 2 статьи установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Я так понимаю такого согласия соседи не дали. Для более точного понимания необходимо смотреть решение суда, если такой копии у вас нет, то можно посмотреть на сайте суда который вынес решение, для этого необходимо знать фамилию ответчика.

Вы можете прикрепить файл с решением к вопросу. С уважением Кононова Я.А, 18 Декабря 2019, 08:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 07 Мая 2017, 10:35, вопрос №1630945 03 Сентября 2016, 05:49, вопрос №1365608 08 Октября 2015, 16:55, вопрос №1000166 18 Июня 2019, 12:29, вопрос №2402644 31 Июля 2020, 20:39, вопрос №2066752

Подписание договора

В указывается стандартная информация:

  1. дополнительно включается пункт об аварийности – что продавец известил, а покупатель принял к сведению этот факт.
  2. порядок оплаты;
  3. подробное описание квартиры по выписке из ЕГРН: адрес, метраж, кадастровый номер и другие сведения;
  4. цена, за которую продают жилплощадь, в рублях цифрами и прописью;
  5. порядок и срок передачи жилья (по акту или же функции передаточного документа выполняет договор;
  6. ФИО сторон, их адреса и паспортные данные;

бесплатно.

Готовый договор понадобится в трех экземплярах – по одному для сторон плюс один для Росреестра.

Кадастровая стоимость: способ расчета

Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов:

  1. вид и предназначение земли,
  2. площадь участка,
  3. его расположение,
  4. количество участков на определенной территории.
  5. наличие социальной инфраструктуры,

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой.

Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.

Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах.

Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту. Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней. Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время.

Достаточно пройти по ссылке //kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер. Через несколько минут вы получите ответ.

Выкуп нежилого помещения в аварийном доме

В июне 2009г., на аукционе, у МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» было приобретено нежилое помещение, общей площадью 59,7 кв.м.

В помещении был сделан капитальный ремонт и открыт розничный магазин по продаже продуктов. В декабре 2009г. (как говорит администрация сейчас) администрация приняла решение о том, что жилье аварийное, подподает под программу расселения и подлежит сносу. Собственнику нежилого помещения, официально заявлено, что никакой компенсации (ни в денежной форме, ни в форме предоставления идентичной недвижимости, либо недвижимости с доплатой) не будет.

Собственнику нежилого помещения, официально заявлено, что никакой компенсации (ни в денежной форме, ни в форме предоставления идентичной недвижимости, либо недвижимости с доплатой) не будет. Я вообще думаю, что администрация заранее знала о предстоящем расселении, и просто скинула благополучно неликвидную недвижимость Вопрос: 1. при попадании дома под снос, положена ли компенсация собственнику нежилого помещения?

2. За какое время до утверждения решения о сносе, в администрации и комитетах появляется информация о домах, попавших под аварийное жилье/снос (наверно должны быть какие-то списки с адресами) (у меня есть подозрение, что администрация знала о предстоящем, и поэтому продала эту недвижимость, я в этом вижу мошенничество со стороны администрации) 3.Если идти в суд, то какие исковые требования заявлять? и кто будет ответчиком? администрация? 4. И если собственникам нежилого помещения по закону не положена компенсация (просто взяли и забрали собственность) разве не нарушается Конституция РФ ст.35?

29 Мая 2015, 07:53, вопрос №854005 Ольга, г.

Бийск

    , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 25014 ответов 9316 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Уважаемая Ольга, взгляните, пожалуйста, на данный ответ Фонда содействия реформированию ЖКХ Вопрос изъятия нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3.2.4. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на нежилые помещения в аварийных многоквартирных домах не распространяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем указанная статья устанавливает, что в случае, если собственники помещений в таких домах не осуществили снос или реконструкцию аварийных многоквартирных домов, земельные участки, на которых расположены такие дома, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Таким образом, в отношении нежилых помещений следует руководствоваться положениями статьи 239 и других статей Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.Статьей 239 ГК РФ установлено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282и 284-286 указанного Кодекса.Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 29 Мая 2015, 07:57 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 3847 ответов 1687 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» определены основания принятия решения о сносе, касающиеся не только жилого помещения, непригодного для проживания, но также и многоквартирного дома, в котором могут быть расположены и нежилые площади.

Соответствующий орган (в зависимости от того, на чьем балансе находится здание) принимает распоряжение с указанием о планируемом сносе, сроках отселения физических июридических лиц и порядке компенсации.

В пункте о компенсации Распоряжение о сносе может содержать:1. ссылку на соглашение о выкупной цене помещения между собственником и органом, принявшим решение о сносе.

При достижении соглашения стороны естественно будут ориентироваться на рыночную цену помещения.

Учетно-техническая цена помещения, которая фиксируется в системе учета органами технической инвентаризации объектов недвижимости, как правило, рассматривается как минимальный уровень цены помещения, ниже которого цена помещения устанавливаться в договоре о выкупе не может.Если стороны не могут прийти к согласию в вопросе о рыночной стоимости помещения, целесообразно обратиться к независимому эксперту — профессиональному оценщику, который в своей деятельности руководствуется требованиями ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Помимо стоимости помещения в выкупную цену могут быть включены убытки, возникающие у собственника вследствие сноса принадлежащего помещения — расходы по поиску другого помещения, переезду в него, оформлению прав на него и т.д.2. указание на порядок и размер компенсации.

В самом Распоряжении могут содержаться конкретные цифры компенсации, подлежащие выплате собственнику за помещения либо указание на то, что ему предоставляется равноценное помещение.

Акт об оценке подготавливается независимым оценщиком. Если собственник дома или его отдельного помещения не согласны с оценкой, то спор об оценке разрешается судом.Таким образом, решение вопроса о последствиях сноса нежилого помещения многовариантно, но в любом случае вы как собственник помещения вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию либо предоставление равноценного помещения, или, в случае если на месте сноса планируется новое строительство, на помещение в новом здании. подробнее можно прочитать здесь: zakongrif.ru/ На данный момент вам необходимо получить письменный отказ в предоставлении денежной компенсации.

Как получите обращайтесь в суд, ответчиком по делу будет администрация. 29 Мая 2015, 08:10 0 0 564 ответа 276 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новотроицк Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ольга!

Вопрос: 1. при попадании дома под снос, положена ли компенсация собственнику нежилого помещения?Конечно же положена, не Вы ведь довели здание до такого состояния, тем более предыдущим собственником была администрация. О размерах и порядке взыскания хорошо написал мой коллега выше. 2. За какое время до утверждения решения о сносе, в администрации и комитетах появляется информация о домах, попавших под аварийное жилье/снос (наверно должны быть какие-то списки с адресами) (у меня естьподозрение, что администрация знала о предстоящем, и поэтому продала эту недвижимость, я в этом вижу мошенничество со стороны администрации)Решение о признании дома аварийным принимается на основании решения специально созданной комиссии.

Ссылку на данное заключение и на состав комиссии Вы можете увидеть в решении администрации о сносе и расселении аварийного дома, а оттуда уже можно увидеть и даты, которые Вы ищете. 3.Если идти в суд, то какие исковые требования заявлять? и кто будет ответчиком? администрация?Если администрация, как собственник земельного участка, не предоставляет возмещения, то ответчиком в суде будет именно она.

4. И если собственникам нежилого помещения по закону не положена компенсация (просто взяли и забрали собственность) разве не нарушается Конституция РФ ст.35?В данном случае, как я понял, идет речь не о изъятии Вашей собственности, а о сносе дома, в котором имеется Ваша собственность, изымают в данном случае земельный участок, на котором расположен дом. 29 Мая 2015, 08:11 0 0 получен гонорар 42% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3282отзыва

Ольга, доброе утро.

Как вы совершенно справедливо заметили, согласно Конституции, 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может бытьпроизведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

поэтому все заявления Администрации о «просто отберем» не имеют под собой правового основания. Вам уже выдали какие либо документы об изъятии?

Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд [Гражданский кодекс РФ][Глава 15][Статья 239.2] 3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомленоб этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участкадо истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Принудительное отчуждениеземельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.В выкупную цену земельного участка включаются:— рыночная стоимость участка;— рыночная стоимость расположенного на нем недвижимого имущества (жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений);— убытки, причиненные изъятием участка.Система ГАРАНТ: 29 Мая 2015, 08:16 4 0 получен гонорар 25% 3437 ответов 1628 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Ольга. Вам обязаны выплатить выкупную стоимость.

Также должны были васнадлежащим образом оповестить о сносе нежилого помещения.

Как уже говорилось, необходимо обращаться в суд к Администрации. Кроме выкупной стоимости вы сможете потребовать взыскать проценты по 395 ГК РФ. Приведу судебную практику для примера: 29 Мая 2015, 08:47 2 0 145 ответов 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации На практике нередко возникает ситуация, когда помимо жилых помещений в жилом доме изымают нежилые помещения по причине признания многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции. Суть проблемы таких случаев изъятий заключается в том, что ст. 32 ЖК РФ регламентирует только изъятие жилых помещений в жилом доме, не затрагивая порядок изъятия нежилых помещений, в частности споры в судах возникали из-за того, что не урегулирована обязанность выкупа нежилых помещений у собственников.

Вскоре судебная практика пришла к выводу, что в подобных ситуациях ст. 32 ЖК РФ должна применяться по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ). Таким образом, нежилые помещения подлежат изъятию в том же порядке, что и жилые помещения, а также за изъятие нежилых помещений обязательно должен быть предусмотрен выкуп (см.

например: Постановление ФАС Уральского округа от 09.04.2012 N Ф09-4920-/11 по делу N А50-24932/2010) Таким образом, в случае изъятия нежилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления должен выплатить собственнику выкупную цену за изымаемое не жилое помещение (аналогия закона).

29 Мая 2015, 08:50 1 6 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Июля 2017, 15:11, вопрос №1700451 08 Ноября 2020, 12:54, вопрос №2160192 28 Февраля 2020, 15:25, вопрос №1922182 21 Декабря 2017, 19:35, вопрос №1853154 01 Декабря 2017, 20:23, вопрос №1831727 Смотрите также

Продажа земельного участка находящегося в собствености у жителей аварийного дома

В 2011 году вступили в муниципальную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения Краснодарского края с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

По устному указанию администрации поселения жителями аварийного дома, было сделано межевание земельного участка за свой счет.Аргумент администрации -условие программы. Получили правоустанавливающие документы на земельный участок: кадастровый паспорт и новое свидетельство о государственной регистрации права, в котором прописано- обьект права-квартира S об=34, жилая-25,1;.вид права-собственность( доля в праве общей домовой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1/7).Общее имущество в многоквартирном доме:земельный участок , назначение: земли населенных пунктов-для эксплуатации многоквартирного дома, S=1536 кв.м 1/7 доли земельного участка является муниципальной собственностью.

Пять жителей из семи подписали соглашения о предоставлении жилых помещений в собственность гражданам взамен изымаемых у собственников аварийных жилых помещений, получив при этом свидетельства о государственной регистрации права на новые квартиры. Копии старых свидетельств находятся у них на руках .Пришло налоговое уведомление на землю с указанием доли в праве собственности-1/7, оплатили.

Уважаемая коллегия адвокатов, прошу Вас оказать пошаговую квалифицированную помощь в решении вопроса о продаже земельного участка. Что делать и как вести себя в данной ситуации? С уважением, Светлана 02 Августа 2013, 16:58, вопрос №153776 Светлана, г.

Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 527 ответов 118 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации В случае признания многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу, изъятиюдля муниципальных нужд подлежит земельный участок, на котором расположенуказанный дом,и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещениев указанном доме (п. 10 ст. 32 ЖК РФ). Согласно ч.

1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственностиохраняется законом. Каждый вправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместнос другими лицами.

В силу ч.3 ст. 35Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решениюсуда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может бытьпроизведено только при условиипредварительного и равноценного возмещения. В соответствии сч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых имотношений, неприкосновенности собственности,свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частныедела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, ихсудебной защиты.

Всоответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа всвязи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ст.55 Земельного кодекса РФ,

«изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальныхнужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.Принудительное отчуждение земельногоучастка для муниципальных нужд можетбыть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещениястоимости земельного участка на основании решения суда»

. 1. заявление в МСУ чтобы он приняли решение об изъятие з.у.

и выпплате стоимости доли з.у. после 2. жалоба прокурора что нарушается закон, з.у. не изъят, предварительного и равноценного возмещениястоимости земельного участка не получено.

3. в суд иск о выплатеоб изъятие и/или равноценном возмещениестоимости земельного участка 03 Августа 2013, 07:12 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Марта 2017, 23:05, вопрос №1563001 18 Августа 2015, 13:37, вопрос №944826 05 Августа 2016, 10:12, вопрос №1336601 16 Ноября 2017, 08:55, вопрос №1814053 05 Ноября 2016, 01:50, вопрос №1431058 Смотрите также

Положена ли собственнику компенсация за изъятый участок?

Возможность получения компенсации и ее размер зависят от того, на каком основании происходит изъятие земли:

  • Конфискация земельного участка — возмещение не выплачивается, поскольку конфискация является мерой уголовно-правового наказания.
  • Изъятие участка за долги — компенсация не выплачивается, так как средства от реализации имущества должника направляются на погашение задолженности перед кредиторами, возмещение судебных и исполнительных расходов.
  • Реквизиция земельного участка — собственнику выплачивается компенсация в случае причинения ему убытков либо полное возмещение стоимости участка и находящихся на нем построек в случае, если участок стал непригодным для дальнейшего использования (пп. 1 и 3 ст. 51 ЗК РФ).
  • По решению суда в связи с нарушением земельного законодательства — собственнику выплачивается стоимость продажи участка с торгов за вычетом всех расходов, которые были понесены местными органами власти на кадастровые работы, оценку и организацию торгов (п. 7 ст. 54.1 ЗК РФ).
  • Государственные или муниципальные нужды — согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ возмещается полная рыночная стоимость участка, расположенных на нем построек, а также убытки и упущенная выгода, которые причинены собственнику в результате изъятия.

*** Итак, гражданским и земельным законодательством предусмотрено 5 различных оснований для изъятия земли. Соответственно, процедура изъятия, возможность и порядок определения компенсации и решение других вопросов зависят того, по какому конкретно основанию производится изъятие земли.

Еще больше материалов по теме — в рубрике .

Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать 25 ноября 2019 1 25 ноября 2019 0 25 ноября 2019 0 Новости раздела 05 ноября 2019 0 05 ноября 2019 0 18 сентября 2019 0

Подписаться на рассылку Подписаться

Изъятие земельных участков в 2020 году: основания, новый порядок и судебная практика

Отобрать имущество у владельца в 2020 году можно вполне законно.

Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно.

Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает. Государство или муниципалитет может изъять земли Изъятие — многокомпонентная упорядоченная процедура.

После принятия решения об отъеме участка из частных владений, должен соблюдаться порядок действий. В ином случае собственник может по своей инициативе направить заявление в орган судебной защиты.

Владельцу земли нужно помнить, избежать изъятия не удастся при всем желании, поэтому разжигать конфликт с органами власти не стоит. Но отстаивать свои права при попытке их нарушить необходимо обязательно.

Неосведомленность и попустительство в вопросах собственности недопустимы, так как есть риск остаться без денег и земли.

Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна.

Это два разных по целям и средствам действия. Земля может быть изъята для нужд муниципалитета или органов федеральной власти.

От целей и субъекта изъятия начать процедуру имеет право государство или муниципалитет.

Для каждого случая существует перечень оснований и схема действий. Но если собственник и орган власти не достигнут соглашения, спор между ними решат судебные органы. Суд в любом случае признает действия государственного или муниципального органа законными, собственник на основании судебного приказа будет вынужден передать свою землю в их распоряжение.

Исключением являются случаи, когда орган власти формально отнесся к процедурам, предшествующим изъятию.

Закон об изъятии земель в 2020 году При изъятии земли государство и муниципалитет руководствуются статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормы статьи подробно регламентируют основания и условия изъятия земель из частной собственности. Для выкупа земли с целью строительства или реконструкции объектов федерального или регионального значения необходимо:

  1. были утверждены проектами планировки территории.
  2. чтобы объекты строительства были предусмотрены документами территориального планирования;

Пунктом 2 статьи 56.3 предусмотрен перечень иных оснований для изъятия:

  1. признании жилого помещения аварийным.
  2. для выполнения международных обязательств;
  3. для разработки недр;
  4. если принято решение о создании или увеличении площади особо охраняемой территории;

Далее содержатся условия, которые должны быть соблюдены при изъятии:

  1. принимать решение об изъятии земли для строительства или реконструкции объектов можно не позже чем в течение трех лет после утверждения документации;
  2. решения об изъятии должны быть приняты компетентными органами.

Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению.