Через сколько можно продавать квартиру

Оглавление:

Нюансы


По рассматриваемой ситуации налоговое законодательство устанавливает два вида нарушений, за которые назначается одна и та же законная санкция:

  1. отказ от предоставления сведений в налоговую службу.
  2. неуплата налога;

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

В отличии от стандартного варианта уплаты налога на имущество либо НДФЛ, где налоговый орган при наступлении обязанности уплатить налог сами направляют уведомление, в рассматриваемом случае налогоплательщик сам должен подать декларацию с момента заключения сделки. После этого налоговая служба регистрирует налогооблагаемую базу, устанавливает сумму налога и выдает плательщику квитанцию.

Таким образом, если лицо своевременно не исполнит обязанность по подаче декларации или вовсе не заплатит налог, то к нему будут применены финансовые санкции, указанные выше.

В любом случае нужно помнить, что уплата налогов является конституционной обязанностью, которую необходимо исполнять своевременно. Поэтому нужно постоянно отслеживать вновь вводимые налоги и правила налогообложения, чтобы назначенная санкция не стала сюрпризом.
Оценка статьи:

(4 оценок, среднее: 2,50 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Вариант №2: имущественный вычет 1 млн. рублей

Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу при продаже недвижимости на 1 млн.

руб. без всяких расходных документов.Налог будет начислен не на всю сумму продажи, а за минусом 1 млн. руб. Он не избавит от налога, но позволит его снизить.Пример. Вы получили квартиру по наследству и продали ее за 1,5 млн. руб. Расходов на приобретение нет. Из 1,5 млн. руб. вычитается 1 млн., а 13% удерживаются с оставшихся 500 тыс.

Из 1,5 млн. руб. вычитается 1 млн., а 13% удерживаются с оставшихся 500 тыс.

руб.ВАЖНО ЗНАТЬ! Нельзя использовать данный вычет одновременно с подтверждением расходов (или их части).

Применять вычет можно не ограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ)Для реализации данного вычета необходимо и в ней указать все свои права на имущественные вычеты.Исходя из правил данного вычета, сделки менее 1 млн рублей вообще не попадают под налог. До внедрения кадастровой оценки россияне «уходили» от налогов именно так – ставя фиктивную цену менее 1 млн.

руб.Теперь же «провернуть» сделку ниже 1 млн руб возможно только если кадастровая оценка объекта не превышает 1 млн.

428 тыс рублей, поскольку 70% от этой суммы составит 999 600 руб.Как продать квартиру без уплаты налога, если вычета в 1 млн.
недостаточно?

Кто может не платить налог при продаже квартиры от 3 лет в собственности

Следует внести ясность, определив полный перечень лиц, которые будут освобождения от уплаты НДФЛ по истечению 3 лет с момента приобретения жилья в собственность.

Новшества о сроках владения не касаются граждан, которым квартира досталась:

  1. плательщику ренты, заключившему договор пожизненного содержания с иждивением;
  2. в ходе приватизации;
  3. в наследство от родственников.
  4. в качестве дара от члена семьи и близкого родственника;

В число родственников (, ), входят:

  1. родители и дети (как родные, так и усыновленные);
  2. полнородные и неполнородные братья и сестры.
  3. бабушки, дедушки и внуки;
  4. супруги;

По закону, если граждане получат (или получили) квартиру одним из указанных способов, им нужно выждать 3 года и продавать квартиру без уплаты НДФЛ. Рекомендуем почитать:

Законодательство

Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  • Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
  • Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.
  • статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;
  • Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;

к содержанию ↑

Право на продажу

Первым делом выясним, могут ли собственники продавать свое недвижимое имущество.

Может быть, это не самая лучшая затея?По закону, со своей собственностью человек имеет право делать все, что он пожелает — дарить, отчуждать, выделять доли, уничтожать, передавать по наследству, обменивать и так далее. Если деяние не несет ущерб другим людям и чужому имуществу, можно проводить юридически значимые операции.Если у квартиры несколько владельцев, придется либо сначала предложить другим хозяевам выкуп своей доли, либо договориться о совместной сделке.
Если деяние не несет ущерб другим людям и чужому имуществу, можно проводить юридически значимые операции.Если у квартиры несколько владельцев, придется либо сначала предложить другим хозяевам выкуп своей доли, либо договориться о совместной сделке.

Но когда ее проводить? И как это сделать?

Как устроена продажа квартиры из-под залога

Такая продажа отличается от обычной. У разных банков свои требования, но обычно схема такая.

Сначала нужно получить разрешение банка.

После этого необходимо прислать готовый договор переуступки, условия доступа к ячейке, срок аренды ячейки и копии паспортов участников в банк за неделю до планируемой сделки, чтобы согласовать конкретную дату.Сама сделка проходит в банке-кредиторе по стандартной схеме. Деньги за покупку квартиры закладывают в две ячейки: в одну — для банка в счет погашения ипотеки, во вторую — остаток для продавца. Банк выдает письменное разрешение, без которого сделку не зарегистрируют.

После этого договор переуступки регистрируют в Росреестре. Когда покупатель оформляет документы на свое имя, ячейки открывают: продавец получает деньги, банк — погашенный кредит, а покупатель — документы о погашении кредита, с которыми снова обращается в Росреестр и снимает залог.От обычной продажи квартиры продажа из-под залога принципиально отличается двумя вещами:

  • Сделку необходимо проводить в банке-кредиторе.
  • Квартиру продают с залогом, поэтому приходится обращаться в Росреестр еще раз после продажи, чтобы его снять.

Мне казалось, в такой схеме нет ничего страшного, а банк является дополнительным гарантом чистоты сделки.

Как уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ. Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть.При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок.

Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Как продать квартиру без налога, если в собственности менее пяти лет

Налог рассчитывается следующим образом:

  1. если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог взыскивается из полученной разницы;
  2. когда цена продажи меньше, чем стоимость, которую уплатил за квартиру ранее собственник — налог не уплачивается.

ПримерГражданин купил квартиру в 2017 году за 5 млн. рублей. В 2020 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн.

рублей. В этом случае продажа имущества не принесла дохода продавцу, а значит обязанность перечислить налог в бюджет отсутствует.Если стоимость квартиры равна или меньше 1 млн. рублей — платить налог за ее продажу не нужно.

Указанная сумма представляет собой размер налогового вычета, который предоставляется продавцу государством ( НК РФ). Однако, специально занизить стоимость в договоре купли-продажи не получится — цена недвижимости не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января, года в котором было зарегистрировано право собственности.В случае если кадастровая стоимость меньше 1 млн.

рублей, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ. Если цена по кадастру больше — 13% рассчитывается с нее.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 27 Дек.09:30 27 Дек.02:13 26 Дек.15:22 27 Декабря 2019 17:55 25 Декабря 2019 17:45 25 Декабря 2019 15:52 27 Декабря 2019 1:00 26 Декабря 2019 17:40 25 Декабря 2019 13:33 26 Декабря 2019 14:40 26 Декабря 2019 11:20 25 Декабря 2019 10:17 25 Декабря 2019 16:01 24 Декабря 2019 18:50 24 Декабря 2019 15:10 24 Декабря 2019 19:00 25 Декабря 2019 0:35 24 Декабря 2019 19:56 25 Декабря 2019 1:00 23 Декабря 2019 16:15 23 Декабря 2019 17:35 24 Декабря 2019 1:00 23 Декабря 2019 17:55 23 Декабря 2019 1:45 24 Декабря 2019 12:40 22 Декабря 2019 16:47 20 Декабря 2019 10:05

Через сколько можно продать квартиру без налога

Журнал Этажи Полезные статьи June 15, 2019 01:12

Согласно законодательству в России, продажа любой недвижимости – это один из способов получения дохода.

Сделки такого рода облагаются НДФЛ в размере 13% от общей суммы.

Однако есть некоторые условия и обстоятельства, которые освобождают продавца от уплаты этого налога.

Все они описаны ниже. Из материала станет понятно, через какое время можно продать квартиру без уплаты НДФЛ.

Уменьшить доходы на расходы

Этот способ подходит всем, кто может подтвердить расходы.При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку. Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты.

Это не зависит от срока владения. Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете.

Что делать? 13.12.18Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, но купили ее за 4,8 млн рублей, налоговую базу нужно считать так:5 000 000 Р — 4 800 000 Р = 200 000 РА налог на доходы от этой сделки будет таким:200 000 Р × 13% = 26 000 РОграничений по количеству и суммам сделок за год нет. Можете продать так три квартиры и по каждой уменьшать доходы на расходы.

