Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому


Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний. В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда. Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.

1). При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов. Согласно п. 4 ч. 17 ст. Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.
  2. Разрешение от всех жильцов дома.
  3. Общий план помещения.
  4. Проект помещения.
  5. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  1. Представитель коммунальной службы.
  2. Собственник квартиры.
  3. Сотрудник проектной организации.
  4. Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр. ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Источник: https://pbcns.ru/mozhno-li-pristroit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu/

Когда могут отказаться согласовывать пристройку

Внимание! Вот следующие причины, которые могут стать основаниями для отказа в узаконивании пристройки:

  1. несоблюдение технических регламентов: например, слишком близкое расположение к линиям коммуникации;
  2. несоответствие сооружения предварительному проекту;
  3. нарушение эстетической целостности МКД;
  4. применение неактуальных методов строительства, признанных устаревшими;
  5. признание дома памятником культурного наследия;
  6. выход окон балкона или лоджии на центр города/села;
  7. отсутствие разрешения со стороны других собственников.
  8. использование материалов, не имеющих сертификации;

Отдельно запрещается возведение балкона впритык к стене дома, так как это чревато возможным разрушением несущей конструкции МКД.

Посмотрите видео. Несанкционированные пристройки к балконам:  Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-uzakonit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu.html

Магазин или лоджия

Частенько под видом балкона, владельцы пристраивают доп. комнату к квартире, магазин с подвальным помещением, закусочную или офис. Узаконивать нежилую пристройку стоит в любом случае, как и жилую.

Основная причина – постройка будет иметь фундамент или несущего типа колонны. Необходимо выделить, что узаконить нежилую пристройку к большому зданию – сложный процесс. Изначально, потому, что подобная конструкция будет построена незаконно – она будет находиться на земельном участке, которым владеет муниципалитет, а не собственник жилья.

Но статистика показывает, что владельцы могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельным объектом собственности.

Что же необходимо сделать:

  • Подготавливаем тех. документацию. Если это магазин, то пакет бумаг должен быть собран на отдельный объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на главную жилую площадь и нежилую.
  • Относим документацию в кадастровую палату или администрацию. Если они не выдают разрешительный документ на объект, то идем с вопросами в суд.
  • Осуществляет реконструкцию строения, не затрагивая несущих частей. Формируем заключение об этом.

Лоджия и балкон, естественно, не вызовут вопросов. Их вы спокойно можете зарегистрировать, даже без согласия соседей. А вот с магазином много проблем.

Землю под недвижимостью будет довольно трудно отвоевать у государственной власти. Но многие сотрудники администрации помогают и продают участки собственникам жилья.

Ответственность за возведение незаконной пристройки

Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения (в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки). Такая ответственность прописана в ст.

9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Как узаконить пристройку?

Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома.

Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной.

Провести узаконивание пристройки капитального типа можно как до, так и после выполнения строительных работ.

На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому: Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами.

Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления.

Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета. Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

  1. для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
  2. более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.
  3. необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;

Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются: Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.

Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца.

К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка. В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.
В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается. Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае.

Какая пристройка возможна

Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона.

В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции. Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации. Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента.

Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем голосования жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей. Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

Отвечает руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Анжелика Шикайкова:

Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.Произведенную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке, получив заранее отказ в согласовании реконструкции в органе местного самоуправления (районной администрации).

Но важно понимать правовой режим земельного участка под Вашим домом: если участок находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир Вашего дома, то необходимо получить их согласие на узаконивание реконструкции.

Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города).

Важно также понимать, что возведенный Вами «пристрой» не выходит за границы земельного участка на дорогу общего пользования или соседний земельный участок.После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо поставить реконструированный объект на кадастровый учет в Кадастровой палате, подготовив технический план (делается в Бюро технической инвентаризации) и далее зарегистрировать право собственности на объект с узаконенными характеристиками.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  • Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  • Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  • Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  • Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.
  • Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.

Пакет необходимых документов

Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

Все пристройки можно разделить на два основных типа: Некапитальные строения Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен.

В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется.

Необходим только акт по переустройству помещения.

Капитальные строения Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  2. Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.
  3. Разрешение от всех жильцов дома.
  4. Общий план помещения.
  5. Проект помещения.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии. В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  1. Сотрудник местной администрации.
  2. Сотрудник проектной организации.
  3. Собственник квартиры.
  4. Представитель коммунальной службы.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Советы юристов:

1. Заявление в АМС на выдачу разрешения для пристройки к многоквартирному дому.

1.1. Прежде чем начать сбор документов для строительства пристройки необходимо решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме о реконструкции дома. 2. Я решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме, земля приватизирована под домом, сосед не против пристройки. В администрации сказали, чтобы дать разрешение на строительство обязательно нужно геологическое исследование, нужно ли это исследование в моём случаи.

2.1. Здравствуйте Александр. Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г.

Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи. 3. Может ли администрация дать разрешение на пристройку к многоквартирному дому на муниципальной земле без согласия жителей дома. 3.1. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, , в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
3.1. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, , в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, земля уже не является муниципальной, она принадлежит всем собственникам квартир в силу закона. Она может быть не отмежевана, сведения о собственниках могут быть не внесены в кадастр и Росреестр, но тем не менее она принадлежит собственникам квартир.

И законно занять часть их собственности без их согласия нельзя.

4. Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному жилому дому в Республике Крым?

Хотим сделать пристройку 70 м 2 к квартире, расположеной на первом этаже.

Дом находится под управлением МУП. Жильцы всего дома не возражают. Нужно ли оформлять землю? И какие документы нужны для начала безопасного строительства? 4.1. Здравствуйте для начала обратитесь в администрацию этого района где вы зарегистрированы по месту жительства там вам скажут какой пакет документов.
4.1. Здравствуйте для начала обратитесь в администрацию этого района где вы зарегистрированы по месту жительства там вам скажут какой пакет документов.

5. Мы сделали пристройку к многоквартирному немецкому дому, проект и разрешение на строительство есть, для того что бы сделали ввод в эксплуатацию что нужно, тех.план квартиры или дома? 5.1. Здравствуйте, Понадобится не только технический план дома, но и решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

6. Хочу пристроить террасу к квартире на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома. Терраса без фундамента, открытая и не касающаяся конструкции дома.

Вопрос, нужно ли разрешение на такую пристройку?

И какие моменты могут возникнуть при осуществление пристройки? Спасибо заранее! 6.1. Добрый день.

Да. Нужно получать разрешение. Обращайтесь за ним в администрацию района в котором проживаете.

Спасибо за обращение на наш сайт.

6.2. Доброго Времени суток! Необходимо согласие ВСЕХ собственников жилых помещений в доме и проект Удачи ВАМ! Всегда рады помочь 7. Я соорудил самовольную пристройку к собственной части многоквартирного дома. Сейчас хочу ее узаконить и получить разрешение о вводе в эксплуатацию.

Но перед началом строительства я получил отказ от комитета по градостроительства. В данный момент я подал в суд на администрацию города, с целью разрешения о вводе в эксплуатацию. Могут ли мне отказать, и какие еще могут быть подводные камни? 7.1. Здравствуйте,Андрей! То,что Вы обжалуете отказ администрации это уже большой плюс,а не сразу обратились в суд!

7.1. Здравствуйте,Андрей! То,что Вы обжалуете отказ администрации это уже большой плюс,а не сразу обратились в суд! Могут и отказать,в зависимости от того,какие доводы в обоснование своей позиции Вы будете приводить! Но шанс, определенно, есть! 8.

Имеется разрешение на пристройку к многоквартирному дому на первом этаже из администрации города, а также согласие жильцов. Пристройка сделана, существует уже лет 10.

Теперь говорят это незаконно. Как узаконить данную пристройку? На какой документ ссылаться? 8.1.

Узаканивайте через суд 9. Мы сделали пристройку к своей квартире в многоквартирном доме. Хотим провести общее собрание собственников квартир.

Подскажите, пожалуйста, какое количество собственников (процентное соотношение) должно дать разрешение на данную пристройку?

9.1. Данный вопрос правомочно решать собрание собственников квартир. Собрание может разрешить данный вопрос, если на собрании присутствует более 50% собственников жилья и голосование на собрании должно быть 100%. 10. Москва, нежилое помещение, пристройка к многоквартирному дому.

Собственность. Можно ли провести капитальный ремонт крыши пристройки без разрешения? Если требуется разрешение на реконструкцию, кто его выдает? 10.1. Здравствуйте. Нужно смотреть план 11.

Какие документы необходимо для разрешения на строительство пристройки к малоэтажному многоквартирному дому земля оформлена в долевую собственность и какие существуют ограничения по обьему пристройки.

11.1. Смотря какую площадь будете пристраивать к помещению. И согласны ли остальные жильцы.

12. День добрый. Есть дом на два хозяина с разными земельными участками.

По документам до считается как многоквартирный.

У меня земля в собственности.

Решил сделать пристройку, а кадастр разрешения не дает, мотивируя тем, что дом многоквартирный и пристройки к нему запрещены. Что мне делать? 12.1. Здравствуйте! Ничего не сделать, т.к. по документам дом многоквартирный или попробуйте обжаловать отказ в суде 13.

Скажите пжл. к кому конкретно обратиться с разрешением на пристройку к многоквартирному дому, построенному в 1956 году, на который не сформировано право собственности жильцов дома и не определены границы придомовой территории. На руках-протокол собрания жильцов дома с письменным согласием 2/3 соседей на пристройку (построена в 2009 году при Украине в Крыму).

Спасибо. 13.1. нужно обратиться в архитектуру за разрешением. 14. К многоквартирному дому владелец нежилого помещения 1 этажа пристроил на бывшем газоне помещение для склада.

На обращение в администрацию города о законности этой пристройки Управление архитектуры ответило, что для строительства помещений вспомогательного использования выдача разрешения не требуется, ссылаясь на п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Считаю это абсурдом. Права ли я?

на. 14.1. С одной стороны Вы правы, с другой как посмотреть. В принципе участок находится в обще долевой собственности и предназначен для обслуживания прилегающей территории. Получается, что площадь по помещениям у него увеличилась.

А согласовать увеличение площади за счет общего имущества он не захотел. Напишите письмо в прокуратуру с просьбой разъяснить как и на каком основании на общем имуществе без согласования и получения разрешения на строительство он увеличил свою площадь.

15. С разрешения жильцов многоквартирного дома к дому была возведена пристройка одного из собственника.

Управляющая компания (УК) увеличила общедомовое имущество на площадь этой пристройки без общего решения собственников жилых помещений. Вправе ли принимать УК такое решение по увеличению общего имущества без согласия собственников.

Пож. приведите ссылку на распорядительный (нормативный) документ. 15.1. смотрите статью 51 градостроительного кодекса и жилищный кодекс (главу о многоквартирных жилых домах). Пристройка без согласия всех собственников не делается. 16. Мы живём в трёх квартирном доме, наша квартира средняя. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для того чтобы сделать жилую пристройку к дому.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для того чтобы сделать жилую пристройку к дому. Квартира и земля в собственности, разрешения на строительство пристройки есть.

В пенсионном фонде нам ответили, что на многоквартирные дома материнским капиталом воспользоваться нельзя. 16.1. Разъяснили Вам неверно. Отказ пенсионного фонда, можно обжаловать.

17. Хочу пристроить пристройку к дому на маткапитал, смогу ли я офоримить разрешение, если дом считается многоквартирным, 3 квартиры в одном доме, земля вся в долевой собственности, у соседей есть пристройки, но как я поняла они не оформленные, с каими трудностями я могу столкнуться? 17.1. Да просто обяжут снести ВСЕ пристройки и ВСЁ, если не будет СОГЛАСОВАННОГО и УТВЕРЖДЁННОГО проекта. 18. Имеют ли право соседи пристроить пристройку к дому и этим загородить проход в многоквартирном доме без разрешения соседей?

Могу ли я подать в суд на них и снести эту пристройку? 18.1. На любое строительство должны быть получены соответствующие разрешения Можете подать в суд 19. Нужно ли разрешение отдела архитектуры для пристройки к балкону на первом этаже многоквартирного дома?

19.1. Здравствуйте. Нужно разрешение 20. По разрешению сельской администрации мною была построена пристройка в холле МКД, были соблюдены все формальности с оформлением документов, на сегодняшний день я являюсь собственником этой пристройки которую привязали к моей квартире, но одному из жильцов это пришлось не по душе и она подала на меня в суд о том что ей мешает пристройка и что бы я ее снесла и оплатила ей 50 тыс. руб. моральный ущерб. 20.1. Соседка обязана будет доказать что пристройка — самовольная — см.

ст. 222 ГК Если вами разрешение получено и все согласовано — в иске ей откажут.

Моральный ущерб по таким иска не взыскивается, ей нужно доказать что нарушены ее права потребителя 21. Пожалуйста каким образом можно оформить разрешение на строительство пристройки к многоквартирному двух этажном доме? Проживаю на первом этаже РК Крым, закон РФ нашим юристам пока незнакомы каков порядок моих действий?

21.1. Для оформления подобной пристройки Вам необходимо будет получить согласие всех собственников данного дома (ст.32 ЖК РФ) 22. Хочу сделать пристройку к магазину, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома. Магазин принадлежит мне на праве собственности.

В магазине есть тамбур, за границы которого пристройка выходить не будет. Подскажите пожалуйста нужно ли разрешение на возведение такой пристройки? Какие инстанции нужно будет пройти и какие документы нужно будет получить до начала строительства и после его завершения?

22.1. Нужно разрешение .Смотрите ст.51 ГрК РФ. 22.2. Да, необходимо разрешение.

Обратитесь в администрацию района за выдачей.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. 23. У меня есть разрешение на строительство пристройки 5 на 5 м. к многоквартирному дому. Можно немного превысить размер?

23.1. Очень не желательно превышать размер.Это уже будет самовольная постройка. 24. Каким образом можно оформить разрешение на строительство пристройки к многоквартирному дому?

Поскольку проживаю в Крыму, законы РФ нашим юристам незнакомы)) каков порядок действий?

Проживаю в поселке, в сельском совете информации нет. заранее большое спасибо! 24.1.

Согласно ст.51 ГрК РФ оформляйте. 25. Мы проживаем на первом этаже многоквартирного панельного дома. Папа инвалид 1 группы — парализован.

Можем ли мы получить разрешение на возведение пристройки к квартире с отдельным выходом и спуском, чтобы иметь возможность вывозить папу на инвалидной коляске на улицу.

25.1. Только с разрешения администрации, обратитесь к ним с данным вопросом, возможно его надо будет решать только через суд 26. Я проживаю в многоквартирном доме на 2-ом этаже.

Сосед с перого этажа сделал под моими окнами пристройку к своей квартире. Могу ли требовать сноса этой пристройки в суде, если у соседа имеется разрешение на ее строительство?

26.1. Анна сложно сказать. Если суд признает, что это реконструкция, то потребуется ещё решение общего собрания собственников жилья в доме для проведения реконструкции (пристройки) Если решения такого нет — то суд заставит снести пристрой. 26.2. Здравствуйте. Если дом приватизированный, то сосед может стоить пристрой только с согласия собственников квартир. Если такого согласия нет, то любой собственник вправе оспорить действия соседа вплоть до сноса пристройки.

27. Я живу на втором этаже 2-х этажного многоквартирного дома, владельцы квартиры на первом этаже возводят пристройку к квартире, крыша пристройки заходит на 30 см. на мою лоджию, они обратились ко мне за разрешением еще поднять крышу на 20 см.,я им отказала, но они продолжили поднимать крышу, разве может быть высота пристройки выше уровня этажа? Как правильно поступить в данной ситуации?

27.1. Если Вы не давали своего согласия на реконструкцию — Вы вправе поставить вопрос в судебном порядке о сносе пристройки и приведении квартиры в первоначальное состояние. Для определения перспектив Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу (информации в Вашем вопросе недостаточно, в частности нет информации: оформлена ли земля под домом, что является важным моментом в данной ситуации). 28. К квартире, расположенной в многоквартирном доме и переведенной в нежилой фонд начали пристраивать пристройку с подвальным помещением.

Никто из владельцев квартир этого дома своего разрешения на возведение пристройки не давал.

Что делать и куда обращаться с претензией? 28.1. Сначала напишите претензию владельцу квартиры.

Если не отреагирует подавайте иск в суд к собственнику квартиры с требованием приведения имущества в первоначальное состояние. 28.2. Здравствуйте, Ольга! Можно, конечно, как ответил предыдущий коллега, собственнику претензию написать, но я бы посоветовала в архитектуру и прокуратуру города, чтобы проверили законность пристройки, может быть у него есть разрешение. Что Вам там ответят по данному вопросу.

Если ответят, что пристройка нарушает права и законные интересы других жильцов и собственников, то можно подавать в суд.

С уважением! 29. Мы живём в частном многоквартирном доме, землю оформить мы не можем т.к. соседи, которые живут напротив не хотят подписывать план меживания (у нас общий въезд), а нам надо сделать пристройку к дому, разрешение всех соседей есть, как можно получить через суд разрешение на пристройку. 29.1. Нужно подавать соответствующий иск это платная работа большое значение имеет какой всё-таки дом ИЖС или МКД 30.

Можно ли использовать мат. капитал на строительство пристройки (реконструкцию) к приватизированной квартире?

Наша квартира-это одноэтажный дом с отдельным входом, но официально относится к многоквартирному дому (так называемые ЖАКТы г.Таганрога) при этом собственниками квартиры является мать, получившая сертификат, и ее родители.

Неужели только через Суд можно получить разрешение на использование мат. капитала для такой пристройки?

Что тогда необходимо предоставить в Суд? Заранее спасибо. 30.1. это же будет реконструкция не вашего дома, а дома вашей матери, поэтому однозначно нельзя и никакой суд вам не поможет в этом. Если мама переоформит на вас квартиру и вы получите разрешение на реконструкцию, то только в этом случае можно будет использовать маткапитал Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Узаконивание самовольной пристройки через суд

Узаконивание строительного проекта, раннее отвергнутого административными органами, возможно при подаче заявления в судебную инстанцию.Вот перечень необходимого для подачи иска:

  1. технические бумаги, полученные до осуществления изменений;
  2. чертеж, отображающий изменения, внесенные в сооружение;
  3. официальное подтверждение согласования проведения работ с санитарно-эпидемиологической службой, компаниями-поставщиками ресурсов и другими органами;
  4. официально заверенные заявления от прочих собственников;
  5. согласие соседей по МКД, в случае если вносимые технические изменения затрагивают их интересы;
  6. пакет докуменов, подтверждающий право собственности на дом;
  7. непосредственно иск.

Вот перечень материалов, которые могут оказаться полезными дополнительно:

  1. бумаги, подтверждающие применение в процессе строительных работ ресурсов, прошедших сертификацию;
  2. заключение специалистов.

При обращении в суд застройщик, являющийся владельцем неузаконенной пристройки, рассматривается юристами как истец в противовес органам административной власти, которые выступают с позиции ответчика.Посредством судебной тяжбы можно ходатайствовать за пересмотр вопроса оформления пристройки, признанной незаконной местным органом муниципальной власти.Даже предоставление полностью аргументированного отказа с объяснением своей позиции по этому делу не может помешать удовлетворению требования истца.

В случае надобности суд назначает специальную комиссию для проведения повторной экспертизы независимого характера.На основании соответствующей документации судья выносит окончательное решение. Положительная реакция судьи является достаточной мерой для узаконивания пристройки к дому.В противном случае владелец не только будет обязан уничтожить сооружение, но и выплатить штраф за самовольное возведение незаконной пристройки без ведома властей.Основанием для судебного отказа может быть как выявленное в ходе рассмотрения дела нарушение, так и отказ одного из домовых собственников или невыполнение других стратегически важных норм.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

pnuar006/FotoliaНесмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС.

Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома. Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции. Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат. Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация. Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением.

Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную.

Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади. Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2016 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда.

Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается. Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой. При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку.

Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд. Для этого в суд нужно подать исковое заявление вместе с пакетом документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, техническая документация БТИ, проект переустройства, фото, согласие соседей на возведение постройки и т. д.).Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта.

В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.Произведенную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке, получив заранее отказ в согласовании реконструкции в органе местного самоуправления (районной администрации).

Но важно понимать правовой режим земельного участка под Вашим домом: если участок находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир Вашего дома, то необходимо получить их согласие на узаконивание реконструкции.

Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города).

Важно также понимать, что возведенный Вами «пристрой» не выходит за границы земельного участка на дорогу общего пользования или соседний земельный участок.После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо поставить реконструированный объект на кадастровый учет в Кадастровой палате, подготовив технический план (делается в Бюро технической инвентаризации) и далее зарегистрировать право собственности на объект с узаконенными характеристиками.Первое, что Вам предстоит сделать, это обратиться в органы ТБТИ (территориальное бюро технической инвентаризации) для обмера и фиксации пристройки. При проведении обмеров Вам следует предъявить все имеющиеся у Вас разрешающие документы (в случае их наличия) и соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации данной пристройки. В случае, если органы ТБТИ выдают Вам план Вашей пристройки в красных линиях, Вам потребуется выполнить проект пристройки и утвердить его в местном муниципалитете.