Бизнес на скупке и перепродаже квартир

Как выглядит схема по перепродаже домов?


Если оформить флиппинг в определенный алгоритм, то получится следующая схема:

  • Поиск «хлама» или объекта, который продается по низкой стоимости;
  • Получение и распределение прибыли, получение оборотных средств для покупки следующего дома.
  • Оценка и выкуп недвижимости;
  • Реклама и поиск потенциального покупателя;
  • Оплата налогов;
  • Оформление сделки, требующее юридического сопровождения;
  • Быстрое приведение объекта в порядок (косметический ремонт, благоустройство приусадебного участка, установка ограждений, модернизация, проверка и доделка коммуникаций и мн. др.);

Представленная модель довольно простая, но трудоемкая.

Важно то, что в ее реализации весомую роль играет время.

Если ремонтные работы затянутся, то изменится ценовая политика и сроки получения выгоды.

Можно ли в России заработать на перепродаже квартир

11 сентября 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Перепродажа квартир долгое время была одним из стабильных источников дохода для людей, которые умеют хорошо делать ремонт. Для этого достаточно было заполучить стартовый капитал. Дальше всё просто: купить квартиру без ремонта (естественно, по низкой цене), привести её в нормальное состояние, продать.

Если знать, где брать доступные материалы, иметь хорошие связи с риелторским агентством, можно стабильно зарабатывать.Однако такой вариант был актуальным только до 2016 года.

Дальше законодательство поменялось: физические лица, владеющие собственностью менее 5 лет, обязаны уплатить налог с полученного дохода — 13%. Это нововведение многих оттолкнуло от идеи зарабатывать на подобных сделках.Можно ли заработать на перепродаже квартир в 2019 — разбирался Налог уплачивается исключительно с доходаОбратите внимание на то, что налог в 13% уплачивается исключительно с полученного дохода, а не с общей суммы. Это значит, что если вы купили квартиру, восстановили её, а потом продали, то можно вычесть изначальную стоимость недвижимости, а также расходы на ремонт.

Плюс сюда же относятся затраты, связанные с фактом продажи (оформление документов и прочее). А ещё каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет.

Правда, постоянно использовать его не получится.Если вы зафиксируете небольшую сумму прибыли, то и налог будет соответствующим. Но частое заключение однотипных сделок могут счесть незаконной предпринимательской деятельностью.

И здесь уже не избежать серьёзных штрафов, в отдельных случаях – даже привлечения к уголовной ответственности.Лучше зарегистрировать юрлицоВсё вышесказанное ещё не означает, что вы не можете заработать на перепродаже квартир. Это вполне реально при следующих условиях.Вы официально регистрируетесь в качестве ИП или основываете ООО.Для экономии ресурсов поручаете решение бухгалтерских вопросов и ведение налоговой отчётности компании на аутсорсинге. Помимо прочего, это позволит уменьшать доход на ту сумму, которая выплачивается такой организации.Официально оформляете соответствующие сделки.Указываете доход, получаемый от продажи недвижимости после ремонта, с него выплачиваете налог.Обратите внимание на то, что для юрлиц налог будет несколько увеличен (по УСН он составляет 15% от прибыли).

Со временем появится возможность оформить свою деятельность в качестве самозанятого, если все работы вы производите собственными силами.

Тогда при перепродаже квартиры физическому лицу придётся заплатить только 4%, а юридическому – 6%.Важный момент: если вы будете официально делать ремонт для продажи квартиры, вы сможете заранее принимать заказы и учитывать пожелания потенциальных покупателей. Такой подход позволит заработать больше, что окупит расходы в связи с уплатой налогов.Подводя итоги, стоит отметить, что в 2019 зарабатывать на перепродаже квартир вполне реально.

Однако надо учитывать постоянные изменения в законодательстве. И желательно хорошо разбираться в налогах или нанять опытного специалиста, чтобы оптимизация по этому вопросу вышла эффективной и не вызвала бы чрезмерного интереса со стороны ФНС РФ.

Расчет прибыли

Точные цифры всегда интересовали инвесторов, что неудивительно.Итак, если вложить деньги с самого начала, то уже на этапе появления фундамента вы получаете от 5 до 7%.

Такие же суммы будут добавляться на каждой новой стадии: появление первых этажей, строительство ½ дома, начало кровельных работ, выдача ключей. После оформления права собственности вы смело можете приплюсовать еще 15%.На недвижимости получается заработать еще больше, если слегка подождать.

По мере того, как дом обживается, облагораживается территория, открываются магазины, собственность начинает расти в цене.

Но купить квартиру для перепродажи выгодно, даже если вы выставите ее на торги сразу после получения свидетельства. В этом случае уровень прибыли будет колебаться от 40 до 50%.ЭтапРост стоимости квартирыВырыт котлован, залит фундамент+5-7%Построены первые этажи+5-7%Построена половина дома+5-7%Дом построен, под крышей+5-7%Выдаются ключи+5-7%Получено свидетельство о собственности+15%ИТОГО+40-50%Учтите еще фактор инфляции.
В этом случае уровень прибыли будет колебаться от 40 до 50%.ЭтапРост стоимости квартирыВырыт котлован, залит фундамент+5-7%Построены первые этажи+5-7%Построена половина дома+5-7%Дом построен, под крышей+5-7%Выдаются ключи+5-7%Получено свидетельство о собственности+15%ИТОГО+40-50%Учтите еще фактор инфляции.

Она есть даже в американских долларах. Недвижимость следом растет в цене. А если квартира какое-то время после сдачи дома не будет пользоваться спросом, можно начать возвращать деньги, сдавая ее в аренду.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей.

К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности.

Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка…Похожие бизнес-идеи:

  1. Риски при покупке недвижимости, 19 способов обмана…
  2. 21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на…

  3. Погружаемся в мир 3D моделирования: самые узнаваемые…
  4. Чат бот маркетинг: можно ли получить хороший доход,…
  1. для девушек и женщин
  2. ТЕГИ
  3. для мужчин

Следуйте за нами

  1. Станьте партнером Академия торгов по банкротству Понравилось?

    Расскажите друзьям: Оцените статью: Заработать на перепродаже недвижимости: бизнес на перепродаже квартир Куда отправить ссылку на книгу? Получить книгу! Рекомендуемые вам похожие статьи: Торги по банкротству 5 981 Торги по банкротству 2 952 Торги по банкротству 1 539 Электронные торговые площадки (ЭТП) 1 744

    Наши проекты: Бесплатная книга о том, как простой инженер с Урала заработал миллионы рублей, покупая имущество банкротов!

    Запишитесь на бесплатный мастер-класс и получите пошаговый план того, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству по формуле Доктора Ватсона.

    Получите наш вводный обучающий базовый курс —

    «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству»

    и узнайте больше об этом инсайдерском бизнесе.

    Запишитесь в продвинутую программу тренинга и начните покупать квартиры, автомобили, спецтехнику и многое другое со скидкой 50-90%! Партнерам Контакты © 2020 torgi-blog.com Все права защищены ИП Селифанов Олег Владимирович ОГРН 311660604500019

Финансовая сторона вопроса

Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание. В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл.

Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом. К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.

Как вариант бизнеса может стать аренда жилья. Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы.

Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет.

Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период. Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата. Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода.
Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода.

Останется найти клиентов; студентов или молодую семью.

Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.

Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья.

Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.

Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО. Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее.

Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы.

Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени. Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка – доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд. Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара… Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.
Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара… Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.

Понравилась статья? Поделись с друзьями! 15948

Потратила на приобретение и содержание квартиры до продажи — 1 917 785 Р

Расходы при покупке квартиры в 2016 году362 432 РПервый взнос322 732 РБронирование квартиры30 900 РСтрахование6800 РУслуги нотариуса2000 РРасходы при покупке квартиры в 2016 году — 362 432 РПервый взнос322 732 РБронирование квартиры30 900 РСтрахование6800 РУслуги нотариуса2000 РИпотечные выплаты259 528 РИпотечные платежи249 328 РПродление страхования10 200 РИпотечные выплаты — 259 528 РИпотечные платежи249 328 РПродление страхования10 200 РРасходы при оформлении собственности и квартплата13 129 РКвартплата6629 РОценка4000 РПошлина за государственную регистрацию2000 РПошлина за оформление закладной500 РРасходы при оформлении собственности и квартплата — 13 129 РКвартплата6629 РОценка4000 РПошлина за государственную регистрацию2000 РПошлина за оформление закладной500 РДополнительные расходы на рекламу6900 РДополнительные расходы на рекламу — 6900 Р

Какие есть риски и как их минимизировать

Рассмотрим основные риски стратегии:

  • Риск недостроя. Если покупать квартиру в недостроенном доме, который еще не введен в эксплуатацию, существует риск банкротства строительной компании. В этом случае стройка может быть заморожена на неопределенное время. Чтобы свести риск к минимуму, покупайте готовое жилье или квартиру в доме на последнем этапах строительства.
  • Риск не продать квартиру. Если на рынке недвижимости предложение опережает спрос, продать квартиру сложно. Помочь может лишь уникальное предложение (если квартира имеет какие-то существенные преимущества перед аналогичными объектами на рынке) или дисконт. Резервный вариант: сдавать жилье.
  • Риск, что квартира не вырастет в цене. Можно купить квартиру, которая не подорожает и даже подешевеет через 1-2 года. Чтобы этого избежать, выбирайте объект строго по чек-листу.

Этапы совершения сделки купли-продажи с привлечением ипотечных средств.

  • Вы передаете ему копии кадастрового паспорта, своего паспорта, свидетельства о собственности, договора на .
  • Уходите на регистрацию договора купли продажи либо через Банк, либо через МФЦ.
  • Покупатель передает залог на основе подписанного договора залога и делает оценку объекта.
  • После этого банк выдает кредитные деньги наличными и Вы с покупателем закладываете их в сейфовую ячейку.
  • После получения пакета зарегистрированных документов из МФЦ, продавец приносит их в Банк и забирает деньги из ячейки.
  • В течение 5 дней банк оценивает объект и приглашает покупателя на подписание кредитного договора.
  • В этот же день, когда покупатель подписывает кредитный договор, вы приезжаете в банк, получаете первоначальный взнос и пишете расписку в получении.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные.

Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки.

Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке – неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений.

Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры – стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье – умный и перспективный шаг.

К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Подробно

19.02.2015 Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств.

Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества. Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик.

Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок. Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному.

Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости.

Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору .

— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это? — Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском.
Так ли это? — Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время.

Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится. — Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое.

Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья? — Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме.

При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами.

Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось.

Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.

— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше? — Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости.

Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят.

Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее. После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает.

Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, вовлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку. — Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах? — Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь.

Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.

Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно. Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты.

В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.

— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир? — Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные.

Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше. При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет. Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста.

Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает!

— покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка. Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду.

Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее. Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.

— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора , за подробные ответы и рекомендации. Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом.

Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.

Удачных продаж! Самое важное в канале Коммерсантъ в

Особенности создания бизнеса на перепродаже жилой недвижимости

Все, что вам для этого нужно, так это необходимая сумма денег на покупку квартиры. Причем покупать для перепродажи выгоднее всего квартиры в аварийном состоянии, например, после пожара, квартиры, требующие капитального ремонта и так далее. Все дело в том, что такие объекты стоят очень дешево, да и многие продавцы могут немного уступить в цене, если поторговаться.

А сделав бюджетный косметический ремонт, вы можете продать ее по более дорогой (по средне рыночной) стоимости.

Если вы не обладаете большой суммой денег, то можно остановиться на покупке 1 комнатной квартиры. Если деньги позволяют, то лучше всего вкладывать в 2 комнатные квартиры, так как они пользуются большим спросом. Ремонт квартир Для того чтобы привести квартиру в порядок, в ней необходимо заменить ванну, унитаз, смесители и трубы – если это необходимо.

Не стоит покупать дорогостоящую сантехнику – достаточно будет самой дешевой. Для отделки ванной комнаты и кухни можно выбрать дешевую кафельную плитку, а для других помещений в доме отличным вариантом станут виниловые обои, так как благодаря своей плотности они превосходно маскируют изъяны на стене. Если межкомнатные двери находятся в плачевном состоянии, то их также придется заменить.

Подсчитываем прибыль Например, если вы приобрели 2 комнатную квартиру в состоянии, не пригодном для нормального проживания, то затраты на ее ремонт могут достичь до 4 тысяч долларов, а срок ремонта может доходить до 2 месяцев. В таком случае цена на нее после ремонта рассчитывается по следующей схеме: к стоимости покупки квартиры прибавьте 8 тысяч долларов. Имея такой доход, вы вполне сможете безбедно прожить без работы.

Или как вариант, такую квартиру можно сдавать в аренду.

Только в таком случае желательно отдавать предпочтение долгосрочной аренде.

В основном такие варианты пользуются популярностью у семей с детьми и у студентов.

Что касается посуточной сдачи, то такой вариант требует много времени. Оформление предпринимательской деятельности Для того чтобы к вам не возникало ни каких вопросов, связанных со сдачей недвижимости в аренду, вам придется узаконить свою предпринимательскую деятельность.

Наиболее предпочтительным вариантом станет оформление ИП.

Менее предпочтительный вариант – это ООО. А, учитывая, что оформление предпринимательской деятельности связана с бумажной волокитой и требует массу свободного времени, то вы можете обратиться в специализированную компанию, которая возьмет на себя всю эту работу. Выбираем вариант налогообложения При выборе налогообложения лучше всего отдать предпочтение упрощенке, которая представляет собой уплату в налоговую инспекцию 6% от прибыли + платежи в пенсионный фонд.

Совет! Если вы планируете , то не стоит покупать много мебели. Достаточно стандартного набора в зависимости от количества комнат и габаритов помещения.