Что такое перераспределение земельных участков и как его получить

Оглавление:

Соберите пакет документов


После заключения соглашения проверьте, все ли документы на месте. Для регистрации сделки в государственных органах вам понадобятся: � Схема участка — ее нужно взять в местных органах самоуправления, в отделе по земельным делам. � Кадастровый паспорт. � Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения или другие.

� Документация на постройки, расположенные на участки — например, план жилого дома.

Приложите заключенное ранее соглашение с собственником другого участка. Каждый собственник, участвующий в сделке, должен предоставить полный пакет документов.

Если какой-то собственник действует через посредника, он должен иметь нотариально заверенную доверенность на осуществление подобной сделки с недвижимостью.

Внимание! В государственные органы нужно предоставлять оригиналы документов. Если не хотите или не можете предоставить оригиналы, предъявите копии. Если при подаче документов не возьмете с собой оригиналы, копии должны быть нотариально заверены.

6.

Перераспределение осуществляется за счет участка выставленного на аукцион или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании.

Если вы прирезаете к своему участку землю:

  1. за счет участка, который выставлен на аукцион,
  2. или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании и 2 летний срок действия данного решения не истек,

то в прирезке будет отказано.Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi.gov.ru либо через поисковые системы Яндекс, Google, путем поиска по кадастровому номеру участка, за счет которого планируете сделать прирезку.Определить наличие решений о предварительном согласовании можно , которые я показал в 2-х видео.

Оформление прирезок

Многие владельцы дачных или садовых участков увеличивают территорию своих земельных наделов, самовольно передвигая фактические границы таких наделов. Если присоединённая к наделу земля (прирезок) принадлежит не соседнему землевладельцу, а муниципальным органам власти, то существует процедура законного оформления такого присоединения, которая появилась с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г. Оформить право собственности на добавочную территорию возможно только в случаях, предусмотренных п.п.

1,3 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ:

  1. Лицо, оформляющее прирезки к своему наделу земли, пользуется данным наделом на праве собственности;
  2. Прирезки не обременены вещными правами третьих лиц;
  3. Орган исполнительной власти, являющийся собственником присоединяемой земли, дал соответствующее разрешение.
  4. Все прирезки, оформляемые по отношению к одному наделу, должны принадлежать одному и тому же федеральному или муниципальному собственнику;
  5. Подлежащие оформлению прирезки не относятся к землям, которые были ранее предоставлены физическим и/или юридическим лицам в пользование;

Важно знать, что обременение прирезок публичным сервитутом не препятствует их присоединению к частному наделу, но наличие сервитута должно быть учтено при формировании и закреплении граничных точек вновь образованного участка.

Для юридического оформления увеличения надела земли за счёт прирезки, принадлежащей муниципальным или государственным землям, существует следующий порядок действий:

  1. Рассмотрение заявления земельным комитетом (30 дней);
  2. Подача заявления об увеличении площади надела путём перераспределения в орган исполнительной власти;
  3. Оформление права собственности на вновь образованный надел.
  4. Оплата за увеличение территории (в течение 30 дней после подписания соглашения);
  5. Оформление предварительного межевого плана на вновь образованный надел;
  6. Организация заявителем кадастровых (геодезических) работ;
  7. Подписание итогового соглашения о перераспределении в органах исполнительной власти;
  8. Представление результатов кадастровых работ в земельный комитет;

Заявление об увеличении площади участка должно содержать следующие данные, в соответствии с п.

2 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ:

  1. Кадастровый номер участка, к которому относится прирезок;
  2. Кадастровый номер надела, подлежащего увеличению;
  3. Реквизиты проекта межевания территории.
  4. Информация о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, реквизиты);

Для наделов, относящихся к садовым или дачным объединениям, проект межевания территории находится в правлении товарищества или у органов исполнительной власти, предоставивших земли данным объединениям. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Кадастровые документы на надел;
  2. Свидетельство о праве собственности на надел;
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Схема расположения надела;
  5. Правоустанавливающие документы (договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.);

По итогам рассмотрения заявления может быть получен отказ в заключении соглашения по следующим причинам, согласно п.

9 ст. 39.29 ЗК РФ:

  1. Отношение прирезка к землям, зарезервированным для государственных нужд;
  2. Вновь образованный участок выходит за красные линии границ.
  3. Наличие предварительного согласования о предоставлении физическим или юридическим лицам участка, к которому относится прирезок;
  4. Приложенная схема расположения надела составлена с нарушениями;
  5. Нахождение на присоединяемом участке строений, относящихся к федеральной или муниципальной собственности;
  6. Отсутствие согласия лиц, имеющих право на участвующие в перераспределении наделы земли;
  7. Границы надела, принадлежащего заявителю, подлежат уточнению;
  8. Отношение подлежащего присоединению прирезка к государственным или муниципальным землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
  9. Превышение максимально допустимой площади надела после увеличения за счёт прирезка;

Максимально допустимая площадь надела земли для садоводства, дачного строительства или подсобного хозяйства определяется законодательными актами субъектов федерации.

Заявитель может устранить эти причины и вновь подать заявление. В случае получения согласия на перераспределение земель заявителю следует обратиться в геодезическую фирму для оформления межевого плана для вновь образованного участка.

После проведения кадастровым инженером измерительных работ составляется предварительный межевой план, содержащий информацию о новых границах участка. Данный предварительный план необходимо согласовать в земельном комитете для окончательного утверждения соглашения о перераспределении. После рассмотрения земельный комитет утверждает окончательный вариант межевого плана и происходит подписание соглашения о перераспределении.

Присоединение прирезка из государственных земель происходит за плату, которая устанавливается органами власти, являющимися собственниками таких земель на федеральном или местном уровне, согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ. Как правило, стоимость присоединённой территории рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли, а не рыночной.

После подписания соглашения и оплаты необходимо обратиться в органы Росреестра с квитанцией об оплате, подписанным соглашением и всеми документами на надел земли для оформления права собственности.

Какие участки можно перераспределять

  • Без обременений. Если земля имеет обременения или находится под арестом, она не может быть перераспределена до тех пор, пока санкции не будут сняты. Например, не получится перераспределить участки, если один из них – в ипотеке. В этом случае можно получить согласие банка. Если кредитная организация не согласовала процедуру, значит сделать ее можно только после того, как ипотека будет полностью погашена.
  • Чаще всего перераспределению подлежат земли со сложной конфигурацией. Такая конфигурация может ограничивать возможности использования земли. В этом случае собственники по взаимному согласию могут пересмотреть границы.
  • Внесенные в Кадастр. Участки должны быть зарегистрированы, данные о них внесены в ЕГРН.
  • Одинаковая категория и вид разрешенного использования. Например, если смежные земельные участки имеют разные категории, перераспределить их не получится.
  • В одном административном округе. Невозможно провести перераспределение земель, которые находятся в двух соседних административных округах. Любые действия по изменению площади ЗУ не должны изменять границы муниципалитетов.
  • Смежные. Перераспределить можно только те земли, которые имеют общие границы.

Преимуществом перераспределения в этом случае будет простота проведения процедуры.

Дело в том, что изменить конфигурацию земли можно и другим путем. В этом случае смежные ЗУ сначала объединяют в один, а затем проводят процедуру разделения. По сути, это две разные процедуры. А значит придется два раза делать межевание. Такой подход увеличивает финансовую нагрузку, требует много времени.
Такой подход увеличивает финансовую нагрузку, требует много времени.

Перераспределить земли можно быстрее и дешевле.

Подготовка документов

Пакет документов включает в себя:

  1. документация, подтверждающая право собственности;
  2. кадастровый ;
  3. документация на постройки, которые находятся на участке;
  4. доверенность, если процедура осуществляется не собственником участка.
  5. схема участка – документацию необходимо взять в органах самоуправления по земельным делам;

Все предъявляемые копии, если они не сопровождаются оригиналами, необходимо заверять у нотариуса.

Это касается и доверенности на проведение процедуры. Муниципальные власти имеют право отказать в проведении перераспределения, если документация не соответствует требованиям, а на устранение необходим длительный срок. В противном случае процесс может отложиться до устранения причин несоответствия в документах.

Что происходит при перераспределении земельных участков?

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры.

Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также .

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Подготовьте заявление

Соберите необходимый пакет документов и составьте заявление на образование земельного участка путем перераспределения либо изменение границ участков.

Укажите в нем: � Данные заявителя — фамилию, имя, отчество, место проживания и данные паспорта. � Кадастровые номера участков, границы которых будут перераспределены. � Данные проекта межевого дела на все наделы, которые участвуют в процедуре. � Список документов, который прилагается к заявлению. Подайте заявление вместе с собранным ранее пакетом документов в местный орган управления.
Подайте заявление вместе с собранным ранее пакетом документов в местный орган управления.

Срок рассмотрения заявления — не больше месяца.

4. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой

Земли, принадлежащие государству или муниципалитету, как и другие земельные участки, могут участвовать в процедуре перераспределения.

Случаи и основания перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой регулируются . Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности допускается в следующих случаях:

  1. все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.
  2. земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
  3. все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или и не обременены правами третьих лиц, за исключением ;

В первых двух случаях перераспределение участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами, а в третьем случае на основании решения соответствующего органа (), являющихся соответственно основанием для осуществления и на образуемые () В соглашении или решении уполномоченного органа указываются реквизиты решения об утверждении (если перераспределение осуществляется на основании утвержденного проекта межевания). Если же перераспределение осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка, то данная схема является обязательным приложением к соглашению или решению о перераспределении ().

В соглашении прописываются такие обязательные моменты, как:

  1. информация о правах, возникающих на образуемые земельные участки ().
  2. участники правоотношений;
  3. обоснование прав сторон на перераспределяемые земельные участки;
  4. данные о наделах, участвующих в образовании новых массивов;
  5. распределение бремени расходов, связанных с выполнением по образованию земельных участков;
  6. полномочия и обязательства сторон, в рамках образования новых наделов;

Соглашение о перераспределении не может быть заключено, а решение о перераспределении не может быть принято в случае, если ():

  1. отсутствует письменное согласие лица, которому принадлежат участки на одном виде права;
  2. границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Законом о регистрации;
  3. предусматривается перераспределение земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
  4. предусматривается перераспределение земельного участка, являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
  5. имеются законные основания для вынесения отказа в утверждении схемы размещения надела, установленные ;

Как установить, кто является собственником земли, из которой планируется прирезка

Собственниками земли, из состава которой планируется сделать выделение земли, могут выступать:

  1. областные и региональные власти — когда они является владельцами земли
  2. муниципальная администрация — в случае расположения участка и дополнительно надела на землях муниципалитета

Правительство РФ — если земля относится к государственной (федеральной) собственности.Чтобы самостоятельно узнать конкретного правообладателя смежного участка, из которого предполагается провести добавку к своему наделу, можно воспользоваться такими вариантами:обратиться к такому бесплатному источнику сведений, как Публичная кадастровая карта Росреестра, предоставляющей общедоступные сведения по размещённым на карте земельным участкам и объектам недвижимости.

  1. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online,
  2. Получение сведений из ЕГРН
  3. выполнить заказ необходимых сведений.
  4. обратиться непосредственно на официальный портал Росреестра и, используя на нём вкладки:

Должно быть понятным, что обращение к официальному порталу Росреестра, позволяет уточнить любого собственника земельного участка, а не только тех, кто представляет публичные правовые образования.Заказ платной услуги по получению сведений о правообладателе земли (выписки из ЕГРН) является правом любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего государственную пошлину.Итак, с сутью процедуры перераспределения участков и подготовкой к проведению перераспределения разобрались.