Налог заплатите только с разницы. Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать.

С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы. Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.

Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки

Иногда в процессе приобретения недвижимости возникает необходимость сразу реализовать ее.

Поэтому для владельцев важно то, через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки.

Налоговые новшества внедрены не так давно в систему правоохранения, потому многие граждане просто не знают необходимых особенностей продаже жилья.

Для многих сам процесс реализации является чем-то непостижимым. Отсюда избыточная надежда на агентов по недвижимости.

Закон не ограничивает собственника в его желании, однако главная цель — защитить людей от мошенничества в области недвижимости. НК добивается полной прозрачности не просто самой сделки с недвижимостью. Надлежит сделать прозрачным каждый шаг и каждую ступень при продаже квартиры. Ведь от этого зависит честность сделки и ее законность.
Ведь от этого зависит честность сделки и ее законность.

Зачесть налог к возврату из бюджета в счет начисленного при продаже

Этот способ подойдет тем, у кого есть право на вычет при покупке жилья.

При покупке квартиры у вас могло появиться право на вычет. То есть государство могло разрешить вам уменьшить свои доходы на расходы при покупке этого жилья и могло вернуть вам 13% или максимум 260 тысяч рублей — это НДФЛ из вашей зарплаты.Даже если в том же году или в любое другое время вы продадите эту квартиру, Государство все так же будет должно вам денег. Если при продаже этой квартиры, даже за вычетом расходов на ее покупку, у вас появится сумма налога к уплате, можно сделать взаимозачет.

Вы просто уменьшите ту сумму, которую ждете из бюджета, на тот НДФЛ, который должны заплатить.

Например, вы купили квартиру за 4,8 млн рублей. При этом раньше вычет вы не использовали. В том же году вы продаете квартиру за 5 млн рублей.

Через какое время можно продать квартиру

Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.

Вся сделка по приобретению состоит из нескольких этапов: Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами). Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).

Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.). Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).

Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры). Оформление сделки Оформление сделки – трудоемкая работа, требующая специальных умений и навыков.

Под этим термином скрывается: достоверность предъявляемых документов; отсутствие притязаний на квартиру от третьих физических лиц и т.д.

На этом этапе потребуется просмотреть выписки из домовой книги и запросить справку о регистрацииВажно уточнить, уплачены ли коммунальные услуги, прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние, наложены ли на неё обременения (к примеру, арест).

Если вносится аванс за недвижимость, то необходимо оформить договор, подтверждающий передачу части средств (как правило, сумма достигает 10% от полной стоимости) продавцуЭтот документ будет являться подтверждением серьезности намерений каждой стороны. При заключении такого договора устанавливается ответственность за невыполнение его условий, к примеру : если их не исполняет продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере; если покупатель отказывается от покупки квартиры, то он остается у продавца.

Действующее законодательство В настоящее время действует закон, в соответствии с которым продавцы имущества обязаны выплатить налог с реализации квартиры. Установлена его стоимость – 13% от прибыли, полученной при продаже.

Какая сумма облагается налогом

Необходимо определиться с расчетной суммой для уплаты налога. Цена, указанная в договоре, устанавливается по согласию сторон и может не совпадать с кадастровой стоимостью.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Ранее, до 2016 г., налогом облагалась сумма, указанная в ДКП.

С целью избежать выплат в бюджет продавцы стали массово занижать цену продажи в договоре, и тогда было введено новое правило: если стоимость квартиры в договоре меньше, чем кадастровая стоимость (КС) помноженная на коэффициент 0,7, то расчет ведется от суммы, полученной при умножении КС на понижающий коэффициент. Коэффициент 0,7 может быть изменен по решению местных органов власти.

Если цена в договоре оказывается выше, то она берется за основу расчета. КС должна быть определена на 1 января года, в который производится регистрация перехода права собственности. В законе есть некоторые оговорки.

Так, если квартира была куплена до 2016 г., расчет налога ведется от цены договора.

Кроме того, КС не учитывается, если она не определена на 01.01 года перехода прав собственности.

Пример. Квартира продается за 5 млн. руб. Ее кадастровая стоимость — 8,6 млн. руб. Если помножить КС на коэффициент, сумма равна (8,6 Х 0,7) 6,02 млн.

Налог рассчитывается от полученной величины, поскольку она оказалась выше цены договора.

Кто не платит налог?

Полное освобождение получают собственники, владеющие недвижимостью период, указанный в законе.

Других освобождений законодательством не предусмотрено. Однако существуют вычеты. Их несколько:

  1. возврат имущественного налога на квартиру, его размер 1 млн рублей;
  2. возврат налога, с учетом расходов на продажу.

Оба эти вычета могут быть предоставлены как единой суммой в конце года, так и частями в течение всего года.

Оформляются они в налоговом органе, носят заявительный характер и заявляются в налоговой декларации 3 НДФЛ в следующем после продажи налоговом периоде.

Для этого необходимо заполнить декларацию и:

  1. В размере 1 млн. Предоставить в налоговую паспорт и договор купли-продажи.
  2. Вычет с расходов. Необходим паспорт, договор купли-продажи и документы, подтверждающие расходы.

Вычетами можно пользоваться при каждой сделке.

Когда можно продать квартиру, купленную в ипотеку

Значительная часть квартир приобретается с использованием заемных средств (в ипотеку). Продать такую квартиру на общих основаниях, без разрешения банка до выплаты кредита невозможно.

Таким образом, самый простой вариант – сначала погасить долг и только потом продавать жилье. Тем не менее некоторые банки идут на уступки и позволяют своим клиентам продавать жилье, но при условии, что вырученные за него средства сразу же пойдут на покрытие всего долга (и при условии, что этой суммы хватит для того, чтобы закрыть кредит). Есть и альтернативный вариант: продавец может договориться с покупателем и банком о том, что заемщик и владелец квартиры будут меняться одновременно.

Таким образом покупатель становится клиентом банка и будет обязан в дальнейшем выплачивать кредит на тех же условиях, что и продавец до этого. Банки не особо охотно соглашаются именно на такую схему, однако, если финансовое состояние покупателя значительно лучше, чем у продавца, с которым, к тому же, начали возникать проблемы (например, участились случаи несвоевременного погашения долга), то скорее всего одобрение финансовой организации получить будет не слишком сложно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

Срок владения квартирой для продажи без налога

С 2016 года налог на продажу имущества выплачивается по новым правилам.

Граждане освобождаются от уплаты налога при продаже, если имущество находилось в собственности больше установленного законом минимального срока:

  1. для имущества, приобретенного до 01.01.2016 — 3 года;
  2. если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 — 5 лет.

Если данные сроки не соблюдены — у продавца появляется обязательство уплатить НДФЛ по ставке 13%. С 2019 года данная ставка установлена для всех граждан и нерезидентов РФ при получении доходов, связанных с отчуждением недвижимости.Ранее нерезиденты должны были выплачивать налог от дохода по ставке 30% независимо от срока владения.

Изменения в налоговом законодательстве для всех категорий налогоплательщиков. Однако право на получение нерезидентам все еще не доступно.

Размер налога

Налог на продажу недвижимости, который находился в собственности продавца меньше срока давности, называется НДФЛ и равен 13 % от размера полученного дохода.

Важно, что именно полученный доход определяет конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог исчисляется со всей стоимости продажи. может быть исчислен по следующим правилам:

  1. если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог исчисляется с указанной разницы;
  2. если цена продажи меньше покупной цены, то лицо налог не платит.

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности.

Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог.

Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом. Начиная с 2016 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае.

Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить.

И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника —

Как посчитать рентабельность

Допустим, я покупаю квартиру за 1 млн рублей, а планирую продать за 1,3 млн через год.

Если вложу 1 млн рублей собственных средств, получу 300 тысяч дохода — это 30% от вложенных средств:ROI = (1,3 млн − 1 млн) / 1 млн × 100% = 30%Если я возьму ипотеку под 10% годовых на максимальный срок — 25 лет, мне необходимо внести только первый взнос, например 20%. То есть я вложу 200 тысяч рублей и потрачу за год примерно 90 тысяч на выплату процентов банку.Для упрощения расчетов представим, что эти 90 тысяч я трачу сразу, а не постепенно в течение года. Значит, мои общие затраты на входе составят 290 тысяч: 200 тысяч за квартиру и 90 тысяч на проценты.

Через год я продам квартиру за 1,3 млн, из которых 800 тысяч отдам банку за досрочное погашение. Чистая прибыль составит 210 тысяч рублей. Считаем рентабельность:ROI = (1,3 млн − 0,8 млн − 0,29 млн) / 0,29 млн = 72%Но если я не смогу продать квартиру за год, формула и рентабельность изменятся.

Рассчитать рентабельность для любого времени работы денег можно так:ROI = 12 × (Доход − Расходы) / (N × Вложенный капитал) × 100%,где:N — количество месяцев, на которые я заморозила собственные средства и плачу ипотеку;12 — количество месяцев в году, чтобы видеть результат в процентах годовых.Допустим, квартиру я продам не через год, а через два.

Посчитаем рентабельность.Если я покупаю за собственные деньги, доход 1,3 млн и расход 1 млн рублей не изменились. Изменилось только время работы денег — увеличилось в два раза, то есть N = 24.ROI = 12 × (1,3 млн − 1 млн) / (24 × 1 млн) × 100% = 15%То есть за каждый год инвестиций мы зарабатываем 15% от вложенной суммы.

Рентабельность упала в два раза по сравнению с первым расчетом.То же самое — при использовании ипотеки.

К расходам теперь относится первый взнос 200 тысяч, который остался неизменным, и проценты банку: за два года я заплачу ему около 180 тысяч рублей. Общие затраты составят 380 тысяч: 200 тысяч на первый взнос и 180 тысяч процентов банку. Через два года я получу 1,3 млн, из которых 800 тысяч отдам банку.

Чистая прибыль за два года — 120 тысяч рублей.Считаем рентабельность:ROI = 12 × (1,3 млн − 0,38 млн − 0,8 млн) / (24 × 0,38 млн) × 100% = 16%То есть за каждый год инвестиций мы зарабатываем около 16% от вложенных денег. За счет расходов на проценты по ипотеке этот вариант стал незначительно выгоднее, чем вложение собственных денег.Для сравнения рассчитаем оба случая при продаже квартиры через полгода.При использовании собственных средств:ROI = 12 × (1,3 млн − 1 млн) / (6 × 1 млн) × 100% = 60%При использовании ипотеки, если проценты мы платили только полгода и потратили 45 тысяч, будет так:ROI = 12 × (1,3 млн − 0,8 млн − 0,245 млн) / (6 × 0,245 млн) × 100% = 208%Здесь я не учла, что деньги за ипотеку вношу не единовременно, а каждый месяц.

За счет этого рентабельность варианта с ипотекой возрастает. Когда считала рентабельность продажи своей квартиры, я это учитывала.

У меня получилось 14,2%. Так вышло в первую очередь из-за того, что я продала квартиру не через год, а через 25 месяцев.

Это увеличило расходы на проценты.На курсах говорили, что использовать кредитное плечо выгоднее. По своему опыту могу сказать, что это действительно так, но с оговоркой. Цена купленной недвижимости должна вырастать в год на величину больше процента по ипотеке.

В моем случае на 11,2% в год — именно по такой ставке я взяла ипотеку., по данным ЦБ РФ Если брать 2019 год, средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 сентября, по данным Центробанка, составила 9,91%. Значит, если купить новостройку в 2019 году, ее цена должна вырасти более чем на 9,91% в год. Тогда инвестиция принесет доход.

Это возможно и реально во время строительства. Но малопредсказуемо для уже построенных и сданных домов.

Поэтому вложения в старый фонд я не рассматривала.

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций. Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность. Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  1. на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
  2. необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  3. в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
  4. жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
  5. для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации. к содержанию ↑

Продажа квартиры после приватизации

Пройдя первичную приватизацию недвижимости и получив свидетельство о собственности, полный пакет документов, владелец может продать свою квартиру хоть и на следующий день. Но по новому законодательству ему придется заплатить полагающийся налог.

Только прожив в квартире после приватизации больше 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога. Некоторые продавцы стараются уменьшить сумму налога. Специалисты категорически не рекомендуют это делать.

К примеру, собственник договаривается с покупателем оформить договор купли – продажи по заниженной стоимости квартиры. Но такая схема могла сработать раньше.