Как оформить землю в собственность дачного участка

Оглавление:

Этапы оформления права собственности на участок


К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

  • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
  • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
  • Обращение в местную администрацию:
  • Подача в подразделение Росреестра заявления о регистрации права на участок и пакета необходимых документов.
  • Бланк заявления о приобретении права собственности на землю в садоогороде Обращение в Росреестр:
  • Получение владельцем участка выписки, подтверждающей его право собственности на землю.
  • Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.
  • Проверка службой Росреестра представленных документов и внесение в реестр записи о праве собственности. Продолжительность этого этапа — 7 рабочих дней (9, если документы подавались через многофункциональный центр).

Заявление в администрацию города

Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска.

Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом.

По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой — на выбор.

Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства.

Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком.

Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление в собственность. Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей.

Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: []). Также правомерными считаются следующие документы: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

  1. свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  2. акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  3. распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  4. выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется , датированным декабрем 2001 года, и , датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ.

Исключение составляют участки:

  1. в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.
  2. по которым проведена процедура ;

Согласно положениям , приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты.

Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса. Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном.
39.9 Кодекса. Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном.

Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Надо ли это делать

После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ. В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие.

Также можно будет присвоить земельному участку , а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации.

В документе указывают:

  1. Дату выделения земельного участка или покупки дома.
  2. Место расположения постройки;
  3. Вид права на УЗ в общей совместной собственности;

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

  1. Запрос на приватизацию и её причина;
  2. Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.
  3. Наличие или отсутствие постройки;
  4. Добросовестное владение УЗ;

ВАЖНО!

Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела. В конце ставят дату и подпись.

По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику.

Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления.

При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  1. Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  2. Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  3. Приобрести в порядке наследования;
  4. Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  5. Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  6. Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.
  7. Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  8. Приобрести посредством торгов или аукциона;
  9. Приобрести посредством заключения сделки;

Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов.

Они имеют отличия в зависимости от основания.

От претендента потребуется:

  • Подписать с администрацией договор.
  • Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
  • Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.
  • Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
  • Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.

Если оформлять нужно землю, которая уже стоит на кадастровом учете, и на нее имеются правоустанавливающие документы, необходимо пропустить подготовительные этапы и сразу обращаться в Росреестр или в МФЦ.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд.

Естественно, в ситуации полного отсутствия документации.

В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

  1. иное.
  2. бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
  3. свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
  4. подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Порядок и сроки рассмотрения заявления

Для рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка потребуется предоставление всех необходимых документов.

Если таковых на руках у собственника не имеется, он может обратиться в Росархив. Полученный архивный документ сдается в территориальное отделение Роснедвижимости, где в течение 30 дней будет сделан .

После этого собственнику выдается выписка из кадастрового паспорта, которая предоставляется в органы Росрегистрации вместе с копией паспорта и . Для получения свидетельства о законном праве собственности на участок земли подается соответствующее заявление. Спустя 30 дней можно получить официальное свидетельство о подтверждении прав собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать: � в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя; � в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем; � у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться: � наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой; � недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой; После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает: � паспорт наследника; � свидетельство о смерти наследодателя; � юридически заверенное свидетельство о наследовании; � кадастровый паспорт; � квитанцию об оплате госпошлины.

Предварительный этап

Большинство неприватизированных дачных участков не имеют документально подтверждённых границ, а изображены схематически на карте некоммерческого объединения.

Перед оформлением прав собственности необходимо определить и, при необходимости, уточнить границы дачного участка.Работы по уточнению границ могут осуществляться:

  1. Геодезической компанией.
  2. Кадастровым инженером;

Кадастровые работники, работающие в качестве индивидуальных предпринимателей, должны иметь соответствующее образование и номер в федеральном реестре кадастровых инженеров.Стоимость их работы по установке границ составляет от 3000 до 10000 рублей, в зависимости от местоположения дачи и особенностей рельефа.Обращение к геодезическим фирмам может стоить дороже, но работы будут произведены быстрее за счёт большего числа работников.Если право собственности на дачный участок оформляется членом дачного кооператива, получившего муниципальную землю до октября 2001 года, то организация и оплата кадастровых работ осуществляется не землепользователем, а муниципальным собственником земли, согласно пункту 2 ст.

12 закона № 93 «о дачной амнистии».Межевание садового участка должно проводиться сертифицированным специалистом.При наличии нескольких желающих купить земельный участок местные власти проводят аукцион по его продаже. Как он проводится, вы можете узнать здесь.Как правильно оформить дарственную на земельный участок? Все подробности в нашей статье.

Изменения в законодательстве по оформлению прав собственности

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать.

Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Если нет нужных бумаг

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

  • Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  • Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
  • Сбор всей необходимой документации по земельному участку.

Документы, необходимые для оформления земли

При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность.
В данном случае в пакет документов входят:

  1. подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
  2. выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

  1. документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  2. решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  3. квитанция об уплаты пошлины (750 руб.

    за бумажный документ или 300 руб.

    за выписку в электронной форме).

  4. справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  1. кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
  2. решение о предоставлении земли;
  3. документ об уплате пошлины (2000 руб.).

Еще больше материалов по теме в рубрике: «». Рейтинг Поделиться Юридическая консультация После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать 12 октября 2019 2 09 октября 2019 0 31 мая 2019 0

Подписаться на рассылку Подписаться

Отказ от права собственности

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок.

Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр. Следует учитывать, что отказаться от участка без отказа от строений, возведенных на нем, у собственника не получится. Если строения и земля принадлежат одному лицу, придется отказываться от всех недвижимых объектов.

Сделка эта безвозмездна.

Законодательная база программы «дачная амнистия»

Поскольку оформление земельного участка в личную собственность – это процесс довольно сложный, правительством РФ был принят Федеральный Закон №93, в народе прозванный . Этот закон существенно упрощает регистрацию земель, и выдача свидетельства о правах собственности наступает гораздо скорее. Изначально срок действия закона исчислялся до 1 марта 2015 года.

Планировалось, что после завершения действия закона приватизация будет осуществляться лишь на платной основе. Однако количество неучтенных участков оказалось слишком велико, и срок действия закона был продлен до 2020 года посредством внесенных изменений и принятия Федерального Закона №171 от 23.06.2014.

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

  • Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.
  • копия паспорта;
  • план застройки;
  • Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
    • копия паспорта;
    • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
    • план застройки;
    • проектная документация (оформляется платно);
  • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
  • проектная документация (оформляется платно);

Подсказка: ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений.

Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно.

Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд. Причины:

  1. Утрата правоустанавливающей документации на землю.
  2. Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса.

Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

  1. ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
  2. Название судебного органа;
  3. Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
  4. Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает: � заявление на получение права собственности; � кадастровый паспорт объекта; � оригинал и копия паспорта владельца; � документ, который подтверждает факт приобретения земли. В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком: � договор купли-продажи; � свидетельство о вступлении в наследство; � акт о приватизации; � дарственная и другие.

Как зарегистрировать право собственности

Запомнить

  • Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  • Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  • После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.
  • Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.

2092919 февраля 2019ТэгиНад материалом работалиАвтор — Ольга Макеева, редактор — Кристина Фролова, выпускающий редактор — Марина Сафонова, фоторед — Максим Копосов, информационный дизайнер — Женя Софронов, иллюстратор — Карина Голубенко, ответсек — Анна Лесных, корректор — Александр Салита, верстальщик — Евгения Изотова

Loading universal component.

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяЗнать свои права25 ноя 2019414K514 ноя 20196344K4121 окт 20192034K1121 окт 2019817K9Екатерина Мирошкина, экономист12 сен 20196522K5527 июл 20197967K1618 июл 20196020K149 июл 20192123K62 июл 20198333K2620 июн 2019941,2M47Шорты5 июн 20199120K104 июн 20195323K9

Нахождение дачного участка на земле, не оформленной в собственность

Эксплуатация наделов для дачного хозяйства, не оформленных в собственность, может осуществляться на основании следующих видов прав:

  1. Право аренды у муниципалитета;
  2. Право безвозмездного пользования.
  3. Право пожизненного владения;
  4. Право бессрочного пользования;

Во всех перечисленных случаях земли дачного участка находятся в собственности государства (муниципального органа).

Граждане, пользующиеся дачными участками на данных основаниях, имеют право оформить на эти участки право собственности, если они были получены до октября 2001 года, в соответствии с частью 4 ст. 7 закона № 93 («дачная амнистия»).Закон о «дачной амнистии» предусматривает ряд упрощений процедуры оформления прав собственности на дачные участки гражданами, в частности:

  1. Снижение величины госпошлины до 100 рублей;
  2. Упрощённый порядок подачи документов.
  3. Отмена необходимости проводить межевые работы за свой счёт;

Законодательное регулирование предоставления дачных участков в личное владение граждан-землепользователей осуществляется также пунктом 2.7 ст.

3 закона № 137 «О введении Земельного кодекса», который определяет следующие обязательные условия для бесплатного оформления участков в собственность:

  1. Участок не изъят из земельного оборота и неограничен в нём.
  2. Дачный участок, подлежащий оформлению в собственность, был распределён в пользу члена кооператива решением общего собрания;
  3. Земля была предоставлена дачному кооперативу до октября 2001 года;

Важно помнить, что дата начала использования дачного участка лицом, являющимся членом кооператива, не имеет значения, важна только дата распределения земли в пользу данного кооператива из числа муниципальных земель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи.

Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты.