Межевой план по уточнению границ земельного участка п новороссийск

Об уточнении местоположения границ земельного участка


Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в случае, если в соответствии с Законом о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременного являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять лет).

По общему правилу исходя из положений , Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным: -при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; -если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Отдельные акты согласования местоположения границ в отношении земельных участков, смежных с земельным участком — объектом кадастровых работ, оформляются только в случае, если в результате выполнения кадастровых работ в том числе уточняется местоположение частей границ таких смежных земельных участков, не являющихся одновременно частями границ земельного участка — объекта кадастровых работ. Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: — при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; — в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); — в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); — при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

При межевании устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и площадь.

Оно проводится в обязательном порядке, так как без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него свои права.

Как правило, межевание выполняется кадастровым инженером. Для этого вам нужно заключить с ним договор. В процессе межевания проводится, в частности, сбор необходимых документов, обследование участка, согласование его границ и их закрепление, определяется площадь и составляется чертеж границ.

В результате проведения работ оформляется межевой план. 1. Что такое межевание земельного участка Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п.

1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996). В настоящее время термин «межевание» в законодательстве практически не используется. Оно регулируется указанной Инструкцией, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству (Письмо Росземкадастра от 28.02.2003 N АО/54).

Оно регулируется указанной Инструкцией, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству (Письмо Росземкадастра от 28.02.2003 N АО/54).

Однако межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, однако выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности. 1.1. Обязательно ли проводить межевание земельного участка Да, межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ.

По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).
4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Это следует из ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.

2. Кто может проводить межевание земельного участка По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников — кадастровых инженеров. Если подрядчик — кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован в качестве ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы (п.

7 Письма Минэкономразвития России от 27.05.2019 N 16648-ВА/Д23и).

Если земельный участок находится в публичной собственности или является неразграниченным, кадастровые работы может проводить кадастровая палата (п.

1.2 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.07.2017 N П/263). 3. Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка В процессе межевания проводятся, в частности (п.

2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996): • подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; • полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; • составление технического проекта (задания) межевания земель; • уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; • согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; • определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; • определение площади участка; • составление чертежа его границ.

2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996): • подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; • полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; • составление технического проекта (задания) межевания земель; • уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; • согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; • определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; • определение площади участка; • составление чертежа его границ.

Отметим, что согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок или, при отсутствии этих документов, в документах о границах участка при его образовании.

В случае, когда и таких документов нет, границы могут быть установлены в соответствии с проектом межевания территории. При отсутствии в нем сведений о таких земельных участках их границами считаются те, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными либо искусственными объектами (ч. 10 ст. 22 названного Закона).

4. Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п.
37 Закона о кадастровой деятельности, п.

7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта


В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

  1. Наличие дополнительного аргумента при споре с соседями;
  2. Уменьшение необходимого пакета документов;
  3. Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.
  4. Уменьшение количества межевых работ;

При наличии кадастрового документа не нужно предъявлять схемы строений и проект межевания территории, выписки из данного проекта кадастровый орган запросит самостоятельно в случае сомнений при итоговом согласовании межевого плана.Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день.Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ.

Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд.В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании.

Что включает в себя вынос границ участка

По желанию заказчика при проведении работы геодезисты закрепят границы Ваших владений с помощью долгосрочных или временных межевых знаков.

В комплекс наших услуг по выносу границ земельного участка входит:

  1. выезд геодезиста на объект;
  2. составление акта сдачи приемки.
  3. обмер территории;
  4. восстановление и закрепление границ межевыми знаками на местности;

Для заключения договора заказчику необходимо приехать в наш офис в Екатеринбурге или отправить заявку по электронной почте.

При себе необходимо иметь документы, подтверждающие права собственности на землю (постановление, свидетельство и кадастровую выписку).

Мы будем рады Вам помочь! Этапы проведения работ: 1. Подготовка к проведению. Подаются документы, в которых содержится информация о расположении точек и межевых знаков. Собираются данные об участке. Оформляются необходимые документы и акт выноса. На этом этапе нужно определить точность выноса точек в натуру.
На этом этапе нужно определить точность выноса точек в натуру.

Для города она составляет 10 см, для поселка – 30 см. 2. Полевой этап. На этом этапе определяются оси координат и выносятся межевые точки и знаки в точности с проектом. Территория при этом ограничивается при помощи специальных средств.

Межевые знаки могут быть антивандальными, невидимыми, в виде разметки под забор и т.д. 3. Последний этап называется камеральным.

Происходит обработка данных по выносу в натуру, сравнение определенных границ с указанными в проекте, составление схемы расположения межевых знаков.

Если не сделать уточнение границ

Отсутствие межевого плана – риск возникновения проблем, связанных с посягательствами других лиц на земли собственника и возможная потеря времени.

  1. риск занять чужую территорию, возвести на ней капитальное строение или основательный забор. Сосед, подав в суд, выиграет дело и заставит снести незаконные постройки. Будут потеряны деньги и время.
  2. споры с соседями, посягнувшими на территорию участка, решаются сложнее;
  3. участок с неуточнёнными границами невозможно быстро продать или обменять, разделить или объединить. Перед этими сделками всё равно придётся получать заключение кадастрового специалиста, а это может занять какое-то время;

Важно!

В законодательстве существует два понятия: уточнение границ и первичное определение их положения. Уточнение возможно в том случае, если сохранились исходные данные, полученные при первичном делении земли на участки.

Если документов у собственника нет или никогда не было, необходимо заказывать работы по первичному определению границ.

3. Одновременное уточнение местоположения границ смежных земельных участков

При проведении по уточнению местоположения границ земельного участка могут быть выявлены пересечения границ уточняемого участка с границами смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Такие ситуации могут быть связаны:

  1. с несоответствием координат характерных точек границы смежного земельного участка установленным законом требованиям к точности (). То есть сведения о координатах характерных точек границы смежного участка определены с точностью ниже нормативной для земель определенного целевого назначения или сведения о нормативной точности в ЕГРН отсутствуют.
  2. с наличием о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы смежного участка, установленной с достаточной точностью. Иными словами, сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков не соответствуют их фактическому положению на местности;

Наличие выявленных пересечений границ земельных участков является основанием для приостановления земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы ().

Устранение пересечений может быть осуществлено путем уточнения местоположения границ смежных участков одновременно с уточнением местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ. В таком случае межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе и в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных участков (.

Порядок одновременного уточнения местоположения границ смежных земельных участков как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности, определен в .

Согласно указанному порядку, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других участков, и (или) изменением площади участка требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежных с ним земельных участках, Росреестр одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и (при необходимости) площади указанных смежных земельных участков. Применение положений данного порядка дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН. В связи с тем, что при внесении в ЕГРН изменений в порядке, установленном , не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений (изменение

«местоположении границ и площади смежного земельного участка»

или изменение «местоположения частей границ смежного земельного участка»), данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств.

В зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

  1. либо всей границы смежного земельного участка (всех характерных точек его границы), в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки ().
  2. либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении таких частей границы;

При уточнении местоположения границ смежных участков одновременно с уточнением местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, представление в о внесении изменений в сведения ЕГРН о смежном земельном участке не требуется. Подробнее… Также следует учитывать:

  1. Если в ходе кадастровых работ требуется изменение местоположения границ несмежного к объекту кадастровых работ земельного участка и сведения о таком включены в состав межевого плана, то в отношении несмежного земельного участка необходимо представление в Росреестр собственником такого земельного участка отдельного заявления о его кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о нем.
  2. Если при кадастровых работах уточняется или изменяется местоположение границ группы смежных друг другу земельных участков, то при представлении в Росреестр документов собственником земельного участка — объекта кадастровых работ или собственником земельного участка, по отношению к которому все участки являются смежными, оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете изменений, в котором указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется (за исключением лесного участка в случае, предусмотренном );

Оказание юридических работ

Помимо инженерно-геодезических изысканий наша компания занимается юридической помощью при получении следующих документов: кадастровый паспорт, технический план и прочие бумаги, которые тесно связаны с замерами и расчетами геодезистов. Наличие юристов в нашей компании позволит вам сэкономить не только денежные средства, но и время.

Потому как вам не придется дополнительно искать человека хорошо разбирающегося в законах для того, чтобы обратиться в росреестр и получить регистрацию с первого раза.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уточнение границ земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных Росреестра

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст.

24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения.

Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д. Иногда бывает, что в этих документах даже есть координаты границ участка. К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы.

На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.