Досудебное урегулирование спора


владельцу нужно обратиться к соседу, участок которого увеличен за счет неточности. Далее планировать нужно поход в ГНК с прошением об исправлении ошибки без суда.Такой подход оправдывает себя, если:

  1. сосед не против повторного межевания;
  2. ГНК принимает положительное решение по заявке.

Важно! Административная стадия – обязательная стадия, предшествующая судебному разбирательству. Даже, если вы точно уверены, что сосед не даст согласия, то нужно выполнить рекомендованные действия.

Геодезический

Подобный способ представляет собой совокупность таких методов:

  1. Метод трилатерации. Такой метод основывается на определении положения геодезических пунктов посредством построения на местности системы треугольников, смежных друг с другом;
  2. Метод засечек. Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами.
  3. Триангуляции. Такая методика позволяет создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых и строится определение координат поворотных точек участка, между какими и проводится граница межи. В принципе вся сеть, на которой строится система, складывается из множества таких треугольников, последовательно примыкающих друг к другу;
  4. Метод полигонометрии. Он заключается в измерении на местности длин линий, которые последовательно соединяют конкретные пункты и объекты и в процессе своего построения образуют так называемый полигонометрический код;

Подобный метод сходен с принципом геодезического, но включает в себя также и данные по проведению съемок местности посредством спутников.

Таким образом достигается большая точность проведенных измерений.

Координаты поворотных или характерных точек, полученных при помощи спутника, редко оказываются определенными ошибочно.

Границы ЗУ

В значение границы земельного участка или ЗУ вложены прямые линейные контуры, что формируют между определенными отметками. Это поворотные точки — ПТ. Количество единиц зависит от формы и рельефа надела.

При межевании участков прямоугольной формы используется 4 ПТ, что имеют обозначенные координаты относительно установленных геодезических ПТ. Только установив их на местности, можно определить точные размеры участка и границы соседних земель.

Информация для справки! Случаи, в которых необходимо уточнить контуры Показания к межеванию Описание ситуации Кадастровая информация не соответствует нормам Если установленные по факту измерения не соответствуют местоположению ЗУ в кадастре и требованиям из закона Фактическая площадь ЗУ Выделенная на местности зона не отвечает сведениям из правоустанавливающих бумаг на объект

Площадь участка больше чем в документах, допускается ли погрешность?

в решение районного исполкома народных депутатов площадь земельного участка указана 3 соток. спустя много лет провели измерение и выяснилось площадь участка выходит 316 кв.м. допускается ли погрешность? не возникнет ли спор с соседями если все пристройки на этом участке и забор старые?

05 Мая 2016, 19:59, вопрос №1243069 Фаридун, г. Комрат Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7452 ответа 3813 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Чертково Бесплатная оценка вашей ситуации погрешность допускается про величину наведите справку у кадастрового инжинера.

11.1. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции.где — средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в приложении 2.При за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.При материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т.д.).11.2. Вычисленную площадь земельного участка сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли-продажи и д.т.), для чего вычисляют разность,которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади — , вычисляемой по формуле:, 05 Мая 2016, 20:25 0 0 135 ответов 29 отзывов Общаться в чате ООО «СОЮЗ», г. Зеленодольск Добрый день.Допустимая погрешность +- 10%.

Судя по всему вы проводите сейчас уточнение границ с кад.инженером. Если у соседей есть какие то претензии у них есть месячный срок после публикации уведомления.

Если обращений не будет то границы считаются согласованными и что то предъявлять потом они уже не смогут. 06 Мая 2016, 18:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Февраля 2020, 11:08, вопрос №1903230 10 Августа 2017, 10:23, вопрос №1720151 17 Ноября 2015, 23:36, вопрос №1043439 09 Апреля 2017, 15:55, вопрос №1602526 20 Мая 2020, 10:38, вопрос №2000699 Смотрите также

Что такое погрешность?

Кадастровый инженер после проведения измерений проводит расчет погрешности, который зависит от:

  1. Уровня подготовки специалиста и его опыт работы;
  2. Метода расчёта действительной погрешности;
  3. Погодных условий на момент измерений;
  4. Фактического количества измерений;
  5. Характеристик измеряемой территории;
  6. Состояния измерительных приборов;
  7. Реального расстояния точек участка от ОМЗ.

Расчёт проводят по специальным формулам, одним из трёх существующих методов:

  1. Метод среднеквадратичной погрешности.
  2. Диагональный метод;
  3. Метод допустимой погрешности;

Как происходит определение границ

Довольно часто у многих возникают проблемы с определением достоверных границ надела.

К сожалению, процесс межевания стоит немалых денег, а значит и владелец надела должен быть уверен в точности проведённой работы. Рекомендуем ознакомиться: Человек может запросить геодезические и картографические работы при необходимости, чаще всего это бывает:

  1. при оформлении во владение нового участка земли.
  2. при спорах собственников соседних участках о границах;

В зависимости от ситуации, границы, которые существовали у надела, могли просто исчезнуть от прошедшего времени или вследствие погодных условий.

Именно в это время необходимо обратиться к специалистам, которые смогут установить новые границы участка или восстановить прежние. Человеку нельзя самостоятельно исправить границы на своём участке, так как при выявлении этого нарушения может быть наложен крупный штраф.

При нарушении во второй раз штраф может быть удвоен.

Определить точные границы на местности могут как частные, так и государственные компании, которые имеют лицензию на этот вид работ. Началом всей операции служит составление плана, который должен быть согласован со всеми участниками процесса. После подготовки документации работники должны выехать на место нахождения объекта и провести свои работы.

В наше время сотрудники компаний, занимающихся межеванием, имеют самую современную аппаратуру, которая должна помочь им перенести границы участка с бумаги на землю максимально точно. После того как измерительные работы будут закончены, владелец надела получает на руки межевой план, который и является основным документом при возникающих спорах, касающихся объектов недвижимости.

Что подразумевают под собой характерные точки

Чтобы понять, как именно происходит вся процедура, надо знать, в чём она заключается.

В кадастровом органе должна иметься информация о характерных точках на участке.

Именно от них отталкивается инженер в своей работе. Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой. Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания. Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые. Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках.
Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках. Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек.

От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости. Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их.

Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше.

Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат. Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки. Например:

  1. особенности измерительных приборов;
  2. условия месторасположения;
  3. профессиональные навыки рабочего.

Именно с этой целью государством и установлены допустимые ошибки в межевых планах.

Любое межевание должно быть проведено только в пределах установленных значений. Аппаратура в наше время довольно современная, поэтому обычно ошибки не превышают 5 см. Когда нужно восстановить утраченные границы надела, сотрудник должен правильно перенести поворотные точки по указанным координатам с электронных носителей на саму местность.

Чтобы избежать серьёзных ошибок в выставлении точек, некоторые компании пользуются не только данными из кадастра недвижимости, но и информацией со спутников и иными приборами. Каждая поворотная точка, обозначается на участке видимым знаком. Обычно для этого используют специальные деревянные колья.

После окончания процедуры сотрудник заменит их иными межевыми вехами, которые положены по законодательству.

Данные о том, что разметка была произведена, не заносятся в кадастровый паспорт, но отметка об этом обязательно будет поставлена.

От чего зависит величина отклонения

На полученные в ходе измерений ошибки влияет много факторов.

Одним из самых важных критериев, влияющих на точность, является квалификация инженера. Немаловажный момент – оборудование, чем оно профессиональней и качественней, тем более достоверные измерения можно провести.

Величина погрешности зависит от:

  1. внешних факторов (рельеф территории, сезонность, погодные условия на этапе выполнения процедуры).
  2. квалификации инженера-исполнителя;
  3. точности геодезического оборудования;
  4. используемых методов исчислений;

Кем проводится процедура, порядок действий для её запуска

Все замеры должны производиться только профессионалами. Это могут быть специалисты как из частных, так и государственных компаний.

Важно, чтобы у частной компании имелась лицензия на данный вид работ. Начало операции — это составление плана. Он должен быть согласован со всеми участниками дела, а также одобрен в соответствующих инстанциях. После того как документы будут готовы, нанятые работники выезжают на место и проводят все необходимые работы.

После того как документы будут готовы, нанятые работники выезжают на место и проводят все необходимые работы.

Когда все замеры окончены, владелец земли получает в руки межевой план. Он будет основным документом, если возникну споры об объектах недвижимости. Важно! Несмотря на то что в интернете можно найти формулы для всех необходимых расчетов, никакая самодеятельность недопустима.

Если пытаться исправить границы самостоятельно, можно получить крупный штраф. За процедурой межевания устанавливается контроль. Это необходимо для того, чтобы проверить все критерии на соответствие техническим условиям.

Проверяются и материалы, которые применялись для межевания, и результаты прошедших работ.

Это подразумевает осмотр межевых знаков и контрольные замеры.

Замеры производят между двумя несмежными знаками дальномером или рулеткой.

Это также важная часть процесса, поскольку чем лучше все отрегулировано, тем меньше вероятности, что будет допущена значительная ошибка.

Полностью избежать погрешностей не получится, но так она будет в допустимых пределах.

Как проводится определение границ на местности?

Этот процесс выполняется по договору с заказчиком или местными администрациями, частными или государственными компаниями. Отправной точкой для деятельности является составление плана, который согласовывается со всеми заинтересованными лицами.

После этого начинаются практические работы. Для их проведения используется высокотехнологическое оборудование, позволяющее свести погрешность при измерении практически к нулю.

Но, необходимо знать, что чем сложнее и современнее применяемые устройства, тем больше придется заплатить за оказываемые услуги.

Но, отсутствие даже малейших ошибок является весьма ценным фактором там, где земля имеет высокую стоимость или для участков в несколько соток, где каждый квадратный сантиметр на счету. Результатом проведенных измерений является межевое дело, которое имеет юридическую силу при решении всех территориальных вопросов.

На заметку: Самовольно изменять границы, обозначенные на схеме, не допускается. За это предусмотрен крупный штраф, который увеличивается при повторном нарушении. Но, этих неприятностей можно избежать, если изменение границ не превысило размеров допустимой ошибки при измерении земельных наделов.

Остановимся на том, как формируются эти границы.

Если после межевания изменились координаты?

После уточнения границ может оказаться, что фактическая площадь участка отличается от той, что указана в документах.

Причём она может оказаться и больше, и меньше. Как быть, если при межевании земельного участка изменились координаты? Если различия не больше минимального размера земельного участка, фактические сведения можно внести в официальные документы. Этот размер, по 1 пункту 33 статьи ЗК, определяется субъектами РФ и органами местного самоуправления.
Этот размер, по 1 пункту 33 статьи ЗК, определяется субъектами РФ и органами местного самоуправления.

Он зависит и от категории земли.

Примеры вычисления

Рассмотрим ситуацию, в которой владелец ЗУ уточняет границы с целью проверки точного метража площади, вынесения границ ЗУ.Он располагает выпиской из государственного кадастра, где указано, что предельно допустимая величина погрешности для ЗУ размером 663 м достигла 11,6 кв. метров. Межевые действия выполнены в 2002 году.

После чего участок поставлен на учет в Росреестр.

С момента проведения мероприятия по уточнению границ предельно допустимые нормы изменились.Инженеры, при выезде на объект, провели необходимые замеры.В результате, разница между площадью ЗУ по справкам и фактической площадью после уточнения (то есть ∆Р) достигла 3,4 м. Показатель Mt для сельскохозяйственных земель составляет 0,2 м.Используя формулу, подставляем наши значения:3,4*0,20*√663=17, 5 кв.

м.Полученный результат не превышает нормативы о погрешности, из кадастровой выписки (11,6 кв. м.).Можем сделать выводы, что сведения, оформленные ранее в государственном кадастре, верные и в 2019 году не подлежат изменению.

Имеющаяся погрешность допустима для такой категории земель.

Как обозначаются границы надела

Когда характерные точки обозначены, инженер, работающий в кадастровом органе, приступает к проведению границ объекта недвижимости. Зачастую это всего лишь прямые линии, которые соединяют между собой все точки.

Поэтому могут возникнуть ошибки при межевании.

Рельеф не всегда бывает ровный. Сильно затрудняет восстановление границ и наличие растительности на землевладении.

Иногда для установления правильных границ на участке требуется довольно много межевых вех. Рекомендуем ознакомиться: Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания.

Зависят они от многих факторов:

  • Рельеф местности.
  • Для каких целей он приобретается;
  • Категория надела.
  • Площадь участка;

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки. Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Какие ошибки измерения надела считаются допустимыми:

  1. для стратегически важных объектов – 50 см;
  2. территории заповедников и лесов – 500 см.
  3. в сёлах – 20 см;
  4. в городах не более 10 см;
  5. для земель фермеров и сельского хозяйства – 250 см;
  6. заводы и иные объекты промышленности – 150 см;

Именно такие стандарты установлены для межевания земельных участков, поэтому если кадастровый инженер ошибся в размерах в этих пределах, межевой план будет считаться действительным и иметь юридическую силу. Владелец надела в любой момент может изменить для земли её категорию, в этом случае иногда требуется дополнительное межевание. Обычно в таком случае в кадастровом паспорте ставится специальная отметка о том, что межевание происходило с целью уточнения границ надела.

Часто для одной категории земли не требуется точных границ, но при переводе её в иную категорию законом установлен порядок определения границ. Если категория земли ранее проходила межевание и для перевода её в новое назначение уточнения границ не требуется, процедуру можно не проходить.

Законодательство

Межевание земельных наделов регулируется законом.

Он же устанавливает, какую по величине разрешено допускать ошибку. 13 часть статьи 22 закона № 218 говорит о том, что все погрешности измерения координат ключевых точек и методы, которыми производят замеры, а также формулы расчета отображены в приказе № 90 Минэкономразвития. Законодательно являются разрешенными такие методы:

  1. спутниковый;
  2. фотографический;
  3. аналитический;
  4. полигонометрический.
  5. картометрический;

Во время определения положения характерных (угловых) точек лежит специальная сеть межевания, которую называют опорной.

Это установлено пунктом 4 приложения № 1 упомянутого приказа. Также все технические тонкости регулируются и письмами Минэкономразвития № 518 и № 582.

Все необходимые операции и все то, что нужно для их выполнения, закреплено юридически, а не просто прихоти землемера или организации, чьими услугами было решено воспользоваться.

Определение границ по координатам

Есть два основных варианта, при которых определение границ будет проходить по-разному:

  • Если ранее они относительно данного участка не определялись – тогда сначала потребуется провести весь комплекс работ по установлению координат важных физических отметок, а затем и поворотных точек с использованием точек государственной геодезической сети и данных GPS.

Затем по итогам измерений устанавливаются координаты поворотных точек, и между ними проводятся прямые линии – это и будут границы участка, пока что предварительные, поскольку затем, в ходе согласования, возможен их перенос.

  • Если ранее участок был размечен, и его границы обозначены в документах – тогда им требуется лишь уточнение. В этом случае понадобится провести работы другого характера – должны быть определены границы смежных участков, и выявлены возможные наложения либо, наоборот, промежутки между участками.

В первом случае потребуется договориться с соседями, с участками которых имеются наложения, чтобы их устранить, во втором же случае можно расширить площадь земли за счёт включения в неё никому не принадлежащей территории (но на это установлены определённые ограничения).

Отметим, что, даже если установление границы в итоге не удалось согласовать с соседом, поскольку он считает, что та должна проходить иным образом, всё равно установленные кадастровым инженером знаки для её обозначения передвигаться не должны, иначе можно получить штраф. Соседу придётся оспорить межевание либо в самой компании, которая его проводила (это можно сделать в течение месяца), либо сразу в суде, поскольку первое действие редко оказывается результативным.

Поворотные точки

У земельного участка должны быть определённая конфигурация, простая или сложная. Вовсе не всегда участок представляет собой квадрат или прямоугольник с углами по 90 градусов – во многих случаях эти углы могут быть другими, что делает измерения сложнее.

Все места, в которых направление меняется, необходимо зафиксировать – они и будут называться поворотными точками. На межевом плане их легко выделить, и именно по ним определяется положение участка, а его границы проводятся от точки до точки.

От их количества зависит стоимость межевания, а значит, чем проще участок по форме, тем дешевле проведение его межевания.

Ведь чтобы измерить простой четырёхугольник, потребуются лишь 4 поворотные точки, а если форма участка сложнее, и он имеет изгибы, то и число точек для измерения возрастает с каждым следующим всё больше.

Поселения

ЗначенияРазрешенные отклонения, измеряем в см При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности 20 Земли под ИЖС, дачу или подсобное личное хозяйство, огород 20 ЗУ на территориях земель сельскохозяйственного назначения 25 Для справки! Контуры участка могут смещать относительно государственной разметки на величину погрешности, она по факту больше для любой категории наделов.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе.

Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.). Это самый популярный в РФ способ межевания.

Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Экспертиза при контроле межевания

Контроль за межеванием ЗУ производится с целью оценки его соответствия ТУ.При этом учитываются результаты полевых работ и материалы межевания ЗУ.В процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений (п. 19 «Методических указаний»).В частности производится измерение расстояния Sм между двумя несмежными межевыми знаками с помощью рулетки или дальномера. Это расстояние сравнивается с величиной Sк, рассчитанной по координатам этих межевых знаков, взятых из каталога кадастра.Величина абсолютного значения разности ΔS= Sм- Sк не должна превышать нормативного значения ΔSдоп, приведенного в таблице 1 «Методических указаний».Для каждого вида земель ΔSдоп=2Mt.Второй способ контроля межевания включает определение координат межевых знаков Хм и Yм с помощью геодезических методов.

Точность определения этих координат не должна быть хуже Mt.

Затем определяются разности величин этих координат и координат межевого знака (Xк и Yк), взятых из каталога кадастра.ΔX= Хм-Xк, ΔY=Yм-Yк.Далее вычисляется значение величины осредненного значения разностей координат:f = √(ΔX2+ ΔY2)Величина абсолютного расхождения f не должна превышать величины fдоп, приведенной в таблице 1.

При этом для каждого вида земли fдоп= 3Mt.Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу.Вверх Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  3. Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»Задать вопрос

Методы измерения

Координаты межевых точек могут быть зафиксированы следующими хорошо проверенными методами:

  • спутниковая съёмка;
  • геодезический способ обследования;
  • аналитический метод.
  • картометрические и фотометрические измерения;

Аналитические методы оценки корректности выявления координат предполагают применение для этих целей статистических приёмов.

Согласно общепринятым методикам искомая величина определяется как среднеквадратичная погрешность ряда измерений, производимых другими способами относительно различных опорных ориентиров (оснований).

Среднеквадратичная погрешность установления поворотной (характерной) точки находится согласно следующей формуле: Mt=√(m02+m12), где размещённые под знаком квадратного корня компоненты обозначают среднеквадратичные отклонения для следующих двух случаев:

  • Первый – погрешность определения положения точки при аэрофотосъёмке по отношению к опорному основанию (ближайшему пункту ГГС).
  • Второй – погрешность выявления положения самого ПГГС.

Рассчитанные по этой формуле параметры не должны превышать значений, нормируемых приказом Минэкономразвития под №90, датированного 1 марта 2016 года (смотрите Приложение).

Образец кадастровой выписки с планом земельного участка.

Заключение

Земная поверхность далеко не статична.