Как продать квартиру с 3 собственниками которые в других городах

Этап 3. Заключение договора


Прежде чем подписать договор, следует вдумчиво прочитать его. При этом наибольшее внимание следует уделить следующим принципиальным моментам:

  1. у кого будут находиться ключи от квартиры;
  2. кто будет заниматься показом недвижимости потенциальным покупателям;
  3. каким образом осуществляется согласование стоимости;
  4. в каком виде оформляется отчёт об израсходованных средствах.
  5. как проверяется будущий покупатель;

Взаимодействуя с выбранным агентством, собственник квартиры может направлять ему все необходимые документы по почте. Однако с целью ускорения передачи информации можно предварительно пересылать по электронке подписанные экземпляры.

Оригиналы также направляются почтой или курьером, но агентство уже сможет действовать, не дожидаясь их. Следует понимать, что продавец может предоставить выбранному агентству право самостоятельно собирать необходимые документы.

Для этого собственнику недвижимости совместно с риэлтором следует направиться к нотариусу и составить доверенность.

Однако, прежде чем поставить подпись на документе, важно проверить его на отсутствие предоставления риэлтору излишних прав.

Когда подготовительные процедуры будут пройдены, агентство приступит к поиску покупателя.

Как только он будет найден, продавцу останется лишь подписать договор и получить деньги. Несмотря на удобства продажи квартиры через агентство, у этого способа также существуют недостатки:

  1. Одной из основных проблем является то, что подобные компании нередко занижают↓ стоимость жилья с целью ускорения его реализации.
  2. При неправильном выборе можно столкнуться с некомпетентными сотрудниками, которые не смогут грамотно провести сделку.

Таким образом, продать квартиру, находясь далеко от неё, вполне реально. Для этого достаточно сравнить представленные способы и выбрать оптимальный для себя.

Чтобы упростить нашим читателям процедуру сравнения, основные особенности рассмотренных способов представлены в таблице ниже. Таблица:

«Преимущества и недостатки продажи квартиры, находясь в другом городе»

(самостоятельно и с помощью агентства). Способ продажи Особенности Преимущества Недостатки Самостоятельная продажа Необходимо выбрать человека, который будет представлять интересы собственника Экономия средств Может возникнуть сложность с выбором надёжного представителя Процесс продажи может затянуться Продажа через агентство Необходимо выбрать надёжное агентство Все связанные с продажей квартиры действия выполняются агентством Возможность занижения стоимости недвижимости агентством с целью быстрой продажи Риск столкнуться с некомпетентными сотрудниками Надеемся, журнал «Richpro.ru» смог дать Вам все ответы на вопросы.

Желаем удачи и успехов во всех начинаниях!

Данный материал написан и опубликован одним из наших авторов (экспертом в своём деле).

За каждой статьей стоит опытный сотрудник нашей команды, который проверил материал на ошибки и актуальность. Познакомиться с нами можно по ссылке — «». Не нашли ответа на свой вопрос?

Оценка статьи:

(голосов: 22, средняя оценка: 4,82 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Советы юристов:

1. Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3 1.1.

Возможно продать долю и без ее выделения, если найдется на нее покупатель. Но при продаже долей необходимо учитывать преимущественное право на ее выкуп ваших сособственников. Для этого им необходимо сделать предложение об условиях и цене по которой вы готовы ее продать.

Сообщение отправляется ценным письмом с описью или через нотариуса. Если в течение 30 дней сособственники не согласятся ее выкупить, вы имеете право продать ее другому лицу. Сделка оформляется через нотариуса.

1.2. Добрый вечер, Андрей! Вы можете продать долю в квартире без ее выделения в натуре или опреденления порядка пользования. Только обязательно соблюдение правила приоритетности покупки другими собственниками. Оформление сделки-через нотариуса.

1.3. Как же Вы являетесь собственником 1/3, если доли не выделены? Или все таки доли выделены по 1/3, но не выделены в натуре? 2. Как продать долю в двухкомнатной квартире если там 3 собственника.

2.1. Добрый день, сначала по закону вы должны предложить ее выкупить остальным сособственникам, в случае отказа, вы вправе ее продать кому хотите. 2.2. Марина! Первоначально вы обращаетесь с предложением о выкупе своей доли к остальным дольщикам. При получении отказа имеете право подать любому кому угодно.

Договор купли-продажи долевой собственности оформляется у нотариуса. Всего Вам доброго! 3. Могу ли я продать доли в 2-х квартире без согласия собственника у него 1.3 3.1.

Здравствуйте, вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности. Удачи вам и всего наилучшего 3.2. Здравствуйте! Вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. 3.3. Добрый вам вечер. Уважаемые Наталья в данном случае Вы имеете полное право продать свою долю без согласия другого собственника. Однако, перед продажей вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю в обязательном порядке.

Только После отказа можете приступить продажа своей доли.

3.4. Можете, но нужно сначала предложить купить ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

4. Можно ли продать 1/3 долю квартиры без согласия собственника?

4.1. Без согласия собственника вообще ничего нельзя продать и как-либо распоряжаться чужой собственностью, это невозможно. Это может делать только собственник или лицо, на которого он выдаст доверенность.

4.2. Можно ли продать 1/3 долю квартиры без согласия собственника?

Нет, продать долю без согласия собственника этой доли — НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

4.3. Здравствуйте, продать что либо может только собственник, без его согласия никакую сделку вы провести не сможете. Удачи вам и всего наилучшего.

4.4. Здравствуйте! Для продажи 1/3 части дома другие собственники имеют приоритетное право на покупку вашей доли. Только после их письменного отказа Вы можете продать свою долю любому лицу по цене, не выше предложенной другим собственникам. 4.5. Нет нельзя продать ничего если вы не собственник.

Право собственности включает в себя понимание того что толеко собственник в силу гк рф имеет право распоряжаться своей собственностью.

Если вы хотите продать свою долю в общей собственности то данная сделка требует не согласия а нотариального уведомления другого собственника. 5. Хочу продать часть дома 1.3 так как квартира поделена на троих собственников. 5.1. Имеете право продать 5.2. Продавайте — Вы в своем праве. 6. Могу ли я продать 1,4 долю в 3 комнатной квартире.
6. Могу ли я продать 1,4 долю в 3 комнатной квартире.

Там 4 собственника. 6.1. Можете, необходимо уведомить всех собственников о намерении отчуждения с указанием стоимости доли (в письменном виде), если в течении 30 дней ответ не поступит, то можете смело продавать долю 3-м лицам! Главное что-бы цена соответствовала, той которую ВЫ указывали в уведомлении 7. В квартире 3 собственника.-доли.

Могу ли я продать без их ведома долю.? 7.1. продать не можете а подарить можете 7.2. Имеете право продать с соблюдением ст250 ГК РФ 7.3.

Продать свою долю можете только с соблюдением преимущественного права покупки сособственниками. А подарить можете без их согласия.

8. Купили квартиру на 2 этаже в новом доме.

После заселения обнаружили, что в подвале под нашей квартирой насосная станция, идет сильный гул. Можем ли мы вернуть квартиру застройщику?

Живем уже 3 года. Или лучше продать ее?

Если продадим, то смогут ли новые собственники потребовать расторжения договора на основании этого шума.

8.1. Новые собственники могут и к Вам предъявить претензию на возврат денег, поэтому решать вопрос лучше с застройщиком, а замеры шума проводили? 9. Хотим с парнем купить 3-х комнатную квартиру, сделать нас двоих собственниками, но часть денег на квартиру он хочет взять ипотеку на себя! А если я захочу развестись и продать свою часть квартиры, как ипотека будет влиять на меня?

И если он перестанет платить, я должна буду платить за ипотеку?

9.1. Продать свою долю без согласия другого собственника вы не сможете. Тем более без согласия банка.

Если вы свою долю покупаете на свои средства и вас нет в кредитном договоре, то к вам долг не относится, но и проблемы у вас будут, так как банк обратит взыскание на заложенное имущество.

10. У меня такая история. Была замужем, с мужем когда вступила в брак у меня уже было 2 ребёнка.

Когда дочери исполнилось 3 года решила взять квартиру за мат. капитал. В эту квартиру собственниками стала я двое моих детей и муж. С мужам развелись, его посадили.

Хочу квартиру продать, но он не даёт согласие.

Как можно продать? Или может его вообще можно убрать с квартиры? 10.1. Здравствуйте! Да никак его не убрать, т.к. он является собственником доли.

Вы можете только выкупить его долю, либо продать свои доли, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. 11. В квартире 3 собственника: дедушка, бабушка и 17-летняя внучка (у нее 1/2 доли в кв).

Бабушка хочет подарить 1/2 доли в другой квартире лучших условий, а внучка свои доли продаст деду с бабушкой. Как оформить? И могут ли органы опеки утвердить такой вариант?

11.1. Оформить лучше через договор дарения опека разрешит если ребёнок получит не меньше имеющегося. 12. Такой вопрос имеется 1/2 часть собственности квартиры второй собственник предложил выкупить нам за 700000 свою часть а пытается продать ее за 800000 другим людям (на письмо мы не ответили прошло 3 мес) как нам не потерять долю и избежать мошенников.

Наша собственность оформлена на ребенка и нет выделенки.

12.1. Добрый день! Продать свою долю второй собственник вправе согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому воспрепятствовать продаже доли, в том числе и недобросовестным лицам, Вы не сможете. Поэтому, если есть возможность выкупить долю соседа, то лучше это сделать.

12.2. Если Вам предлагали купить долю за 700 т.р., а продают за 800 т.р. в данном случае Ваши права на преимущественное право покупки не нарушаются, так как продается за большую сумму, чем Вам предложили. Поэтому все законно. Воспрепятствовать продажи доли вы никак не сможете, это право Вашего сособственника.

Рекомендую Вам попытаться все-таки купить долю, предложите рассрочку, если нет возможности всю сумму заплатить. 13. После смерти мужа вступила в право наследования 1/2 части квартиры, до того была собственником 1/2 более 5 лет. Продала квартиру после вступления в наследство (менее 3 лет) за 2,200 млн.

Какой налог с продажи должна заплатить с наследованной доли?

13.1. Здравствуйте! В данном случае отсчет срока владения квартирой считается по первой доле. Поэтому Вы не должны платить налог с дохода при продаже квартиры. Удачи Вам и всего самого доброго.

14. Если квартира в собственности в равных долях, а один из собственников — несовершеннолетний: 1.

Может ли продать свою долю совершеннолетний собственник, не дожидаясь совершеннолетия второго?

2. Обязан ли платить ком. услуги один из собственников, если он не прописан в квартире и не проживает в ней? 3. Имеет ли право один из собственников сдавать в аренду свою половину квартиры, оплачивая половину стоимости комун. Услуг? В квартире проживает и прописан родственник обоих собственников.

14.1. 1. Совершеннолетний собственник в любое время может распорядиться своей долей, в том числе продать ее.

2. Собственник, не проживающий в квартире, тем не менее обязан оплачивать услугу отопления, содержания и ремонта общего имущества жилого дома, делать взносы на капитальный ремонт. 3. Для того, чтобы сдавать в аренду часть квартиры собственникам вначале нужно определить порядок пользования ею, то есть кто из них какими помещениями пользуется лично, какими сообща.

Затем можно сдать свои помещения в аренду, но только с согласия второго собственника.

14.2. 1. Может, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. 2. Обязан. 3.Распоряжение долевой собственностью возможно только с согласия всех участников.

Полученные доходы от аренды принадлежат всем участникам долевой собственности в равных долях. 15. В этом году продали квартиру, в квартире было 6 собственников, 3-ое из них несовершенно летние, 1 инвалид пенсионер, квартира была продана 1 договором купли-продажи, как будет насчитываться налог?

Квартира в собственности менее 3-х лет, приватизация. 15.1. Здравствуйте. Каждый будет выплачивать налог со своей доли, с суммы полученного дохода от продажи. При оплате данного налога нет льгот для вышеуказанных категорий граждан.

15.2. Точно так же, как и всегда — выручка за квартиру минус размер налогового вычета (1 млн.

или стоимость приобретения отчужденной квартиры), превышение делится, ля налогообложения, по размерам долей в собственности, с них 13%. 16. Я продала квартиру за 1000000 рублей, были 3 собственника (я и мои дети) один из них несовершеннолетний ребенок, я должна платить налог и сколько?

Я была собственником более 5 лет, а дети менее 3 лет.

16.1. Нет НДС на сумму более 1 мил. руб. 16.2. Срок владения квартирой свыше 5-ти лет исчисляется для сделок, где право собственности возникло после 1.01.16 г.,кроме того имеется налоговый вычет в размере 1 млн. руб.,так что, видимо, налог платить Вам не придется.

17. Между собственниками 2-х комнатной квартиры подписано соглашение, что один собственник продаёт свою 1/3 доли в этой квартире по рыночной цене указанной в справке об оценке.

Оценили всю квартиру в 800 тыс руб., т. е 1/3 будет стоить 270 тыс руб.

Собственник не согласен с такой суммой,. Может ли суд принудить его продать долю за 270 тыс руб, как указано в соглашении и справке об оценке?

17.1. Добрый день На мой взгляд продажа доли в квартире, сама по себе может (и должна) предполагать торг, соответственно если он (второй собственник) ,договорился на большую цену, он должен снова договориться со вторым о продаже доли третьему лицу. 17.2. Вы должны вначале предложить ему купить вашу долю.

17.2. Вы должны вначале предложить ему купить вашу долю. А если есть соглашение с определенными суммами, проблем не возникнет. 18. Квартира в собственности по наследству более 3 лет, свидетельства из Росреестра о праве владения имуществом по выделенным долям у всех четырех собственников на руках.

Собственник пенсионер владеет 1/16 хочет продать свою долю, порядок его действий перед другими собственниками.

Вправе ли он продать свою долю без согласия других трех собственников? 18.1. Здравствуйте, Галина! Без согласия других собственников продать долю невозможно.

Они имеют преимущественное право. Он должен направить им предложение о покупке его доли. Если они откажутся или не ответят, тогда продавать посторонним лицам, спустя месяц после направления предложения сособственникам.

19. Я являюсь собственни-ком 1/3 в трехкомнатной квартире.

(мать и брат являются тоже собственниками в этой квартире) Я хочу свою долю продать. Как правильно мне написать уведомление родственникам с предложением выкупить мою долю?

19.1. Так как сделки с долями вы будете оформлять у нотариуса, а он берет от 10-20 т.р.то попросите его сделать, он и отправит уведомление иным собственникам за эти деньги. На данном сайте юристы не обучают составлять документы.

19.2. Поищите в интернете образец.

Не забудьте, что вы должны уплатить гос пошлину нотариусу-0.3 процента от кадастровой стоимости вашей доли. 19.3. Уведомление пишется в простой письменной форме и направляется сособственникам либо нарочным (под расписку в получении), либо заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

В уведомлении должно быть указано, что вы намерены продать свою долю третьему лицу с изложением условий продажи (цена, порядок расчетов) и срок для ответа не более 30 дней.

20. Такая ситуация: моя сестра хочет отдать свою 1/4 доли моему несовершеннолетнему сыну (8 лет), по дарственной. Другой собственик (3/4 доли) планирует продать квартиру и купить квартиру в деревянном доме без воды (вода в колодце).

Сможет ли он это сделать если ребенок будет собственником 1/4 доли? 20.1. Здравствуйте, свою долю другой собственник сможет продать ы любом случае с соблюдением преимущественно права покупки согласно статьи 250 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего. 20.2. Сначала он обязан будет предложить ему выкупить долю в квартире а потом если вы не согласитесь выкупить долю 3/4 то напишете отказ и он может продать её другим лицам. 21. Как продать квартиру, если в квартире 3 собственника, один из которых инвалид детства, но на данный момент ему уже за 30 лет.

Он является инвалидом третьей группы и он против продажи. Он официально работает и ведет в полне полноценный образ жизни. Доли разделены таким образом: пол квартиры у матери, а мне с инвалидом принадлежит вторая половина квартиры пополам.

Мать и я хотим разъехаться с ним. 21.1. Здравствуйте, к сожалению, вы можете подать лишь свои доли с соблюдением преимущественно права покупки согласно статьи 250 ГК РФ.

Заставить другого участника долевой собственности продать его долю, вы не можете. Удачи вам и всего наилучшего.

21.2. Здравствуйте. Принудить его к продаже Вы не сможете даже в судебном порядке.

В этом случае Вы можете продать только свои доли с соблюдением требований установленных ст. 250 ГК РФ. 21.3. Добрый день.

Вы можете обратиться в суд для выделения Ваших долей в натуре (определить границы) и продать их, предоставив несогласному преимущественное право выкупа. 22. У меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире.

В каждой комнате проживает по одному собственнику.

Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят.

Я могу добиться выделение комнаты через суд? 22.1. Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий.

Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты.

23. После смерти матери квартира досталась двум сестрам. Одна из них вселила своих детей в нее (без прописки) и отказывается продавать или же сильно занижает цены (3 х комнатная большая квартира за 100 т. р.). Как поступить другой сестре в такой ситуации.

Изначально хотели продать квартиру. Прописывать в нее никого не хотели в том числе и своих детей.

Могут ли это сделать без согласия второго собственника?

23.1. Вы может е продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки второго собственника.

23.2. Доброго времени суток! Без вашего согласия второй сособственник не сможет никого прописать, единственное исключение это только несовершеннолетних детей, а для остальных лиц требуется письменного согласие.

Единственное что она сможет сделать без Вашего согласия, это подарить свою долю. 23.3. Прописывать без согласия второго собственника запрещено. Продать свою долю вы можете. Приоритетное право покупки имеет ваша сестра.

Изначально необходимо ей предложить, в случае отказа, выставляйте на продажу, но продать долю очень сложно. 24. У меня доля 2\3 в двухкомнатной квартире 46 метров.

Как можно побудить второго собственника продать мне его долю, либо побудить купить мою долю. За кварплату он не платит, я тоже перестал платить из-за этого. Лицевой счет у нас один. Никто там больше не проживает.

Квартира пустует. 24.1. Принудить не возможно, а вот его часть квартплаты можно через суд взыскать.

24.2. Добрый день! Никак нельзя.

Вы можете только продать свою долю в квартире, но перед этим Вы обязаны будете известить об этом второго собственника, так как он имеет право преимущественной покупки.

Если он не согласится купить Вашу долю, то можете продать ее третьим лицам, но по цене не ниже той, какая оглашалась второму собственнику. 24.3. Вы можете продать свою долю третьим лицам. Только для начала нужно будет соблюсти преимущественное право покупки доли вторым сособственником, предусмотренное ст.
Только для начала нужно будет соблюсти преимущественное право покупки доли вторым сособственником, предусмотренное ст.

250 ГК РФ. Вы должны будете письменно известить его о своем намерении продать принадлежащую Вам долю и предложить ему в течение 30 дней приобрести ее по указанной Вами цене. В случае его молчания или отказа от приобретения, сможете продать долю кому-то еще.

Законных способов понудить его продать свою долю нет. 25. Такой вопрос, если квартира поделена и приватизирована на двух человек, у одного 2/3 (собственник), а другого 1/3, имеет ли право продать свою часть?

И какие действия может совершать собственник, без участия другого лица? 25.1. Собственник любой из этих долей имеет право продать свою долю, единственное условие: необходимо уведомить о своем намерении другого собственника, потому как у него имеется приоритетное право покупки доли. 26. Жиличный вопрос, имею большую долевую часть квартиры,3 собственника двое готовы продать, последний с наименьшей долей против (10%),какие нормативы есть на подачу в суд или что надо сделать чтоб продать без согласия?

Местные юристы можете написать сразу в личку.

26.1. Ничего не сделаете без согласия — никакой суд не заставит.

27. Сложно ли, и по какой цене продать 1/4 доли в квартире с ещё одним собственником (3/4). Хотелось бы за 1,5 млн. рублей. Квартира 3 комн. 74 м кв. в Сочи ул.

Горького, сталинский дом постройки 1958 года. Заранее, спасибо. 27.1. Здравствуйте. Понятия не имеем. Мы не риэлторы.

28. Я и мой ребенок прописаны в квартире, там же прописан отец (главный собственник).

Человек не появляется в ней 3 года (ранее так же был наездами).

Могу ли я признать егобезвременно отсутсвующим и продать квартиру? Как проще это сделать? Спасибо за ответы, проффесионалы!:) 28.1.

Здравствуйте! Конечно же не можете. 29. Вопрос такого характера. У нас была ипотечная квартира. Ипотека была оформлена на родителей.

Затем я вошёл в состав созаемщиков и стал титульным заемщиком. В 2016 году 26 февраля по договору дарения, я стал собственником квартиры.

11 апреля 2020 года я ее продал.

Получается, что квартира была в собственности менее 3 лет, если я правильно думаю. Попадаю ли я под налог с продажи данной квартиры. 29.1. Да, Вы попадаете под налогообложение.

30. Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет.

Квартира расположена в «хрущевке», рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн.

рублей. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?

30.1. Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону.

Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.

Елена Николаева управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Долю в квартире человек покупает в трёх случаях. Кто-то приобретает долю для своего проживания.

Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают. Второй случай – доля покупается для получения постоянной прописки.

Доля может быть маленькой, например, одна сотая квартиры. И, наконец, существуют профессиональные рейдеры. Они покупают доли в квартире для того, чтобы навязать старому сособственнику свои условия – чаще всего вынудить к продаже доли. Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии.
Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко.

Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Некоторое время назад в Екатеринбурге получил реальный срок человек, целенаправленно угнетавший сособственников по квартире.

Он дебоширил, мазал двери креозотом, доходило до физического насилия. Но сразу скажу, этот случай скорее исключение. Найти управу на агрессивного совладельца очень трудно.

В описанном случае дело дошло до суда, потому что у человека были доли в нескольких квартирах и во всех он пытался выжить соседей. Причём это были не только бабушки-дедушки, но и вполне социально адаптированные люди.

Им удалось связаться друг с другом, они обратились в прокуратуру. Суд учёл, что у дебошира есть доли в разных квартирах, и он осознанно не консолидировал их – не поменял в одну квартиру. 1. Продать Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности.

За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще. Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» По закону сособственник, продающий долю «на сторону», обязан предложить купить её другим совладельцам квартиры.

Другие сособственники, если не готовы выкупить долю, пишут отказ от покупки.

Если они находятся далеко или не идут на контакт, можно отправить им телеграммы с предложением о продаже. Тогда сособственники не смогут потом заявить, что их право на выкуп доли нарушено, и через суд аннулировать сделку. Ранее практика была такова, что телеграммы надо было отравлять по адресам регистрации сособственников.

Эти адреса могли быть неизвестны человеку, продающему долю. Сейчас достаточно направить телеграммы на адрес квартиры, доля в которой продаётся.

Суд сегодня рассуждает так: если у тебя есть собственность, то ты должен о ней заботиться, хотя бы проверять почту. Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «» портала METRTV.ru.

Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

2. Подарить Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется.

Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта. Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения.

Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали. Судья потребовал доказательств передачи денег.

Разумеется, никаких доказательств не было. Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

3. Отдать за долги И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля.

После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Доли в квартирах через отступное сейчас отчуждают редко.

Проще это сделать через обычную куплю-продажу. Зато по такой схеме нередко проводят сделки с парковочными местами. Такое место – это доля в праве собственности на всю парковку.

И всем сособственникам надо направить предложение о покупке доли.

Был случай, человек, продающий парковочное место рассылал 255 телеграмм, при этом выяснилось, что 8 сособственников живут в странах, с которыми нет телеграфного сообщения.

В итоге сделку провели через договор займа и отступное.

Как продать квартиру, если один собственник против?

yacobchuk1/DepositphotosВ случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников.

Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!). Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом.

Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли. Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире.

В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены.

Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть.

Причем целых два.Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т.

п.Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей (комнат), поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. Это влечет неудобства и довольно часто становится причиной обращений в суды и правоохранительные органы.Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке.

Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.Второй выход – продать идеальную долю, если выделить реальную долю в виде комнат по какой-либо причине не получилось.Обратите внимание, что в любом случае Вы должны соблюсти преимущественное право покупки (ст.

250 ГК РФ), то есть предложить «несогласному» собственнику выкупить Ваши доли по цене предложения их третьему лицу. Если он не выкупает доли в установленный срок, Вы можете спокойно распоряжаться своими долями и решать вопрос с улучшением жилищных условий Вашей бабушки.Квартира в долевой собственности продается только при согласии всех собственников. В случае хотя бы одного отказа придется продавать доли, а не всю квартиру.У такого варианта есть свой минус: продажа по частям невыгодна.

Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком.Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей.

В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей.

А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.Обычно я начинаю переговоры с собственниками с того, что четко определяю причины и цели продажи, а также выбираю встречные объекты недвижимости (или движимости) для покупки. Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

Когда человек видит цель продажи и свое будущее, он уже мысленно «продал» существующий объект и «живет» в новой квартире, «тратит» деньги на машины, дачи, развитие бизнеса. В большинстве случаев после обсуждений причин и целей продажи мы приходим к пониманию, что под категоричным ответом «Я не хочу продавать» скрывается истинный ответ «Я готов продать, но на при условии, что…».

Если всем собственникам и их членам семей удается договориться об условиях продажи с несговорчивым родственником, то проблема исчезает и можно приступать к продаже.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности

Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:

  • стоимость квартиры;
  • порядок и способ расчётов;
  • дата подписания договора купли-продажи.

Важно! Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов. Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже.

То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли.

Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.

Важно! Каждый собственник доли имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле.

То есть, если доли равные, то цена квартиры делится на число долей – получается сумма, причитающаяся каждому долевому собственнику в результате сделки, и эта сумма будет равной у всех.

Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей. К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле. Квартира продаётся за два миллиона рублей.

Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.

Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки.

Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю. Пройдя начальный этап подготовки к сделке и определив цену, продавцы должны вместе с покупателем обсудить вопрос порядка и способа расчётов между сторонами.

Порядок расчётов по договору – это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам.

Обычно расчёт производится в полном объёме в момент подписания договора. Но бывает и иной порядок:

  • передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).
  • передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;
  • передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;

То есть, решение о порядке расчётов является важным для проведения сделки.

Сам момент получения денег продавцами очень важен, поэтому его необходимо отразить подробно в условиях договора. Способ расчётов – это то, каким образом будут передаваться денежные средства.

Их всего два – наличный и безналичный. Если стороны выберут безналичный расчёт, то в договоре надо будет указывать номера счетов всех продавцов и указывать суммы, зачисляемые на эти счета.

Может сложиться так, что кому-то из продавцов захочется получить свою долю наличными деньгами (такое бывает в тех случаях, когда продавец является должником по исполнительному производству, и его счета в банках находятся под бдительным оком судебного пристава).

И тогда условия договора купли-продажи усложняются тем, что способ для каждого собственника определяется по-разному, кому наличными деньгами, а кому путём перечисления на счёт в банке. После того, как все долевые собственники договорятся о цене и способе получения денег по сделке, наступает самый сложный для большинства продавцов этап – это момент подписания договора купли-продажи. Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли.

Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно. Важно! А проверить обязательно надо! И никакие доводы о полном доверии не должны звучать – каждый лично проверяет свои данные и свою сумму по сделке.

Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше – прямо в продаваемой квартире.

В таком случае они могут изучить черновик договора все вместе, а потом и сам договор проверить и одновременно подписать. А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности (или даже – доверенностей) на проведение сделки на кого-то из продавцов. То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий.

Доверенность оформляется у нотариуса.

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, Почему обращаются к риэлтору:

  1. не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  2. не проведена подготовка квартиры к продаже
  3. допускают типичные ошибки продавца
  4. не могут найти покупателя в срок
  5. не указывают преимущества для покупателей
  6. не правильно организованная реклама
  7. не верно установлена цена
  8. не знают и не работают с потребностями покупателей

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние. Узнайте, как 2. Находите риэлтора:

  1. поищите личные блоги или сайты риэлторов
  2. крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  3. используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  4. осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  5. посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости

Как читайте 3.

Заключаете договор Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т.

к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы. Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  1. мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  2. согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  3. проверка покупателя (что проверить)
  4. за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  5. согласование ДКП перед составлением
  6. и т.д.
  7. письменный отчет о расходах

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов. Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье. При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее.

В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти надо обязательно взять у продавца! 5. Заключение сделки После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег. Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк. Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись.

К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры. Минусы:

  1. вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя
  2. вы можете не найти профессионального риэлтора

Как продать квартиру, собственниками которой являются 3 человека?

квартира в равных долях принадлежит более 5 лет троим родным братьям. нужно ее продать.все заинтересованы в продаже квартиры в равных долях.

22 Апреля 2016, 21:33, вопрос №1230426 виктор, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 18929 ответов 6458 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Виктор!.все заинтересованы в продаже квартиры в равных долях.викторЕсли все согласны на продажу, нужно найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи, при этом все братья будут указаны в договоре как продавцы (множественность лиц на стороне продавца).Деньги от продажи квартиры делятся между ними поровну. 22 Апреля 2016, 21:38 0 0 276 ответов 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Каждый собственник 1\3 имеет право продать свою долю.Статья 246 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностип. 2. Участник долевой собственностивправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог своюдолю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездномотчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Но при этом нужно соблюсти норму ст.

250 ГК РФСтатья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

22 Апреля 2016, 21:43 0 0 367 ответов 91 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Оформить договор купли-продажи у нотариуса и договор зарегистрировать в Росреестре. Нужна практическая помощь в сопровождении сделки — обращайтесь.