Договор о выделении долей детям по обязательству

Условия использования МК на покупку жилья


Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

  1. Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
  2. Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.
  3. Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
  4. Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
  5. Погашения задолженности по ипотеке;
  6. Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
  7. ;

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения.

В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает. Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка.

Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

  1. по единоличному праву собственности — на отца или мать;
  2. по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность. Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре (). Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

  1. только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.
  2. детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи.

Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Однако законодательство определяет, что распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь.

Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов.

Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  • Заявление на регистрацию.
  • Документы, подтверждающие личность сторон.
  • Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  1. Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  2. Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям.

В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями.
Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Способы исполнения обязательства

Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е.

как именно исполнить свое обязательство.

Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

  • Договор дарения.
  • Соглашение.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

4. Зарегистрировать переход права собственности

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

  1. соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  2. свидетельства о появлении малышей на свет;
  3. квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.
  4. правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
  5. паспорта обратившихся лиц;
  6. справки и бумаги по регистрации жилья;
  7. документ о заключении супружеского союза;

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ.

Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок.

После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Стоимость оформления

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму.

Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей.

В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей.

Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг. Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов.

Рекомендуем прочесть:  Кто платит при хищении в армии

Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей500 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Образец соглашения на выделение долей 2019 года

Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется. Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия, как в любом другом гражданско-правовом договоре.Содержание соглашения:

  • Стоимость недвижимости (кадастровая или оценочная).
  • Город составления и дата.
  • Определение размера долей для каждого члена семьи.
  • Данные членов семьи, которым будут выделены доли (ФИО, паспортные данные, свидетельства о рождении, место жительства).
  • Указание на объект недвижимости и основание возникновения права собственности.

В качестве дополнительных условий в соглашении указываются:

  • Количество экземпляров соглашения.
  • Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  • Кто несет расходы по удостоверению сделки.

Что будет, если не выделить доли

Если не выделить детские доли в недвижимости, приобретённой с участием материнского капитала, то Пенсионный фонд направит соответствующие сведения в прокуратуру, а та возбудит судебное дело о взыскании с забывчивых получателей средств материнского капитала. Иных мер ответственности действующее законодательство пока не содержит.

Как выделить долю детям в квартире. Оплатите госпошлину

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и делится на всех, кому выделяют долю по договору. Рекомендую уточнить размер госпошлины у специалиста. Изменения происходят часто.
  1. Как правильно ее оплатить читайте .
  1. Обязательно сделайте копии платежек.
  1. Срок хранения документов на выдаче — 1 месяц.

    Затем их отправят в архив Росреестра.

  2. Вы можете подать документы без уплаты госпошлины, а потом ее донести.
  3. Срок регистрации права — 10 рабочих дней плюс 3 дня дается на обработку документов в МФЦ.

Всегда рада разъяснить.

Автор

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019


Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  • С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).
  • С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  1. Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  2. Подписи участников.
  3. Описание недвижимости и ее адрес.
  4. Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  5. Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  6. ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  7. ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  8. Дату и место заключения сделки.
  9. Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность
  • Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.

В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками. По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре.

Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  1. Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  2. Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить.

То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности. Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей.

Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда). В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  • Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  • Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  4. Паспорт.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст.

333.24 Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки). При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны.

Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. инвентаризационная;
  2. рыночная;
  3. кадастровая.

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них. Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп.

5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  • С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).
  • С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  1. Дату и место заключения сделки.
  2. Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  3. Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  4. ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  5. Подписи участников.
  6. ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  7. Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  8. Описание недвижимости и ее адрес.
  9. Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность
  • Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре.

Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям. Процедура проходит в следующем порядке:

  • Удостоверение соглашения у нотариуса.
  • Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.
  • Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра, отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслуг или сайт Росреестра.

В 2016 году были введены новые требования к заверению соглашений – теперь необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия. Поэтому для составления этого документа необходимо явиться в нотариальную контору, оплатить услуги специалиста в соответствии с тарифом и получить на руки готовое заверенное соглашение.

Также можно составить соглашение самостоятельно и позже заверить его в нотариальной палате. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  1. ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГрК РФ, положения ФЗ №256 и локальные правовые акты;
  2. основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит и т.д.);
  3. сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  4. полное наименование документа;
  5. подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста);
  6. дата составления соглашения;
  7. условие о том, что при появлении последующих детей размер выделенной доли может быть уменьшен в пользу новорожденного;
  8. описание жилья (этажность, размер, при выделении долей в натуре, необходимости указать количество комнат, их назначение);
  9. сведения о расположение недвижимости;
  10. сведения о количестве экземпляров документа;
  11. данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  12. место составления соглашения;
  13. размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  14. приложения к соглашению (при их наличии);
  15. оттиск печати, подпись нотариуса, сведения о том, что соглашение составлено в его присутствии и является законным.
  16. данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);

Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Вообще лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Программ материнского капитала предусматривает использование средств только на определенные государством цели, к которым относятся:

  • Увеличение пенсионных накоплений за счет инвестирования суммы материнского капитала.
  • Образование ребенка. Предусматривается оплата обучения в ВУЗе. Сюда входит и стоимость за проживания в общежитии, а также оплата коммунальных услуг. Материнский капитал можно использовать и на образование старших детей.
  • Адаптация в социуме ребенка имеющего инвалидность посредством покупки необходимых услуг или товаров для этой цели.
  • Улучшение жилищных условий. Этот пункт подразумевает уплату первого взноса ипотеки, приобретение квартиры или дома, строительство или ремонт уже имеющегося жилища, погашения займа, взятого на жилье.

Последним этапом является регистрация права собственности на жилье в органах Росреестра

  1. сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
  2. Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е.

    жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).

  3. Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч.

    для включения в его состав) и сделок с земельными долями.

    В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей).

    В таком случае:

    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  4. уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.

Государственная регистрация — это обеспечение госзащиты прав лица на недвижимое имущество.

Ее цель — подтверждение государством юридической силы заключаемых договоров (соглашений). По сути, и соглашение, и договор дарения — это безвозмездная передача части (доли) собственности на недвижимость иному лицу. Следовательно, соглашение содержит элементы дарения, но юридически зовется иначе.

Важно Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.

Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека). Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов. Инфо Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних.

  1. заявление в регистрирующий орган;
  2. правоустанавливающие документы на жилье;
  3. квитанции об уплате необходимых госпошлин.
  4. свидетельство о браке;
  5. непосредственно дарственная или соответствующее соглашение;
  6. свидетельства о рождении детей;
  7. документы, подтверждающие законный факт получения последнего (договор купли-продажи, долевого строительства и т.п.);
  8. паспорта супругов;
  • Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям.

И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога. Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  1. составление нотариального брачного договора
  2. нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или

-Почему? -Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности? — Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».