Но перед тем, как перейти к изучению особенностей Соглашения, нужно понять ситуацию с ценой предоставляемой земельная добавки.

Когда и куда вносится плата за добавленный участок?

Оплата за добавление к исходному участку дополнительной муниципальной или государственной земельной площади должна быть произведена в течение того срока, что указан в соглашении, а отсчитывается он со дня подписания Соглашения о перераспределении земельного участка.

Внесение платы на счёт органа власти, являющегося стороной этого Соглашения, должно быть выполнено в полном объёме. После проведения оплаты заявителю необходимо предъявить в администрацию копию платёжного поручения с отметкой банка об уплате.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков


Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл.

Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь.

Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется. Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато.

В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно. Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап. Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными.

Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев. Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.
Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

1. Понятие перераспределения земельных участков

Действующим земельным законодательством определено несколько способов образования земельных участков. Одним из таких способов является перераспределение земельных участков () Механизм перераспределения как способ образования земельных участков введен законодателем для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами и помочь устранить недостатки в землепользовании. Не стоит рассматривать данную процедуру как законодательную «лазейку» для увеличения площади своего земельного участка.

Увеличение площади земельного участка в этом случае является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения. По своей сути, перераспределение земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела.

То есть, перераспределение земельных участков — это упрощенный порядок образования смежных участков земли. При перераспределении земель существование исходных земельных участков прекращается и образуются один или несколько новых земельных участков ().

Регулирование процедуры перераспределения земель осуществляется двумя нормативными актами – Земельным и Гражданским кодексом.

В зависимости от того, кто является собственником перераспределяемых земельных участков, условно можно выделить три вида изменения границ земельных участков путем перераспределения:

  • перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности;
  • перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.
  • перераспределение земель, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству;

Рассмотрим каждый из видов перераспределения более подробно.

Соглашение

Если никаких юридических препятствий для перераспределения участка нет, собственники могут заключить соглашение.

Этот документ будет основанием для проведения процедуры. можно составить в простой письменной форме. В нем обязательно указывают:

  • Сведения о владельцах ЗУ, заключивших это соглашение. Для собственников физических лиц нужно указать паспортные данные и адрес. Если землей владеет компания, в соглашении указывают ее реквизиты.
  • Причины, по которым проводят перераспределение. Основания, на которых можно перераспределить земли, указаны в законе. В соглашении нужно обязательно зафиксировать причину, по которой вы решили провести процедуру.
  • Характеристика перераспределяемых участков.

выполняет несколько задач:

  1. Основание для проведения межевания земли.
  2. Защита прав собственника в случае, если возникают межевые споры с соседями.
  3. Основание для внесения изменений в реестр.

Чем перераспределение земель отличается от перераспределения земельных участков?

При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к своему участку не учтенную в кадастре землю, а при перераспределении земельных участков, вы присоединяете к своему участку другой сформированный участок, который имеет границы.

Заявление о перераспределении земельного участка

Обратиться в орган власти с заявлением о прераспрелении участка может только собственник земли, предназначенной для ИЖС, ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. К заявлению необходимо приложить ряд правоустанавливающие документы и карту расположения образуемого участка на КПТ.Заявление подаётся в орган власти, но в какой конкретно? О способе выявления собственника земли уже было рассказано в разделе 1 настоявшей статьи, но, как гласит народная мудрость, «повторение — мать учения», а потому имеет смысл повторить главные моменты.

Понятие и особенности перераспределения участков

Под перераспределением земельных наделов подразумевается взаимное изменение границ смежных земельных участков для образования новых участков с другой площадью.Как и любые работы по изменению границ, перераспределение должна осуществлять геодезическая фирма, имеющая соответствующую лицензию, а измерительные работы на местности проводит кадастровый инженер.

Требования к процедуре

Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, обязано соответствовать ряду требований.

Процедуру можно провести, если она соответствует следующим условиям: ✅ Наделы должны располагаться по соседству, то есть соприкасаться хотя бы в одной точке, в идеале — иметь одну или несколько общих границ. ✅ На земельных участках не должно быть ограничений, арестов, обременений — например, при невыплаченной ипотеке.

✅ На земельных участках не должно быть ограничений, арестов, обременений — например, при невыплаченной ипотеке. ✅ Владельцы смежных земель, перераспределение которых будет происходить, согласны со всеми условиями сделки. ✅ Все собственники земельного участка, в том числе супруг владельца, согласны с перераспределением.

✅ Участки, которые участвуют в перераспределении, имеют одинаковое назначение — например, ИЖС. ✅ Наделы расположены в одной территориальной зоне.

✅ На наделах, перераспределение которых будет происходить, выполнено межевание, и собственники имеют все необходимые документы. ✅ Собственники земельных участков предоставили в Росреестр весь пакет документов, составили заявление и оплатили услуги кадастрового инженера. ✅ Процедура не будет затрагивать интересы третьих лиц — собственников других участков, граничащих с вашим.

Если хоть одно из условий не выполнено, государственный орган откажет в проведении перераспределения. Например: Петя хочет провести перераспределение наделов с соседом, но он — собственник ½ участка.

Жена Пети против. Государство откажет в процедуре, потому что не получило согласие всех собственников недвижимости.

Когда необходимо

Перераспределение земельных наделов проводится в следующих случаях:

  1. Для устранения ломаных границ наделов или чересполосицы;
  2. При необходимости проложить коммуникации по соседнему участку;
  3. Для строительства жилья на границе смежных наделов, принадлежащих одному собственнику.
  4. При изменении границ соседних участков решением суда;
  5. При необходимости раздела одного участка между несколькими собственниками;
  6. Для увеличения площади одного надела за счёт соседнего;
  7. Для выдержки минимального допустимого расстояния от дома до границы надела;

Если часть коммуникаций (водопровод, электричество) в силу особенности инженерных расчётов надлежит проложить по соседнему участку, то целесообразно осуществить перераспределение границ посредством выкупа части соседнего участка, где расположатся эти коммуникации.

Важно помнить, что расстояние от жилого дома до границы надела земли должно быть не меньше трёх метров, и если строительство уже начато слишком близко к границам, есть смысл передвинуть их.

Разделение участка на отдельные наделы может потребоваться при оформлении наследственного права на такой участок несколькими наследниками, которые хотят продолжить пользование землёй, а также при расформировании крестьянско-фермерского долевого хозяйства, когда каждому участнику полагается выделение земельной доли в натуре.

Если границы участка ломаные или имеют острые углы, а также в случае неравномерного разграничения с чередованием включений чужой собственности (чересполосица), то таким участком часто неудобно пользоваться, и перераспределение поможет сформировать более ровные границы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Перераспределение также необходимо, когда собственник желает увеличить площадь своего участка за счёт присоединения неразделённой муниципальной земли (прирезка), или за счёт объединения двух собственных соседних наделов, ликвидировав их смежную границу.

Заявление о перераспределении земельного участка

Обратиться в орган власти с заявлением о прераспрелении участка может только собственник земли, предназначенной для ИЖС, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства.

К заявлению необходимо приложить ряд правоустанавливающие документы и карту расположения образуемого участка на КПТ. Заявление подаётся в орган власти, но в какой конкретно? О способе выявления собственника земли уже было рассказано в разделе 1 настоявшей статьи, но, как гласит народная мудрость, «повторение — мать учения», а потому имеет смысл остановиться на главных моментах.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года?

По закону теперь нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие с 2019 года упразднили и заменили на . Остальные новшества законодательства касаются общих изменений в системе кадастра, а также .

Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью.