Ипотека документы необходимые чупругам

Оглавление:

Основные этапы получения:

  • Все необходимые документы подаете в банк для предварительного одобрения ипотеки;
  • В самом банке, на фирменном бланке, надо будет заполнить заявление, где прописываете все ваши платежные возможности, а также сумму необходимого кредита и процент первоначального взноса;
  • После получения предварительного одобрения, банк вам дает время на поиск квартиры или дома, обычно это от 1 до 4 месяцев;
  • Обычно банк предварительно рассматривает в течение нескольких дней, максиму это 2 недели, обычно 3-4 дня;
  • Когда вы выбрали жилье, то теперь надо подготовить и сдать в банк документы на недвижимость.

Какой пакет документов требуется при ипотечном кредитовании по двум бумагам

Для того чтобы кредитной организацией была рассмотрена ваша заявка на ипотеку, Сбербанку потребуется предоставить следующее:

  1. Второй документ, удостоверяющий личность. Он может быть представлен военным билетом, водительским удостоверением, СНИЛС и прочими подобными видами бумаг.
  2. Заявление от всех заемщиков, которые будут указаны в ипотечном договоре. Для правильного заполнения этой формы можно посмотреть образец на официальном портале банка. Если заявка оформляется в офисе кредитной организации, то можно задать вопросы по ней кредитному специалисту или же попросить образец документа;
  3. Паспорт лица, на которое будет оформляться ипотечный кредит.

    В нем должна иметься отметка о регистрации, гражданстве и прочие данные;

С такими документами для ипотеки могут обратиться в банк те лица, которые могут внести в качестве первоначального взноса сумму в размере от 50 процентов от стоимости жилого объекта.

Если заемщик вносит в качестве первоначального взноса крупные денежные суммы, Сбербанком могу быть смягчены условия кредитования, поскольку такие клиенты вызывают у него доверие.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Для оформления перечень документов практически идентичен стандартному набору. Но к нему нужно добавить свидетельство о рождении детей (всех) и, что немаловажно, подтверждение гражданства РФ у ребенка (если данной информации нет в свидетельстве о рождении).

Также потребуется брачный контракт, если он заключался между супругами.

Топ-5 особенностей документального оформления ипотеки в 2019-2020

  1. Значительное число справок действует только один календарный месяц;

Нужно заранее определить, какие из них получить сложнее, и начинать оформлять их прежде всего — менеджер подскажет необходимые в первую очередь бумаги.

  1. Нередко ипотека «дружит» с застройщиками, и менеджеры рекомендуют именно их недвижимость.

Вам не пытаются продать кота в мешке, а ровно наоборот.

На самом деле это идеальный вариант.Обычно нужно проверять не только вас, но и условного продавца, но банк — не риелтор, чтобы разбираться в каждом отдельном случае.«Свой» застройщик проходит регулярную проверку, а все необходимые документы для оформления ипотеки со стороны продавца у менеджера всегда актуальны.Это может сэкономить до четырех месяцев бюрократической волокиты.

  1. Де-юре получение некоторых справок юридически невозможно. Де-факто это самые простые в получении документы.

Справки из ПНД (психоневрологического диспансера) и НД (наркологического диспансера) формально не предназначены для передачи в банк, да еще и под загадочную в этом случае «ипотеку». Часто диспансеры отказываются выдавать нужные для банка справки.В этом случае посоветуем оформить стандартную справку как для водителя или на оформление водительских прав.Менеджеру все равно для какой организации выдан документ — важно только ваше состояние здоровья.Так же поступайте и с остальными формальными отказами: вас интересует ипотека и одобрение менеджера, а не шапки в правом углу справки.

  1. «Волшебная тумбочка» — это неофициальный термин риелторов, перекочевавший к банкирам.

Кредитная организация не всегда может адекватно оценить кредитную емкость новых видов профессий — от фрилансеров-программистов до дизайнеров и даже современных инженеров.Никогда не стоит стесняться откапывать все свои недавние регалии помимо дипломов, на которые давно никто уже не смотрит с прежним пиететом — кроме банков.

Они за этим внимательно и с любопытством следят.Как правило, сложно оценить все ваши достижения, которые невозможно формализовать, но несложно передать эту часть дела вышестоящему руководству.

  1. Приветствуются даже ссылки на странички в соцсетях.

Они намного больше рассказывают о заемщике и его стиле жизни, чем любые официальные бумаги.

Военная ипотека

Для участия в программе Военная ипотека, военнослужащий должен сначала подать рапорт о желании приобщиться к ней.

Полученное свидетельство об участии он приносит в банк вместе с основным пакетом документов. Супруга военнослужащего должна заранее дать свое согласие для участия в программе.Сотрудники банковского учреждения могут дополнительно запросить сведения об образовании, наличии квартир, машин, земельных участков, дополнительном доходе.

Также военнослужащий дает письменное согласие об обработке его данных.

Трудности в этом плане могут возникнуть у сотрудников секретных служб. Военные, служащие по контракту, приносят его заверенную копию.

Ипотека если супруга не работает

Банк обязательно определит платежеспособность заемщика (мужа). Если оформление будет происходить с участием жены в качестве созаемщика, то следует представить помимо указанных документ о ее образовании (диплом, свидетельство) и трудовую книжку (если есть).

При необходимости в созаемщики можно пригласить родителей супругов.Договор обычно оформляется на того из супругов, у которого имеется постоянный официальный доход.

Тем более, что разницы в том, кто заемщик или созаемщик, в этом случае нет (конечно, при условии отсутствия брачного договора). Все получаемые супругами средства являются общими.

Перечень документов для получения ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку паспорт, трудовую книжку, справку с места работы и другие бумаги.

Нередко требуются военный билет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, даже справки от предыдущих кредиторов.

Для получения ипотеки в банке «Росбанк Дом» необходимы следующие документы:

  1. Паспорт. Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию, при этом получить одобрение ипотеки с постоянной регистрацией более вероятно. Требуются ксерокопии всех страниц.
  2. Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, справка по установленной форме для военнослужащих.
  3. Документы о доходе: справка по форме банка или по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса – налоговые декларации, установленные законодательством, в зависимости от системы налогообложения, и управленческая отчетность. Справка о доходах физических лиц (2-НДФЛ) выдается работодателем.

Пакет документов для ипотеки по недвижимости, передаваемой в залог:

  1. Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.
  2. Отчет об оценке имущества от выбранной заемщиком оценочной компании, составленный в соответствии с законодательством РФ.
  3. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость: сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.
  4. Технические/кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита.

    Заявление на выдачу необходимых справок подается в Регистрационную палату Росреестра. Заявку также можно подать через сотрудника МФЦ.

Документы для программы «Ипотека + материнский капитал»

Это программа льготного кредитования для молодых семей. Участники программы получают ипотечный кредит на покупку готового или строящегося жилья.Для участия в программе потребуются:

  • Документы о доходах в зависимости от формы занятости.
  • Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
  • Паспорт с отметкой о регистрации.
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
  • Справка или уведомление из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
  • Свидетельство о браке.
  • Документ о регистрации по месту пребывания (при наличии временной регистрации).

Если на момент подачи документов в банк сертификата на материнский капитал нет, банк примет решение об одобрении заявки на кредит без него.

Сертификат обязательно понадобится, когда подаются документы об одобрении покупаемой недвижимости.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Цены на квартиры и дома не малые и не каждая семья имеет в своем бюджете такие суммы.

Именно поэтому многие жители страны и обращаются в банки для оформления ипотечного кредита. В этой статье вы сможете узнать все об ипотеке, условиях ее выдачи, а так же порядок оформления и необходимые документы. Это значительно облегчит процесс подачи заявления и сохранит ваше время.

Для приобретения жилья на вторичном рынке

Перечень касается продавца, покупателя и покупаемого объекта. Потребуется:

  • Отчет об оценке жилья, который составляет независимый оценщик. У банка есть список аккредитованных компаний. Рекомендую воспользоваться услугами оценщика из этого перечня.
  • Кадастровый/технический паспорт объекта.
  • Согласие от супруга(и) заемщика на оформление залога на покупаемое жилье, заверенное у нотариуса.
  • Если в семье есть дети, то необходимо согласие от органов опеки.
  • Согласие супруга(и) на продажу объекта или заявление, что на момент оформления права он не состоял в браке. Необходимо заверить у нотариуса.
  • Документы, удостоверяющие право на недвижимость (свидетельство о гос. регистрации, основание для возникновения права собственности).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи объекта.
  • Паспорт продавца.

Условия оформления ипотеки

Ипотека – популярный и, тем не менее, очень сложный вид займов.

Его огромный плюс в возможности получить квартиру сразу же, не откладывая деньги долгие годы. Ипотека легко решает «квартирный вопрос», однако также легко найти подходящий ипотечный кредит и оформить его – не так просто.

Дело лишь отчасти в финансовой нагрузке. Многие не могут решиться на получение кредита после одного взгляда на список условий и требуемый пакет документов.

Однако не стоит бояться банковской бюрократической машины. Основных условий для заемщиков всего шесть.

  • Пятое условие – привлечение созаемщиков и поручителей, и оно чаще других отпугивает заемщиков.
    Поручитель необходим на тот случай, если заемщик не сможет обслуживать кредит – тогда выплатой долга займется его поручитель. И не всем хочется брать на себя ответственность за чужие долги. Вариант с созаемщиком – хороший вариант для супружеских пар. Если основной заемщик имеет недостаточный для одобрения кредита доход или же недвижимость покупается в совместную собственность, то банк будет рассматривать доход, стаж и кредитную историю двух привлекаемых лиц.

    Если основной заемщик имеет недостаточный для одобрения кредита доход или же недвижимость покупается в совместную собственность, то банк будет рассматривать доход, стаж и кредитную историю двух привлекаемых лиц.

    В этом случае шанс одобрения займа увеличивается.

  • Возраст заемщика – это третье условие. Ипотеку можно получить в возрасте с 21 года до 70 лет. В этот период человек считается наиболее работоспособным и платежеспособным.

    В разных банках, впрочем, период может разниться – например, от 18 лет до 75. Впрочем, очень редко банки выдают ипотеку молодым людям в возрасте до 25 лет, так как существует вероятность, что молодой мужчина пойдет в армию – и выплачивать кредит будет некому.

  • Первое – гражданство. Для получения ипотечного кредита нужно иметь гражданство.

    В некоторых банках есть послабления для граждан Украины, Казахстана и других регионов бывшего СССР. Некоторые банки, такие как ВТБ и Райффайзенбанк предоставляют ипотечные кредиты для иностранных граждан на 1,5-2% выше, чем для россиян.

  • Уровень заработной платы – четвертое условие.

    Дело в том, что совокупный доход – тот, что человек получает на основном, дополнительном месте работы, предпринимательства, от вкладов и ежемесячных дивидендов, пенсий и ценных бумаг, — должен обеспечивать не только оплату займа, но и жизнь заемщика и его семьи.

    Существует правило, которое определяет, что ежемесячный платеж не должен составлять более 60% дохода, ежемесячно получаемого гражданином.

    Это требование призвано обеспечить и комфортное проживание, и возврат долга банку.

  • Второе условие – прописка. Заемщик должен быть прописан на территории РФ. Впрочем, некоторые банки принимают заявки с временной регистрацией или вообще без нее.

Разделение собственности

«По умолчанию» ипотечная недвижимость переходит в общее владение обоих супругов.

Даже если один из них не будет производить никаких финансовых вложений, все равно станет собственником. Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки. В случае возникновения просрочек банк будет требовать оплаты от супругов «на равных».Супруг может отказаться от участия в сделке и от собственности, если будет составлен брачный договор.

При его отсутствии ипотечная недвижимость считается имуществом, приобретенным в браке, соответственно, права на нее супруги имеют равные. Однако официальный супруг должен предоставить нотариальное согласие на сделку.Также при составлении брачного контракта супруги могут оформить приобретенный объект в долевую собственность. Документ четко регламентирует разделение имущества.Если недвижимость была куплена одним из супругов до заключения официального брака, то доля имущества в сумме выплаченных взносов до оформления отношений, разделу не подлежит.

Все, что семья вносит после – совместно нажитое имущество, которое будет находиться в совместной собственности.
При этом супруг заемщика фактически в договоре не фигурирует, не учитываются его доходы и кредитная история.Исключение – если будущий супруг(а) принял участие в сделке как созаемщик, после чего отношения были официально зарегистрированы.

Порядок оформления ипотечного договора

Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг.

Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости.Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно.
Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен:

  1. Оформление страховки.
  2. Выплата.
  3. Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.
  4. Подписание кредитного договора.
  5. Подача заявки и анкет от двоих.

Оба супруга могут вернуть излишне уплаченный НДФЛ, допускается свободное использование средств материнского капитала для частичного или досрочного погашения.

При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика. Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит.

Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче. То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок.

Для пенсионеров

Сейчас многие банки выдают . Например, Сбербанк поднял предельный возраст на момент погашения кредита до 75 лет, а Совкомбанк даже до 85 лет.

При этом есть еще и военные пенсионеры, которые рано уходят на пенсию, но продолжают работать.Для неработающих пенсионеров в перечень документов входят:

  1. заявление-анкета;
  2. справка из Пенсионного фонда о размере пенсии.
  3. паспорт;
  4. пенсионное удостоверение;

Если пенсионер получает пенсию в банке, где оформляет ипотеку, то в заявлении-анкете обязательно указывается номер счета или банковской карты. В этом случае справка из ПФР не потребуется.Работающие пенсионеры готовят такие же документы, что и обычные наемные работники, для подтверждения трудовой деятельности и финансового состояния. Чтобы рассчитывать на большую сумму ипотечного кредита, пенсионер может заполнить форму с подтверждением своих доходов по форме банка.

Особенно это актуально для неработающих пожилых людей, которые имеют дополнительные источники дохода, кроме пенсии.

Документы на строящееся жилье

Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного. Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др.

Лучше всего брать у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках.

Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы:

  • Документы на строящуюся недвижимость: план, кадастровый паспорт.
  • Экспертную оценку квартиры в новостройке. Она будет зависеть от района города, материалов, развития инфраструктуры.
  • Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д. Дополнительно сведения проверяются службой безопасности банка, поскольку в процессе строительства иногда на имущество застройщика накладывается арест, или против постройки дома начинают протестовать жители окрестных районов, служба экологии или другие организации.
  • Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании.
  • Дополнительно можно принести договор страхования строящегося жилья, но он может быть заключен и в банке.

> > > > >

Пакет бумаг на покупку жилья в строящемся доме

Список по документам на приобретение недвижимости в строящемся доме может отличаться.

В таком случае от заемщика могут потребоваться следующие виды бумаг и справок:

  1. Документ договора с застройщиком;
  2. Предварительное соглашение о внесении клиентом средств в качестве инвестирования или на покупку;
  3. Разрешение на проведение строительных работ;
  4. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Заключение эксперта по оценочной стоимости участка.
  7. Смета с подробными затратами на материалы;
  8. Основание строительства;

Если у клиента на покупку недвижимости действуют особые обстоятельства, то полный перечень по документам, ему рекомендуется уточнить у своего кредитного специалиста.

Объекты кредитования

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру.

По программе жилищного кредитования можно приобретать:

  1. дачный или садовый домик;
  2. часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
  3. гараж;
  4. коттедж, жилой дом, таунхаус;
  5. земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

  1. гараж с «кусочком» земли под ним;
  2. земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
  3. коттедж с земельным участком и т.п.

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу. Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Неприятные стороны оформления залога

Теперь о неприятностях… Дело в том, для передачи имущества в залог нужно много времени — до полугода.И кредитная организация тут ни при чем, так как бюрократические процедуры пока весьма медлительны.Другое дело, что отдуваться придется покупателю, так как на время оформления может потребоваться дополнительное обеспечение.К счастью, этот залог не так велик, и больше похож на залог под .Самые простые и очевидные виды залога:

  1. Автотранспорт.

От вас нужны ТС, ПТС, и отчет независимого оценщика.

Иногда менеджер может затребовать еще и согласие супруга/супруги;

  1. Драгметаллы и ювелирные изделия.

Нужны будут сертификаты от завода-изготовителя и снова, возможно, согласие супругов;

  1. Ценные бумаги.

Документы на право владения и снова согласие супругов;

  1. Другая недвижимость.

Покупателю придется побывать в шкуре продавца и перечитать выше список документов, которые нужно предоставить продавцу для оформления ипотечной сделки.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.Какие же требования выставляют банки заемщикам:

  1. Зарплата.Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.
  2. Процент по кредиту.Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых.

    Зависит она от подтвержденных доходов, то есть «белой» зарплаты, от суммы первоначального взноса, от валюты кредита, от количества лет ипотеки;

  3. Брак.Охотнее банки дают ипотеку семейным парам, при этом один является основным заемщиком, а другой выступает либо поручителем, либо созаемщиком. При таких условиях жилье оформляется в совместную собственность.Если же один из супругов по каким-то причинам не желает становиться созаемщиком или поручителем, и кредит полностью оформляется на одного, то банк может потребовать от семейной пары подписания брачного договора.

    В нем четко прописывается то, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, несмотря на то, что будет выделять средства из семейного бюджета на погашение ипотеки и вносить какие-либо изменения в само жилье, например, делать ремонт.

  4. Возраст заемщика.Практически во всех финансовых организациях рассматривают возрастную категорию заемщика от 21-45 летнего возраста.

    Последняя цифра зависит от срока займа, то есть на момент последней выплаты заемщик должно быть не старше 60, редко 65, лет. Соответственно, если берется ипотека на 15 лет, то займ дадут гражданину не старше 45 лет, а при сроке 25 лет – только 35 жителю страны;

  5. Стаж на последнем месте работы.Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;
  6. Первоначальный взнос.Этот показатель практически обязателен везде.

    Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту. Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;

  7. Страхование.Это тоже одно из основных условий для выдачи кредита.

    Банк может обязать заемщика застраховать как свое жилье, так и свою жизнь.Иногда заемщики могут сами подобрать себе страховую компанию, иногда банк обязует по умолчанию в первый год застраховаться в рекомендованной им организации.

  8. Срок кредитного займа.Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.

Необходимые документы по недвижимости

Во многих случаях, при оформлении ипотеки в залог передается та недвижимость, которую и планируется приобрести. Однако в некоторых случаях залоговым имуществом является отдельный объект недвижимости, не связанным с тем имуществом, на которое требуются деньги.

В такой ситуации обязательно нужно предоставлять документы о предлагаемом в залог объекте. Самым основным считается свидетельство о госрегистрации.Следующий по важности – документ, который и стал причиной получения свидетельства.

Это мог быть договор дарения, покупки-продажи или свидетельство о получении наследства. Обычно также требуется отчет об оценке имущества. Его нужно заказывать у лицензированной оценочной компании.

Следует учитывать, что с момента оформление отчета до момента подачи в банк не должно пройти больше полугода. Иначе этот документ придется заказывать (и платить за это) еще раз.

Также требуется выписка из Единого госреестра недвижимости. Эта справка действует всего 1 месяц, так что придется торопиться. Лучше всего сразу подать все документы, которые уже есть на руках и только тогда, когда банк примется за рассмотрение и потребует дополнительной документации – запросить эту выписку (как и отчет об оценке).

В данном случае нужно учитывать, что это может несколько замедлить ответ от банка.

Если потенциальный заемщик женат или замужем, нужно разрешение на передачу недвижимости в залог заверенное нотариально. Но если он разведен, значит нужен другой документ, подтверждающий, что залоговое имущество было приобретено до брака или же, что бывший супруг/супруга не имеет претензий на данное имущество (например, решение суда о том, что квартира является частью имущества, которое отходит заемщику в рамках бракоразводного процесса). Если подобные взаимоотношения между супругами разрешались в рамках брачного контракта, тогда нужно предоставлять именно его.

Кроме того, если в квартире прописано или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, также требуется разрешение на передачу имущества в залог от органов опеки. > > > > >

Условия предоставления ипотеки

Жилищное кредитование доступно не каждому.

Банк ограничивает возможности заемщика и созаемщиков определенными требованиями.

Основной список представлен ниже:

  1. Возрастное ограничение. На время подачи заявки гражданину, который претендует на выдачу кредита и созаемщикам должно быть не менее 21 года. Возрастное ограничение на момент выплаты полной стоимости по договору – ;
  2. Подтвержденный заработок и стаж у данного работодателя не менее полугода, так же гражданин может быть зарегистрирован как ИП (желательный срок действия ИП – 2 года);
  3. Обязательным является документальное доказательство дохода.

Взять кредит смогут только граждане РФ. Покупаемая недвижимость по госпрограмме должна располагаться на территории Российской Федерации.

Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей. Это лица, которые должны отвечать всем требованиям.

Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик.

При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков суммируется.

Документы для программы «Молодая семья»

Участвовать в программе могут семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и которые признаны нуждающимися в жилом помещении.

Что делать? 26.09.18Для участия в государственной программе потребуется подать в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

  • Заявление о включении в программу.
  • Копию свидетельства о браке (если семья неполная — не требуется).
  • Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
  • Документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.
  • Документы о доходах или подтверждение наличия иных денежных средств для оплаты остальной части жилья.

Основные требования к заемщику

  1. гражданство: не имеет значения;
  2. созаемщики/поручители: созаемщиками могут выступать до трех человек – родственники или третьи лица.
  3. трудоустройство: заемщик может быть наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем или соучредителем компании;
  4. военный билет: не требуется;
  5. возраст: не менее 20 лет на момент подписания договора и не более 65 лет к моменту полного погашения кредита;

Окончательное решение о соответствии заемщика требованиям банка принимается на основании анализа представленных документов. Заявление на кредит рассматривается в срок до трех рабочих дней с момента подачи.

Право собственности при ипотеке супругов

Оформление кредита под залог приобретаемого жилья предусматривает равные права супругов в процессе пользования и распоряжения имуществом.

Это связано с тем, что погашение ипотеки производится из общих средств семьи.Имеются некоторые исключения при оформлении, если оформляется брачный договор. В нем можно указать:

  1. порядок раздела в случае развода.
  2. кто уплачивает платежи по кредиту;
  3. доли каждого из владельцев объекта или же вовсе определить стопроцентное владение одним из супругов;

Оформляется сделка только при согласии обоих участников: и мужа, и жены. Отсутствие возражений при оформлении подтверждается личным присутствием или удостоверенным согласием на бумажном носителе.При невозможности осуществления платежей заемщиком банк обращает взыскания на созаемщика и поручителей.

Но такая практика применяется редко. Обычно супруги договариваются в досудебном порядке о выплатах ипотеки.