Купилигараж без документов как его оформить

Сроки и расходы


Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину. Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона.

Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже.

Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.

Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды.

Читайте, как проводится . Как узаконить гараж на собственном участке?

Информация . Надо ли платить налог с продажи гаража? Подробности в .

Зачем это нужно

Собственник гаражного бокса может свободно распоряжаться данным имуществом исключительно после того, как официально оформит свое право собственности и зарегистрирует владение в соответствующих государственных органах.

В дальнейшем он сможет , обменивать или проводить какие-либо другие сделки, не опасаясь всевозможных ограничений. Но при этом для начала проводится , так как он представляет собой неотъемлемый элемент капитального строения.

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство.

Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом.

У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая. Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  • Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
  • Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  • Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  1. в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.
  2. специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  3. у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;

Важно!

Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки.

Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции.

Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается.

Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи.

Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Особенности оформления

При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки.

С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.

Факт передачи денег следует фиксировать распиской. В документе указывается, кто, когда и в какой связи получил определённую сумму. Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.
После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.

При наличии ГСК следует обратиться к председателю для получения справки о полной выплате пая. После этого нужно получить технический паспорт в БТИ и подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения выписки из ЕГРН владелец обращается в ГСК для принятия его в число членов организации.

Советы юристов:

1. Купила гараж без документов. Хочу оформить в собственность.

Что мне делать? 1.1. Попробуйте через легализацию. 1.2. Обратиться к реальному адвокату/юристу, который за плату будет изучать Вашу проблему и искать пути решения.

А здесь мы можем только гадать всего доброго 2. Купили гараж без документов, как оформить его в нашу собственность? Спасибо. 2.1. Добрый день! Смотря, что у вас из документов, и зарегистрировали ли вы его.

3. Приобретённый в не брака земельный участок и дом в долевой собственности 50/50. В браке пристроили к дому гараж и сделали фундамент для гостевого дома, но документы оформлены не были. Может ли один из собственников оформить документы на себя без согласия второго? 3.1. Не сможет. Потребуются заявления об обоих собственников.
3.1. Не сможет. Потребуются заявления об обоих собственников.

3.2. Добрый день Конечно может, все приобретенное в браке имущество становиться общим в не зависимости от того, что оформлено только на одного. 3.3. Пробуйте, но при разделе имущества земля не будет делиться. 4. Купил гараж, есть право собственности на строение, кадастровый план.

Гараж раньше состоял в ГСК, но прекращена деятельность юрлица в 2016 г. Земля числится за ГСК, но его нет и не будет.

Как и где оформить землю под гаражом?

Варианты любые) В собственность, если есть возможность либо в аренду. Нужно подключить электричество, а без документов на землю, это не возможно. 4.1. Здравствуйте Максим! В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 (случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов) Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 (согласно части 1, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках) настоящего Кодекса.

Таким образом, полагаю наиболее верно будет обратиться в орган уполномоченный на предоставление земельных участков (обычно это комитеты по управлению муниципальным или государственным имуществом, найти сайт которых не сложно с помощью той же сети интернет) с соответствующим заявлением.

Единственным неясным моментом остается указание на то что, земля числится за ГСК, с учетом прекращения деятельности последнего. 5. В собственности находится гараж без оформленной земли.

Собрали все необходимые документы для законного оформления. Но в процессе оформления пришло постановление мирового судьи и наложен штраф 10000 руб.

за незаконное пользование землей.

Могу ли опротестовать данное представление? 5.1. Процессуально — можете. Просто для того, чтобы положительное решение по жалобе получить — надо доказать наличие права на этот земельный участок, а по тексту вопроса — Вы еще только документы собрали, для получения такого права. 6. Купил гараж без каких либо документов смогули я его оформить в собственность и что мне для этого понадобится?

6.1. Вам понадобиться владеть гаражом непрерывно в течение 15-ти лет. Только потом сможете его оформить в собственность за давностью владения.

7. Купила дачный домик на Южном посёлке, оформила землю в собственность, достроили самостоятельно дом гараж, без разрешения, как я сейчас могу оформить, какие документы нужны, и где написать заявление?

Спасибо. 7.1. Если отсутсвует разрешение на строительство, то узаконение через суд. 8. Каким образом может быть оформлен гараж в гаражном кооперативе в собственность при таких условиях: 1) ранее гараж не был оформлен в собственность у прежних хозяев 2) кроме членской книжки и записи у администрации кооператива о том, что я хозяйка и вношу взносы — никаких документов нет Договора купли продажи у меня нет, так как сам гараж на меня переоформили в кооперативе после смерти отца (без вступления в наследство, так как у него гараж также не был оформлен в собственность).

8.1. Вам надо с имеющимися документами обратиться в администрацию для предоставления гаража в собственность и скажут какие документы надо предоставить В противном случае в суд для признания гаража в собственность в порядке наследования.

8.2. Уважаемая Ксения г. Ижевск! При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации» Гараж находящийся на территории ГСК является кооперативной собственностью.

При этом, по всем вопросам связанным: — с наследованием; — куплей-продажей Гаража в ГСК необходимо обращаться с заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 24.11.2018 г. 9. У меня металлический гараж в гск, строение с документами (досталось по наследству). Могу ли я получить землю под гаражом в собственность?

Могу ли я продать гараж без оформленной под ним земли? 9.1. Для правильного ответа недостаточно данных– Нужно знать статус земли и кому она принадлежит.

В подавляющем большинстве случаев земля под гаражами не подлежит приватизации либо выкупу. Сам по себе гараж– Это металлическая конструкция И конечно же вы её можете продать. 9.2. Уважаемый Сергей Анатольевич г. Ставрополь! При решении данного вопроса вы должны понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации РФ» гараж и земельный участок в ГСК являются кооперативной собственностью поэтому для решения ВСЕХ вопросов по гаражу: — наследованию гаража; — купле-продаже гаража и т.д.

Ставрополь! При решении данного вопроса вы должны понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации РФ» гараж и земельный участок в ГСК являются кооперативной собственностью поэтому для решения ВСЕХ вопросов по гаражу: — наследованию гаража; — купле-продаже гаража и т.д. необходимо обращаться с заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 22.11.2018 г. 10. После смерти мужа осталась 1/2 доли квартиры и гараж (оформленные как дарственная от покойной матери на двух сыновей), но документы права собственности на данное имущество находятся у брата моего покойного мужа. Могу ли я обратиться к нотариусу за оформлением наследства данной недвижимости без этих документов?

10.1. Если это недвижимость и в свое время сделки были зарегистрированы, достаточно взять выписку ЕГРП по каждому обьекту.

Обратитесь в МФЦ. 11. Хочу купить капитальный гараж.

Получается гараж в собственности и земля под ним тоже в собственности, два документа. Можно ли оформить договор купли-продажи без нотариуса, и должно быть два договора (на землю и гараж отдельно) или можно один? 11.1. Одним договором оформляйте покупку этого гаража и земельного участка под ним. Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы.

Такой договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Удачи. 11.2. В соответствии со ст 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и считается заключённым с момента его подписания сторонами.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариального удостоверения не требуется.

Предметом одного договора может быть и гараж и земельный участок. 12. Купил гараж без документов в бывшем кооперативе, который уже давно не существует, пользуюсь им уже 14 лет, как оформить в собственность на себя.

Гараж постройки времён СССР. 12.1. В вашей ситуации сначала нужно собрать элементарные документы на гараж — на каком основании строились гаражи, на каком основании ваш продавец владел гаражом, кто собственник земли и затем обращаться в суд с соответствующим иском.

13. Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе.

Документы права собственности на гараж оформлены. На землю право собственности не оформлено.

Есть ли изменения по продаже гаража без земли в 2020 г.? Могу ли я продать гараж не имея в собственности землю?

Прописывается ли этот нюанс в договоре? 13.1. Здравствуйте. При покупке недвижимости Ваш покупатель сможет самостоятельно оформить эту землю в собственность. В договоре укажите, что гараж приватизирован, право собственности на землю не зарегистрировано.

14. У меня есть кирпичный гараж в кооперативе.

Решили оформить собственность на собрании. В прошлом году получил документы о собственности на землю под гаражом.

Но оформление документов о собственности на бокс затягивается потому что не все заплатили деньги.

Как мне оформить собственность на мой гаражный бокс самостоятельно, без кооператива? 14.1. Приватизация гаража. Вам необходимо обратиться в МФЦ, для этого необходимо собрать документы, а именно: 1 сделать технический план в БТИ на ваш гаражный бокс 2 взять справку у председателя ГСК об оплате членских взносов (именно, что вами они выплачен) 3 оплатить госпошлину (реквизиты вам должны дать в мфц 4 подать заявление в МФЦ для регистрации ГСК.
14.1. Приватизация гаража. Вам необходимо обратиться в МФЦ, для этого необходимо собрать документы, а именно: 1 сделать технический план в БТИ на ваш гаражный бокс 2 взять справку у председателя ГСК об оплате членских взносов (именно, что вами они выплачен) 3 оплатить госпошлину (реквизиты вам должны дать в мфц 4 подать заявление в МФЦ для регистрации ГСК.

15. У меня в собственности кирпичный гараж, оформлен совместно с землей, без оповещения. Напротив гаража начинает строительство автомойки, никто никаких документов мне не показывал и не собирается, какое будет расстояние до моего гаража, почему без моего согласия?

Куда мне обращаться по этому вопросу? 15.1. — Здравствуйте, напротив,-не означает что обязательно будут нарушены ваши права.

Никто вам ни чего и не обязан предоставлять. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

:sm_ax: 16. У всех дачников есть документы на право собственности. Без кадастровой справки никто бы не оформил право собственности. Что еще надо? К кому обращаться?

В какую организацию идти? Это что же будет, если все опять пойдут переоформлять документы на квартиры, дачные участки, гаражи. 16.1. Добрый день. Непонятно в чем суть Вашей проблемы?

Не нужно говорить о вселенском зле на данном сайте. Мы здесь оказываем помощь адресно.

17. 17 лет назад мы купили гараж, без каких либо документов. Сейчас хотим его приватизировать, а нам говорят что для того что бы оформить землю в собственность надо подавать в суд, а прежде всего надо сделать независимую оценку гаража. Хочу спросить так ли надо делать, или можно сделать всё иначе, без подачи заявления в суд.

17.1. Здравствуете. Увы без суда теперь никак: (. Росреестр требует по новому законодательству акт ввода в эксплуатацию. А у вас старый гараж и оформить его никак: ( Поэтому путь один через суд.

Всего Вам самого доброго и приятного.

Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

18. Имею в собственности гараж под технику, отдал в пользование на условиях что оформление гаража возьмут на себя, написал доверенность на год и без аренды на год, так как нужно было вложить немного средств на ремонт гаража.

Прошло два с половиной года, гараж отремонтировали, документы никакие не оформлены, денег ни каких от них не вижу, нет договора аренды, нет соглашений о покупке. Вопрос как мне юридически правомерно выселить их из гаража.

18.1. Здравствуйте. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением истребовать свое имущество из чужого незаконного владения на основании статьи 301, 304 Гражданского кодекса. 18.2. Доброго времени суток! Истребовать свое имущество из чужого незаконного владения возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в суд. В полицию конечно тоже можно обратиться с заявлением, возможно это решит вашу проблему.

Всего хорошего! 19. Хочу приобрести небольшой не передвижной гараж, но он без документов.

Как оформить в собственность строение, с чего начать и куда обратиться и во сколько это обойдется? Нужно оформлять землю в собственность, на которой он стоит?

19.1. Сначала нужно оформить землю в аренду или в собственность, если у Продавца это не оформлено, а при положительном решении этого вопроса можно выкупать и гараж, в противном случае его признают самовольной постройкой и заставят Вас снести за Ваш счет без компенсации затрат на его покупку.

20. Купил не законно построеный гараж (на санях-движимое имущество) без документов, но имеется договор купли продажи составленый в писменой форме, возможно ли оформить законно в собственность.

20.1. Если имущество движимое — оно не подлежит оформлению в Росреестре, достаточно договора купли-продажи.

Оформить гараж как недвижимое имущество можно только в собственность владельца земельного участка, на котором находится гараж, либо лица, на законном основании использующего участок с правом на строительство гаража.

Если не было разрешения на строительство — оформлять надо только в судебном порядке.

20.2. Сани не занимают участок государственной земли, потому и регистрировать их не надо.

Другое дело, если вы решите закрепить эти сани как недвижимое имущество, вот тогда необходимо будет. 21. Есть ли такой закон, на осовании которого я могу оформить гараж в собственность в ГСК, без оформления в собственность земельный участок?

Отказывается председатель в документах для оформления. 21.1. Добрый день! Есть но нужно понимать выплачен ли пай в полном размере и есть ли тех паспорт на гараж.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

22. Имеем кооперативный гараж и погреб 1988 года рождения как их можно оформить в собственность, какие нужны документы и если какие либо сроки ограничения. Имею ли я право их продать без оформления свидетельства собственности. 22.1. Добрый день! У вас объект недвижимого имущества, а он может быть объектом гр.

правоотношений после регистрации права С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

23. У мужа есть гараж в ГСК, но без права собственности. В 2015 году собственники части гаражей в том числе и муж, получили в суде признания права собственности на капитальные гаражи. Но документы в росреестр не подали и до сих пор муж не оформил право собственности.

Вопрос: Есть ли какие то ограничения по срокам, если да, то какие и что будет при просрочке. 23.1. Никаких ограничений по срокам нет. Может обратиться в рос реестр И представить документы на государственную регистрацию права собственности.

23.2.

«Есть ли какие то ограничения по срокам, если да, то какие и что будет при просрочке.»

— на сегодня нет никаких ограничений по оформлению в собственность.

23.3. Здравствуйте. Нет законом такие сроки не установлены.

Решение суда является локументом на основании которого вы в любое воемя сможете зарегистрировпть право собственности. 24. У меня и бывшего мужа долевая собственность гаража.

Муж изъявил желание подарить мне свою долю.

Я сейчас готовлюсь стать мамой и какое-то время не могу заняться этим вопросом. Он без меня может оформить необходимые документы? Существует ли срок с момента его предложения?

Какую сумму указать в договоре дарения? (там же налог) мы уже не родственники, может ли кто-то из его наследников потом оспорить этот договор? 24.1. Доброго времени суток! Дарение — это договор, его нужно подписать и зарегистрировать в органах Росреестра.

Если Вы сами этого не можете сделать — можете выдать доверенность кому-либо из близких представлять Ваши интересы в этом вопросе. После регистрации договора в Росреестре оспорить дарение практически невозможно.

Удачи Вам и всех благ! 24.2. Вам придется заплатить налог на доходы 13 % от стоимости доли. Указывать заниженную стоимость смысла нет, налог на доходы надо будет платить исходя из кадастровой стоимости. Оформите доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросом покупки доли.

Если в течение 30 дней после получения письменного предложения Вы не купите долю, муж вправе продать ее иному лицу. 25. Гаражный кооператив «Мотор-83» в г. Омске является юридическим лицом.

Все члены кооператива оформили свои гаражы и землю в собственность. Можно ли нам переоформиться в товарищество гаражных собственников без образования юридического лица.

Если да, то какие документы нужны и куда обратиться? Emel: Игнатов Юрий Иванович. Тел 89081093850 25.1. ГК РФ в разделе «Отдельные виды обязательств» предусматривает возможность заключения договора простого товарищества, по которому лица, соединяя свои вклады, совместно действуют без образования юридического лица (гл.

55). 26. Помогите, пожалуйста, с таким вопросом, хотим оформить гараж в собственность, из имеющихся документов только архивная выписка решения собрания о создании ГСК.

Ни устава, не списков членов ГСК, не председателя нет. Я так понимаю что без суда здесь не обойтись.

Какие документы нужны для того чтобы подать в суд? И где можно посмотреть образец искового заявления? Заранее Спасибо. 26.1. Чтобы член гаражно-строительного кооператива получил право собственности на гараж он должен выплатить в полном объеме паевые взносы.

Нужна справка о их выплате. 27.

Купила участок, там есть баня и гараж — без регистрации, без документов.

Принадлежат ли они мне на основании покупки участка по ЖК РФ или ГК РФ. Как оформить их в собственность.

27.1. Принадлежать они Вам будут только после того, как сделка пройдет регистрацию в Росреестре, а потому необходим договор купли-продажи, Татьяна. 27.2. Добрый день Татьяна. Для того, что вы данные объекты вам принадлежали, должно быть какое то основание: купля-продажа, дарение, наследство и т.д. Если вы купили только землю, то на праве вам принадлежит только земля.

Вам нужно связаться с продавцом и заключить с ним договор купли-продажи бани и гаража. Либо попробовать оформить как вновь построенные объекты.

28. У меня ситуация. Моим родителям земля выделялась горадминистрацией конкретно под строительство гаража без каких либо обременений, в т.ч.

по срокам действия (есть выписка из постановления горадминистрации, все оформленные документы на гараж, без кадастрового паспорта на землю) После смерти родителей принял наследство, но только на гараж (строение), земля не оформлена в собственность. Каким образом и на каких основаниях смогу бесплатно получить (оформить) в собственность землю под гаражом?

28.1. Отвечали уже Вам и очень подробно на этот вопрос.

Землю можете признать за собой в порядке наследования лишь в судебном порядке при наличии уже указанных мной ранее документов.

Обращайтесь к юристам лично, если трудно разобраться. 29. Просили узнать друзья, живущие за границей, как быстро и без проблем продать продать гаражи с машинами, находящиеся у них в собственности в России.

Кроме доверенности на продажу на моё имя, какие документы нужны или можно ли просто оформить «дарственную» на покупателя и не заморачиваться? Спасибо. 29.1. Здравствуйте. Можно и дарственную. Если продавать, то необходимо документы на гаражи и машины и доверенность.

Доверенность можно оформить в посольстве. 30. После развода с мужем он без моего ведома продал гараж, который был приобретен в период совместной жизни.

Но так как гараж находится на территории военного городка все гаражи не оформлены и на них нет документов. Как мне доказать эту собственность и незаконную продажу.

30.1. сначала необходимо доказать собственность (если он его продал,значит , документы все-таки были) 30.2.

Светлана если это недвижимость — должно быть решение администрации военного городка об отводе участка и даче разрешения на строительство, свидетельство о праве и т.д. если этого нет, то доказывать наличие общего имущества будет непросто, нужны хотя бы свидетели, что строили и супруг продал имущество Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству.

Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов. При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности.

Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав. Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

Упрощённая схема

Продать кооперативный гараж можно по упрощенной схеме, это значит провести сделку отчуждения, когда регистрировать переход прав собственности не нужно. В этом случае обеим сторонам сделки придется обратиться к председателю кооператива. Паевые взносы у бывшего владельца должны быть погашены полностью, о чем ему придется запросить справку у председателя.

Затем он на основании заявления выходит из кооператива, а нового члена принимают на его место, ему выдается членская книжка. Такая сделка является неофициальным и неправильным видом продажи, но она просто и быстро совершается. В этом случае покупатель может приобрести гараж по заниженной стоимости.

В этом случае покупатель должен понимать, что:

  1. если муниципалитет в какой-то момент изымет землю под общей гаражной постройкой на нужды города, то доказать свое право на недвижимость, а тем более получить компенсацию, у него не получится.
  2. фактически он не становится собственником недвижимости, а только ее пользователем;

Как узаконить землю под гаражом в собственность?

Скачала необходимо получить договор аренды.

Это узаконит возможность пользоваться объектом. Затем, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о заключении договора покупки. Но это допускается только в отношении капитальных строений, имеющих фундамент.

Если же в заключении договора о продаже будет отказано, то лицо вправе обжаловать действия властей в суд.

Причины обращения к такой схеме

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

  1. есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
  2. человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
  3. собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.
  4. постройка является самовольной, документов на неё нет;

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

  1. гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.
  2. гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
  3. без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
  4. человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов.

Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение. регламентируется положениями ЗК РФ в статьях 56.2 – 56.12 и ГК РФ в статьях 279-282.