Изменение договора при замене нанимателя

Изменился собственник квартиры, сданной по договору найма


Здравствуйте Сергей. Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет императивный, а не диспозитивный характер. Поэтому договор найма сохраняет свою силу.

Цитата:Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Но вот по окончании срока договора новый собственник вправе его не перезаключать, если квартира нужна ему самому. В ином случае наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.

Цитата:Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокъ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Удачи Вам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика. На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель. В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Комментарий к Статье 82 ЖК РФ

1.

Изменение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с Кодексом (ст. 82) с учетом общих правил об изменении гражданско-правовых договоров, установленных в ГК РФ.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.

1 ст. 452 ГК РФ). В случаях, когда договор подлежит изменению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ). Изменение договора социального найма жилого помещения Кодекс допускает при условиях, указанных в ст.

82. Кроме того, как уже отмечалось, необходимость изменения такого договора в части указания в нем нового члена семьи может быть связана с вселением в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (см. ст. 70 Кодекса и комментарий к ней). В соответствии с договор может быть также изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (см. ). При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора ().

Одним из оснований изменения условий договора социального найма Кодекс называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82). Подобное основание было предусмотрено в ст. 87 ЖК РФ 1983 г. В таких случаях указанные граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма, предметом которого будут все занимаемые ими жилые помещения в этой квартире.

Данное право могут использовать, например, заключившие брак супруги, а также при соответствующих обстоятельствах родители и дети и др. Отличие указанных норм Кодекса от правил, содержавшихся в ст.

87 ЖК РФ 1983 г., состоит в том, что в Кодексе говорится о гражданах, «объединившихся», а не «объединяющихся» (как это было в ЖК РФ 1983 г.) в одну семью. Поэтому в настоящее время право требовать заключения одного договора социального найма принадлежит только тем, кто фактически сформировал новую семью и юридически оформил соответствующие отношения, а не тем, кто только выражает намерение создать семью.

На практике возможны случаи, когда в одной квартире проживают граждане, объединившиеся в одну семью, но один из них пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, а другой — на основании договора коммерческого найма или иного договора. Буквальное толкование норм, установленных в ч. 1 ст. 82 Кодекса, не позволяет отнести указанных граждан к числу лиц, имеющих право требовать заключения одного договора социального найма.

2. Основанием изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс, как и действовавшие ранее правила ст. 88 ЖК РФ 1983 г., признает замену одного нанимателя другим. Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи (включая несовершеннолетних и других лиц, не обладающих полной дееспособностью), так и наймодателя.
Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи (включая несовершеннолетних и других лиц, не обладающих полной дееспособностью), так и наймодателя.

Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни (если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие). Одно из отличий рассматриваемых положений Кодекса от подобных норм ст.

88 ЖК РФ 1983 г. состоит в том, что право требовать замены нанимателя Кодекс связывает с дееспособностью, а не с совершеннолетием будущего нового нанимателя. Дееспособность гражданина — это его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность).

Наиболее существенными элементами содержания дееспособности граждан являются: а) возможность самостоятельно заключать сделки (сделкоспособность) и б) возможность нести самостоятельную имущественную ответственность (деликтоспособность).

В отличие от правоспособности, дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости. Напомним, что полностью дееспособными признаются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, прошедшие процедуру эмансипации в соответствии со ст.
Напомним, что полностью дееспособными признаются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, прошедшие процедуру эмансипации в соответствии со ст.

27 ГК РФ. Необходимо обратить внимание на то, что в ст.

82 Кодекса говорится о согласии «остальных членов. семьи». Следует полагать, что здесь подразумеваются только члены семьи, совместно проживающие в соответствующем жилом помещении.

Иное толкование сделало бы применение данной нормы весьма затруднительным, так как вряд ли возможно точно определить весь круг членов семьи какого-либо лица. Среди оснований изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс прямо не называет изменение условий, дающих право на предоставление жилого помещения по такому договору. Тем не менее можно предположить, что, например, в случае, когда первоначально жилое помещение было предоставлено малоимущему гражданину, признанному нуждающимся в жилом помещении, а впоследствии материальное положение этого гражданина изменилось так, что он уже не отвечает «параметрам» малоимущего, то в договор социального найма будет необходимо внести изменения в части установления обязанности такого нанимателя вносить не только плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, но и плату за пользование жилым помещением.

Кодекс не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Прежде ст. 86 ЖК РФ 1983 г. предоставляла любому совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено изолированное жилое помещение.

В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не имеют юридических оснований. Вероятно, законодатель в данном случае преследовал цель защитить интересы собственников жилищного фонда социального использования и исходил из целесообразности консолидации правомочий пользования соответствующими объектами.

Изменение договора при смене нанимателя

Инфо Статья 82 ЖК РФ предусматривает отдельные случаи изменения жилищного правоотношения, возникшего из договора социального найма путем замены нанимателя как стороны в договоре социального найма жилого помещения. Данная статья корреспондирует со ст.

686 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Внимание ЖК РФ, предусматривающие право дееспособного члена семьи нанимателя требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Однако речь идет о двух различных случаях. В одном — о возможной замене лица, представляющего сторону договора найма, когда тот, кто первоначально заключил договор, остается проживать в занимаемом помещении.

Рекомендуем прочесть:  Дом сгорел и я стал бомжом

Такая перемена, допускаемая только по соглашению между первоначальным нанимателем и всеми дееспособными членами его семьи, не имеет принципиального значения, ибо никак не влияет на права и обязанности кого-либо из проживающих. В другом же случае дело касается необходимой замены первоначального нанимателя в связи с его смертью.

Изменение договора найма жилого помещения

Нанимателям также будет весьма полезно узнать о требованиях законодательства к изменению и расторжению договоров найма.

Все эти вопросы регулируются нормами Жилищного кодекса России, а также рядом подзаконных актов.

Так, например, действующее законодательство устанавливает всего две возможности изменить имеющийся договор найма.

В первом случае речь идет о замене выбывшего нанимателя. При этом причины его замены могут быть различными: отъезд, добровольное желание передать свои права более молодым членам семьи, естественные причины.

Во всех этих случаях члены семьи при наличии единодушного согласия всех совершеннолетних граждан вправе определить нового нанимателя. И уже именно с ним наймодатель будет обязан заключить новый договор.

Второй случай бывает реже, тем не менее он не исключается.

В одной квартире может проживать несколько семей, имеющих отдельные договоры. И если они выразят желание объединиться в одну семью, то наймодатель будет обязан заключить с вновь избранным нанимателем единый договор.

Комментарий к Ст. 686 ГК РФ

1.

Комментируемая статья предусматривает возможность изменения договора найма жилого помещения в связи с заменой нанимателя.

2. Замена нанимателя в договоре возможна в случаях: — выбытия нанимателя в другое жилое помещение. Оставшиеся проживать в жилом помещении граждане с согласия наймодателя определяют нанимателя; — когда по соглашению всех проживающих в жилом помещении обязанности нанимателя принимает на себя один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении, к примеру в связи с болезнью или возрастом бывшего нанимателя; — смерти нанимателя, когда по соглашению всех проживающих в жилом помещении определяется наниматель — один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении. 3. При отсутствии соглашения всех проживающих в жилом помещении о том, кто станет нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (см.

п. 4 ст. 677 ГК и соответствующий комментарий). 4. Не следует путать замену нанимателя в договоре найма с заменой жилого помещения по договору найма.

Замена гражданам жилых помещений предусмотрена в ст.

81 ЖК РФ, где закреплено право нанимателя требовать замену внутри социального жилищного фонда одного жилого помещения на другое — меньшего размера .

——————————— КонсультантПлюс: примечание.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2005. См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред.

П.В. Крашенинникова. С. 422 — 427. Навигация по записям © 2020—2019 Гражданский кодекс Российской Федерации со всеми изменениями и дополнениями.

Комментарий к статьям ГК РФ.

Нужно ли переоформить договор соцнайма при смене наймодателя?

Статья 617 пункт 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случае перехода собственнических прав на жилое помещение, которое занимает наниматель по договору найма, не происходит расторжение или модификация документа. Говоря другими словами, в этом случае срабатывает право следования, которое предполагает, что за имуществом следует право на него. Это утверждение применимо как к коммерческому, так и к социальному найму.

Согласно статье 675 ГК России контракт найма остается неизменным лишь в случаях, когда меняется хозяин занимаемого нанимателем жилого помещения.

Однако, учитывая правило следования права за вещью, становится понятно, что при переходе более слабых, по сравнению с собственническими, вещных прав, это правило также действует. Таким образом, договор найма неизменен, когда не совершается смена собственника, но: 1. госсобственность переходит в муниципальную; 2.

госсобственность переходит в муниципальную; 2. когда происходит переход из ведения одного жилищно-эксплуатационного предприятия в другое.

Важно сказать, что статья 617 ГК обширнее, чем ст.

675. В ней идет речь о том, что контракт найма оставляется без внесения корректив в случае смены сторон.

Имеется в виду не только арендодатель, но также существует ряд обстоятельств, при которых происходит смена арендатора, они определены пунктом 2 ст.

617. Статья же 675 ориентирована исключительно на случаи, когда в соглашении меняется арендодатель, несмотря на то, что смена нанимателя также вполне возможна.

Это связано с тем, что законодательство в этом смысле дифференцированно подходит к вопросам найма социального и коммерческого. Поскольку действие 675 статьи рассчитывается как на социальный, так и на коммерческий наем, их урегулирование в вопросах, касающихся нанимателя, определяется ст. 672 п. 2 и ст. 686 ГК соответственно.

Учитывая то обстоятельство, что контракт коммерческого найма заключается на определенный период, новый владелец не может требовать от арендатора изменения платы за в сторону увеличения, до момента окончания срока действия заключенного соглашения. Исключение составляют контракты, в которых изначально была прописана подобная возможность.

Это же положение действует, если жилое помещение перешло из ведения одного жилищно-эксплуатационного хозяйства к другому. Новый наймодатель не вправе настаивать на повышении платы за использование жилого помещения, говоря о том, что его эксплуатационные затраты и накладные расходы превышают расходы предшественника. Если изменение уровня оплаты в сторону увеличения не основывается на законодательных нормах или не является следствием соглашения сторон, правомочным является отказ нанимателя вносить оплату за жилое помещение в повышенном объеме.

В этом случае арендодатель злоупотребляет своими правами, а потому его требование не защищено на законодательном уровне.

Это же положение распространяется на повышении платы за коммунальные услуги, если они не соответствуют нормам закона.

Советы юристов:

1. Может ли администрация вносить изменения в договор соцнайма по истечению 3.5 года? 1.1. Здравствуйте, уважаемый!

Спасибо Вам большое! Если договор был у Вас на руках, то нет. С уважением к Вам. 2. Бывший муж выписан из квартиры в 2016, имеет отдельный код плавильщика, по этому коду задолженность лет за десять, которую я не знаю, не могу внести изменения в договор соцнайма о его выписки из-за долга, могу я обратиться в суд о списании задолженности по сроку давности, чтоб сделали перерасчёт за последние 3 года? 2.1. Вы можете сначала обратиться в управляющую компанию, вам откажут, отказ обжалуйте в суд.

2.2. Светлана, Вы не должны платить за мужа, если ему выделялась отдельная платежка.

При отказе переоформить договор социального найма можно обратиться в суд.

2.3. Вам нужно не задолженность списывать, а обжаловать отказ в изменении договора соцнайма.

3. Договор раньше был, но не можем найти.

Мы пошли в ЖЭК, там его нет, нас направили в администрацию, там сказали, что у них его тоже нет. Но дали » Выписку из распоряжения» , где указаны дата и номер распоряжения.

В нем есть фраза:» О внесении изменений в договор социального найма».

Теперь в администрации говорят, что договор соцнайма они заключат с нами только по решению суда.

Можно ли обойтись без суда? Как получить договор? 3.1. Здравствуйте! Нет, в вашем случае только через суд. Не стоит бояться суд. Я же вам сегодня уже ответил в сообщении.

4. Я прописала своего несовершеннолетнего ребенка в муниципальную квартиру. Через 3.5 года выяснилось что в администрации был составлен неправильно договор соцнайма. Нанимателем должен быть мой недееспособный опекаемый.

Могут ли нас через суд выписать из квартиры? Другого жилья не имеем. Обязана ли я подписать договор с изменениями после истечения срока давности? 4.1. Здравствуйте. Недееспособный гражданин сам не может осуществлять свои права и обязанности, за него это делает опекун.

Опекун взрослого недееспособного гражданина не обязан проживать с ним совместно и опека не является основанием для вселения опекуна и его несовершеннолетнего ребенка в квартиру подопечного. Если Вы опекун недееспособного несовершеннолетнего гражданина, то Вы обязаны забрать опекаемого проживать к себе, а не вселяться в его квартиру.

Если Вы были вселены в квартиру на законном основании еще до того, как стали опекуном, то Ваше право пользования жилым помещением не зависит от статуса опекуна.

5. Живу в служебной квартире, по факту прописано 5, по договору соцнайма, а в организации которая осуществляет вывоз мусора, данные только по 2 человекам, нужно ли мне подавать информацию об изменении, или это их проблемы, и имеют ли организация право вернуть деньги, если я не подам данные? 5.1. Здравствуйте. Если организация действительно заморочится на сбор данных о проживающих, осуществит поквартирный обход совместно с участковым, то только тогда сможет обоснованно осуществить перерасчет платежей (в свою пользу).
5.1. Здравствуйте. Если организация действительно заморочится на сбор данных о проживающих, осуществит поквартирный обход совместно с участковым, то только тогда сможет обоснованно осуществить перерасчет платежей (в свою пользу).

Также вы как ответственный наниматель, теоретический, обязаны подавать информацию о всех изменениях в договоре найма жилого помещения.

С другой стороны УК должна с определенной периодичностью проводить сверки с регистрационными органами и органами местного самоуправления, для ведения претензионной работы. В реальности УК не будет заниматься этим, так что все остается на Вашей совести. 5.2. Добрый день! В служебном жилье не может быть договора социального найма.

У Вас договор СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО найма.

Да, если организация подаст на Вас в суд,-они смогут взыскать с Вас недостающую сумму на троих человек,-за последние 3 года. 6. Требуется ли перед приватизацией вносить изменения в договор соцнайма, если зарегистрированый член семьи выписался из квартиры.

6.1. Здравствуйте. Нет, не требуется.

Выписался, значит потерял право на участие в приватизации. 7. Требуется ли вносить изменения в договор соцнайма при выписке нескольких членов семьи?

7.1. Если они были внесены в договор соц. найма как члены семьи нанимателя, то нужно оформить доп.

соглашение к договору соц. найма.

7.2. Нет, не нужно вносить изменения в договор социального найма в данном случае.

Договор имеет полную юридическую силу. Удачи Вам. 7.3. Здравствуйте. Если в договоре соц. найма Вы указаны как основной квартиросъемщик, а другие члены семьи были зарегистрированы (прописаны) по данному адресу, то никаких изменений вносить не нужно.

Вам нужно отследить чтобы ТРИЦ внес изменения в лицевой счет и исключил оттуда снятых с регистрационного учета. 7.4. Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, в данном случае никакие изменения в договор не вносятся Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

8. Помогите разобраться в ситуации.

В 2011 г. суд обязал администрацию района предоставить вне очереди ребенку-сироте жилое помещение по договору соцнайма. Администриция вынесла постановление о предоставлении в 18.12.2013 г., но не найм спец.

Жил.фонда, а договор соцнайма. Договор заключили 31.01.2014 г. Не учитывая изменения от 01.01.2013 г.

Насколько это правомерно?! 8.1.

Здравствуйте! Дело в том том, что на момент вынесения судом решения жилые помещения предоставлялись по договор социального найма и оснований для заключения договор специализированного найма не имелось. 8.2. Решение суда подлежит обязательному исполнению, , з поэтому предоставляется жилье согласно решению суда в вашем случае.
8.2. Решение суда подлежит обязательному исполнению, , з поэтому предоставляется жилье согласно решению суда в вашем случае.

9. Такая ситуация, отцу дали служебную квартиру, прожили в ней 18 лет.

потом дали новую квартиру по суду перед увольнением, сдали ключи от старой квартиры. Но ездили смотреть за квартирой, никто не вселился, я вернулась назад, подала документы на изменение в договор соцнайма, а потом и приватизировала ее.

есть ребёнок грудной, прописанный в приват.

Квартире. вопрос в том, не могут ли забрать квартиру у меня? 9.1. Если вы приватизировали то кто ее заберет?

10. Если человек постоянно проживает в муниципальной квартире по договору соцнайма и платит за коммуналку, то могут мошенники, внеся изменения в домовую книгу, выписать из квартиры?

10.1. нет, не могут. Только по суду собственник. 10.2. за это уголовная ответственность. 11. Для изменения договора соцнайма требуют копии паспортов двоих несовершеннолетних детей от первого брака.

Они со мной не проживают, но зарегистрированы со мной и в договоре соцнайма.

Как мне получить копии их паспортов или документ подобный (заменяющий) копию паспорта? 11.1. только с согласия их родителей сможете получить копию 12.

Получил жильё как сирота по договору соцнайма без капитального ремонта течёт крыша санузлов нет окна гнелые можно сказать что их нет с 2014 года обратился в прокуратуру но досихпор ни каких изменении только меняется смета и работы говорят что окна водопровод двери или протикающая крыша и развалившийся балкон в капитальный ремонт не входят подскажите что в ходит в капитальный ремонт?

12.1. вам обязаны предоставить пригодное к проживанию жилье — от этого и нужно исходить Если прокурор мер не принимает — обратитесь в областную прокуратуру,Они возьмут жалобу на контроль 12.2. по данному факту пишите жалобу в прокуратуру 13. Путаюсь на вид права предоставления жилья детям сиротам, раньше была по договору соцнайма, а сейчас какие изменения и какой вид права действует.

13.1. Здравствуйте! Сецчас также предоставляют по договору социального найма на 5 лет.

14. Дом находиться на балансе города, а квартира остается служебной. Добиваюсь изменения статуса жилплощади и заключения договора соцнайма по суду. Судь заявляет что это не ее полномочиях.

14.1. Вы должны подать иск к администрации города о понуждении администрации изменить статус жилого помещения 15.

Я собралась приватизировать квартиру, она в соцнайме.

В договоре соцнайма прописано 5 человек из моей семьи, но 4 человека года 3 как выписались включая маму как главного квартиросъемщика (она в другом городе). По факту прописана только я. Вопрос: — Как мне внести изменения в договор соцнайма чтобы я была там одна и как главный квартиросъемщик; — И есть ли необходимость просить отказ от приватизации с ранее прописанных там человек. 15.1. отказ просить не надо, обратитесь к наймодателю о внесении изменений в соцнайм, приложите выписку по квартире из жэка 16.

Как оформить доверенность на безвозмездное пользование муниципальной квартирой, если наниматель квартиры умер, изменения в договор соцнайма не внесены, а единственный зарегистрированый там член семьи нанимателя находится в МЛС, и на времея отбытия срока снимут ли его временно с регистрационного учета по месту постоянного жительства, т.е.

из муниц. Квартиры. Р.S. Жили с осужденным гражданским браком.

16.1. Ваш «муж» у начальника колонии выписывает Вам доверенность на право подачи заявления на регистрацию Васв качестве члена семьи, так как он остался один и ничье согласие не нужно.

Берете доверенность и регистрируете себя по месту жительства «мужа».

16.2. не как не оформить такую доверенность.

при отбывании наказания не снимается с регучета. 16.3. во избежание неприятных инцидентов может Вам её приватизировать лучше?

17. Как вписать в договор соцнайма сына умершей дочери, он прописан в квартире, но не все проживающие согласны на изменение договора соцнайма. 17.1. В этом в принципе нет большой нужды, если он прописан, он и так пользуется всеми правами по договору соц найма и несет все обязанности, независимо от того, вписан он туда в буквальном понимании слова или нет.

18. Соседка по коммунальной квартире приватизировала мою комнату. Можно ли без суда решить вопрос об изменении номера приватизированной комнаты, указанной в Свительстве о собственности. Нонсенс состоит в том, что на одно и тоже жилое помещение в виде комнаты имеется и договор соцнайма (у меня) и свидетельство о собственности (у соседки).

С уважением, Константин. 18.1. Скорее всего при оформлении права собственности допустили описку в свидетельстве, ведь документы подавала соседка на свою комнату скорее всего ))) Просто надо соседке написать заявление о внесении исправления в свидетельство, суд не нужен.

19. В ходе подготовки документов для приватизации, отказано в получении договора найма, так как была изменена номерация дома и в ордере номер дома другой. В архиве справку об изменении номера дома не нашли, номер дома был изменен приблизительно в 1980 Г.

Как мне добиться получения договора соцнайма? 19.1. Обжаловать отказ в суд. 20. Нам в жилконторе отказываются менять ордер на договор соц найма.

Говорят: раз никаких изменений не вносится, то действителен и ордер. Даже если ордер и действителен, мы все равно хотим сделать договор соцнайма.

Имеют ли право нам отказать в этом? 20.1. Не имеют права Вам отказывать в заключении договора социального найма.

Обратитесь в Жилищное агентство Вашего района.

20.2. Здравствуйте! Нет, не имеют права! 20.3. Галина, отказ в выдаче договора социального найма неправомерен, поскольку вы были вселены с соблюдением ранее действовавшего жилищного законодательства (ордер).

Договор социального найма заключается в письменной форме (ст. 63 Жилищного кодекса РФ). 21. Как внести изменения в договор соцнайма, если: 1.

Ответственный квартиросъёмщик выписался 2.

Не вписан совершеннолетний сын в договор.

Как внести сына в договор соцнайма? Кто должен при этом присутствовать?

Все прописанные или он сам может заявление это написать? 21.1. Добрый день. Для включения в договор соцнайма еще одного лица требуется согласие всех проживающих там граждан (прописанных).

Также согласие требуется и на перезаключение договора соцнайма в случае если ответственный наниматель выехал из данного жилого помещения. 22. Собираем документы для приватизации квартиры.

БТИ нам намерили площадь на 2 кв. м. больше, чем изначальная. В кадастр мы с горем пополам изменения внесли. А кто и как должен вносить изменения в договор соцнайма?

Перепланировок не было, а изменения оказались за счет уточнения линейных размеров.

22.1. Здравствуйте. В адм-ии должны вноситься такие изменения, Подайте заявление о внесении дополнений в ДСН 23.

Пока я находился в МЛС администрация г,Белозерска отделила часть моей квартиры и выдали новым жильцам договор социального найма, новые жильцы в дальнейшем оформили отделенную часть в собственность, Белозерский федеральный суд-отказал мне в иске о признании договора соцнайма и договора передачи квартиры в собственность, апеляционная жалоба осталась без изменений, что мне делать и кто прав в данной ситуации? 23.1. В данном случае суд прав.

24. Скажите пожалуйста, каким способом можно внести изменения в договор соцнайма, т.е внести в договор меня и двоих детей, если наниматель-теперь уже бывший муж, а мы прописаны в квартире ещё в период брака, с его письменного согласия. Спасибо. 24.1. по данному вопросу нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации 25. Меня признали нанимателем по договору соцнайма, после прежнего нанимателя, и право пользования жил.

