Как нежилое помещение перевести в жилое цена

При чем тут согласие соседей?


Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов.

Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов.

А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.С 9 июня.

В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ.

Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Куда обращаться?

Перевод недвижимости из одного статуса в другой происходит при участии местной администрации.

Точнее, этим занимается один из отделов по жилищным вопросам. Кто принимает заявление и документы:

  1. территориальные администрации, например – департамент городского имущества или хозяйства;
  2. организация-посредник в лице офисов «Мои документы» МФЦ.
  3. мэрия или городской исполнительный комитет, например в лице Департамента проектирования и согласований;
  4. управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности;

Для того чтобы понять, куда направить заявление, правильнее обратиться в администрацию населенного пункта.

Обычно они вывешивают списки уполномоченных органов с адресами и телефонами.

Обращение в Межведомственную комиссию

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы.

Исключением является доверенное лицо.

При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса.

Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя. Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит: Доверенность на получение документов в БТИ.
В перечень документов входит: Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом.

Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней.

Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

  1. договор основания на жилое помещение;
  2. свидетельство о регистрации собственности.
  3. паспорт гражданина РФ;

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него.

Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент. Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи.

Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

  • Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
  • Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
  • Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.
  • Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
  • Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
  • Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье.

В зависимости от региона переводом занимаются различные организации.

В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Произвести перевод может только собственник или кто-либо вместо него по доверенности. Например, арендатор офиса при всём желании сделать из помещения жильё от собственного имени не сможет.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  1. описание помещения, его план;
  2. если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.
  3. планы каждого этажа всего здания;
  4. само заявление на перевод, это стандартная форма;

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут.

Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Что такое жилое помещение с точки зрения закона?

Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса. Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам. Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия.
Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия.

Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.Общая схема перевода такова.Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения.

В Москве это Департамент городского имущества.Туда нужно подать следующие документы:1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;2) ваше удостоверение личности;3) правоустанавливающие документы на недвижимость;4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;8) свидетельство о рождении.Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт.

Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.Наконец, завершающий шаг — подать документы в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности уже на жилое помещение.Не пропустите:

Порядок действий

  • Получить новые документы на недвижимость.
  • Составить заявление на перевод недвижимости в жилой фонд.
  • Заказать проект перепланировки помещения с учетом его перевода в жилой фонд.
  • На основании решения внести необходимые изменения в Росреестре.
  • Оформить новый техпаспорт на недвижимость, созданный с учетом всех совершенных изменений.
  • Направить заявление и остальные документы в местную администрацию.
  • Дождаться решения.
  • Получить проект и совершить перепланировку тщательно учитывая все особенности, включая сюда мелкие нюансы.
  • Собрать остальные документы на будущее жилье.

Постановление

Выделение помещений из жилого фонда в нежилой регулируют местными нормами права. Переоформление жилого помещения в нежилое может быть произведено, если оно представляет собой:

  • Первый этаж.
  • Отдельный жилой дом.
  • Цокольный этаж.
  • Квартиры, находящиеся на высоких этажах, если нижние помещения были оформлены как нежилые.

Жилье, которое оформляется как нежилой фонд, нельзя применять для обычного проживания. Жильцы, которые были ранее зарегистрированы в нем, должны прекратить стоять на учете, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, следует получить разрешение соответствующего учреждения – органа опеки.

о переводе жилого помещения в нежилое подразумевает изменения – это обустройство отдельного выхода, который отличается от общего подъездного. Если такая возможность исключена, жилье не переводится в нежилой фонд.

Недвижимость не должна оставаться под залогом или быть арестованной. Если жилое помещение находится в аварийном доме, подлежащем реконструкции, его не получится переоформить. Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое это иногда городской совет.

Его решение – основание для начала ремонта, перепланировки или масштабной реконструкции. После окончания всех работ обязательно изготовление нового техпаспорта, после этого в соответствующий орган предоставляется декларация, которую нужно зарегистрировать и подтвердить готовность объекта к эксплуатации.

После того, как декларация получена, подготавливают пакет документов, необходимый для внесения информации в реестр, где содержатся записи о праве собственности.

Оформление перепланировки

Нередко при переводе помещения из нежилого в жилое владельцы задумываются о его перепланировке.Перепланировка квартиры — это её переделка.

В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений.http://fb.ru Как правило, главной причиной перепланировки является желание владельцев сделать помещение более комфортным и эргономичным. Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.Это может быть:

  1. устройство дополнительных подсобных помещений и т. д.
  2. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  3. перенос перегородок или дверных проёмов;

При переводе нежилой недвижимости в жилую сначала следует получить на это разрешение органов самоуправления и только потом приступать к ремонтным работам.Перепланировка осуществляется следующим образом:

  1. если комиссию не удовлетворит переустройство пространства, то она внесёт коррективы, укажет на допущенные ошибки, а также установит срок, в который вам необходимо будет уложиться.
  2. в строгом соответствии с одобренным планом.

    Если владелец помещения захочет что-то поменять в этом плане, ему снова придётся заверять его в уполномоченных органах;

  3. комиссия должна оформить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке помещения в течение 10 дней с момента подачи соответствующего заявления;
  4. если перепланировка была сделана по всем правилам и соответствию одобренному плану, то вам выдадут акт приёмки. Данный акт будет являться основанием для использования переведённого помещения в качестве жилого;
  5. по окончании ремонта необходимо получить акт приёмки. Для этого следует уведомить администрацию и ждать приезда специальной комиссии для оценки перепланировки и соответствия её всем нормам;

Если владелец помещения решил провести перепланировку, он должен получить на то разрешение органов самоуправленияБольшая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки.

Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечёт изменений в техпаспорте.Так, к перепланировке не относятся:

  1. переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  2. смена сантехники;
  3. замена окон и дверей;
  4. внутренняя облицовка балконов;
  5. замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т. д.
  6. установка кондиционеров и антенн;

Это стандартная процедура

Воронцов Игорь Юрьевич Бывший директор МУП в Петропавловске-КамчатскомОсобых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности.

Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд.

Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.
Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика. Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте.

Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ.

Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит.

Например, у нас такими вопросами занимается администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым.

В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Какие есть технические аспекты данного действия

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ.

В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому.

К ним относят следующие аспекты:

  1. Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
  2. Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
  3. Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
  4. Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
  5. Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м2, то должен быть еще один запасной выход через подъезд.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Стоимость и сроки

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей. Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения. Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  1. недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
  2. имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  3. отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.
  4. есть утечки воды, используемой в быту;

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое.

Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения.

Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011). Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов.

Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  1. помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого
  2. проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  3. предоставление не всех предусмотренных законом документов
  4. отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям.

Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение.

Почему же так происходит?

Что нужно для перевода в нежилой фонд?

Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.

Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов.

В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа.

Вот главное:

  • От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
  • Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
  • В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
  • Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
  • Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
  • После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Обращаемся в Регистрационную палату

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

  1. Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Договор основания на жилье.
  4. Паспорта собственников жилья.
  5. Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  6. Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья.

Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство.

Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость. Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения.

Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган.

Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

  1. каждая жилая комната должна иметь окна;
  2. высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
  3. отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.
  4. температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
  5. наличие вентиляции;
  6. в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
  7. расположение в жилой зоне;
  8. несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
  9. наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
  10. отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;

Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

Квартиры

Популярная процедура – оформить квартиру как нежилое помещение, и обратно в жилое. Все упирается в перепланировку и ремонт.

Скажем, если квартира оборудовалась как парикмахерская или салон красоты – наверняка собственник переносил кухню, санузлы, оконные проемы, перегородки, входную дверь. Оформляя , придется проделать обратную работу, т.е.

вернуть все на место. Также нужно согласовывать изменения с соседями, приглашать экспертов межведомственной комиссии и БТИ.

Перевод из нежилого помещения в жилой дом сопровождается техническим переустройством. Совладельцам придется получить разрешение от местной администрации.

Зачастую свои действия нужно согласовывать с соседями по дому. Фактически можно перевести в жилое помещение квартиру, частный дом, комнату в общежитии, чердак или подсобку. Сложнее – техническое помещение, садовый дом и отдельно стоящее здание.

Переоформление считается непростым занятием.

Даже если вы изучили вопрос, могут возникнуть сложности с оформлением документов. Специфика перевода такова, что нужно учесть множество тонкостей – от требований СанПин и ГОСТ, до правовых аспектов в регионе. Лучше всего обратиться к юристу и проконсультироваться по процедуре. Юрист подскажет, можно ли перевести ваш объект в разряд жилых, как и где правильно сэкономить, куда обращаться и жаловаться на отказ чиновников.
Юрист подскажет, можно ли перевести ваш объект в разряд жилых, как и где правильно сэкономить, куда обращаться и жаловаться на отказ чиновников.

Спрашивайте: ответим и поможем! Смотрите инструкцию, как за 5 шагов перевести нежилое помещение в жилое:

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  • Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи .
  • Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
  • Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного .
  • Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  • Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  • Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
  • Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи , п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного . От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.

Таблица: существующие виды жилых помещений

Вид жилого помещенияХарактеристикаЖилой дом или его частьЖилым домом считается индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.Квартира или её частьПод квартирой понимается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.КомнатаКомнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы.

Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов.

А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года. Очень ориентировочно все затраты по превращению нежилого помещения в жилое обходятся примерно в 200 – 250 тысяч рублей.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые.