Оглавление:

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним


«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Уплата налога

По закону одаряемый считается обогатившимся.

Ведь он получил безвозмездно недвижимость, причем без обременения. Если сделка происходит между людьми – близкими родственниками, одаряемому не надо платить налог – НДФЛ.Даритель вправе передать имущество любому, кому пожелает. Включая соседа/коллегу/друга/знакомого/организации. Тогда второй стороне надо выплатить 13% с реальной стоимости подаренной недвижимости.

Тогда второй стороне надо выплатить 13% с реальной стоимости подаренной недвижимости. Это размер НДФЛ. Уплачивается по обычной налоговой декларации, где одаряемый указывает тип сделки и рыночную стоимость подарка.Услуги нотариуса клиентам обойдутся в 3500 рублей. Плюс надо выплатить госпошлину (0,1-0,5 стоимости).

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения,
  • Наименование документа,
  • Цену имущества,
  • Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  • Паспортные данные сторон,
  • Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  • Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  • Подписи сторон и дата.
  • Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру.

Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства.

Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

Обязательные сведения в договоре дарения:

  • Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
  • Подписи дарителя и одаряемого.
  • Дата и населенный пункт, где он заключается.
  • Паспортные и контактные данные сторон.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
  • Сведения об отсутствии обременений.

Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в регистрационной палате.

Обратите внимание! Устная форма дарения квартиры законом не предусмотрена.

Воля дарителя должна быть документально подтверждена и зарегистрирована в Росреестре.

Без этого сделка не состоится.

Варианты дарственной на ребенка

Содержание и порядок регистрации соглашения зависит от типа даримого объекта.

Важно помнить, что дарственная на имущество в пользу ребенка не должна включать в себя пункты о встречном оформлении ценностей.

Объект дарения Особенности оформления договора , дом, комнату заключается в стандартном порядке. При этом налоги, затраты на содержание объекта будут оплачивать родители до совершеннолетия или эмансипации молодого человека.

Если по дарственной передается доля недвижимости, то одаряемый начнет распоряжаться ею по достижении 18 лет. Для этого не придется ставить в известность других совладельцев.

Долевую собственность необходимо выделить до подписания Дарственная на землю составляется, так же как и договор дарения дома. Потребуется меньше бумаг, например, не надо представлять справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Дарственная на машину в пользу ребенка составляется так же, как и для взрослого человека.

Прописывается условие, что после 18 лет несовершеннолетний вступает в свои права (сможет водить авто, если получит права). Затраты по содержанию ТС берут на себя представители ребенка. В дарственной можно прописать передачу доли авто, если оно находится в долевом владении.

Процедура оформления договора дарения детям

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов.

Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%.

Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре. Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной. Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.
Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом.

В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  1. полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  2. Оценочная или кадастровая стоимость.
  3. данные законного представителя по паспорту;
  4. место и дата заключения договоренности;
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. сведения о предмете дарения:
    1. отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
    2. полные данные дарителя по паспорту;
    3. отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.
    4. Описание.

    После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

    Регистрация сделки

    Регистрация проводится через МФЦ.

    Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами.

    Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

    В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать.

    Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

    Порядок оформления

    Инфо Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого. Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

    • Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте .

    О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте .

    • Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.
    • Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
    • Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
    • Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;

    Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами.

    В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

    Особенности дарения несовершеннолетним

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

    Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения.

    На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать. Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

    Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

    • Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.
    • Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты ).
    • Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
    • Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.

    Как правило, передача имущества происходит между родственниками.

    Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

    Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

    Законные представители несовершеннолетнего

    Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.Так, Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером.

    Однако, согласно Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

    1. постановление о назначении опекуном;
    2. должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.
    3. договор о передаче на воспитание в приемную семью;

    Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т.

    д.

    Сроки и стоимость

    За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

    1. Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

    Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

    Особенности договора дарения детям

    Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.ВниманиеСогласно , дети являются близкими родственниками по восходящей линии в отношении их родителей.

    В отношении несовершеннолетних или малолетних детей их родители также являются их законными представителями (ст. и ГК). Именно на этих двух законодательных нормах и основаны особенности дарения в пользу своих детей.Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей ().

    Таким образом, если имущества малолетнему выступает один из родителей, то от лица ребенка должен выступать второй родитель.Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.ДополнительноСледует также помнить и про необходимость получения разрешения на дарение недвижимости в пользу ребенка, если в таком объекте зарегистрирован другой ребенок.

    Получение разрешения необходимо с целью соблюдения прав несовершеннолетних.Кроме того, при дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется по специальному нотариальному тарифу ( Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.При дарении ребенку следует помнить, что она требует . При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.ПримерГражданка Р.

    решила подарить своему ребенку П. на 10-летие право собственности на квартиру, находящуюся у нее на праве собственности.

    Незадолго до этого она развелась со своим мужем, который сразу после развода скоропостижно скончался. В целях соблюдения законности Р.

    решила оформить дарственную у нотариуса. Нотариус разъяснил Р., что для оформления договора в пользу ребенка необходимо присутствие законного представителя этого ребенка (), а Р. являться одновременно и дарителем, и представителем одаряемого, в силу правил представительства (), не имеет права.

    Так как его отец умер, а других близких родственников не оказалось, нотариус посоветовал обратиться в орган опеки и попечительства. Указанный орган опеки по ходатайству Р.

    назначил представителя ребенка, который действовал по доверенности и обязывался защищать законные интересы ребенка. Таким образом, при нотариальном оформлении сделки в пользу 10-летнего П. от его лица выступал и подписывал договор дарения представитель органа опеки, ввиду чего все законодательные требования были соблюдены.

    Документы для оформления дарения квартиры

    Когда решение об оформлении квартиры принято, согласовано между сторонами и законными представителями, нужно проверить наличие документов.

    Следует учесть, что не все службы работают оперативно, поэтому это займет определённое время. Список документов:

    1. правоустанавливающие документы на квартиру.
    2. согласие второго супруга;
    3. согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
    4. свидетельство о рождении ребенка;
    5. паспорта всех сторон правоотношения;

    Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок. После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть.

    Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.

    Государственная регистрация договора

    После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию.

    Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

    В данную организацию должны прибыть следующие лица:

    1. одаряемый (один или несколько детей);
    2. представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).
    3. даритель (бывший владелец недвижимого имущества);

    С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

    1. паспорта и свидетельства о рождении;
    2. квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.
    3. технический паспорт;
    4. заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
    5. договор;

    Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах. По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности.

    На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию. С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

    Рекомендуем к прочтению: .

    Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

    Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным. Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

    Дарение может быть единоличным или коллективным.

    Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку.

    Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

    Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

    • Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.
    • Отсутствие возможности переписать договор,
    • Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
    • Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
    • Простота процедуры оформления,
    • Стимул одаренного к хорошему поведению,
    • Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,

    Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

    • Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.
    • Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
    • Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,

    

    Возраст одаряемого и другие нюансы договора дарения

    Дарственная подразумевает, что одариваемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет сможет распоряжаться полученным имуществом.

    Чтобы стать дееспособным с 16 лет, молодой человек может пройти процедуру эмансипации.

    До этого момента для совершения сделок с подаренной недвижимостью требуется согласие органов опеки. В первую очередь дарственная оформляется с учетом возраста гражданина:

    1. если несовершеннолетний в 16 лет полностью признан дееспособным, например, устроился на работу, получил согласие родителей, то он подпишет дарственную и вступит в права.
    2. если ребенок не достиг 14 лет, то подписывать документы за него будут родители (законные представители), согласно ;
    3. одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно подписывает договор, но с письменного разрешения родителей ();

    Одариваемый ребенок получает имущество безвозмездно, но иногда дарственная оформляется с определенным условием. Даритель может прописать в документе какие-либо требования, которые наследник должен выполнить, иначе соглашение потеряет статус неоспоримой сделки.

    Условия не должны быть связаны с материальной или иной выгодой для дарителя.

    Безусловная дарственная оформляется без обязательств. Не стоит путать условия по дарственной с соглашением встречного оформления ценностей.

    Даритель устанавливает ограничения, действующие до выполнения одаряемым лицом некоторых условий. При сделке встречного оформления собственник обязывает одаряемого выполнить определенные действия в отношении себя, например, ухаживать или содержать. Для проведения сделки дарения потребуется свидетельство о рождении или паспорт ребенка.

    На процедуру подписания обязательно должен явиться родитель (законный представитель). При оформлении договора не требуется участие органов опеки, если оба родителя будут присутствовать при подписании соглашения.

    Отмена дарственной

    Аннулировать или как-то оспорить дарственную заинтересованное лицо может через суд. Процесс важно инициировать за 3 последующих после подписания документа года.Если срок упустить, сделка будет официально признана конечной (статья 578 в ГК РФ).Гражданину потребуется озвучить суду веские основания и подтвердить их доказательствами.Дарение оспорить/аннулировать можно, если:· сделка произошла с нарушениями предписаний законодательства;· одариваемый позднее проявил небрежность (повредил имущество, утратил его);· в жизни самого дарителя произошли масштабные негативные перемены;· права несовершеннолетнего, получателя имущества, были нарушены;· дарителя принуждали шантажом/угрозами/обманом подписать договор.Если произошло последнее, тогда инициатору разбирательств поможет опека.Сам одаряемый, когда повзрослеет, вправе самостоятельно вернуть подарок, отказавшись. Вдобавок, ему придется возместить ущерб, что возник как следствие аннулирования сделки.

    Как составить

    Инфо Договор дарения – документ с довольно условной структурой и свободной формой.

    Но законодательство, в частности ГК РФ, выдвигает несколько особых требований к его оформлению.

    В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

    1. Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
    2. Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
    3. Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.
    4. Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
    5. Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
    6. Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;

    Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

    Важно Государственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей.

    Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней.

    При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

    Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

    До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

    Согласие родителей

    Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

    Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной.

    Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

    Составление договора и его содержание

    Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом.