Бланк договора на сдачу квартиры в аренду простой

Сроки действия


Договоры аренды помещений можно разделить на 2 вида:

  1. краткосрочные (на 11 месяцев и менее)
  2. длительные (продолжительностью более года)

Деление связано с тем, что договора со сроком от года подлежат обязательной регистрации. Поэтому обычно между физическими лицами договор аренды квартиры заключается на 11 месяцев.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1.

При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3.

настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Содержание договора аренды квартиры

При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п.

Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению. При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений , квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.
Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.

Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями . Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (). Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами.

При этом их основу составляют правила, прописанные в .

Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:

  1. Истребовать арендную плату.
  2. В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора ().
  3. Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд ().

Арендодатель также обязан:

  1. Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию ().
  2. Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).

  3. Производить за свои деньги кап. ремонт ().
  4. Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. ().
  5. Передать помещение вовремя и в должном состоянии ().

В права арендатора входит:

  1. В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.
  2. Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки ().

  3. Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.
  4. Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.
  5. С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду ().

  6. Иметь преимущество при продлении договора ().

В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.

Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица.

Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.

Отличия видов

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:Вид (форма) договора наймаСоциальныйКоммерческий

  1. Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны . Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания.
  2. Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение.
  3. Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.
  4. Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания.
  5. Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником.
  1. Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем).
  2. Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату.
  3. В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.
  4. Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями.

Video can’t be loaded because JavaScript is disabled:

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры.

Да-да! -Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся. -Увы, исключить этого не возможно.

Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  1. Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  2. Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  3. Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  4. Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  5. Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов.

Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях.

Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной.

Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью. Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года.

Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта.

Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём.

Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

7. Адреса сторон

Наймодатель:________________________ Паспорт:____________________________ Выдан_______________________________ Прописан:___________________________ ____________________________________ Контактный телефон:_________________ Наниматель:_________________________ Паспорт:____________________________ Выдан_______________________________ Контактный телефон:_________________ _______________________________ _______________________________ (подпись) (подпись) «___»___________________ 201__г. Скачать документ «»

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности.

При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма.

Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры.

Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений.

Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану.

Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________ Контактные телефоны: _________________________ Наймодатель: _____________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: __________________________________ Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________ Контактные телефоны: __________________________

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  1. заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  2. защищает интересы одновременно обеих сторон.
  3. служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  4. документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов.

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Ответственность сторон и заключительные положения

Здесь все написано в достаточно обтекаемой форме, но в то же время четко разделяя ответственность между сторонами и законные способы их решения: в добровольном порядке или через суд.

Также в шестом пункте отражено наличие акта приема передачи, который настоятельно рекомендуется составлять перед подписанием основного договора краткосрочного найма (посуточной аренды).

Скачать его бланк, а также ознакомиться с примером и образцом его заполнения, можно перейдя по ссылке выше.

Также при передаче квартиры, совместно с арендатором, сделайте фотографии, которые отражают фактическое состояние движимого и недвижимого имущества. Полную версию образца договора для посуточной аренды жилого помещения вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

Мы же искренне надеемся, что этот бланк придется вам по душе и вы сдадите квартиру со спокойным сердцем и в полной уверенности в юридической чистоте заключенной сделки с арендатором.

Обратите внимание, что страницы настоящей формы пронумерованы, и без второго листа первый будет недействителен. Также подписи необходимо проставить на каждой странице, что автоматически исключает подлог новых страниц. Многие заметили, что посуточная аренда приносит гораздо больше денег от сдачи в наем жилья, но она также имеет повышенные риски, поэтому подойдите к оформлению документов при передаче квартиры со всей ответственностью.
Многие заметили, что посуточная аренда приносит гораздо больше денег от сдачи в наем жилья, но она также имеет повышенные риски, поэтому подойдите к оформлению документов при передаче квартиры со всей ответственностью.

Предмет договора аренды квартиры

При заключении договора аренды жилой недвижимости арендодатель передает арендатору жилую квартиру за определенную плату во владение и пользование ею в ограниченный срок.Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания.

Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:

  • Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
  • Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
  • Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
  • Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
  • Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
  • Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
  • Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.
  • Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
  • Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
  • Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.

При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:

  1. Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
  2. Список бытового имущества с отображением его состояния.
  3. Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
  4. Показатели счетно-измерительных приборов и пр.
  5. Ф.И.О.

    сторон и адрес арендуемого жилья.

Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.Читайте также статью

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете договор найма жилого помещения. Так же вам может понадобиться шаблон расписки.

Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении. Как правильно ее оформить читайте в статье: Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами.

Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них. Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке.

Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом.

Это не принципиально. Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду.

В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Видео В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора.

Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами.
Такой вариант называют социальными нормами.

Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.

Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Ответственность сторон

В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.Читайте также статью

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите.

Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос.

Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме.

Это положение законно.Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре.

страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.Депозит оставляйте только за порчу имущества.Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф. — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья.

Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе.

За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа — исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос.

В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

  1. найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
  2. коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.

4.

Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок. 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п.

4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

Нормативное регулирование рынка аренды жилья

К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы .

В положениях содержатся общие понятия договора найма жилья, определены его стороны и обязательные условия.

В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде (ст.ст. 606-625). Положения ст.ст. , устанавливают требования обязательной письменной формы для этого вида договора. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос.

реестре. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. регистрации. Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения.

Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца. Согласно положению срок договора аренды жилья может быть неограничен. Необходимо знать: если помещение передается для проживания гражданину, то заключается договор найма.

Владелец в таком случае выступает как наймодатель, а гражданин как наниматель (). Юр. лицо, в соответствии с законодательством может получить жилье для целевого использования, только по договору аренды.

Согласно положений . стороны соглашения будут именоваться арендодатель и арендатор. Юр. лицо (арендатор) может использовать жилплощадь только с целью проживания граждан, то есть только по целевому назначению. Поскольку арендатор не может самостоятельно выступать наймодателем согласно положениям статьи (, ), он может предоставлять арендованное помещение гражданам только в безвозмездное пользование либо в поднаём (то есть субаренду), с согласия собственника жилья.

Такая правовая возможность для арендатора должна быть установлена условиями договора.

Важно! Положения содержат правило, которые позволяют обеспечить стабильность и правовую защиту нанимателя или арендатора. При смене правообладателя жилья, а и если оно из гос.

или муниципальной собственности переходит в частную, договор жилья не может изменяться в одностороннем порядке.

Происходит лишь смена стороны (нанимателя), само же соглашение продолжает действовать на прописанных в нём условиях. Положения указывают на то, что объектом по договору могут быть как целый дом, квартира, так и какая-то часть.

Предоставляемое по договору аренды (найма) жилье должно соответствовать санитарным, противопожарным, а также техническим и градостроительным нормам, прописанным в законодательстве и конечно же быть пригодным для проживания в нём. Наличие договора аренды жилья, наделяет пользователя правом кроме проживания на самой жилплощади пользоваться общими помещениями: коридорами, лестницами, в том числе любым электрическим, санитарно-техническим, механическим и другим оборудованием, которое обслуживает более одной квартиры, мусоропроводом, лифтами и т.д.

().

Оплата за жилье

Размер оплаты и сроки внесения по договору найма квартиры определяется самими сторонами.

Помимо этого стороны договариваются об оплате коммунальных услуг. Распространены два варианта, когда коммунальные услуги включены в стоимость аренды, и когда коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям счетчиков.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  1. свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  2. оплата коммунальных услуг.
  3. сумма аренды;
  4. условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  5. порядок расчета;
  6. при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  7. период сотрудничества;

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.

__________________ “______” ________________ ________г Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя. Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки.