Договор купли продажи дома с участком по завещанию

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по доверенности


Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора. Возможные трудности при совершении такой сделки Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям.

Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями. Переоформить участок на себя поверенный не сможет.

Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. Соответственно, все реквизиты имеют типовой стандартный вид и не отличаются от обычных договоров этого типа.

Однако в данном случае может возникнуть ряд вопросов, связанных с правовым обеспечением сделки. Например:

  • передача документов в Росреестр;
  • передача (получение) денег по сделке;
  • оплата пошлины за регистрацию.
  • оплата услуг нотариуса (при необходимости);
  • представление пакета документации;

В этом случае целесообразно включить отдельные подпункты в стандартных пунктах.

Например, если оплата передаётся поверенным, то можно указать, что деньги получены (переданы) представителем. Если расчёт производится иным образом и в иное время – указать данное обстоятельство в соответствующем подпункте.

То же касается любых специфических нюансов, которые обусловлены правомочиями представителя и волей доверителя.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka-s-domom-po-doverennosti/

ЮрФинансКонсалтинг

г. Волгоград Четырнадцатое декабря две тысячи двенадцатого годаИванов Иван Иванович . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Советском районе гор.

Волгограда ХХ.ХХ.2012 г. зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Качуевской, д. ХХ,Петров Петр Петрович . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Советском районе гор.

Волгограда ХХ.ХХ.2012 г. зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Н. Качуевской, д.

ХХ, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны иСидоров Сидор Сидорович .

ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан Советским РОВД города Волгограда ХХ.ХХ.2005 года, зарегистрированная по адресу: г.

Волгоград, ул. Н. Качуевской, д. ХХ, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем:10.

Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст.

178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст.

179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).11. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц.
170 ГК РФ).11. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавцы скрыли от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатель понесет убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавцов.12.

В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п. в отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.13.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

Составление договора

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами (продавцом и покупателем).

Договор будет считаться недействительным, если не соблюдена письменная форма.Обязательная нотариальная форма для такого договора не требуется, за исключением случаев, когда дом и участок принадлежат несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.Переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.При подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора, а также указывать все данные отдельно по дому и отдельно по земельному участку.В отношении жилого дома в договоре купли-продажи надо указать:

  1. сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности.
  2. площадь;
  3. адрес местонахождения дома;
  4. кадастровый (инвентаризационный) номер;

Относительно земельного участка нужно указать:

  1. адрес земельного участка;
  2. площадь земельного участка;
  3. сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.
  4. кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;

Помимо предмета договора, существенным условием при оформлении сделки по купле-продаже дома и земельного участка является цена недвижимости. Поэтому цену надо обязательно отразить в договоре. При этом цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.Еще одним существенным условием договора является перечень лиц, проживающих в жилом доме на момент его продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (такими лицами могут быть, например, арендаторы), с указанием их прав на пользование.В договоре купли-продажи также нужно отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.С образцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно ознакомиться .При передаче жилого дома и земельного участка продавцом покупателю стороны могут составить и подписать передаточный акт.Если в договоре две стороны, то надо сделать три экземпляра договора, так как один экземпляр остается в Росреестре.

Особенности продажи дома без земли под ним

Продажа строения без земельного участка также не допускается за исключением случаев, когда отчуждаемую часть дома не представляется возможным выделить в натуре вместе с частью участка или когда продается владение, находящееся на выведенной из оборота земле.

В случае если дом расположен на участке, который продавцу не принадлежит, то покупатель вместе со строением приобретает и право пользования землей под ним на тех же условиях, что и предыдущий владелец. Например, такая ситуация возникает при . При отчуждении доли в домовладении новому собственнику переходит и часть земли под ним пропорционально размеру этой доли.

Также приобрести дом без всего принадлежащего продавцу участка возможно после процедуры размежевания, когда будет образован отдельный надел земли, необходимый для нормальной эксплуатации строения.

Правовой статус дома с участком

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  • распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  • передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  • любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются.

Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры.

Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

  1. Проводится (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);
  2. Заключается сделка;
  3. Проводится , новый владелец получает все права на жилище.
  4. Составляется ;

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности – он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении.

Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог. Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  1. Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.
  2. Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника. Информация! Рассмотрим три примера.

Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2020го, то налог платить не придется.

Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

Подготовка к продаже участка земли

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера.

Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

  1. по приобретенным до 2020 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.
  2. свидетельством о гос. регистрации;
  3. выпиской из ЕГРН;

Первым делом потребуется подготовить документы:

  1. технический план (при наличии на участке жилого строения).
  2. межевой план;
  3. кадастровый паспорт участка (выдавался до 2020 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);

Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением.

Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ. Важно! Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В процессе межевания обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры. Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

Сроки и стоимость при продаже земли и дома полученных в наследство

Многих интересует вопрос, сколько времени понадобиться и стоимость вступления в наследство на дом, а также какие расходы осуществить для реализации жилья с участком. Как было уже сказано, чтобы продать землю в наследовании, а также возведенный на нем дом, лица должны подождать истечения 6-месячного периода после открытия наследства.

Лишь тогда они имеют возможность оформить свою недвижимость, для этого граждане обязываются пойти в Росреестр и подать требуемые бумаги, которые рассматриваются сотрудниками компетентного отдела в пределах 3-5 дней. После этого они смогут получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что наследники являются полноправными владельцами имущества.

Надо учесть, что не многие осведомлены о том, сколько стоит оформление наследства и какой налог следует внести, чтобы вступить в него. На самом деле довольно трудно определить общие затраты, размер которых зависит от разных факторов, указанных в следующей таблице:

  1. Сумма договора купли продажи недвижимости за минусом вычета составляет отрицательную величину.
  2. Гражданин владеет недвижимостью больше 3 лет.

Неблагоприятные последствияПри отчуждении иногда возникают некоторые негативные последствия, а именно:

  1. возникновение других наследников, которые пропустили срок вступления в наследство по уважительным причинам и хотят восстановить данный срок.

    В таком случае вопрос решается в судебном порядке;

  2. признание рассматриваемой сделки недействительной при продаже земельного участка полученного по наследству без возведенного на нем дома, так как законодательство запрещает нарушать принцип единства земельного участка и дома, возведенного на нем.
  3. наложение штрафа на продавца жилья, если он не оплатит НДФЛ;
  4. наложение штрафа, если продавец не представит декларацию об отчуждении в уполномоченный орган;
  5. оспаривание участниками долевой собственности, если продажа доли наследства в доме была осуществлена без уведомления об этом других собственников, которые могут добиться расторжения договора;

Таким образом, отчуждение земельного участка и строением на нем является трудоемким процессом, поэтому советуем обратиться к профессионалам своего дела, юристам компании «Гарантия», мы разъясним процесс.Если желаете, чтобы наша компания осуществляла продажу дома и земли под ключ звоните по телефонам — 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку нажав на Получить консультацию.

№ Название Сумма в рублях 1 Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство 0,3 % от суммы недвижимости. Макс. размер составляет 100 тыс. руб. (для наследников первой и второй очереди). 0,6 % от суммы недвижимости. Макс. размер составляет 1 млн. руб. (для остальных правопреемников).

(для остальных правопреемников).

2 Услуги нотариуса От 2 тыс. 3 Госпошлина за нотариальное заверение сделки 0,5 % от стоимости предмета сделки. Макс. сумма ̶ 20 000 р. 3 НДФЛ при продаже недвижимости 13% от суммы сделки 4 Услуги юриста (полное сопровождение сделки) В среднем 30 000 рублей, в зависимости от расценок юр.

фирм 5 Проверка юридической чистоты дома От 2 000 рублей 6 Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре 2 000 руб. для физ. лиц 22 000 руб. для организаций

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Документы Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  1. Выписка из ЕГРП;
  2. Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Технический паспорт жилого дома;
  5. Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  6. Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;
  7. Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;

При необходимости:

  1. Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  2. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Заключение предварительного договора Приглашаем скачать бланк.Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение.

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с домом полученного в наследство?

Здравствуйте, покупаю в рассрочку до Нового года земельный участок в СНТ с домом. Зарегистрирован только участок, дом не оформлен.

Собственник получил его в наследство от супруги. Она умерла 14.10.2014, в наследство он вступил от 19.05.2015.

Как наиболее корректно оформить договор купли-продажи, что бы продавец не платил налог с продажи? Стоимость участка с домом 700.000. В интернете много противоречивой информации о том что срок владения от 3 либо от 5 лет, до 1.000.000 можно не платить налог.

Нотариусу звонила, сказали что с рассрочкой договор не регистрируют.

Подскажите пожалуйста ) Благодарю заранее. 07 Августа 2017, 15:59, вопрос №1717425 Вероника, г. Москва Уточнение клиента с налогом более менее понятно, а как быть с договором купли-продажи в рассрочку и нотариальным заверением?

07 Августа 2017, 16:11 389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 812 ответов 386 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются:Налогового кодекса РФСтатья 217.

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. 07 Августа 2017, 16:02 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19221 ответ 7440 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

В интернете много противоречивой информации о том что срок владения от 3 либо от 5 лет, до 1.000.000 можно не платить налог.

Нотариусу звонила, сказали что с рассрочкой договор не регистрируют. Подскажите пожалуйста ) Благодарю заранее.ВероникаВероника, добрый день!

Информация по этому вопросу противоречива, т.к. по всей видимости рассматриваются разные ситуации.

Тут зависит от даты приобретения недвижимости имущества, которое продается. Новые нормы Налогового кодекса (по срокам владения, порядке определения налоговой базы применяются при продаже имущества, права на которое возникли после 01.01.2016. В вашем случае права у продавца возникли либо с даты смерти жены (если это была квартира жены) либо с даты регистрации права собственности на квартиру (еще при жизни жены) если это совместная собственность супругов.

Там возможно что и вообще не облагается такая продажа налогом если это совместная собственность ввиду срока владения (3 года в а не 5 лет в любом случае),до 1.000.000 можно не платить налог.Вероникапри продаже за 1 млн.

просто есть право на получение налогового вычета в соот. со ст. 220 НК за счет чего налогооблагаемая база снижается до нуля, и к Вашей ситуации она применима 07 Августа 2017, 16:04 0 0 получен гонорар 100% 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Вероника.

со ст. 220 НК за счет чего налогооблагаемая база снижается до нуля, и к Вашей ситуации она применима 07 Августа 2017, 16:04 0 0 получен гонорар 100% 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Вероника. По порядку:Здравствуйте, покупаю в рассрочку до Нового года земельный участок в СНТ с домом.

Зарегистрирован только участок, дом не оформлен. Собственник получил его в наследство от супруги. Она умерла 14.10.2014, в наследство он вступил от 19.05.2015.

Как наиболее корректно оформить договор купли-продажи, что бы продавец не платил налог с продажи?

Стоимость участка с домом 700.000. В интернете много противоречивой информации о том что срок владения от 3 либо от 5 лет, до 1.000.000 можно не платить налог.

Нотариусу звонила, сказали что с рассрочкой договор не регистрируют. Подскажите пожалуйста ) Благодарю заранее.1. То что участок оформлен до 2015 года — это хорошо, до 2016 года срок владения должен был быть не менее 3 лет.

2. Дом нужно оформить — без него вам не зарегистрируют продажу. Хотя в некоторых отделах Росреестра проходит.

Об этом пишите в чат. я вам вкратце разъясню.3.Ксли стоимость дома и участка не превысят по договору 1000000 рублей, то налогом облагаться не будет.2.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков илиземельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса,не превышающем в целом 1 000 000 рублей;4. В каком смысле с рассрочкой не регистрируют? регистрируют. Все права с недвижимостью подлежат государственной регистрации.Если остались вопросы — задавайте, уточняйте, пишите в чат.

07 Августа 2017, 16:10 0 0 1137 ответов 513 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Вероника! Наиболее корректно в данном случае оформить договор 15 октября 2017 г.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации права собственности наследника. Поскольку наследство открылось в октябре 2014 г., то с октября 2014 г.

наследник и будет считаться собственником этого имущества. Трехлетний минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, который применяется в данном случае, истекает в октябре 2017 г.

Поэтому октябрем 2017 г. можете оформить основной договор, а сейчас, для верности, заключить предварительный (с условием о задатке).А если копнуть поглубже и посмотреть, не было ли у супруга-наследника доли в праве собственности на данное имущество при жизни супруги, то если окажется, что такая доля у него была, то можно заключать договор уже сейчас (т.к. трехлетний срок исчисляется с момента первоначального приобретения доли в праве).С уважением, А.Д.Руслин. 07 Августа 2017, 16:10 0 0 1588 ответов 703 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Вероника здравствуйте! Следует учесть являлся ли участок совместным имуществом. Если это было совместное имущество и продавец вступил в наследство на долю супруги.

то срок владения участком будет исчисляться с момента первоначальной регистрации совместной или долевой собственности.По этому вопросу есть разъяснения ФНСПисьмо ФНС России №БС-4-11/13524@ от 26 июля 2016 годаВопрос:О порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов отпродажи квартир, образованных при разделеОтвет:Федеральная налоговая служба направляет для сведения ииспользования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от22.07.2016 № 03-04-07/43026 о порядке обложения налогом на доходы физическихлиц доходов от продажи квартир, образованных при разделе.Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.Бондарчук С.Л.Приложение. Письмо МинФина России №03-04-07/43026 от 22 июля 2016 года.Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо повопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартир,образованных при разделе и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодексаРоссийской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определенииналоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как вденежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у неговозникло, а также доходы в виде материальной выгоды.Перечень доходов, освобождаемых от налогообложения, предусмотренстатьей 217 Кодекса.

Согласно положениям пункта 17.1 статьи 217 Кодекса неподлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимисяналоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговыйпериод от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей,установленных статьей 217.1 Кодекса.В частности, статьей 217.1 Кодекса установлено, что доходы,получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества,освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился всобственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владенияобъектом недвижимого имущества и более.На основании положений статьи 209 Гражданского кодексаРоссийской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать вотношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законуи иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересыдругих лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования ираспоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другимиспособами, распоряжаться им иным образом.Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственникомсвоего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности,гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имуществов иных случаях, предусмотренных законом.В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним»

(далее — Федеральный закон) в случае раздела,выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РоссийскойФедерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах,образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единогогосударственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающихдокументов с новыми кадастровыми номерами.В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новыхделах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела,относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которымивнесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открытыновые дела правоустанавливающих документов.Федеральным законом не предусмотрена обязанность собственникаобъекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление огосударственной регистрации прекращения права собственности на первоначальныйобъект недвижимости.Таким образом, при определении в целях налогообложения срокавладения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментомвозникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры(без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать датупервоначальной государственной регистрации права собственности на исходнуюквартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования ираспоряжения налогоплательщика.Директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политикиСазанов А.В.Если же участок был в личной собственности супруги и достался по наследству продавцу, то следует исходить из следующей нормыНК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.3.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщикомв порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексомРоссийской Федерации;Вместе с тем в вашей ситуации срок владения не важен так как сумма сделки меньше миллиона и продавец может применить имущественный вычет при подачи декларации на сумму 1000000 рублей и платить налог от сделки не нужноНК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; 07 Августа 2017, 16:18 0 0 651 ответ 300 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.Так как собственность оформлена до 01.01.2016г., стоимость дома с земельным участком ниже 100000 руб., налог платить не нужно.Нужно будет в следующем году подать продавцу декларацию и копию договора.Дом в собственность не оформлен, получается по документам вы приобретаете только з/у, в случае если ваша продавец сейчас будет регистрировать дом, с продажи дома нужно будет платить налог, т.к., право собственности на дом возникнет только после его регистрации.Вы можете в договоре указать, что приобретаете з/у с хозяйственными или надворными постройками.Договор в рассрочку регистрируется с обременением и в этом ничего сложного нет.Нотариальному удостоверению договор подлежит в обязательном порядке, только в том случае если вы его покупаете в долях (на себя, мужа, ребенка и т.п.).В случае необходимости могу помочь составить необходимый договор. 07 Августа 2017, 16:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Марта 2016, 09:30, вопрос №1200711 29 Октября 2016, 11:13, вопрос №1424129 21 Марта 2012, 09:25, вопрос №4748 28 Января 2017, 20:18, вопрос №1516754 26 Марта 2017, 23:30, вопрос №1585922 Смотрите также

Шаг 2.

Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур. У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Получение имущественного налогового вычета

При покупке жилой недвижимости граждане РФ имеют право на компенсацию потраченной суммы за счет уменьшения налогооблагаемой базы при уплате НДФЛ. В настоящее время размер такого вычета не может превышать 2 000 000 р. При полном его использовании покупатель сможет вернуть 13% от этой суммы, то есть 260 000 р.

Если стоимость приобретенной недвижимости меньше 2 000 000, оставшаяся часть может быть использована при покупке еще одного объекта жилой недвижимости. Имущественный вычет предоставляется только плательщикам налога на доходы. Пенсионеры и индивидуальные предприниматели ими не являются, соответственно и получить его не могут.

Исключением из этого правила являются несовершеннолетние дети. Возместить затраты на приобретение жилья на их имя закон позволяет родителям.

Для оформления налогового вычета необходимо обратиться в отделение ФНС по месту жительства и предоставить ряд документов:

  1. свидетельства о регистрации права собственности на приобретенную недвижимость;
  2. паспорт заявителя;
  3. договор купли-продажи;
  4. заявление о возврате налогов.
  5. расписка продавца, подтверждающая размер затрат;
  6. заполненная по форме 3 НДФЛ декларация;
  7. справка 2 НДФЛ, полученная у работодателя;

По действующему Налоговому Кодексу возможно два варианта возврата налоговых платежей:

  • Получение вычета у работодателя. Для этого подать документы в ФНС можно в любое время.

    После их рассмотрения инспекция выдает уведомление, после получения которого работодатель прекращает удержание с заработной платы заявителя подоходный налог.

  • Получение имущественного вычета в отделение ФНС. В этом случае пакет документов подается по окончании налогового года.

    В течение трех месяцев инспектор проверяет достоверность сообщенных данных.

    После принятия положительного решения денежные средства перечисляются на банковский счет, указанный в заявлении.

Конечно, покупка частного дома, как и любой другой недвижимости, потребует значительных материальных и моральных затрат.

Но радость от обладания собственным участком земли с лихвой возместит все временные неудобства.