помещением мной и моими детьми. Бывший муж оспаривает данное решение, была аппеляция, суд оставил решение без изменений, знаю муж подал кассацию, могу ли я сейчас заключить договор соцнайма и прописаться, или же ждать решения кассационного суда?

25.1. Добрый вечер! После апелляции решение суда вступает в силу с момента принятия такого решения. Т.е. решение суда вступало в законную силу, поэтому Вы можете заключать договор.

26. Я в 1996 вышла замуж, в этом же году мой муж зарегистрировал меня в своей муниципальной комнате, но в договоре соцнайма никаких изменений не производилось, т.е. он так и остался единственным нанимателем жилья. В 2010 году мы развелись. В 2012 г.он умер.

Подскажите пожалуйста, имею ли я право переоформить договор соцнайма на себя?

За коммунальные услуги (последнии 5 лет) оплачивала я. 26.1. Да, конечно, вам просто надо собрать документы и все. Если нужно поможем 8-495-790-37-98 26.2.

Да, Вы имеете право переоформить договор соцнайма на себя. 27. Имеют ли право отказать в приеме заявления на приватизацию, если на момент подачи заявления договор социального найма не получен (в стадии подготовки), или паспорта находятся на перепрописке?

(в связи с изменением статуса жилого помещения с семейного общежития на договор соцнайма) 27.1. Основания владения нет, хотя если имеется незаконное бездействие по изготовлению договора соцнайма, то обращайтесь в суд и следите за законопроектом о продлении приватизации до 2020 года. 28. Сейчас оформляем приватизацию квартиры по договору соцнайма.

Договор заключен в 2005 на пять лет. Согласно договора он пролонгируется на тот же срок., если нет изменений.

Изменений нет, но в продлении отказывают, ссылаясь на какие-то новые нормативные акты. Приватизация невозможна в данный момент. Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

28.1. Уважаемая Елена, г.Чапаевск ! Рекомендую вам обжаловать письменный Отказ в приватизации данной квартиры социального найма.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 11.01.2013г 17:48 моск. 28.2. Срочно обжалуйте отказ на продление договора социального найма. документы на приватизацию всеравно направьте с имеющимся договором соцнайма — так у вас будут в дальнейшем доказательства, что вы желали приватизировать жилое помещение, но из-за действий Администрации города приватизация не была осуществлена.

29. Надо ли внести изменение в Постановление на выдачу квартиры по договору соцнайма при изменениик оличества прописанных людей. Договор соцнайма изменили 2012 году (после смерти нанимателя), прописались 2010 году, 29.1.

Нет, в общем случае — распорядительный акт одномоментного действия, разрешающий заключение договора найма. После заключения — руководствуются положениями договора. 30. Какие документы необходимо подготовить для изменения договора соцнайма?

Нанимателем является сестра, но она выписалась и проживает в другом месте. С уважением Александр. 30.1. Вам надо обратиться в жилищное агентство Вашего района с заявлением о внесении изменений в договор социального найма.

Все совершеннолетние члены семьи должны дать письменное согласие на признание Вас нанимателем. Возьмите с собой справку формы 9 (архивную), имеющийся договор соцнайма.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

33. Пользование жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве собственности

Граждане, имеющие жилое помещение, квартиру, дом (его часть) на праве частной собственности имеют право распоряжаться ими, однако обязаны обеспечивать их сохранность, проводить текущий и капитальный ремонт, содержать придомовую территорию.

Члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают совместно с ним, пользуются жилым помещением наравне с собственником, если иное не предусмотрено договором между ними. Они должны бережно относится к жилому дому (квартире), а совершеннолетние – принимать участие в расходах по содержанию дома.

Собственник жилого помещения может заключать договор найма эого помещения в письменной форме. Существенными условиями такого договора являются: — предмет (изолированнное или не изолированное жилое помещение). Не может быть – помещение, не пригодное для проживания (подвал) или подсобные помещения (кухня, коридор и др.); — срок; — права и обязанности сторон; другие условия (ст.

158 ЖК). Права и обязанности сторон(смотри ?